Дело № 2-2467/2025
73RS0001-01-2025-003088-62
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
15 июля 2025 года город Ульяновск
Ленинский районный суд г. Ульяновска в составе
председательствующего судьи Казначеевой М.А.,
при секретаре Платовой А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, администрации города Ульяновска, Министерству имущественных отношений и архитектуры Ульяновской области о признании права собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, администрации г.Ульяновска, Министерству имущественных отношений и архитектуры Ульяновской области о признании права собственности на земельный участок.
В обоснование иска указал, что с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время он является фактическим владельцем земельного участка – садового участка №, кадастровый №, расположенного в садоводческом товариществе «Залив-2».
Данный земельный участок был выдан ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ, который через некоторое время его использования от него отказался, однако данный отказ документально не оформил, земельный участок незначительный период времени использовал, в последующем в ДД.ММ.ГГГГ по устной договоренности передал его в пользование, а фактически в собственность ФИО3, которая в ДД.ММ.ГГГГ написала заявление на вступление в членство СНТ «Залив-2», на нее была переоформлена членская книжка на земельный участок №. В устной форме он пояснил председателю, что участок передал ФИО3, от него отказался, больше он в садоводческое общество не приезжал, на связь не выходил.
ФИО3 и он (истец) длительное время использовали земельный участок открыто, непрерывно и добросовестно. В последующем он после смерти своей матери ФИО3 продолжал использовать земельный участок №, считая себя собственником данного участка. В наследство после смерти своей матери он не вступал, принял наследство фактически, в том числе и земельный участок №, продолжал до ДД.ММ.ГГГГ включительно за весь год (ДД.ММ.ГГГГ) в полном объеме оплачивать членские и целевые взносы, использовать его по непосредственному назначению.
В ДД.ММ.ГГГГ его дочь ФИО4 приобрела смежный с участком № участок №, в связи с его непосредственным примыканием к участку №, который находится в пользовании ее отца (истца). Однако при оформлении в собственность участка № стало известно, что участок № по праву собственности на ФИО3 не оформлен, в связи чем предпринимались попытки найти ФИО2, как номинального собственника земельного участка №, чтобы в досудебном порядке данный участок оформить по праву собственности на его фактического владельца – ФИО1, в результате чего стало известно, что он умер длительное время назад. Действий по фактическому приему земельного участка наследники ФИО2 не предпринимали.
Таким образом, в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 устранился от владения участком, ни он, не его наследники не проявляли к нему интереса, не исполняли обязанностей по его содержанию. ФИО3, а в последующем ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно владели как своим собственным недвижимым имуществом – оплачивали членские взносы, использовали по непосредственному назначению – для целей огородничества и садоводства, ухаживали за ним, не допускали его бесхозного использования, и в целом участвовали в жизни СНТ «Залив-2» в качестве члена товарищества. О необходимости оформления, на момент приобретения земельного участка ФИО3, а в последующем и ее наследник по закону – сын ФИО1 не задумывались, в силу своей юридической неграмотности.
Просит признать право собственности в порядке приобретательской давности за ФИО1 на земельный участок с кадастровым № – садовый участок №, расположенный в <данные изъяты>
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен.
Представитель истца ФИО5 в судебном заседании исковые требования поддержала по доводам, изложенным в исковом заявлении, не возражала против рассмотрения дела в порядке заочно производства.
Ответчики ФИО2, представители администрации г.Ульяновска, Министерства имущественных отношений и архитектуры Ульяновской области в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела ответчики извещены, сведений о причинах неявки в судебное заседание суду не предоставили, не просили рассмотреть дело в их отсутствие, об отложении судебного заседания не ходатайствовали, в связи с чем, в отсутствие возражений со стороны истца, суд рассматривает дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства.
Представители третьих лиц СНТ «Залив-2», филиала ППК «Роскадастр» по Ульяновской области, Управления Росреестра по Ульяновской области в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела третьи лица извещались надлежащим образом.
