УИД RS0003-01-2022-003105-53
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Братск 29 августа 2022 года
Братский городской суд Иркутской области в составе:
председательствующего судьи Артёмовой Ю.Н.,
при секретаре Забродской А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2845/2022 по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Потенциал» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за содержание жилого помещения, пени,
УСТАНОВИЛ:
Истец ОО «УК Потенциал» обратилось в суд с иском к ответчику ФИО1, в котором просит взыскать задолженность по оплате содержание жилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 55 083,16 руб., пени по оплате за жилое помещение за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 6 680,52 руб., а также судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 2 052,91 руб.
В обоснование требований указано, что согласно договору мены от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. В качестве организации, оказывающей услуги и (или) выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ выбрана управляющая организация общество с ограниченной ответственностью «Жилищный трест». Приказом об изменении наименования ООО «Жилищный трест» изменило наименование на ООО «Управляющая компания Жилищный трест <адрес>». С ДД.ММ.ГГГГ выбрана ООО «УК Потенциал». В соответствии с договором *** от ДД.ММ.ГГГГ по возврату просроченной задолженности по внесению платы за жилое помещение право (требования) по возврату просроченной задолженности по внесению платы за жилое помещение и право требования пени перешло от ООО «УК Жилищный трест <адрес>» к ООО «УК Потенциал», выбранной в результате проведения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>. Возникшая у должника просроченная задолженность по внесению платы за жилое помещение, образовавшаяся до ДД.ММ.ГГГГ, в пользу ООО «УК Жилищный трест <адрес>» подлежит оплате в управляющую организацию ООО «УК Потенциал». Собственник не исполняет обязанность по внесению платы за жилое помещение. В связи с чем, на лицевом счете *** по указанному адресу за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в размере 55 083,16 руб., в соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ было произведено начисление пени в сумме 6 680,52 руб., всего начислено 61 763,68 руб.
Представитель истца - ООО «УК Потенциал» в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом извещен о времени и месте судебного заседания, просил рассматривать дело в отсутствие представителя истца, согласен на вынесения заочного решения по делу.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, судебное извещение о дате, времени и месте проведения судебного заседания, направленное судом по известному суду адресу места жительства ответчика возвращено по истечении срока хранения, заявлений от ответчика о смене адреса места жительства в суд не поступало, доказательств уважительности причин неявки ответчика в судебное заседание не представлено.
Учитывая отсутствие сообщений ответчика о перемене своего адреса места жительства во время производства по гражданскому делу, в силу требований ст. 118 ГПК РФ, судебные повестки, направленные по известным суду адресам места жительства и регистрации ответчика, считаются доставленными, а ответчик надлежащим образом извещенным о дате, времени и месте проведения судебного заседания. Принимая во внимание, что ответчик не просил рассмотреть дело в его отсутствие, об уважительных причинах неявки суду не сообщил, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства в отсутствие ответчика по имеющимся в деле доказательствам.
Изучив предмет, основание и доводы иска, исследовав письменные материалы дела, оценив исследованные в судебном заседании доказательства каждое в отдельности с точки зрения их относимости, допустимости, достоверности, а в их совокупности достаточности для разрешения данного гражданского дела по существу, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 4 Жилищного кодекса РФ (далее ЖК РФ) жилищное законодательство регулирует отношения по поводу, в том числе пользования общим имуществом собственников помещений; содержания и ремонта жилых помещений; управления многоквартирными домами; внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
Согласно ч. 1 ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных Жилищным кодексом РФ, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.
Из ст. 309 ГК РФ следует, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
В соответствии с ч. 1, 3 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащем ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное жилое помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.
Аналогичная норма содержится в ст. 210 ГК РФ.
Согласно ст. 36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: 1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, вкоторых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); 2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; 4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
Частью 2 ст. 36 ЖК РФ определено, что собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.
В силу ст. 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.
Согласно ч. 1, ч. 2, ч. 3 ст. 39 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме; доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника; правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.
В силу ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).
Согласно п. 28 «Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность», утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ *** собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения: а) платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений; б) обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. При этом собственники помещений, не являющиеся членами указанных организаций, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения в соответствии с ч. 6 ст. 155 ЖК РФ.
