Дело № 2-518/2026
УИД 52RS0009-01-2025-004084-85
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
15 января 2026 года г. Арзамас
Арзамасский городской суд Нижегородской области в составе: председательствующего судьи Годзевича В.О., при секретаре судебного заседания Костылевой Н.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ШОВ к ШАВ, администрации г.о.г. Арзамас Нижегородской области о сохранении помещения в реконструированном состоянии, о прекращении права долевой собственности и перераспределении долей,
установил :
ШОВ, действующая в своих интересах и в интересах ШЕА, ШАА обратилась в суд с иском к ШАВ, администрации г.о.г. Арзамас Нижегородской области о сохранении помещения в реконструированном состоянии, о прекращении права долевой собственности и перераспределении долей. В обоснование иска указано, что с <дата> она состояла в браке с ШАВ От брака они имеют двух несовершеннолетних детей, ФИО5, <дата> г.рождения и ШАА, <дата> г.рождения.
<дата> брак между ними прекращен на основании решения мирового судьи судебного участка № Арзамасского судебного района Нижегородской области от <дата>.
В период брака ими было приобретено недвижимое имущество – жилой дом, общей площадью 134,0 кв.м., жилой – 78,4 кв.м., с кадастровым номером № и земельный участок, общей площадью 1371 кв.м., с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>.
Данное имущество находится в долевой собственности, 7/10 в праве долевой собственности на вышеуказанный жилой дом и земельный участок принадлежит ШАВ, ШОВ ШЕА ШАА принадлежит по 1/10 доли каждому.
На момент приобретения жилой дом состоял из литера А: жилая комната, площадью 13,7 кв.м. и жилая комната, площадью 19,8 кв.м.; литера А1: жилая комната, площадью 13,3 кв.м., жилая комната, площадью 11,1 кв.м.; литера А3: кухня, площадью 13,2 кв.м., коридор, площадью 8,4 кв.м., санузел, площадью 6,4 кв.м.; литера А4: кухня, площадью 11,3 кв.м., санузел, площадью 3,7 кв.м., жилая комната, площадью 10,3 кв.м., жилая комната, площадью 10,2 кв.м., коридор, площадью 12,6 кв.м.; литера А5: коридор, площадью 8,3 кв.м. Общая площадь жилого дома составляла 134 кв.м., жилая – 78,4 кв.м., что подтверждается техническим паспортом от <дата>.
В период брака была произведена реконструкция жилого дома (строительство мансарды), а также его перепланировка и переоборудование. В результате площадь жилого дома увеличилась до 187,8 кв.м., жилая – 117,7 кв.м.
Согласно техническому паспорту от <дата> в настоящее время жилой дом по адресу: <адрес> <адрес> состоит из Литера А: жилая комната, площадью 13,7 кв.м. и жилая комната, площадью 19,8 кв.м.; литера А1: жилая комната, площадью 13,3 кв.м. и жилая комната, площадью 11,1 кв.м.; литера А3: кухня, площадью 13,2 кв.м., коридор, площадью 8,4 кв.м., санузел, площадью 6,4 кв.м.; литера А5: коридор, площадью 8,3 кв.м.; литера А4: коридор, площадью 15,9 кв.м., туалет, площадью 1,6 кв.м., ванная, площадью 2,8 кв.м., кухня, площадью 5,6 кв.м., жилая комната, площадью 18,4 кв.м., кладовка, площадью 1,8 кв.м.; литера А4 (мансарда): коридор, площадью 6,7 кв.м., жилая комната, площадью 18,7 кв.м. и жилая комната, площадью 22,1 кв.м.
