Решение по делу № 2-2113/2025 от 15.04.2025

Уникальный идентификатор дела № 92RS0002-01-2025-001239-37производство № 2-2113/2025

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

15 апреля 2025 года город Севастополь

Гагаринский районный суд города Севастополя в составе:

председательствующего судьи Власенко Ф.В.

при помощнике судьи Прасол А.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Акционерно-коммерческому банку социального развития Укрсоцбанк, Специализированному отделению СП ГУФССП России по Республике Крым и г. Севастополю, третье лицо АНО «Фонд защиты вкладчиков» о прекращении залога и погашении регистрационной записи об ипотеке жилого дома и земельного участка

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Акционерно-коммерческому банку социального развития Укрсоцбанк, Специализированному отделению СП ГУФССП России по Республике Крым и г. Севастополю, третье лицо АНО «Фонд защиты вкладчиков» о прекращении залога и погашении регистрационной записи об ипотеке жилого дома и земельного участка, в котором просит суд признать отсутствующим обременение, возникшее на основании постановления о наложении ареста на право требования судебного пристава-исполнителя ФИО2 № от ДД.ММ.ГГГГ., межрайонным отделом судебных приставов по исполнению особых исполнительных производств Управления Федеральной службы судебных приставов по Севастополю, и прекратить обременение в виде ипотеки в отношении жилого дома, общей площадью 341,8 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> кадастровый №, и земельного участка, общей площадью 516 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, освободить принадлежащее ФИО1 на праве собственности недвижимое имущество - жилой дом, общей площадью 341,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, и земельный участок, общей площадью 516 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №. от ареста, наложенного постановлением о наложении ареста на право требования судебного пристава-исполнителя ФИО2 № от ДД.ММ.ГГГГ, межрайонным отделом судебных приставов по исполнению особых исполнительных производств Управления Федеральной службы судебных приставов по Севастополю, и отменить запрет по совершению регистрационных действий в отношении имущества - жилого дома, общей площадью 341,8 кв.м., расположенного по адресу<адрес>, кадастровый №, и земельного участка, общей площадью 516 кв.м., расположенного по адресу; <адрес>, кадастровый №.

В обоснование иска указано, что "ДД.ММ.ГГГГ. между ФИО1, и Акционерно-коммерческим банком социального развития «Укрсоцбанк» был заключен Ипотечный договор, удостоверенный ФИО3, частным нотариусом Севастопольского городского нотариального округа, зарегистрировано в реестре нотариуса за № (далее - Ипотечный договор).

Ипотечный договор обеспечивает следующее обязательство: выполнение Ипотекодателем обязательств по Договору возобновляемой кредитной линии №-от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО1 и Акционерно-коммерческим банком социального развития «Укрсоцбанк».

По Ипотечному договору истец, Ипотекодатель, в качестве обеспечения исполнения Ипотекодателем обязательств по Договору кредита передает в ипотеку следующее имущество: целый жилой дом, общей площадью 341,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, и земельный участок площадью 0,0516 га, расположенный по адресу: <адрес>.

Согласно п.п. 1.1.1.2 п.п. 1.1.1 п. 1.1 Договора кредита с ДД.ММ.ГГГГ максимальный лимит задолженности установлен 3 145,00 (три тысячи сто сорок пять) долларов США 00 центов с конечным сроком погашения задолженности по Кредиту не позднее ДД.ММ.ГГГГ года на условиях, определенных настоящим Договором.

Согласно п.п. 3.2.7 п. 3.2. Договора кредита в случаях, предусмотренных в п.п. 2.13.3 настоящего Договора, в случае нарушения Заемщиком обязательств, указанных в п.п. 3.3.3-3.3.17 настоящего Договора, а также, в случае нарушения Заемщиком или третьим лицом (имущественным поручителем, поручителем) обязательств, установленных договорами, указанными в п. 1.3 этого Договора, с письменным уведомлением Кредитора до Заёмщика, в одностороннем порядке расторгнуть настоящий Договор, что влечёт досрочное в течение 30 (тридцати) календарных дней со дня получения Заемщиком соответствующего письменного требования Кредитора, выполнения Заемщиком всех своих обязательств по Договору, а именно: возврат Кредита, уплату процентов, комиссий, а также уплату возможной неустойки (пени, штрафа) и возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, после погашения указанных требований этот Договор считается расторгнутым.

ДД.ММ.ГГГГ Акционерно-коммерческим банком социального развития «Укрсоцбанк» закрыл свой филиал в городе Севастополь, о новых координатах и реквизитах для исполнения обязательств по Договору кредита истца не уведомил, таким образом истец на протяжении всего периода времени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ была лишена возможности исполнить свои обязательства.

ФИО1 в судебное заседание не явилась, о судебном заседании извещена надлежащим образом.

