Дело № 2-434/2023

УИД75RS0003-01-2023-000309-63

РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 21 августа 2023 г. г. Чита

Железнодорожный районный суд г. Читы в составе председательствующего судьи Лытневой Ж.Н., при секретаре Фокиной О.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО УК «Ингода» к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о возложении обязанности предоставить доступ в жилое помещение,

установил:

ООО УК «Ингода» обратилось в суд с указанным иском к ФИО4, ФИО5, ссылаясь на то, что с ... ООО УК «Ингода» управляет многоквартирным домом ... по ... в ... на основании протокола общего собрания собственников .... Ответчик ФИО4 является собственником ..., а ответчик ФИО5 – ... вышеуказанном многоквартирном доме. В результате осмотра стояков ГВС, расположенных в кухнях квартир ответчиков, произведенного мастером З И.И. 03 ноября 2022 г. установлено, что для восстановления давления горячей воды требуется замена всего стояка горячего водоснабжения. Для выполнения данных работ необходим доступ к коммуникациям в квартирах № 86 и № 82, однако собственники данных квартир отказываются принимать работников управляющей компании для производства данных работ, в результате чего жильцы всех квартир, расположенных по этому стояку страдают из-за отсутствия необходимого напора горячей воды. ООО УК «Ингода» неоднократно обращалось к ответчикам с просьбой о предоставлении доступа в квартиры с целью производства работ по замене стояка. Однако, собственники категорически отказались предоставить доступ ввиду того, что для этих работ требуется разобрать самодельные декоративные штробы. На основании изложенного, истец просил: обязать ФИО4 предоставить ООО УК «Ингода» доступ к стояку ГВС, расположенному в кухне ... в ... для производства сантехнических работ; обязать ФИО5 предоставить ООО УК «Ингода» доступ к стояку ГВС, расположенному в кухне ... в ... для производства сантехнических работ.

Протокольным определением от 28 февраля 2023 г. к участию в деле в качестве третьего лица привлечена ФИО6

Определением суда от 19 апреля 2023 г. в порядке ч. 1 ст. 44 ГПК РФ ответчик ФИО5 заменен на его правопреемника ФИО3

Протокольным определением от 15 мая 2023 г. к участию в деле в качестве третьего лица привлечен ФИО7

Протокольным определением от 06 июня 2023 г. по ходатайству истца произведена замена ненадлежащего ответчика ФИО4 на надлежащих – ФИО2 и ФИО1

В связи с заменой ответчика, истец ООО УК «Ингода», в уточненных исковых требованиях просил: обязать ФИО2 и ФИО1 предоставить представителям истца доступ к стояку ГВС, расположенному в туалете ... в ... для производства сантехнических работ по его замене; обязать ФИО3 предоставить представителям истца доступ к стояку ГВС, расположенному в туалете ... в ... для производства сантехнических работ по его замене.

Протокольным определением от 21 июня 2023 г. из числа третьих лиц исключена ФИО6

Ответчики ФИО3, ФИО2 и ФИО1, третье лицо ФИО7, надлежаще извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, ходатайства об отложении дела не заявили.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ суд приступил к рассмотрению дела в отсутствие ответчиков, третьего лица.

В судебном заседании представитель истца ФИО8 исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске.

Суд, выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащем образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев предусмотренных законом.

Согласно части 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии частью 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Согласно части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации к общему имуществу в многоквартирном доме относятся, в частности, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В силу части 4 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность поддерживать жилое помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, Правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме возложена на собственника жилого помещения.

В соответствии с п. 5 ст. 46 Жилищного кодекса РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

В соответствии со статьями 161, 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: ..., осуществляется истцом на основании протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома от 29 февраля 2016 года.

Ответчики ФИО2 и ФИО1 с 31 мая 2023 г. г. являются собственниками ... названном доме, что подтверждается Выпиской из ЕГРН.

