63RS0043-01-2023-003560-42
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
14 марта 2025 года город Самара
Красноглинский районный суд г. Самары в составе
председательствующего судьи Садыковой Л.Г.,
при секретаре судебного заседания Сущенко У.Д.,
с участием представителя истца – ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № (2-1595/2024) по исковому заявлению ФИО2, ФИО3, ФИО4 к ФИО5 и ФИО6, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО7, ФИО8, ФИО9 о признании права на обращение в орган кадастрового учета и государственной регистрации нрава без согласия иных сособственников объекта недвижимости,
установил:
В.И.Г., В.Е.Д., В.Г.Д. обратились в Красноглинский районный суд <адрес> с названным иском, в котором просили суд признать за ними право на обращение в уполномоченный федеральный орган исполнительной власти, осуществляющий государственную регистрацию права и государственный кадастровый учет объектов недвижимости, без согласия и совместного обращения с лицами, являющимися собственниками помещения с кадастровым номером 63:01:0908002:1664 с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации права собственности в отношении объекта недвижимости с кадастровым номером №, мотивировав свои требования тем, что решением Советского районного суда <адрес> от <дата> по делу № жилой дом общей площадью 74,9 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, был признан домом блокированной застройки, состоящим из двух изолированных и обособленных жилых блоков: жилой блок № жилого блока блокированной застройки общей площадью 48 кв.м, и жилой блок № жилого дома блокированной застройки общей площадью 26 9 кв.м. За В. суд признал право общей долевой собственности в равных долях по одной трети за каждым на жилой блок № жилого дома блокированной застройки, общей площадью 48 кв.м, расположенный по вышеуказанному адресу. Названное решение суда вступило в законную силу, однако до настоящего времени истцы не могут осуществить учетно-регистрационные действия в отношении выделенного блока. Так, истцы обратились с заявлением о внесении изменений в назначение и вид объекта недвижимости с кадастровым номером: №, однако государственная регистрация права была приостановлена, с ссылкой на то, что помимо данного помещения в жилом доме с кадастровым номером: № расположено помещение с кадастровым номером №, собственники которого, по разъяснению полномочного регистрирующего органа, должны обратиться с отдельным заявлением о внесении изменений в назначении объекта. Истцы направили ответчикам требование о понуждении к совершению действий по внесению изменений в назначение объектов недвижимости с предложением о добровольной явке в многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных для одновременной подачи заявлений на осуществление учетно-регистрационных действий, которое не было исполнено, что послужило основанием для обращения в суд с указанным иском.
Представитель истцов - ФИО1, действующий на основании доверенности, в судебном заседании поддержал исковые требования и просил суд их удовлетворить, дал объяснения по своему содержанию соответствующие изложенному выше.
Ответчики в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом, об уважительности причин неявки суду не сообщили, с ходатайством об отложении судебного заседания не обращались.
В силу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах от <дата>, ст. 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, гарантирующих равенство всех перед судом, неявка лица в суд по причине уклонения от получения судебных извещений признается его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации от своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а потому не является преградой для рассмотрения дела.
Исходя из ч. 1 ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами. В соответствии со ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. Таким образом, риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. В силу ст. 118 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится (аналогичная норма содержится в ст. 28 Федерального закона от <дата> № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве»).
Указанные обстоятельства с учетом правил п. 35 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных ПостановлениемПравительства Российской Федерации от <дата> №, ич. 2 ст. 117ГПК РФ свидетельствуют об отказе адресата от получения извещения. Поэтому, с учетом названных норм, суд признает ответчиков надлежаще уведомленными о времени и месте рассмотрения дела.
Представитель третьих лиц – Управления Росреестра по <адрес>, ППК Роскадастр в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, ходатайств об отложении судебного заседания не заявляли, об уважительности причин неявки суду не сообщили.
В соответствии с п. 4 ст. 167, ч. 1 ст. 233 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, в порядке заочного производства.
