Дело № 2-2382/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 июня 2025 года г. Бор

Борский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Блохиной С.П., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Литвиновой Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ООО «Объединение ЖКХ» об определении размера участия в оплатежилого помещения коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ООО «Объединение ЖКХ» об определении размера участия в оплате жилья и коммунальных услуг, указав, что она и ответчик ФИО2 являются сособственниками жилого помещения по адресу: <адрес>, а именно - истцу принадлежит 1/4 доля квартиры, а ответчику – 3/4.

Истец и ФИО2 проживают в спорной квартире, но ответчик оплату за жилье и коммунальные услуги не производит, в связи с чем образовалась задолженность. Лицевой счет оформлен на ФИО2 Поскольку соглашение между участниками долевой собственности об оплате жилья не достигнуто, истец просит определить размер участия в оплате жилья и коммунальных услуг в отношении жилого помещения по адресу: <адрес>, ФИО1 -1/4 доли, ФИО2–3/4 доли.

Обязать ООО «Объединение ЖКХ» выдать ФИО1 отдельные платежные документы по оплате ее доли жилого помещения.

ИстецФИО1 в судебномзаседанииисковые требования поддержала, просила их удовлетворить.

Ответчик ФИО2 иск признал.

Представитель ответчикаООО «Объединение ЖКХ» в судебное заседание не явился, был извещен о времени и месте рассмотрения дела.

Заслушав лиц, участвующих в судебном заседании, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему имуществом.

В соответствии с ч. 1 ст. 244 ГК РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В силу ч. ч. 1, 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно ч. I ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно п. 5 ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного ч. 3 ст. 169 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Согласно ч. 4 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Судом установлено, что стороны являются сособственником жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу:<адрес>., при этом ФИО1 принадлежит ? доля, а ФИО2 ? доли жилого помещения.

Соглашения об определении порядка пользования и оплаты за коммунальные услуги в указанном жилом помещении, в частности за тепловую энергию, между собственниками не достигнуто.

Основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены ст. 155 ЖК РФ, из содержания которой можно сделать вывод о том, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме.

Следовательно, если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Исходя из указанных норм гражданского и жилищного законодательства, лицом, ответственным перед обслуживающими организациями за оплату жилого помещения и коммунальных платежей, является собственник жилого помещения.

Таким образом, при наличии возражений собственников (одного из них) против начисления платы по единому платежному документу, каждый из собственников жилого помещения вправе требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и выдачу ему соответствующего платежного документа.

ООО «Объединение ЖКХ» является управляющей компанией в указанном жилом доме.

По утверждению истца, лицевой счет открыт на имя ФИО2, который не производит оплату жилья и коммунальных услуг, в связи с чем, по оплате квартиры имеется задолженность. При этом истец желает оплачивать жилье и коммунальные услуги соответственно своей доле в жилом помещении. Данные доводы истца ничем не опровергнуты и ответчик их признал.

На основании вышеизложенного, суд считает, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению, поскольку истец и ответчики являются собственниками спорного жилого помещения, обязаны нести расходы по его содержанию каждый соразмерно своей доли в праве собственности, соглашение относительно порядка внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги между ними не достигнуто.Соответственно необходимо определить размер участия собственников квартиры, расположенной по адресу: <адрес> расходах по оплате коммунальных услуг: ФИО1, в размере 1/4 доли, ФИО2 – в размере 3/4 долей.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Иск ФИО1, удовлетворить.

Определить размер участия собственников квартиры, расположенной по адресу: <адрес> расходах по оплате коммунальных услуг: ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения, в размере 1/4 доли, ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ рождения – в размере 3/4 долей.

Обязать ООО «Объединение ЖКХ» ИНН № заключить отдельные соглашения по оплате коммунальных услуг с собственниками квартиры, расположенной по адресу: <адрес> согласно долям в праве собственности на указанное жилое помещение, и выдать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг ФИО1 – на 1/4 долю, ФИО2 на 3/4 доли вышеназванного жилого помещения.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Борский городской суд Нижегородской области в течение месяца.

Судья С.П.Блохина