УИД 24RS0056-01-2025-000473-09
Дело № 2-2403/2025
КОПИЯ
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
17 марта 2025 года г. Красноярск
Центральный районный суд города Красноярска в составе председательствующего судьи Савельевой М.Ю.,
при ведении протокола секретарем Алешиным Н.А.,
с участием помощника прокурора Глуховой К.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учёта,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 предъявила в суд вышеназванный гражданский иск, мотивируя требования тем, что является собственником жилого помещения по адресу: <адрес>. На регистрационном учёте в указанном жилом помещении состоит ответчик ФИО3 Ранее стороны состояли в фактических брачных отношениях, без регистрации брака.
Вышеуказанное жилое помещение не является общей совместной собственностью, приобреталась исключительно истцом на личные денежные средства, соглашение о порядке пользования жилым помещением стороны не заключали. Лицевые счета на себя ФИО3 не оформлял, имеет задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг.
21.11.2024 в адрес фактического проживания ответчика было направлено требования о добровольном снятии с регистрационного учета, освобождении жилого помещения. Данное требование было получено ответчиком, однако добровольно не исполнено. Наличие регистрации ответчика ограничивает права истца на пользование, владение и распоряжение имуществом.
На основании изложенного, просит признать ФИО3 утратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, снять с регистрационного учета ФИО3 из вышеуказанного жилого помещения, взыскать с ФИО3 судебную неустойку в размере 1 000 руб. за каждый календарный день неисполнения решения суда в части освобождения жилого помещения, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 000 руб.
Представитель истца ФИО4 в судебном заседании требования искового заявления поддержала в полном объёме.
Ответчик ФИО3 возражал против удовлетворения требований, дал пояснения о проведении совместного с истцом ремонта в спорном жилом помещении, а также указал на длительное время проживания в указанной квартире и оплату коммунальных услуг.
Выслушав участвующих лиц, заключение прокурора, полагавшей требования искового заявления подлежащими удовлетворению, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с п.п.1,2 ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Согласно ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
Согласно ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом (п.п.1,2 ст. 30 ЖК РФ).
В силу ч.1 ст.31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В ходе судебного разбирательства установлено, жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности истцу ФИО2, что подтверждается сведениями из Единого государственного реестра недвижимости, согласно которым основанием государственной регистрации права собственности послужил договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома, № от ДД.ММ.ГГГГ, договор об уступке права требования от ДД.ММ.ГГГГ, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, №-дг от ДД.ММ.ГГГГ, дополнительное соглашение от ДД.ММ.ГГГГ, акт приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии со сведениями адресной справки от ДД.ММ.ГГГГ, в спорном жилом помещении на регистрационном учёте с ДД.ММ.ГГГГ состоит ответчик ФИО3
Как установлено в судебном заседании, ответчик в настоящее время проживает в жилом помещении, уведомление о снятии с регистрационного учета и освобождении спорного помещения, направленное истцом, не исполнил, по состоянию на декабрь 2023 года имеет задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг.
Как следует из пояснений стороны истца, ответчик был вселен в жилое помещение, поскольку на тот момент стороны состояли в фактических брачных отношениях. На сегодняшний день совместного хозяйства не ведут, регистрация брака не производилась. Указанные обстоятельства стороной ответчика не опровергнуты.
При таких обстоятельствах, суд полагает требования искового заявления о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением подлежащим удовлетворению.
В силу подпункта «е» п. 31 Постановления Правительства РФ от 17.07.95 № 713 «Об утверждении правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию» признание гражданина утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда является основанием для снятия гражданина с регистрационного учета.
Признание ответчика прекратившим право пользования жилым помещением влечет снятие его с регистрационного учета.
Доводы ответчика о том, что спорное жилое помещение сдавалось в черновой отделке, было отремонтировано, в том числе, на его денежные средства, в связи с чем он имеет право пользования квартирой, судом не принимаются, поскольку каких-либо соглашений о порядке пользования с истцом, как с собственником жилого помещения, ФИО3 не заключалось, в судебном порядке данное имущество совместно нажитым не признавалось.
При этом суд полагает возможным указать, что ФИО3, полагая свои права нарушенными, не лишен возможности обратиться в суд с самостоятельным иском при наличии к тому правовых оснований.
Истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика, в случае неисполнения решения суда, судебной неустойки в размере 1 000 руб. за каждый календарный день до момента фактического исполнения обязанности по освобождению жилого помещения.
Согласно ч. 1 ст. 308.3 ГК РФ, в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1).
Как разъяснено в пункте 28 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", на основании пункта 1 статьи 308.3 ГК РФ в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (статья 304 ГК РФ), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (далее - судебная неустойка).
Уплата судебной неустойки не влечет прекращения основного обязательства, не освобождает должника от исполнения его в натуре, а также от применения мер ответственности за его неисполнение или ненадлежащее исполнение (пункт 2 статьи 308.3 ГК РФ).
Суд, разрешая данное требование, исходя из принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения, полагает возможным, в случае неисполнения судебного решения взыскать с ФИО3 в пользу истца судебную неустойку в размере 300 руб. в день за каждый календарный день неисполнения обязательства в части освобождения жилого помещения по адресу: <адрес>, с момента вступления настоящего решения суда в законную силу до момента исполнения обязательства.
Кроме того, в силу ст. 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию уплаченные при предъявлении иска в счет государственной пошлины денежные средства в размере 3 000 руб.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск ФИО2 удовлетворить частично.
Признать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ур. <адрес>, паспорт серии <данные изъяты>, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.
Настоящее решение является основанием для снятия ФИО3 с регистрационного учета по адресу: <адрес>.
Взыскать с ФИО3 в пользу Бузиной (ФИО5) ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ур. <адрес>, паспорт серии <данные изъяты> <данные изъяты>, судебную неустойку в размере 300 руб. в день за каждый календарный день неисполнения обязательства в части освобождения жилого помещения по адресу: <адрес>, с момента вступления настоящего решения суда в законную силу до момента исполнения обязательства.
Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 расходы по оплате госпошлин в размере 3 000 руб.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Центральный районный суд г. Красноярска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Подписано председательствующим.
Копия верна.
Судья М.Ю. Савельева
Мотивированное решение составлено 03.04.2025