Заслушав объяснения представителя истца, исследовав имеющиеся в материалах гражданского дела доказательства в их совокупности и взаимной связи, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав на недвижимое имущество осуществляются по общему правилу на основании заявления и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленномФедеральным законом от <дата> № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" порядке (ст. 14 Закона).
Из материалов дела усматривается и установлено судом, что решением Советского районного суда <адрес> от <дата> по делу № жилой дом общей площадью 74,9 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, признан домом блокированной застройки, состоящим из двух изолированных и обособленных жилых блоков: жилой блок № жилого блока блокированной застройки общей площадью 48 кв.м, и жилой блок № жилого дома блокированной застройки общей площадью 26,9 кв.м. За ФИО2, В. Екатериной Д.В. Г.Д. признано право общей долевой собственности в равных долях по одной трети за каждым на жилой блок № жилого дома блокированной застройки, общей площадью 48 кв.м., расположенный по адресу <адрес>.
Установлено, что названное решение суда являлось основанием для подготовки технического плана жилого дома блокированной застройки и внесения изменений в кадастровой учет сведений об объекте недвижимости в Единый государственный реестр недвижимости без истребования дополнительных документов.
Из материалов дела следует, что истцы, по вступлению указанного судебного акта в законную силу, обратились в Управление Росреестра по Самарской области с заявлением о внесении изменений в назначение и вид объекта недвижимости с кадастровым номером: 63:01:0908002:1663.
Как следует из уведомления о приостановлении государственного кадастрового учета, выданного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области от <дата>, при рассмотрение соответствующего заявления было установлено, что помимо помещения истцов с кадастровым номером № в жилом доме с кадастровым номером: № расположено помещение с кадастровым номером: №, принадлежащее на праве общей долевой собственности иным лицам, в связи с чем, т.к. здание с кадастровым № будет снято с кадастрового учета при образовании блоков, полномочный регистрирующий орган указал, что для проведения регистрационных действий необходимо чтоб собственник(и) помещения с кадастровым номером: № обратился(ись) с отдельным заявлением (одновременно с истцами) о внесении изменений в назначение объекта регистрации права.
<дата> истцы направили в адрес ответчиков сообщение о необходимости совершения действий по внесению изменений в назначение объектов недвижимости, с предложением о добровольной явке в Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг для одновременной подачи заявлений на осуществление учетно-регистрационных действий, которое было оставлено без удовлетворения.
В соответствии с п. 4 ч. 2 ст. 15 Закона о регистрации государственный кадастровый учет осуществляется на основании заявления собственника объекта недвижимости; согласно положениям ст. 246-247 ГК РФ с заявлением о государственном кадастровом учете должны обратиться все участники долевой собственности.
В последующем, поскольку, в срок, установленный в уведомлении о приостановлении государственного кадастрового учета № от <дата> причины приостановления не были устранены, в государственном кадастровом учете в отношении объекта недвижимости было отказано.
Согласно ст. 18 Федерального закона от <дата> № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее по тексту - ФЗ №) заявление о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав и прилагаемые к нему документы представляются в орган регистрации прав в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования: 1) в форме документов на бумажном носителе - посредством личного обращения в орган регистрации прав, к уполномоченному лицу органа регистрации прав при выездном приеме, через многофункциональный центр (далее - личное обращение), посредством почтового отправления с объявленной ценностью при его пересылке, описью вложения и уведомлением о вручении (далее - почтовое отправление); 2) в форме электронных документов и (или) электронных образов документов, подписанных усиленной квалифицированной электронной подписью в соответствии с законодательством Российской Федерации, если иное не предусмотрено федеральным законом, - с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет", посредством единого портала государственных и муниципальных услуг (функций) (далее - единый портал), или официального сайта, или иных информационных технологий взаимодействия с органом регистрации прав (далее также - отправление в электронной форме).
Заявление о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав и прилагаемые к нему документы в форме документов на бумажном носителе посредством личного обращения представляются независимо от места нахождения объекта недвижимости в подразделение органа регистрации прав или многофункциональный центр согласно перечню подразделений органа регистрации прав и многофункциональных центров, который опубликован на официальном сайте.
