Дело № 2-1434/2022
18RS0023-01-2022-001810-80
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
23 ноября 2022 года г. Сарапул
Сарапульский городской суд Удмуртской Республики в составе
председательствующего Кужбаевой А.Р.
при секретаре Батурбаевой Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 <данные изъяты> к ФИО4 <данные изъяты>, Муниципальному унитарному предприятию г. Сарапула «Сарапульский водоканал», акционерному обществу «Энергосбыт Плюс», Управлению ОДМС при Правительстве Удмуртской Республике об освобождении имущества от ареста,
третьи лица: судебный пристав исполнитель ОСП по г. Сарапулу УФССП России по Удмуртской Республике ФИО1, ФИО2,
установил:
ФИО3 обратился в суд с иском к ФИО4 об освобождении имущества – квартиры, расположенной по адресу: <адрес> от ареста, исключив его из описи.
Заявленные требования основывает на том, что 12.03.2021 между истцом ФИО3 и ответчиком ФИО4 заключен договор купли-продажи указанной квартиры. В соответствии с данным договором ФИО3 перешло право собственности на данную квартиру, регистрационный номер <данные изъяты> от 18.03.2021. Согласно расписке от 12.03.2021 ФИО4 получила денежную сумму в размере 190 000 рублей от ФИО3 в полном объеме. В соответствии с передаточным актом от 12.03.2021 квартира передана ФИО3, расчет за квартиру произведен, претензий у сторон не имелось. На момент подписания договора никаких обременений и запретов на совершение регистрационных действий с вышеназванной квартирой не имелось. Таким образом, с 18.03.2022 истец ФИО3 стал собственником спорной квартиры. Согласно выписке из ЕГРН от 05.04.2022 на квартиру истца по адресу: <адрес>, судебными приставами-исполнителями ОСП по г. Сарапулу УФССП по Удмуртской Республике наложены ограничения прав и обременения (запрещение регистрации), а именно: постановлением о запрете на совершение действий по регистрации №336201965/1839, 90746/20/18039-СД, выдан 17.03.2021; постановлением о запрете на совершение действий по регистрации №335953229/1839, 104558/20/18039-ИП, выдан 15.03.2021; постановлением о запрете на совершение действий по регистрации №335952396/1839, 12343/21/18039-ИП, выдан 15.03.2021.
Определением судьи от 29.06.2022 к участию в деле в качестве соответчиков привлечены взыскатели, в чьих интересах наложены спорные аресты, МУП г. Сарапула «Сарапульский водоканал», АО «Энергосбыт Плюс», Управление ОДМС при Правительстве Удмуртской Республики.
Определением судьи от 25.07.2022 к участию в деле в качестве третьего лица привлечен судебный пристав-исполнитель ОСП по г. Сарапулу УФССП России по Удмуртской Республике ФИО1
Определением судьи от 23.09.2022 к участию в деле в качестве третьего лица привлечена ФИО2.
Истец ФИО3, ответчики ФИО4, представители ответчиков МУП г.Сарапула «Сарапульский водоканал», АО «Энергосбыт Плюс», Управления ОДМС при Правительстве Удмуртской Республике, третьи лица: судебный пристав-исполнитель ОСП по г. Сарапулу УФССП России по УР ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.
В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) дело рассмотрено в отсутствие лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о времени и месте рассмотрения дела
Согласно ч.1 ст.233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного разбирательства, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного судопроизводства.
В связи с чем, суд счел возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.
Исследовав и оценив материалы дела в их совокупности с доказательствами, проверив юридически значимые обстоятельства по делу, суд приходит к следующему.
В соответствии с п. п. 1 п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
Согласно части 1 статьи 119 Федерального закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" (далее - Закон N 229-ФЗ), в случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества, на которое обращается взыскание, заинтересованные лица вправе обратиться в суд с иском об освобождении имущества от наложения ареста или исключении его из описи.