Согласно техническому заключению от <дата>, выполненному АО «Нижтехинвентаризация – БТИ Нижегородской области», в настоящее время жилой дом с мансардой (двухэтажный) с застроенной площадью 188,6 кв.м., высота мансардного этажа от пола до потолка – 1,15 – 2,40 м., общая площадь мансардного этажа – 47,5 кв.м., жилая – 40,8 кв.м. Мансардный этаж состоит из трех помещений: коридор, площадью 6,7 кв.м., жилая комната, площадью 18,7 кв.м., жилая комната, площадью 22,1 кв.м. В доме произведен перенос не несущих перегородок и возведение новых (перепланировка, переоборудование, в результате реконструкции, перепланировки и переоборудования отдельно стоящий дом лит. А, А1, А3, А4, А5 имеет общую площадь 187,8 кв.м., в том числе жилой – 117,1 кв.м (площадь здания 218,3 кв.м. определена для целей государственного кадастрового учета в соответствии с требованиями к определению площади здания, сооружения и помещения, изложенными в приложении № к приказу № Минэкономразвития России от <дата> ( с учетом площади внутренних стен, перегородок и холодных пристроек). Основные несущие строительные конструкции мансардного этажа в жилом доме, узлы их сопряжения и соединения, находясь в нормальных температурно-влажностных условиях, обладают достаточной прочностью, несущей способностью и устойчивостью, имеют исправное состояние. На основании результата оценки технического состояния несущих конструкций – категория состояния здания – работоспособное состояние. Строение находится в хорошем техническом состоянии. Видимых дефектов и повреждений, свидетельствующих о снижении прочностных характеристик конструктивных элементов, не выявлено. При строительстве мансардного этажа в жилом <адрес> <адрес> строительные норма и правила не нарушены, что обеспечивает безопасную для здоровья и жизни людей эксплуатацию жилого дома.
Просит сохранить жилой дом с кадастровым номером 52:41:1501002:1602, находящийся по адресу: <адрес> реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии, общей площадью 187,8 кв.м., в том числе жилой – 117,1 кв.м. Прекратить право долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>, зарегистрированное за ШАВ (7/10 долей в праве) и ШОВ, ШЕА, ШАА (по 1/10 доли в праве). Произвести перераспределение долей в праве собственности на жилой дом с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>.<адрес>, выделив в собственность ШАВ 64/100 доли, ШОВ 22/100 доли, ШЕА 7/100 доли, ШАА 7/100 доли в праве долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>.<адрес>.
Определением суда от <дата> производство по делу в части требований ШОВ, действующей в своих интересах и в интересах ШЕА и ШАА к ШАВ о прекращении права долевой собственности и перераспределении долей прекращено в связи с заключением сторонами по делу мирового соглашения, на основании которого прекращено право долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>, зарегистрированное за ШАВ (7/10 долей в праве) и ШОВ, ШЕА, ШАА (по 1/10 доли в праве); признано право собственности за ШАВ на 64/100 доли, за ШОВ на 22/100 доли, за ШЕА на 7/100 доли, за ШАА на 7/100 доли в праве долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>.
Стороны в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены, причины неявки не известны.
Суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса в заочном производстве.
Проверив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с абз. 1 п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.
В п. 3 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации указано, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:
если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;
если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;
если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно п.14 ст.1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов;
В соответствии с ч.2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.
Согласно п.2 ч.1 ст.40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.
В соответствии с п.1 ст.218 и ст.219 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другие вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Положения ст. 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.
Установлено, что ШОВ., ШЕА ШАА принадлежало по 1/10 доли в праве собственности на жилой дом, ШАВ принадлежало 7/10 долей в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, кад. №, площадью 134 кв.м.
Определением суда от <дата> прекращено право долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>, зарегистрированное за ШАВ (7/10 долей в праве) и ШОВ, ШЕА, ШАА (по 1/10 доли в праве); признано право собственности за ШАВ на 64/100 доли, за ШОВ на 22/100 доли, за ШЕА на 7/100 доли, за ШАА на 7/100 доли в праве долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>, <адрес>.
В период брака сторонами проведена реконструкция спорного жилого дома, в результате чего его площадь увеличилась и составила 187,8 кв.м., жилая – 117,1 кв.м. (для целей государственного кадастрового учета составляет 218,3 кв.м.).
В настоящее время жилой дом по адресу: <адрес>.<адрес> состоит из Литера А: жилая комната, площадью 13,7 кв.м. и жилая комната, площадью 19,8 кв.м.; литера А1: жилая комната, площадью 13,3 кв.м. и жилая комната, площадью 11,1 кв.м.; литера А3: кухня, площадью 13,2 кв.м., коридор, площадью 8,4 кв.м., санузел, площадью 6,4 кв.м.; литера А5: коридор, площадью 8,3 кв.м.; литера А4: коридор, площадью 15,9 кв.м., туалет, площадью 1,6 кв.м., ванная, площадью 2,8 кв.м., кухня, площадью 5,6 кв.м., жилая комната, площадью 18,4 кв.м., кладовка, площадью 1,8 кв.м.; литера А4 (мансарда): коридор, площадью 6,7 кв.м., жилая комната, площадью 18,7 кв.м. и жилая комната, площадью 22,1 кв.м., что подтверждается техническим паспортом от <дата>.