Согласно Выписке из ЕГРН от 10 февраля 2023 г., собственником жилого помещения, расположенного по адресу: ... является ФИО5. ... ФИО5 умер, что подтверждается копией свидетельства о смерти.

Из материалов дела следует, что 19 октября 2021 г. нотариусов нотариальной палаты Забайкальского края нотариального округа город Читы Ц Т.Б. заведено наследственное дело к имуществу умершего ФИО5

Согласно материалов наследственного дела, 21 октября 2021 г. (в установленный законом шестимесячный срок) с заявлением о принятии наследства обратился сын ФИО5 – ФИО3. Таким образом, ответчик ФИО3 принял наследство после смерти ФИО5, вместе с тем, своё право на жилое помещение по адресу: ... не зарегистрировал.

Кроме того, как установлено судом, ответчик ФИО3 зарегистрирован в вышеуказанном жилом помещении.

В соответствии с положениями абзаца второго пункта 1 статьи 1175 ГК РФ, разъяснениями в абзаце первом пункта 60 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 г. № 9 «О судебной практике по делам о наследовании», все принявшие наследство наследники независимо от основания наследования и способа принятия наследства несут ответственность по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к ним наследственного имущества.

Следовательно, применительно к данным правоотношениям, обязанность по обеспечению доступа в жилое помещение должна быть возложена на наследника ФИО5 – ответчика ФИО3

В силу подпункта «д» пункта 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491, в состав общего имущества включены механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры).

Согласно пункту 5 указанных Правил, в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

В состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.

На основании Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27 сентября 2003 года № 170, техническое обслуживание здания включает комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии элементов и внутридомовых систем, заданных параметров и режимов работы его конструкций, оборудования и технических устройств; контроль за техническим состоянием осуществляется путем проведения плановых и внеплановых осмотров, целью которых является установление возможных причин возникновения дефектов и выработка мер по их устранению.

В соответствии с пунктом «б» статьи 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06 мая 2011 года № 354, исполнитель (лицо осуществляющее предоставление коммунальных услуг) имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

В соответствии с подпунктом «е» пункта 34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06 мая 2011 года № 354, потребитель обязан допускать в заранее согласованное с исполнителем время в занимаемое жилое помещение работников и представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования и выполнения необходимых ремонтных работ.

Таким образом, ответчики, являясь собственниками жилого помещения, обязаны предоставить ООО УК «Ингода» доступ в занимаемое ими жилое помещение для производства сантехнических работ по замене стояка ГВС.

ООО УК «Ингода» направлялись уведомления 24 ноября 2022 г. в адрес собственников вышеуказанных жилых помещений о необходимости предоставления доступа в квартиры №... и ... по ... в ... для производства сантехнических работ. Вместе с тем, на момент рассмотрения дела доступ в вышеуказанные квартиры работникам управляющей компании ответчики не предоставили.

Учитывая изложенное, суд находит исковые требования ООО УК «Ингода» подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 199 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ООО УК «Ингода» удовлетворить.

Обязать ФИО1 ..., ФИО2 ...) предоставить ООО УК «Ингода» (ИНН <***>) допуск к стояку ГВС, расположенному в туалете ... в ... для производства сантехнических работ по его замене.

Обязать ФИО3 (...) предоставить ООО УК «Ингода» (ИНН <***>) допуск к стояку ГВС, расположенному в туалете ... в ... для производства сантехнических работ по его замене.

Взыскать с ФИО1 ...), ФИО2 ... в пользу ООО УК «Ингода» (ИНН <***>) расходы по уплате госпошлины в размере по 1 500 руб. с каждого.

Взыскать с ФИО3 ... в пользу ООО УК «Ингода» (ИНН <***>) расходы по уплате госпошлины в размере 3 000 руб.

Решение может быть обжаловано в Забайкальский краевой суд через Железнодорожный районный суд г. Читы в течение месяца со дня его изготовления в мотивированной форме.

Судья Лытнева Ж.Н.

Мотивированное заочное решение изготовлено в окончательной форме 25 августа 2023 г.