Представители ответчика, представитель третьего лица в судебное заседание не явились, о судебном заседании извещены надлежаще.

Учитывая изложенное, неявка представителей ответчиков не препятствует рассмотрению дела с учетом предписаний ст. 233 ГПК РФ в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, оценив доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1, и Акционерно-коммерческим банком социального развития «Укрсоцбанк» был заключен Ипотечный договор, удостоверенный ФИО3, частным нотариусом Севастопольского городского нотариального округа, зарегистрировано в реестре нотариуса за № (далее - Ипотечный договор).

По Ипотечному договору истец, Ипотекодатель, в качестве обеспечения исполнения Ипотекодателем обязательств по Договору кредита передает в ипотеку следующее имущество: целый жилой дом, общей площадью 341,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> и земельный участок площадью 0,0516 га, расположенный по адресу<адрес>.

Согласно п.п. 1.1.1.2 п.п. 1.1.1 п. 1.1 Договора кредита с ДД.ММ.ГГГГ. максимальный лимит задолженности установлен 3 145,00 (три тысячи сто сорок пять) долларов США 00 центов с конечным сроком погашения задолженности по Кредиту не позднее ДД.ММ.ГГГГ на условиях, определенных настоящим Договором.

С марта 2014 года Акционерно-коммерческим банком социального развития «Укрсоцбанк» закрыл свой филиал в городе Севастополь.

Согласно п. 2 ст. 209 ГК РФ, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ст. 329 ГК РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором. Прекращение основного обязательства влечет прекращение обеспечивающего его обязательства, если иное не предусмотрено законом или договором.

Пунктом 1 ст. 407 ГК РФ предусмотрено, что обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным ГК РФ, другими законами, иными правовыми актами или договором.

На основании п.п.1 п.1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. При прекращении залога, залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (статья 339.1 ГК РФ).

Согласно ст. 408 ГК РФ, надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В соответствии с п. 1 ст. 329 ГК РФ, исполнение обязательств может быть обеспечено, в том числе залогом, который, в соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 352 указанного кодекса, прекращается с прекращением обеспеченного им обязательства.

Согласно разъяснениям, содержащимся в абзаце четвертом пункта 52 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Иск об отсутствии права имеет узкую сферу применения и не может заменять собой виндикационный, негаторный или иные иски, поскольку допустим только при невозможности защиты нарушенного права иными средствами.

Возможность обращения с требованием о признании права собственности на недвижимое имущество отсутствующим предоставлена только лицу, которое в соответствии с данными ЕГРП является собственником этого имущества и одновременно им владеет, в том случае, если по каким-либо причинам на данное имущество одновременно зарегистрировано право собственности за другим лицом.

Принимая во внимание то обстоятельство, что в настоящее время деятельность регистрационных органов Украины на территории города Севастополя прекращена, суд считает возможным применение указанного способа защиты нарушенного права собственника имущества в виде признания отсутствующим обременений, наложенных в обеспечение кредитного договора.

Учитывая наличие изложенных выше обстоятельств, установив невозможность погашения регистрационной записи об ипотеке во внесудебном порядке, такое погашение может состояться только на основании судебного решения.

Руководствуясь статьями 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать отсутствующим обременение, возникшее на основании постановления о наложении ареста на право требования судебного пристава-исполнителя ФИО2 № от ДД.ММ.ГГГГ., межрайонным отделом судебных приставов по исполнению особых исполнительных производств Управления Федеральной службы судебных приставов по Севастополю, и прекратить обременение в виде ипотеки в отношении жилого дома, общей площадью 341,8 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, и земельного участка, общей площадью 516 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Освободить принадлежащее ФИО1 на праве собственности недвижимое имущество - жилой дом, общей площадью 341,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, и земельный участок, общей площадью 516 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый № от ареста, наложенного постановлением о наложении ареста на право требования судебного пристава-исполнителя ФИО2 № от ДД.ММ.ГГГГ, межрайонным отделом судебных приставов по исполнению особых исполнительных производств Управления Федеральной службы судебных приставов по Севастополю.

Отменить запрет по совершению регистрационных действий в отношении имущества - жилого дома, общей площадью 341,8 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, и земельного участка, общей площадью 516 кв.м., расположенного по адресу; <адрес>, кадастровый №.

Решение суда является основанием для исключения Управлением государственной регистрации права и кадастра Севастополя из Единого государственного реестра недвижимости регистрационной записи о запрещении регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ жилого дома, общей площадью 341,8 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, и регистрационной записи о запрещении регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка, общей площадью 516 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Севастопольский городской суд через Гагаринский районный суд города Севастополя в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение суда вступает в законную силу по истечении срока на апелляционное обжалование, если оно не было обжаловано.

Судья Гагаринского

районного суда г. Севастополя Ф.В. Власенко

Мотивированный текст решения суда изготовлен 17 апреля 2025 года.