Дело № 2-3674/2023
24RS0041-01-2022-008314-28
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
5 октября 2023 года г. Красноярск
Октябрьский районный суд г. Красноярска в составе
председательствующего судьи Дорошковой М.В.
при секретаре судебного заседания Орловой Э.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежных средств по договору аренды,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании денежных средств по договору аренды.
Требования мотивированы тем, что между истцом и ответчиком 01.07.2018 г., 21.02.2019 заключены договоры найма жилого помещения, расположенного по адресу: Х, правоотношения прекращены 10.12.2021 г. Истцу ответчиком не возвращен долг по арендной плате в размере 14 000 рублей, срок внесения платежа нарушен арендатором, в связи с чем взысканию подлежит договорная неустойка в размере 52 220 рублей, также подлежат взысканию коммунальные расходы в размере 139 421 рубля 47 копеек.
С учетом уточнения требований просил взыскать с ответчика коммунальные платежи в размере 59 703 рублей 03 копеек, расходы на оплату государственной пошлины.
Истец ФИО1, ответчик ФИО2 в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом.
Представитель истца ФИО3 поддержал уточенное исковое заявление.
Представитель ответчика ФИО4 возражений относительно уточненного искового заявления не представила.
Суд, исследовав представленные доказательства, приходит к следующему.
В соответствии с пунктом 1 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.
Согласно пункту 2 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.
Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями (абзац 1 статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Пунктом 1 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
В силу статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
На основании статьи 610 настоящего Кодекса договор аренды заключается на срок, определенный договором (пункт 1). Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок (пункт 2).
Согласно пункту 1 статьи 614 указанного Кодекса арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
В соответствии с пунктом 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.
В судебном заседании установлено, что между истцом и ответчиком 01.07.2018 г., 21.02.2019 заключены договоры найма жилого помещения, расположенного по адресу: <...>, эт.1, кв. 62.
Правоотношения прекращены 10.12.2021 г.
Согласно пункту 4.3.3 договора от 01.07.2018 и пункту 4.2.2 договора от 21.02.2019 арендатор обязуется вносить арендную плату за пользование полученным в аренду недвижимым имуществом в сроки, определенные договором, оплачивать в установленные сроки коммунальные платежи.
В силу пункта 5.2 договоров аренды, арендатор дополнительноежемесячно оплачивает коммунальные расходы. В случае просрочки арендатора в оплате счетов специализированных снабжающих организаций за предоставленные ими коммунальные/эксплуатационные услуги для арендуемого помещения в связи с этим штрафные санкции подлежит оплате в полном объеме арендатором за свой счет.
На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что уточненные исковые требования подлежат удовлетворению, поскольку при рассмотрении дела нашел свое подтверждение факт задолженности ФИО2 по договору аренды в размере 59 7033 рублей 03 копеек.
Контррасчет ответчиком в суд не представлен.
Согласно статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика подлежит взысканию сумма государственной пошлины, уплаченной истцом при обращении с иском в суд в размере 1 991 рубля 09 копеек.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежных средств по договору аренды удовлетворить.
Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 денежные средства по договору аренды в размере 59 703 рублей 03 копеек.
Взыскать с ФИО2 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 1 991 рубля 09 копеек.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Октябрьский районный суд г. Красноярска.
Судья М.В. Дорошкова
Мотивированное решение изготовлено 10 октября 2023 года.