В соответствии с п. 29 вышеуказанных Правил расходы за содержание и ремонт жилого помещения определяются в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая в том числе оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных систем электро, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, обоснованные расходы на истребование задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, на снятие показаний приборов учета, содержание информационных систем, обеспечивающих сбор, обработку и хранение данных о платежах за жилые помещения и коммунальные услуги, выставление платежных документов на оплату жилых помещений и коммунальных услуг.
Пунктом 30 вышеуказанных Правил предусмотрено, что содержание общего имущества обеспечивается собственниками помещений - за счет собственных средств.
Судом установлено, что ответчик ФИО1 является собственником жилого помещения по адресу: <адрес>.
Согласно поквартирной карточке на регистрационном учете по адресу: <адрес>, состоят: собственник ФИО1, жена – Б.Л., сын – Б.Д,, сын – Б.К.
Протоколом общего собрания собственников многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>, дата проведения ДД.ММ.ГГГГ, утверждены предложенные управляющей организацией ООО «Жилищный трест» размер платы за содержание жилого помещения с ДД.ММ.ГГГГ.
Протоколом общего собрания собственников многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>, дата проведения ДД.ММ.ГГГГ, утверждены предложенные ООО «УК Жилищный трест <адрес>» размер платы за содержание жилого помещения с ДД.ММ.ГГГГ.
Протоколом общего собрания собственников многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>, дата проведения с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, утверждены предложенные ООО «УК Жилищный трест <адрес>» размер платы за содержание жилого помещения с ДД.ММ.ГГГГ.
Протоколом общего собрания собственников многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>, дата проведения с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, утверждены предложенные ООО «УК Жилищный трест <адрес>» размер платы за содержание жилого помещения с ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии с Агентским договором *** от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между ООО «УК Жилищный трест <адрес>» (принципал) и ООО «УК Потенциал» (агент), Агент за вознаграждение обязуется от своего имени, по поручению и за счет Принципала совершать действия направленные на сбор и взыскание задолженности по внесению платы за содержание жилого помещения с собственников помещений в многоквартирном доме и нанимателей жилых помещений по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме и пени в соответствии с ч.14 ст.155 ЖК РФ.
Приложением *** к Агентскому договору *** от ДД.ММ.ГГГГ, подтверждается, что ООО «УК Потенциал» перешло право требования задолженности по оплате за содержание помещения в многоквартирном доме, в том числе за жилое помещение по адресу: <адрес>, в общем размере 29 487,21 руб.
Согласно представленному истцом расчету, ответчику ФИО1 как собственнику жилого помещения в спорный период с октября 2018 по май 2022 начислена задолженность в размере 55 083,16 руб., а также пени в размере 6 680,52 руб., всего 61 763,68 руб.
Обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг ФИО1 не исполняется, в результате чего у ответчика образовалась задолженность.
В ходе рассмотрения дела доказательств исполнения обязанности по оплате задолженности полностью или в части ответчиком не представлено, равно как и не оспорен расчет задолженности, с которым суд соглашается, поскольку он осуществлен с учетом периода просрочки, установленных тарифов, является арифметически верным, контррасчет задолженности ответчиком не представлен.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении требований ООО «УК Потенциал» о взыскании с ФИО1 задолженности по оплате за жилое помещение за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 55 083,16 руб., пени в размере 6 680,52 руб.
Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований…
Согласно ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
Согласно платежному поручению *** от ДД.ММ.ГГГГ, ООО «УК Потенциал» оплатило госпошлину при подаче иска в суд в общем размере 2 052,91 руб., что соответствует цене иска, следовательно, с ответчика в пользу истца необходимо взыскать уплаченную им государственную пошлину в размере 2 052,91 руб.
Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Потенциал» удовлетворить.
Взыскать с ФИО1, родившегося ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, паспорт серии ***, выдан ДД.ММ.ГГГГ ОУФМС России по Иркутской области а г.Братске, в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Потенциал», ***, задолженность по оплате за жилое помещение за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 55 083,16 руб., пени по оплате за жилое помещение за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 6 680,52 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 2 052,91 руб.
Ответчик вправе подать в Братский городской суд Иркутской области заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня получения копии решения в окончательной форме.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Ю.Н.Артёмова