Исследовав письменные материалы дела, заслушав представителя истца, свидетелей, суд приходит к следующему.
Согласно ст.56 ГПК РФ суд рассматривает дело в пределах того объема доказательств, которые были представлены сторонами и исследовались в судебном заседании; судом были определены юридически значимые обстоятельства, подлежащие доказыванию сторонами.
Статья 12 ГПК РФ устанавливает осуществление правосудия по гражданским делам на основе состязательности и равноправия сторон.
В силу принципа состязательности стороны, другие участвующие в деле лица, если они желают добиться для себя либо лиц, в защиту прав которых предъявлен иск, наиболее благоприятного решения, обязаны сообщить суду имеющие существенное значение для дела юридические факты, указать или представить суду доказательства, подтверждающие или опровергающие эти факты, а также совершить иные предусмотренные законом процессуальные действия, направленные на то, чтобы убедить суд в своей правоте.
В развитие данного принципа гражданского судопроизводства статья 56 ГПК РФ возлагает на каждую сторону обязанность доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.
Положение ст. 218 ГК РФ регламентирует основания приобретения права собственности.
Так, в силу пункта 1 указанной нормы, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Как указано в п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Пунктом 1 статьи 25 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».
Кроме того, в силу пункта 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо – гражданин или юридическое лицо, – не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Приобретение права собственности в порядке названной нормы Закона направлено на устранение неопределенности в правовом статусе имущества, владение которым как своим собственным длительное время осуществляется не собственником, а иным добросовестным владельцем в отсутствие для этого оснований, предусмотренных законом или договором.
По смыслу приведенных положений Закона основополагающим условием для приобретения права собственности на имущество в порядке приобретательной давности является установление судом добросовестности владения, которое фактически обусловливает и иные его условия – открытость и владение имуществом как своим собственным.
В силу разъяснений, данных в пункте 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
В судебном заседании установлено, что ФИО2, члену садоводческого товарищества «Залив-2», проживающему по адресу: <адрес>, на основании свидетельства о праве собственности на землю № был выделен земельный участок №, общей площадью 600 кв.м в с/т «Залив-2». <данные изъяты>
Земельный участок №, общей площадью 590+/-9 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: <данные изъяты> поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, имеет статус «актуальные, ранее учтенные», категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для садоводства. Государственная регистрация прав на земельный участок не осуществлялась.
Согласно справке председателя СНТ «Залив-2» от ДД.ММ.ГГГГ (<данные изъяты> участок № с ДД.ММ.ГГГГ обрабатывала и использует по целевому назначению ФИО3
Из копии членской книжки на земельный участок № в СНТ «Залив-2» следует, что она выдана ФИО3, членская книжка заведена ДД.ММ.ГГГГ, в данной книжке проставлены отметки об оплате членских взносов ежегодно с ДД.ММ.ГГГГ а также об оплате целевых взносов.
Согласно иску и пояснениям, данным в ходе рассмотрения дела представителем истца, ФИО2 с момента выдачи ему спорного земельного участка пользовался им непродолжительное время и по состоянию здоровья не мог ухаживать за участком, в связи с чем в ДД.ММ.ГГГГ передал его ФИО3
Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО6 пояснила, что она являлась казначеем СНТ «Залив-2» с ДД.ММ.ГГГГ является членом СНТ «Залив-2», владеет участком №, неоднократно состояла в ревизионной комиссии. Ей известно, что от организации Ульяновстрансстрой ФИО2, который работал там крановщиком, выделялся земельный участок в СНТ, однако еще до ДД.ММ.ГГГГ он его бросил, как и многие другие, поскольку в СНТ началось воровство. В дальнейшем ФИО2 не использовал свой участок.