К заявлению о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав прилагаются, если федеральным законом не установлен иной порядок представления (получения) документов и (или) содержащихся в таких документах сведений, следующие необходимые для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав документы: 1) документ, подтверждающий соответствующие полномочия представителя заявителя (если с заявлением обращается его представитель); 2) документы, являющиеся основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав; 3) иные документы, предусмотренные настоящим Федеральным законом и принятыми в соответствии с ним иными нормативными правовыми актами.
Не допускается истребование у заявителя дополнительных документов, если представленные им документы отвечают требованиям статьи 21 ФЗ № и требованиям принятых в соответствии с настоящим Федеральным законом нормативных правовых актов федеральных органов исполнительной власти, если иное не установлено настоящим Федеральным законом или иными федеральными законами.
Положениями ст. 26 Федерального закона №218-ФЗ предусмотрены основания приостановления осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав по решению государственного регистратора прав.
В силу ст. 27Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав отказывается по решению государственного регистратора прав в случае, если в течение срока приостановления не устранены причины, препятствующие осуществлению государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, указанные в статье 26 настоящего Федерального закона.
Согласно п. 1 ст. 14Федерального Закона № 218-ФЗ государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.
В соответствии с пунктом 4 части 2 статьи 15 № по заявлению собственника объекта недвижимости при осуществлении государственного кадастрового учета могут быть изменены основные характеристики об объекте недвижимости.
В соответствии с положениямист. 14Федерального закона № 218-ФЗ основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав в числе прочего являются вступившие в законную силу судебные акты. (п. 5 ч. 2).
Согласно части 1 статьи 6 Федерального конституционного закона от <дата> №-ФКЗ «О судебной системе Российской Федерации» вступившие в законную силу постановления федеральных судов, мировых судей и судов субъектов Российской Федерации, а также их законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и другие обращения являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, других физических и юридических лиц и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.
Аналогичные положения содержатся в части 8 статьи 5 Федерального конституционного закона от <дата> №-ФКЗ "О судах общей юрисдикции в Российской Федерации",части 1 статьи 16Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации,части 2 статьи 13Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
Данные нормы корреспондируют с положением ч. 2 ст. 14Федерального закона от <дата> № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», согласно которому основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.
Кроме того, в подпункте 5 пункта 55 Административного регламента Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по предоставлению государственной услуги по государственному кадастровому учету и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество (далее - Регламент), утвержденного приказом Минэкономразвития от <дата> №, указано, что документами-основаниями регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.
Таким образом, учитывая положения вышеприведенных норм, принимая во внимание установленные по делу обстоятельств, исходя из того, что решение Советского районного суда <адрес> от <дата> влечет признание за истцами права собственности на изолированный блог дома блокированной застройки с внесением соответствующих изменений в сведений Единого государственного реестра недвижимости в отношении соответствующего объекта недвижимости, о чем указано в самом судебном акте, суд признает, что государственная регистрация прав и (или) государственный кадастровый учет в отношении признанного за истцами объекта, регистрация изменений в назначение соответствующего объекта недвижимости, при наличии названного выше судебного акта, вступившего в законную силу, может и должна осуществляться на основании заявления любой из сторон рассмотренного спора, в том числе и истцов, при этом отсутствие заявлений сособственников жилого дома не может является препятствием для осуществления соответствующих регистрационных действий. При таких обстоятельствах, суд признает заявленные к разрешению требования обоснованными, подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования ФИО2, ФИО3, ФИО4 - удовлетворить.
Признать за ФИО2, ФИО3, ФИО4 право на обращение в уполномоченный федеральный орган исполнительной власти, осуществляющий государственную регистрацию права и государственный кадастровый учет объектов недвижимости, без согласия и совместного обращения с лицами, являющимися собственниками помещения с кадастровым номером №, с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации права собственности в отношении объекта недвижимости с кадастровым номером №.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии э того решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Садыкова Л.Г.
Мотивированно решение суда изготовлено 27.03.2025.