В пункте 50 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что по смыслу статьи 119 Закона N 229-ФЗ при наложении ареста в порядке обеспечения иска или исполнения исполнительных документов на имущество, не принадлежащее должнику, собственник имущества (законный владелец, иное заинтересованное лицо, в частности невладеющий залогодержатель) вправе обратиться с иском об освобождении имущества от ареста.
В соответствии с абз.2 ч. 2 ст. 442 ГПК РФ иски об освобождении имущества от ареста (исключении из описи) предъявляются к должнику и взыскателю.
По смыслу указанных норм права, обстоятельством, имеющим существенное значение для разрешения данного дела, и подлежащим доказыванию, является наличие у истца прав на имущество, в отношении которого предъявлен иск.
Исходя из п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Частью 1,2 ст. 223 ГК РФ предусмотрено, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Из материалов дела следует, что 12.03.2021 между ФИО4 (продавец) и ФИО3 (покупатель) заключен договор купли продажи квартиры, расположенной по адресу: <...>. В п. 8 договора указано, что продавец гарантирует, что указанная квартира до настоящего времени под запретом (арестом) не состоит (л.д. 11-12).
Согласно передаточному акту от 12.03.2021 ФИО4 (продавец) передала ФИО3 (покупатель) вышеуказанную квартиру, покупатель принял у продавца квартиру, получил от продавца ключи и документы на квартиру. Расчет за квартиру произведен, претензий у покупателя к продавцу по передаваемой квартире не имеется (л.д.13), что также подтверждается распиской от 12.03.2021 о получении денежных средств (л.д. 14).
12.03.2021 ФИО4 и ФИО3 обратились в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии с заявлением о государственной регистрации права собственности ФИО3 на квартиру по адресу: <...>. Документы приняты в регистрационном органе в 11:24 ч 12.03.2021.
Согласно выписке из ЕГРН от 18.03.2021, собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес> является ФИО3 на основании договора купли-продажи от 12.03.2021, право собственности зарегистрировано 18.03.2021 в 10 часов 56 минут. Ограничений прав и обременений объекта недвижимости не зарегистрировано (л.д. 21-22).
Постановлениями судебного пристава-исполнителя ОСП по г. Сарапулу УФССП России по УР ФИО1 от 15.03.2021, от 17.03.2021 в пользу взыскателей МУП г. Сарапула «Сарапульский водоканал» (исполнительное производство № 12343/21/18039-ИП), АО «Энергосбыт Плюс» (исполнительное производство № 104558/20/18039-ИП), Управления ОДМС при Правительстве УР (исполнительное производство № 90746/20/18039-ИП, №90745/20/18039-ИП) объявлен запрет на совершение регистрационных действий, действий по исключению из госреестра, а также регистрации ограничений и обременений, наложен арест в отношении имущества – квартиры, расположенной по адресу: <адрес> принадлежащей должнику ФИО4 (л.д. 39-42).
Согласно выписке из ЕГРН от 22.06.2022 на указанную квартиру, ее собственником с 18.03.2021 с 10 часов 56 минут является ФИО3, наложены ограничения в виде запрещения регистрации прав:
- 18.03.2021 в 15 часов 11 минут на основании постановления о запрете на совершение действий по регистрации ОСП по г.Сарапулу УФССП России по УР №12343/21/18039-ИП от 15.03.2021;
- 18.03.2021 в 15 часов 46 минут на основании постановления о запрете на совершение действий по регистрации ОСП по г.Сарапулу УФССП России по УР №104558/20/18039-ИП от 15.03.2021;
- 24.03.2021 в 13 часов 01 минуту на основании постановления о запрете на совершение действий по регистрации ОСП по г.Сарапулу УФССП России по УР №90746/20/18039-ИП от 17.03.2021 (л.д.16-19).
Представленные истцом документы, ответчиками не оспорены и не опровергнуты, суд принимает их как допустимые и достоверные доказательства, подтверждающие приобретение истцом в собственность указанного имущества, а также реальность совершенной сделки.
