Решение по делу № 2-65/2023 от 18.01.2023 | Шарлыкский районный суд (Оренбургская область)

Дело № 2-65/2023

56RS0043-01-2022-000910-91

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Шарлык 18 января 2023 года

Шарлыкский районный суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Колдаева Р.Ю.,

при секретаре Сальниковой К.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования «Шарлыкский район» Оренбургской области о признании права собственности на земельный участок и здание в порядке приобретательной давности,

третьи лица: администрация Шарлыкского сельсовета Шарлыкского района Оренбургской области, ФИО2,

УСТАНОВИЛ :

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации МО «Шарлыкский район» о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке приобретательной давности, указав, что ДД.ММ.ГГГГ года он приобрел у М.Т.К. жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес> за 20 000 рублей. Продавец написала истцу расписку и гарантировала надлежащее оформление жилого дома и земельного участка, но сама этого не сделала, где М.Т.К. находится в настоящее время истцу не известно.

Приобретенный истцом жилой дом по адресу: <адрес> был ветхий, я он снес и в 2005 году построил новый дом. В настоящее время у истца возникла необходимость в оформлении вышеуказанных объектов недвижимого имущества, но он не может этого сделать так как не знает где находится М.Т.К. и он слышал, что она умерла.

Далее в иске указано, что истец хотя и не является документально собственником земельного участка, но более двадцати лет пользуется им добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным земельным участком по адресу: <адрес>. Земельный участок используется для ведения личного подсобного хозяйства в личных целях, на нем возведены хозяйственные постройки для ЛПХ. Истец считает, что он вправе ставить требование о признании права собственности на земельный участок в судебном порядке в порядке приобретательной давности.

Далее истец пишет, что земельный участок поставлен на кадастровый учет, но так как земельный участок не принадлежит истцу на праве собственности или по праву аренды, право на земельный участок ни за кем не зарегистрировано, то дом истца является самовольной постройкой. Таким образом, осуществить действия по постановке на государственный кадастровый учет и регистрации права собственности на жилой дом невозможно в ином порядке, кроме судебного.

При этом ФИО1 полагает, что возможно признать право собственности за ним, так как жилой дом возведен им за счет собственных средств. В похозяйственной книге администрации Шарлыкского сельсовета Шарлыкского района Оренбургской области имеются сведения о принадлежности жилого дома истцу. Его права владения жилым домом никем не оспариваются. Документов, свидетельствующих о том, что истец владеет вышеуказанными: жилым домом и земельным участком на основании каких – либо договорных обязательствах не имеется. Жилой дом не находится на балансе какой-либо организации. Право собственности на вышеуказанные жилой дом и земельный участок в Росреестре не зарегистрированы.

Жилой дом построен мной с соблюдением всех строительных и технических норм и правил. Сохранение возведенного жилого дома не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, о чем свидетельствует справка отдела строительства и архитектуры администрации МО Шарлыкский район Оренбургской области.

На основании изложенного просит суд:

Снять с государственного кадастрового учета здание с кадастровым номером №, адрес: <адрес>, вид объекта: здание, назначение: жилое, количество этажей: <данные изъяты>, материал стен: рубленые, год завершения строительства: ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности в порядке приобретательной давности на земельный участок и жилой дом расположенные по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истец ФИО3, извещенный надлежащим образом, не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель ответчика администрации МО Шарлыкский район Оренбургской области, извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился, представил в суд заявление, согласно которому просил рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации, разрешение вопроса оставил на усмотрение суда.

Представитель третьего лица администрации МО Шарлыкский сельсовет Шарлыкского района Оренбургской области, извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился, представил в суд заявление, в котором просил рассмотреть дело без его участия, разрешение вопроса оставил на усмотрение суда.

Третье лицо ФИО2, извещенная надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, представила в суд заявление, в котором просила рассмотреть дело без её участия, не возражала против удовлетворения иска.

Суд в порядке ст. 167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело без участия не явившихся лиц.

Допросив свидетелей, исследовав все материалы дела, суд считает, что настоящий иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии со ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является требование о признании права.

Иск о признании права собственности является внедоговорным требованием собственника имущества о констатации перед иными лицами факта принадлежности истцу права собственности на спорное имущество.

Признание права является средством устранения неопределенности во взаимоотношениях субъектов, создания необходимых условий для его реализации и предотвращения со стороны третьих лиц действий, препятствующих его нормальному осуществлению.

В соответствии с п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно ст. 234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо любым имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

Из анализа указанных норм права следует, что приобретательная давность является одним из предусмотренных Гражданским кодексом РФ оснований для признания права собственности в отношении имущества, не имеющего собственника.

Исходя из положений указанных норм лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, должно доказать наличие одновременно следующих обстоятельств: фактическое владение недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет; владение имуществом как своим собственным; добросовестность, открытость и непрерывность владения.