Согласно техническому заключению от <дата>, выполненному АО «Нижтехинвентаризация – БТИ Нижегородской области» в настоящее время жилой дом с мансардой (двухэтажный) с застроенной площадью 188,6 кв.м., высота мансардного этажа от пола до потолка – 1,15 – 2,40 м., общая площадь мансардного этажа – 47,5 кв.м., жилая – 40,8 кв.м. Мансардный этаж состоит из трех помещений: коридор, площадью 6,7 кв.м., жилая комната, площадью 18,7 кв.м., жилая комната, площадью 22,1 кв.м. В доме произведен перенос не несущих перегородок и возведение новых (перепланировка, переоборудование, в результате реконструкции, перепланировки и переоборудования отдельно стоящий дом лит. А, А1, А3, А4, А5 имеет общую площадь 187,8 кв.м., в том числе жилой – 117,1 кв.м (площадь здания 218,3 кв.м. определена для целей государственного кадастрового учета в соответствии с требованиями к определению площади здания, сооружения и помещения, изложенными в приложении № к приказу № Минэкономразвития России от <дата> ( с учетом площади внутренних стен, перегородок и холодных пристроек). Основные несущие строительные конструкции мансардного этажа в жилом доме, узлы их сопряжения и соединения, находясь в нормальных температурно-влажностных условиях, обладают достаточной прочностью, несущей способностью и устойчивостью, имеют исправное состояние. На основании результата оценки технического состояния несущих конструкций – категория состояния здания – работоспособное состояние. Строение находится в хорошем техническом состоянии. Видимых дефектов и повреждений, свидетельствующих о снижении прочностных характеристик конструктивных элементов, не выявлено. При строительстве мансардного этажа в жилом <адрес> строительные норма и правила не нарушены, что обеспечивает безопасную для здоровья и жизни людей эксплуатацию жилого дома.
Из выписки из ЕГРН права на земельный участок по адресу: <адрес> зарегистрированы за ШЕА., 1/10 доля, ШОВ., 1/10 доля, ШАА 1/10 доля, ШАВ 7/10 долей права в общей долевой собственности.
В соответствии с п.3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:
Если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;
Если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;
Если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Жилой дом соответствует требованиям безопасности эксплуатации строения, построенных на приоритетной концепции безопасности объектов строительства для жизни и здоровья граждан.
В результате произведенной реконструкции жилого дома на земельном участке, собственником которого являются истцы, реконструирован индивидуальный жилой дом, указанное строение соответствует строительным, противопожарным, санитарным и иным нормам и правилам, и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, дом реконструирован в пределах земельного участка, в соответствии с его целевым назначением: индивидуальное жилищное строительство.
Таким образом, суд приходит к выводу о соответствии реконструкции, перепланировки и переустройства в жилом доме, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и строительных норм, действующих на территории РФ.
Права и законные интересы граждан не нарушаются.
Дальнейшая эксплуатация жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> является безопасной для жизни и здоровья граждан, при соблюдении действующих норм и правил эксплуатации жилого помещения.
В силу п. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ - «На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угроз их жизни и здоровью».
Анализ приведенных доказательств позволяет суду сделать вывод о том, проведенная в жилом доме, расположенной по адресу: <адрес>, реконструкция выполнена с соблюдением строительных норм и правил, не нарушает интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью.
Т.о. суд приходит к выводу о том, что исковые требования ШОВ о сохранении жилого дома по адресу: <адрес> реконструированном состоянии подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199, 235-237 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ШОВ (паспорт № №) к Администрации городского округа города Арзамаса Нижегородской области (ИНН №) о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии удовлетворить.
Сохранить жилой дом по адресу: <адрес>, кад. №, общей площадью 187,8 кв.м., жилой – 117,1 кв.м., площадь для целей государственного кадастрового учета – 218,3 кв.м. в реконструированном состоянии.
Ответчик вправе подать в Арзамасский городской суд Нижегородской области заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Арзамасский городской суд Нижегородской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене заочного решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Арзамасский городской суд Нижегородской области в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.