Таким образом, исследованными по делу доказательствами судом устанавливается, что 12.03.2021 истец ФИО3 приобрел у ответчика ФИО4 по договору купли-продажи квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в этот же день 12.03.2021 истец и ответчик обратились в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии с заявлениями о регистрации перехода права собственности на спорную квартиру. 18.03.2021 в 10.56 часов произведена государственная регистрация права собственности истца ФИО3 на квартиру по адресу: <адрес>, согласно выписке из ЕГРН какие-либо обременения или ограничения на данную квартиру отсутствуют. 18.03.2021 в 15.11 часов, в 15.46 часов и 24.03.2021 в 13.01 часов на основании постановлений судебного пристава-исполнителя на квартиру наложены аресты в пользу взыскателей МУП г.Сарапула «Сарапульский водоканал», АО «Энергосбыт Плюс», Управления ОДМС при Правительстве УР.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 96 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", в случае отчуждения арестованного имущества лицу, которое не знало и не должно было знать об аресте этого имущества (добросовестному приобретателю), возникает основание для освобождения имущества от ареста независимо от того, совершена такая сделка до или после вступления в силу решения суда, которым удовлетворены требования кредитора или иного управомоченного лица, обеспечиваемые арестом (пункт 2 статьи 174.1, пункт 5 статьи 334, абзац второй пункта 1 статьи 352 ГК РФ).
С момента внесения в соответствующий государственный реестр прав сведений об аресте имущества признается, что приобретатель должен был знать о наложенном запрете (статья 8.1 ГК РФ) (п. 95 указанного постановления Пленума Верховного Суда РФ).
Договор купли-продажи спорного жилого помещения заключен между ФИО3 и ФИО4 12.03.2021, то есть до наложения судебным приставом-исполнителем запрета на регистрационные действия в отношении квартиры. На момент регистрации перехода права собственности 18.03.2021 в 10 часов 56 минут, никаких обременений в отношении жилого помещения зарегистрировано не было. Следовательно, ФИО3 является добросовестным приобретателем спорной квартиры.
Поскольку представленными письменными документами подтверждается принадлежность спорного жилого помещения на момент регистрации спорных арестов истцу, суд считает исковые требования в отношении данного имущества обоснованными.
Возражений от взыскателей, в чьих интересах наложены запреты приставом, в суд не поступили.
При изложенных обстоятельствах требования истца об освобождении имущества от ареста суд находит подлежащими удовлетворению, квартира, расположенная по адресу: <...> с кадастровым номером 18:30:000522:648 подлежит освобождению от ареста в виде запрета на совершение действий по распоряжению, регистрационных действий, действий по исключению из госреестра, а также регистрации ограничений и обременений.
Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования ФИО3 <данные изъяты> Муниципальному унитарному предприятию г. Сарапула «Сарапульский водоканал», ИНН <***>, акционерному обществу «Энергосбыт Плюс», ИНН <***>, Управлению ОДМС при Правительстве Удмуртской Республике, ИНН<***>, об освобождении имущества от ареста удовлетворить.
Освободить имущество – квартиру, расположенную по адресу: <адрес> от ареста в виде запрета на совершение действий по распоряжению, регистрационных действий, действий по исключению из госреестра, а также регистрации ограничений и обременений, наложенного в рамках исполнительных производств: № 12343/21/18039-ИП от 11.02.2021 в пользу взыскателя МУП г. Сарапула «Сарапульский водоканал»; № № от 23.12.2020 в пользу взыскателя АО «Энергосбыт Плюс»; № 90746/20/18039-ИП от 19.11.2020 в пользу взыскателя Управления ОДМС при Правительстве Удмуртской Республике.
Ответчик вправе подать в Сарапульский городской суд Удмуртской Республики заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке (в Верховный суд Удмуртской Республики) в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления через Сарапульский городской суд Удмуртской Республики.
Председательствующий А.Р. Кужбаева