дело №

50RS0№-11

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«27» июня 2022 года

Пушкинский городской суд

в составе:

председательствующего судьи Кургановой Н.В.

при секретаре Б.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску К. к администрации г.о. Пушкинский МО об установлении факта заключения договора социального найма жилого помещения и признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации

установил:

К. обратилась в суд с иском к администрации г.о. Пушкинский МО об установлении факта заключения договора социального найма жилого помещения и признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации

В обоснование иска истица указала, что она является нанимателем комнаты в квартире расположенной по адресу: . В вышеуказанной квартире она зарегистрирована и проживает с 20.03.1987г. В приватизации ранее не участвовала. Квартира № была предоставлена ее бывшему мужу К.. 03.11.1993 года брак между ними был расторгнут В соответствии с решением Пушкинского городского суда от 23.12.2003г. был изменен договор найма указанной выше квартиры. К. и И. была выделена комната 12,8 кв.м., а истице и сыну комната 18,6 кв.м. Однако договор социального найма на комнату она не заключала. Что послужило отказом в приватизации занимаемой ею комнаты.

Стороны в судебное заседание не явились о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом.

Суд, руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, рассмотрел дело в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, проверив и исследовав материалы дела, полагает иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В ходе рассмотрения дела судом установлены, следующие имеющие значение для дела обстоятельства.

Решением Пушкинского городского суда от по делу по иску К., И. к К. об изменении договора найма жилого помещения изменен договор найма жилого помещения – . №, . МУП «Дирекция ЖКХ» обязана заключить с К. и И. договор найма жилого помещения на комнату 12,8 кв.м. по адресу: .

Вышеуказанным решением суда установлено, что «, состоит из 2-х изолированных комнат площадью 12,8 кв.м. и 18,6 кв.м.. В квартире имеют регистрацию и право пользования наравне с нанимателем К., И., К., К. на долю каждого из которых приходится 31,4:4 =7,85кв. Комната предоставляемая ответчице с сыном, составляет 18,6 кв.м.»

В соответствии с частью 2 статьи 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Спорную комнату по договору найма занимает истец К.

Данное обстоятельство подтверждается выпиской из домовой книги и копией финансового лицевого счета, одновременно из данных документов следует, что собственником жилого дома (в котором находится спорная квартира) является администрация Пушкинского муниципального района .

В деле так же имеется техническая справка технического эксперта Г., из которой следует, что истец пользуются спорной комнатой площадью 18,6 кв.м., и местами общего пользования общей площадью 17,2 кв.м., состоящих из: кухня, ванная, туалет, встроенный шкаф, коридор и лоджия)

Указанные технические характеристики спорной комнаты и мест общего пользования так же соответствуют данным технического паспорта БТИ по состоянию на

В соответствии со ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда включая жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или и оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), по договору найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом.

В соответствии с постановлением Пленума Верховного Суда РФ от N 8"О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации"(в редакции от ) (с изменениями от );

Пункт 4 Решая вопрос о правомерности отказа в приватизации жилого помещения, находящегося в ведомственном жилищном фонде, необходимо учитывать, что в соответствии со ст. 18 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" (в редакции Закона Российской Федерации от ) переход государственных и муниципальных предприятий в иную форму собственности либо их ликвидация не влияют на жилищные права граждан, проживающих в домах таких предприятий и учреждений, в том числе и на право бесплатной приватизации жилья.

Гражданину не может быть отказано в приватизации жилого помещения в домах данных предприятий и учреждений и в том случае, если изменение формы собственности или ликвидация предприятий и учреждений имели место до вступления в силу ст. 18 названного Закона (в редакции Закона от ), поскольку действовавшее до этого времени законодательство, регулирующее условия и порядок изменения формы собственности государственных и муниципальных предприятий и учреждений, не касалось вопросов приватизации их жилищного фонда, а законодательством, регулировавшим приватизацию жилищного фонда, не были установлены условия, которые лишили бы гражданина в указанных случаях права на получение в собственность занимаемого жилого помещения. Это положение не должно применяться, если правопреемники, изменившие форму собственности государственных и муниципальных предприятий и учреждений, на свои средства построили либо приобрели незаселенное жилое помещение, которое впоследствии явилось предметом спора о приватизации, в том числе и после введения в действие ст. 18 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" (в редакции закона от ).

Пункт 5 Требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в общую собственность всех проживающих в нем лиц либо в собственность одного или некоторых из них (в соответствии с достигнутым между этими лицами соглашением) подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан, так как ст. 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" наделила граждан, занимающих жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору найма или аренды, правом с согласия всех проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность, в том числе совместную либо долевую. При этом за гражданами, выразившими согласие на приобретение другими проживающими с ними лицами занимаемого помещения, сохраняется право на бесплатное приобретение в собственность в порядке приватизации другого впоследствии полученного жилого помещения, поскольку в указанном случае предоставленная этим лицам ст. 11 названного Закона возможность приватизировать бесплатно занимаемое жилое помещение только один раз не была реализована при даче согласия на приватизацию жилья другими лицами.

В соответствии со статьей 60 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия.

Изменение оснований и условий, дающих право на получение жилого помещения по договору социального найма, не является основанием расторжения договора социального найма жилого помещения.

Статья 295 Гражданского кодекса РСФСР (утв. ВС РСФСР ) предусматривала, что пользование жилым помещением в домах государственного и общественного жилищного фонда осуществляется в соответствии с договором найма жилого помещения, заключаемым между наймодателем - жилищно-эксплуатационной организацией (а при отсутствии - соответствующим предприятием, учреждением, организацией) и нанимателем - гражданином, на имя которого выдан ордер.

Согласно статье 51 Жилищного кодекса РСФСР (утв. ВС РСФСР ), договор найма жилого помещения в домах государственного и общественного жилищного фонда заключается в письменной форме на основании ордера на жилое помещение между наймодателем - жилищно-эксплуатационной организацией (а при ее отсутствии - соответствующим предприятием, учреждением, организацией) и нанимателем - гражданином, на имя которого выдан ордер.

Довод ответчика о том, что в связи с отсутствием ордера невозможно оформить приватизацию невозможно в связи с отсутствием ордера, несостоятелен, поскольку из представленных истцом документов, суд сделал вывод о том, что между сторонами фактически заключен договор социального найма спорного жилого помещения.

Из расчета долей технического эксперта Г., следует, что в пользовании истицы К. жилое помещение общей площадью 18,6 кв.м., что по расчету долей составляет 0,51 долю от всей квартиры

Кроме того, из материалов дела следует, что истица ранее в приватизации жилого помещения не участвовала

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что требования истца законны и обоснованы, а, следовательно, подлежат удовлетворению.

В силу ст. 217 ГК РФ у истцов возникает право собственности на данное жилое помещение в порядке приватизации.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Иск К. к администрации г.о. Пушкинский МО об установлении факта заключения договора социального найма жилого помещения и признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации удовлетворить.

Установить факт пользования К. комнатой площадью 18,6 кв.м. по договору социального найма.

Признать за К. право собственности на комнату площадью 18,6 кв.м., и 0.51 долей мест общего пользования расположенные в .

Решение является основанием для внесения сведений в единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме-

Судья: