Дело № 2-2924/2023
УИД № 58RS0027-01-2023-003810-62
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
26 октября 2023 г. г. Пенза
Октябрьский районный суд г. Пензы в составе
председательствующей судьи Шмониной Е.В.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем Трофимович Т.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда в г. Пензе гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации г. Пензы, ФИО2 и ФИО3 о признании права собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации г. Пензы о признании права собственности на земельный участок, разрешенное использование: для ведения садоводства; общей площадью 600 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>
В обоснование иска указала, что 8 февраля 2023 г. обратилась в Управление Росреестра по Пензенской области с заявлением о государственной регистрации права на указанный земельный участок, однако 22 мая 2023 г. получила уведомление об отказе по тем основаниям, что на объект не зарегистрировано ранее возникшее право собственности ФИО2, не предоставлено заявление для проведения государственной регистрации ранее возникшего права собственности на данный объект недвижимости. Кроме этого, согласно выписке ЕГРП на объект, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют. Вместе с тем первоначальный собственник земельного участка ФИО2 17 мая 2023 г. продала его Рою В.Ю., который продал его 8 июня 2023 г. истцу. В связи с тем, что она не обладает полномочиями по подаче заявления для проведения государственной регистрации ранее возникшего права собственности ФИО2, а также у нее отсутствуют данные о месте ее нахождения, она не может осуществить регистрацию права собственности на объект. Указала, что является членом товарищества, использует участок по его целевому назначению, каких-либо ограничений прав на данный земельный участок не имеется, участок свободен от притязаний третьих лиц. Каких-либо иных препятствий для оформления испрашиваемого земельного участка в собственность не имеется, при этом отсутствие государственной регистрации ранее возникшего права собственности не может ограничивать права членов товарищества, в том числе на регистрацию права собственности на занимаемый земельный участок.
В ходе подготовки дела к судебному разбирательству с согласия истца к участию в деле в качестве соответчиков были привлечены ФИО2 ФИО4, ФИО5, в качестве третьего лица – Управление Росреестра по Пензенской области.
В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, извещена о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в письменном заявлении просил рассмотреть дело в ее отсутствие.
Ответчики администрация г. Пензы, ФИО2 и Рой В.Ю. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены, о причинах неявки не сообщили, возражений на иск не представили.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по Пензенской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен, в отзыве на исковое заявление решение по делу полагал на усмотрение суда, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.
Согласно п. 1 ст. 59 Земельного кодекса РФ, признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.
Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости» (п. 2 ст. 59 Земельного кодекса РФ).
Так, в подп. 5 п. 2 ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации прав.
В п. 1 ст. 15 Земельного кодекса РФ закреплено, что собственностью граждан (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.
Как указано в абз. 1 п. 2 и в п. 3 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества; в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В силу п. 1 ст. 130 ГК РФ земельные участки относятся к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость).
В судебном заседании установлено, что право собственности на земельный участок с кадастровым номером № категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения садоводства и огородничества; общей площадью 600 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> в установленном законом порядке не зарегистрировано.
В силу п. 1 ст. 6 Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», (действовавшего с 31 января 1998 г. по 1 января 2020 г.), п. 1 ст. 69 Федерального закона от 13 июля 2018 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом и государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.
Пунктом 2 ст. 6 Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» той же статьи предусмотрено, что государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества требуется только при государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества.
В материалах дела имеется договор купли-продажи указанного земельного участка, заключенный 22 июня 1995 г. между ФИО7 и ФИО2, в соответствии с которым последняя приобрела в собственность земельный участок № для ведения садоводства с <адрес>, 600 кв.м. Указанный договор был нотариально удостоверен. На основании договора ФИО2 было выдано свидетельство о праве собственности на землю серии № от 19 июля 1995 г.
Согласно расписке от 17 мая 2003 г. ФИО2 продала земельный участок Рою В.Ю., который согласно расписке от 8 июня 2022 г. продал земельный участок истцу.
Государственная регистрация прав на земельный участок за ФИО2, Роем В.Ю., являвшимися продавцами по сделкам, совершенным после дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» не производилась, а потому истцу было отказано в государственной регистрации права собственности на спорный земельный участок, о чем свидетельствует соответствующее уведомление.
Как разъяснено в п.п. 58 и 59 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
В соответствии со справкой, выданной председателем правления <адрес> ФИО1 является членом СНТ, владеет и надлежащим образом использует принадлежащие ей земельным участком № с 2022 г., оплачивает членские взносы. Указанное также подтверждается членской книжкой ФИО1
С учетом установленных обстоятельств дела и вышеизложенных норм закона, суд приходит к выводу, что отсутствие государственной регистрации права собственности ФИО2 и Роя В.Ю. на спорный земельный участок не является основанием для отказа в удовлетворении исковых требований, учитывая, что в материла дела представлены доказательства, подтверждающие переход права собственности от указанных лиц истцу.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении в полном объеме исковых требований ФИО1 и признании за ней права собственности на земельный участок, установив.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковое заявление ФИО1 к администрации г. Пензы, ФИО2 и ФИО3 о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.
Признать за ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженка <адрес>, паспорт серии №, зарегистрирована по адресу: <адрес>) право собственности на земельный участок, разрешенное использование: для ведения садоводства; общей площадью 600 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд через Октябрьский районный суд города Пензы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 2 ноября 2023 г.
Судья Е.В. Шмонина