Свидетель ФИО7 пояснил, что он является членом СНТ «Залив-2» с ДД.ММ.ГГГГ, пользуется участком №, а с ДД.ММ.ГГГГ данным участком пользовалась его родственница ФИО8 Относительно использования земельного участка № пояснил, что им пользуется ФИО1 вместе со своей дочерью Ольгой длительное время, никто другой претензий относительно владения данным земельным участком к ним претензий не предъявлял.
Как следует из представленной информации Межрайонного специализированного отдела ЗАГС Агентства ЗАГС Ульяновской области в Федеральной государственной информационной системе «Единый государственный реестр записей актов гражданского состояния» имеется запись о смерти ФИО3 № от ДД.ММ.ГГГГ. <данные изъяты>
Из адресной справки отдела адресно-справочной работы УВМ УМВД России по Ульяновской области следует, что ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время зарегистрирован по адресу: <адрес>. <данные изъяты>
Также из ответа УВМ УМВД России по Ульяновской области следует, что ФИО3 была зарегистрирована по адресу: <адрес> до ДД.ММ.ГГГГ, снята с регистрационного учета в связи со смертью. По этому же адресу зарегистрирован истец ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время. <данные изъяты>
Из ответа нотариальной палаты Ульяновской области следует, что наследственное дело к имуществу ФИО3 по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ не заводилось. <данные изъяты>
Согласно ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.
Для приобретения выморочного имущества (статья 1151) принятие наследства не требуется.
Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.
При призвании наследника к наследованию одновременно по нескольким основаниям (по завещанию и по закону или в порядке наследственной трансмиссии и в результате открытия наследства и тому подобное) наследник может принять наследство, причитающееся ему по одному из этих оснований, по нескольким из них или по всем основаниям.
Не допускается принятие наследства под условием или с оговорками.
Принятие наследства одним или несколькими наследниками не означает принятия наследства остальными наследниками.
Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
В соответствии со ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.
Если заявление наследника передается нотариусу другим лицом или пересылается по почте, подпись наследника на заявлении должна быть засвидетельствована нотариусом, должностным лицом, уполномоченным совершать нотариальные действия (пункт 7 статьи 1125), или лицом, уполномоченным удостоверять доверенности в соответствии с пунктом 3 статьи 185 настоящего Кодекса.
Принятие наследства через представителя возможно, если в доверенности специально предусмотрено полномочие на принятие наследства. Для принятия наследства законным представителем доверенность не требуется.
Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.
Ответчик ФИО2 фактически совершил действия об отказе от прав на спорный земельный участок, при этом, с момента отказа никогда не претендовал на земельный участок, не интересовался его судьбой, истец с ДД.ММ.ГГГГ непрерывно, открыто и добросовестно осуществляет владение земельным участком.
Учитывая, что истец на протяжении более 20 лет открыто, непрерывно и добросовестно пользуется земельным участком, суд полагает возможным признать за ФИО1 право собственности на земельный участок с кадастровым № расположенный по адресу: <адрес>
Администрация г.Ульяновска, Министерство имущественных отношений и архитектуры Ульяновской области прав истца не нарушали, в связи с чем не являются надлежащими ответчиками по делу.
В силу конституционного положения об осуществлении судопроизводства на основе состязательности и равноправия сторон (ст. 123 Конституции РФ) суд по данному делу обеспечил равенство прав участников процесса по представлению, исследованию и заявлению ходатайств.
При рассмотрении дела суд исходил из представленных сторонами доказательств.
Руководствуясь ст. 12, 56, 98, 194-199, 233-235, 237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>
В удовлетворении исковых требований к администрации города Ульяновска, Министерству имущественных отношений и архитектуры Ульяновской области - отказать.
Ответчик, не присутствовавший в судебном заседании, вправе подать в Ленинский районный суд г. Ульяновска заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ульяновский областной суд через Ленинский районный суд г. Ульяновска в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ульяновский областной суд через Ленинский районный суд г. Ульяновска в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Казначеева М.А.
Мотивированное заочное решение составлено 18.07.2025.