Согласно разъяснениям Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в п. 15 в силу п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владения является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п. 3 ст. 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Пунктом 16 Постановления Пленума предусмотрено, что по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В соответствии с п. 3 ст. 6 Федерального закона от 21 июля 1997г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на недвижимое имущество, приобретаемое в силу приобретательной давности, подлежит государственной регистрации после установления факта приобретательной давности в предусмотренном законом порядке.

Истец обратился в суд иском о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, поскольку он приобрел данный дом и земельный участок в ДД.ММ.ГГГГ году, продавец обещала переоформить имущество на истца, но своих обязательств не выполнила, где в настоящее время находится продавец истцу не известно. С указанной даты (15.06.2002) истец владеет данным имуществом.

В настоящее время истец намерен надлежащим образом оформить свое право собственности на земельный участок и жилой дом на нем расположенный.

В обоснование исковых требований истцом представлены: расписка М.Т.К. о продаже ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ дома по адресу: <адрес>, при свидетеле К.М.И.

Согласно сведениям АО «ЭнергосбыТ Плюс» ФИО1 с октября 2002 производит оплату услуг за потребленную электроэнергию за дом по адресу: <адрес>.

Согласно копии договора возмездного оказания услуг по аварийному и техническому обслуживанию газопроводов и внутридомового газового оборудования ФИО1 заключил данный договор 06.02.2007 на обслуживание жилого помещения по адресу: <адрес>.

Согласно справке администрации муниципального образования «Шарлыкский сельсовет» Шарлыкского района Оренбургской области от 20.12.2022, ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован и проживает по адресу: <адрес>. И имеет следующий состав семьи, которые проживают с ним: Х.Г.Н. - жена, Х.Р.Р. - сын, Х.С.Р. – дочь.

Согласно справке кадастрового инженера от 22.12.2022 жилой дом по адресу: <адрес> имеет площадь <данные изъяты> кв.м., материал стен – деревянные, стоит на земельном участке с кадастровым номером №.

Согласно постановлению администрации МО Шарлыкский сельсовет от 23.12.2022 жилому дому расположенному на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес> присвоен адрес: <адрес>.

Из выписок из ЕГРН следует, что право собственности на земельный участок и здание, расположенные по адресу: <адрес>, не зарегистрировано.

Пунктом 7 статьи 11 Закона РСФСР от 19 июля 1968 года «О поселковом, сельском Совете народных депутатов РСФСР» (утратил силу в связи с изданием постановления Верховного Совета РСФСР от 6 июля 1991 года № 1551-I «О порядке введения в действие Закона РСФСР «О местном самоуправлении в РСФСР») предусматривалось, что в области планирования, учета и отчетности поселковый, сельский Совет народных депутатов ведет по установленным формам похозяйственные книги и учет населения и представляет отчетность в вышестоящие государственные органы.

Постановлением Государственного комитета СССР по статистике от 25 мая 1990 года № 69 были утверждены Указания по ведению похозяйственного учета в сельских Советах народных депутатов (далее - Указания), согласно которым похозяйственные книги являлись документами первичного учета хозяйств (пункт 1) и закладка таких похозяйственных книг и алфавитных книг хозяйств производилась сельскими Советами один раз в пять лет по состоянию на 1 января (пункт 6).

По смыслу пунктов 18 и 38 Указаний, в похозяйственной книге учитывались сведения о жилых домах, являющихся личной собственностью хозяйств, и вносились данные о таких жилых домах.

Похозяйственные книги как учетный документ личных подсобных хозяйств продолжают существовать в сельской местности до настоящего времени, что предусмотрено статьей 8 Федерального закона от 7 июля 2003 года № 112-ФЗ «О личном подсобном хозяйстве».

Учитывая изложенное, принимая во внимание, что ФИО1 более 20 лет постоянно, открыто и добросовестно владеет спорным жилым домом и земельным участком, учитывая отсутствие возражений со стороны участников процесса, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований.

В соответствии со ст. 17 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступивший в законную силу судебный акт является основанием для государственной регистрации права собственности на объект недвижимости.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 – удовлетворить.

Признать право собственности в порядке приобретательной давности на земельный участок с кадастровым номером №, адрес: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, площадь: <данные изъяты> кв. м. за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, паспорт гражданина Российской Федерации № выдан УМВД России по Оренбургской области ДД.ММ.ГГГГ года, код подразделения №; СНИЛС: №.

Признать право собственности на здание, наименование объекта: жилой дом, назначение: жилое, количество этажей: <данные изъяты>, подземных этажей: -; материал стен: деревянные, площадь <данные изъяты> кв. м., год завершения строительства: ДД.ММ.ГГГГ расположен на земельном участке с кадастровым номером №, адрес: <адрес> за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, паспорт гражданина Российской Федерации № выдан УМВД России по Оренбургской области ДД.ММ.ГГГГ года, код подразделения №; СНИЛС: №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Шарлыкский районный суд, в течение месяца, со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья подпись Колдаев Р.Ю.