Дело № 2-ZH-20/2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
с. Жиганск 21 марта 2023 года
Булунский районный суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи И.М. Иванова, единолично, при секретаре судебного заседания Платоновой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании договора купли-продажи квартиры действительным и проведения государственной регистрации права собственности на наследника,
Установил:
ФИО1 обратился в суд иском к ФИО2 и просит признать действительным договор купли-продажи, квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО2; установить факт принятия наследства, открывшегося после смерти ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ; признать право собственности на указанную квартиру.
В обосновании требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 по договору купли-продажи приобрела у ФИО2 квартиру по адресу: <адрес>, общая площадь – 31,6 кв.м., кадастровый №. ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ. Истец является единственным ребёнком и наследником первой очереди. В данное время указанная квартира ни за кем не зарегистрирована, что подтверждается уведомлением об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости сведений о правообладателе от ДД.ММ.ГГГГ №. В связи с вышеуказанными обстоятельствами, просит суд признать договор купли-продажи действительным для последующего оформления государственной регистрации права собственности на квартиру.
Истец ФИО1 на судебное заседание, не явился, извещён должным образом (л.д. 44).
Ответчик ФИО2 на судебное заседание, не явилась, в ходатайстве просит рассмотреть дело без её участия, исковые требования признаёт (л.д. 34).
Суд, с учётом ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Исследовав и оценив представленные письменные доказательства, суд приходит к следующему.
В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.
В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Пунктом 1 статьи 551 ГК предусмотрено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
В силу ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).
Согласно ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.
При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
В соответствии со ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным.
В силу 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.
Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО3 заключён договор купли-продажи, по которому ФИО2 продала ФИО3 квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, принадлежащую ей на основании договора на приватизацию № от ДД.ММ.ГГГГ и технического паспорта на квартиру от ДД.ММ.ГГГГ (удостоверенный нотариусом Жиганской государственной нотариальной конторы, ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 4-5).
Договор купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО3 подписан сторонами. В договоре указано, что ФИО2 получила от ФИО3 <данные изъяты> руб. (л.д. 4-5).
Данный договор купли-продажи жилого дома заключён в надлежащей форме, в нём изложены существенные условия, присущие этой сделке, сторонами данный договор исполнен.
Согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ на <адрес> жилом <адрес> зарегистрирована на ФИО3 (л.д. 6-7).
Между тем, право собственности ФИО3 на приобретённую квартиру в установленном порядке не зарегистрировано. ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умерла (л.д. 13).
Указанная квартира ни за кем не зарегистрирована, что подтверждается уведомлением об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости сведений о правообладателе от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 8).
Согласно ч. 1 ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
Согласно записи акта о рождении № от ДД.ММ.ГГГГ – ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженец <адрес> в графе мать записана ФИО3, в графе отец стоит прочерк (л.д. 40).
В силу ст. ст. 1152, 1153 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества.
Наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства (ст. 1114 ГК РФ).
Согласно разъяснениям в п. 36 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 г. N 9 "О судебной практике по делам о наследовании", под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.
В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных статьей 1174 ГК РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного статьей 1154 ГК РФ.
Согласно ответу нотариуса Жиганского нотариального округа, ФИО5, наследственное дело к имуществу ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ, не заводилось (л.д. 41).
Наследником ФИО3 является её сын ФИО1, который в установленный срок к нотариусу с заявлением о принятии наследства не обращался. С момента продажи спорного жилого помещения ФИО3 ответчик ФИО2 фактически отстранилась от владения спорной квартирой. Истец ФИО1 с момента смерти матери ФИО3 фактически владеет, пользуется спорной квартирой и несет обязанности собственника и все расходы, связанные с содержанием данного спорного жилого помещения, оплатой коммунальных услуг, но не может в полной мере распоряжаться данным недвижимым имуществом по своему усмотрению из-за отсутствия у него правоустанавливающих документов. Право собственности истца на данную спорную квартиру никем не оспаривалось и не оспаривается.
Согласно разъяснениям, данным в пунктах 59, 60 Постановления совместного Пленума Верховного Суда Российской N 10 и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.
Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.
После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.
В ходе подготовки дела к судебному заседанию ответчик признал исковые требования истца в полном объёме.
В соответствии с ч.1,2 ст. 39 ГПК РФ, истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.
Суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.
Суд принимает признание иска ответчиком, так как данное признание не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц.
В соответствии с абзацем 2 части 4 ст.198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.
В связи со смертью ФИО3, а также признанием иска ФИО2, ФИО1 лишён возможности зарегистрировать право собственности на спорную квартиру в установленном порядке, в связи с чем, в силу ст. 12 ГК РФ вправе защитить свои права в суде признанием права.
При установленных обстоятельствах, исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" N 218 от 13 июля 2015 года основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.
Согласно п. 1 ст. 29 ФЗ N 218 от 13 июля 2015 года государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях.
Руководствуясь ст. ст. 173, 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
Решил:
Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании договора купли-продажи квартиры действительным и проведения государственной регистрации права собственности на наследника, - удовлетворить.
Признать действительным договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес> кадастровым номером №, заключённый ДД.ММ.ГГГГ.
Установить факт принятия наследства ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, открывшегося после смерти ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес> право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> (Якутия), <адрес> кадастровым номером №.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Саха (Якутия) через Булунский районный суд Республики Саха (Якутия) в течение одного месяца со дня принятия решения суда.
Судья И.М. Иванов