№ 2-979/2025

УИД: 68MS0039-01-2025-000441-77

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 июля 2025 года г. Тамбов

Тамбовский районный суд Тамбовской области в составе

судьи Бупегалиевой Ж.А.,

при секретаре Сарычеве В.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Тамбовского МО Тамбовской области, ФИО2 о признании права собственности на земельный участок,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением о признании права собственности на земельный участок №, КН № площадью 500 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>.

В обоснование своих требований ФИО1 указал, что с 2004 года непрерывно владеет земельным участком с КН: №, площадью 500 кв.м, расположенным по адресу: <адрес>, <адрес>, участок №, добросовестно и открыто. Истец является членом СНТ Чистые пруды, задолженностей по уплате членских взносов и обязательных платежей не имеет. Земельный участок обрабатывается им и используется по целевому назначению. Государственная регистрация права не совершилась, в связи с чем, просит заявленные требования удовлетворить в полном объеме.

В ходе рассмотрения дела, определением суда привлечена к участию в деле в качестве соответчика ФИО2, а администрация Тамбовского МО Тамбовской области исключена из числа соответчиков.

Представитель истца по доверенности ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании не возражала относительно удовлетворения заявленных требований, показав, что приблизительно с 2004 года не пользуется спорным земельным участком, поскольку продала его ФИО1, не оформив договор купли-продажи.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился по неизвестной суду причине, извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, администрации Тамбовского МО в судебное заседание также не явился по неизвестной причине, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом.

Выслушав лиц участвующих в деле, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 36 Конституции РФ граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляются их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц.

В силу ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда 10/22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращение в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула). Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности. Не является давностным владение, которое осуществляется по договору с собственником или иным управомоченным на то лицом, не предполагающему переход титула собственника. В этом случае владение вещью осуществляется не как своей собственной, не вместо собственника, а наряду с собственником, не отказавшимся от своего права на вещь и не утратившим к ней интереса, передавшим ее непосредственно или опосредованно во владение, как правило - временное, данному лицу. Примерный перечень таких договоров приведен в пункте 15 указанного выше постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда - аренда, хранение, безвозмездное пользование и т.п.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что согласно свидетельству о праве собственности на землю и Постановлению администрации Тамбовского района Тамбовской области от 24.03.1994 № 481 «О закреплении земель в собственность за членами садоводческого товарищества «Чистые пруды» и о регистрации Устава», членам СНТ Чистые пруды предоставлен в собственность земельный участок общей площадью 4,7 га для ведения садоводства (л.д. 8, 37) согласно прилагаемому списку.

В указанном списке под номером 1522 за ФИО4 числится земельный участок № площадью 500 кв.м (л.д. 35).

Согласно выписки из протокола общего собрания членов СНТ Чистые пруды от 20.03.2004, из-за образования большой задолженности по членским взносам за земельный участок №, ФИО4 исключена из членов СНТ и с 2004 года начал обрабатывать данный участок – ФИО1, на основании его заявления включен в члены СНТ, кроме того, ФИО5 в судебном заседании пояснила, что с 2004 года не использует по назначению спорный земельный участок, поскольку продала его без составления договора купли-продажи.

Как следует из справки, выданной председателем СНТ Чистые пруды, ФИО1 является членом СНТ с 2004, обрабатывает участок №, регулярно оплачивает все взносы (л.д. 7).

Согласно данным ЕГРН (л.д. 5-6), земельный участок с КН: №, площадью 500 кв.м, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для ведения садоводства, расположенного по адресу: Тамбовская область, муниципальный округ, состоит на кадастровом учете с 28.06.2006, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют. Границы земельного участка не установлены в соответствии с нормами действующего законодательства.

Согласно справки, выданной председателем СНТ Чистые пруды, ФИО1 задолженности по членским взносам не имеет.

Анализируя установленные обстоятельства по делу, в совокупности с письменными доказательствами, пояснениями сторон, вышеприведенными нормами материального права, оценивая доказательства в соответствии с требованиями ст. ст. 67,69,71 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что ФИО1, что добросовестно приобрел спорный земельный участок, открыто владеет им, несет бремя его содержания, обрабатывает земельный участок, на протяжении более пятнадцати лет, учитывая, что бывший собственник не возражает относительно удовлетворения заявленных требований.

Таким образом, суд находит исковые требования ФИО1 о признании за ним права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности подлежащие удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

признать за ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт: №) право собственности на объект недвижимости - земельный участок №136, с КН №, площадью 500 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через Тамбовский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Ж.А. Бупегалиева

Мотивированное решение в окончательной форме составлено 28.07.2025.