Решение по делу № 2-4/2023 от 05.04.2023

23RS0041-01-2022-023320-743 К делу № 2-4/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 апреля 2023 года г. Краснодар

Прикубанский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего Бубновой Ю.А.

секретаря Бредневой А.П.,

с участием помощника судьи Цыганкова А.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к НСТ «Строитель» о признании добросовестным приобретателем,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к НСТ «Строитель» о признании добросовестным приобретателем.

В обоснование своих исковых требований указывает, что истец является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 371 кв.м., кадастровый №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, с 2018 г. по настоящее время, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

В конце 2021 г. ФИО1 узнала, что какие-то садоводы подали на нее в суд и 25.11.2021 г. было вынесено решение Прикубанским районным судом г. Краснодара, в котором было решено изъять ее земельный участок в собственность НСТ «Строитель». Вышеуказанное решение было отменено апелляционным определением Краснодарского краевого суда от 04.10.2022 г.

Земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 371 кв.м., кадастровый №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, был приобретен ФИО1 в 2018 году, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между НСТ «Строитель», в лице председателя правления ФИО2, действующей на основании Устава и ФИО1

Стоимость покупаемого ФИО1 земельного участка составила <данные изъяты>. Денежные средства были перечислены ФИО1 на расчетный счет НСТ «Строитель», о чем свидетельствует платежное поручение № 1 от 21.06.2018 г., совершенное через ПАО АКВ «Авангард».

Данный договор прошел государственную регистрацию в Управлении Росреестра по Краснодарскому краю, о чем свидетельствует выписка из ЕГРН от 06.07.2018г.

С указанного времени, ФИО1 владеет и пользуется спорным земельным участком, оплачивая все необходимые расходы на его содержание, в том числе, земельный налог.

На момент совершения сделки купли-продажи земельного участка ФИО1 не знала и не могла знать, что председатель правления НСТ «Строитель» ФИО2 не была управомочена на отчуждение имущества.

Сделка купли-продажи земельного участка прошла государственную регистрацию, с того момента ФИО1 юридически и фактически стала собственником земельного участка, являясь добросовестным приобретателем.

ФИО1 неоднократно обращалась с досудебными претензиями к ответчику НСТ «Строитель», однако ответчик не удовлетворил поданные претензии.

Данные обстоятельства послужили основаниями для подачи настоящего искового заявления в суд.

Истец просит суд: признать ФИО1 добросовестным приобретателем земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 371 кв.м., кадастровый №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения; взыскать понесенные по делу судебные расходы в виде государственной пошлины в размере <данные изъяты>, оплаты услуг представителя в размере <данные изъяты>, а в общей сумме – <данные изъяты>.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 – ФИО3, действующая по доверенности, поддержала заявленные исковые требования, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика НСТ «Строитель», ФИО2, председатель товарищества, действующая на основании Устава, в судебное заседание не явилась, уведомлена надлежащим образом, причины неявки суду не сообщила. Предоставила письменный отзыв на исковое заявление, в котором исковые требования признала в полном объеме, просила их удовлетворить.

Представитель третьего лица: УФСГРКиК по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом. Причины неявки суду не сообщил.

Учитывая изложенное, а также принимая во внимание сроки рассмотрения гражданских дел, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав объяснения участников процесса, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Пунктами 1, 2 статьи 212 ГК РФ определено, что в Российской Федерации признаются частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности. Имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований.

Доказательством права собственности на недвижимое имущество является выписка из ЕГРП. При отсутствии государственной регистрации право собственности доказывается с помощью любых предусмотренных процессуальным законодательством доказательств, подтверждающих возникновение этого права у истца.

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ предусмотрено, что право собственника на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли – продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для данного вида договоров, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Так, в соответствии с положениями п. 1 ст. 302 ГК РФ, если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.

Как установлено в судебном заседании, истец является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 371 кв.м., кадастровый №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, с 2018 г. по настоящее время, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 371 кв.м., кадастровый №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, был приобретен ФИО1 в 2018 году, на основании договора купли-продажи от 23.06.2018 г., заключенного между НСТ «Строитель», в лице председателя правления ФИО2, действующей на основании Устава и ФИО1

В ходе рассмотрения настоящего дела от ответчика – председателя НСТ «Строитель» ФИО2 поступил письменный отзыв, в котором она признает исковые требования в полном объеме, просит их удовлетворить.

Суд учитывает, что на момент подачи искового заявления, права истца ФИО1 на земельный участок никем не оспариваются. В соответствии с апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 04.10.2022 г., вступившим в законную силу, право собственности истца восстановлено.

В рамках настоящего дела не рассматриваются требования об оспаривании права собственности отчуждателя по договору купли-продажи земельного участка от 23.06.2018 г., заключенного между НСТ «Строитель», в лице председателя правления ФИО2, действующей на основании Устава и ФИО1, а потому норма п. 1 ст. 302 ГК РФ не подлежит применению.

В то же время возмездность приобретения сама по себе не свидетельствует о добросовестности приобретателя.

Таким образом, суд приходит к выводу, что факт пользования истцом данным земельным участком никем не оспаривается.

Принимая во внимание приведенные нормы гражданского законодательства, с учетом установленных в ходе судебного разбирательства обстоятельств, суд считает исковые требования не подлежащими удовлетворению.

Согласно ч.2 ст.195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

В соответствии со ст.67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к НСТ «Строитель» о признании добросовестным приобретателем – отказать.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Прикубанский районный суд города Краснодара в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий: