Дело № 2-3472/2023
УИД № 55RS0006-01-2023-003762-36
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
«06» октября 2023 года г. Омск
Советский районный суд г. Омска в составе председательствующего судьи Ляшенко Ю.С., при ведении протокола судебного заседания секретарем Поповым Н.П., при подготовке и организации судебного процесса помощником судьи Кинсфатор О.И., при старшем помощнике прокурора САО г. Омска Шатохиной А.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению КМИ к КДА о признании утратившим право пользования жилым помещением, о выселении из жилого помещения,
УСТАНОВИЛ:
КМИ обратилась в суд с иском к КДА о признании утратившим право пользования жилым помещением, о выселении из жилого помещения, указав, на основании договора купли-продажи от .... она КМИ приобрела в собственность квартиру, расположенную по адресу: адрес. В долевой собственности совместно с ней собственником данной квартиры является также КИД, .... года рождения. С этого момента она проживает в данной квартире совместно со своими детьми КИД, .... года рождения, ПНВ, .... года рождения. Квартира приобреталась за счет средств ипотеки. На момент покупки квартиры был заключен брачный договор с ответчиком, в котором указано, что № принадлежит истцу и № её сыну. Квартира приобреталась в браке. Решением суда их брак в данный момент расторгнут. Бывший супруг до настоящего времени проживает в данной квартире. Кроме того, у ответчика имеется свое собственное жилье, в котором он зарегистрирован. Истец неоднократно предлагала ответчику «съехать», поскольку ответчик не участвует в оплате кредита по данной квартире, не оплачивает коммунальные услуги, поступают неоднократные угрозы в её адрес.
Просит выселить КДА. из жилого помещения, расположенного по адресу: адрес.
На основании ст.39 ГПК РФ истец в судебном заседании заявленные исковые требования уточнила, просила признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: адрес; выселить КДА из жилого помещения, расположенного по адресу: адрес.
В судебном заседании истец КМИ заявленные исковые требования с учетом их уточнения поддержала в полном объеме. Просила исковое заявление с учетом уточнений удовлетворить. Суду пояснила, что спорная квартира была куплена в период брака, брак был заключен в 2008 году, расторгнут в августе 2023 года. Квартира куплена в 2022 году, между ними заключен брачный договор. При покупке квартиры были использованы заемные средства (ипотека), а также денежные средства от продажи других квартир. Материнский капитал при покупке данной квартиры не использовался. В квартире имеются вещи ответчика. Между ними конфликтные отношения. Она вносит денежные средства за кредит, оплачивает коммунальные платежи. Соглашения о проживании между ней и ответчиком не имеется, коммунальные платежи ответчик не оплачивает. У ответчика совместно с братом в собственности имеется частный дом, который находится по адрес: адрес.
Ответчик КДА в судебном заседании участия не принимал, извещен надлежащим образом.
Представитель третьего лица УМВД России по Омской области участия в судебном заседании не принимал, извещены надлежащим образом. Представили отзыв на исковое заявление в котором просили, рассмотреть гражданское дело в отсутствие своего представителя. Кроме того, указали на то, что в случае предоставления истцом вступившего в законную силу решения суда о признании ответчика утратившим право пользования спорным жилым помещением или выселении из жилого помещения должностными лицами будет осуществлено снятие ответчика с регистрационного учета.
В соответствии со ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.
Настоящее гражданское дело рассмотрено в порядке заочного производства.
Выслушав истца, исследовав материалы дела, заслушав старшего помощника прокурора Советского АО г. Омска, полагавшего возможным удовлетворить заявленные требования, суд приходит к следующему.
В силу ч. 1 ст. 12 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее по тексту - ГПК РФ) правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
На основании ч. 1 ст. 57 ГПК РФ, доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.
Согласно ч. 1 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.
Согласно положениям ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.
В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В силу части 1 статьи 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища. Данное положение Конституции РФ получило закрепление и развитие в нормах жилищного законодательства.
В ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации, закрепляющей основные начала жилищного законодательства, указывается, что жилищное законодательство основывается, в частности, на неприкосновенности и недопустимости произвольного лишения жилища, на необходимости беспрепятственного осуществления вытекающих из отношений, регулируемых жилищным законодательством прав, а также на признании равенства участников регулируемых жилищным законодательством отношений по владению, пользованию и распоряжению жилыми помещениями, если иное не вытекает из настоящего Кодекса, другого федерального закона или существа соответствующих отношений, на необходимости обеспечения восстановления нарушенных жилищных прав, их судебной защиты.
Жилищные права и обязанности, в соответствии с правилами, предусмотренными ст. 10 ЖК РФ, возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему; из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей; из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности; в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом; из членства в жилищных или жилищно-строительных кооперативах; вследствие действия (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.
Частью 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации регламентировано, что каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища. Данное положение Конституции РФ получило закрепление и развитие в нормах жилищного законодательства.
В соответствии с п. 1 ст. 288 Гражданского кодекса РФ (далее по тексту – ГК РФ) собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии с ч.1 ст.10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему.
Таким образом, согласно ст.11 ЖК РФ защита нарушенных прав осуществляется судом, путем восстановления положения, существующего до нарушения жилищного права, и пересечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения, прекращения или изменения жилищного правоотношения, иными способами, предусмотренными ЖК РФ, другими федеральными законами.
Согласно ч.4 ст.31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию.
Из п. 1 ст. 35 ЖК РФ также следует, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
В судебном заседании установлено, что .... между КМИ и КДА был заключен брак, который расторгнут ...., на основании решения мирового судьи от ...., судебный участок №82 в Советском судебном районе в г. Омске.
От совместного брака у них родился ребенок КИД .... года рождения, что подтверждает свидетельством о рождении /л.д.11/.
Материалами дела установлено, что в период брака между КМИ и КДА была приобретена квартира, расположенная по адресу: адрес.
Согласно выписки из ЕГРН от 06.09.2023 квартира №, расположенная по адресу: адрес, принадлежит на праве общей долевой собственности, а именно, № доли КМИ и № доля КИД, на основании ипотеки в силу закона /л.д.47-51/.
Так, 02.02.2021 был составлен договор купли-продажи квартиры (с использованием кредитных средств) между ЧТА, ВПЕ, ВГВ, ВДА (Продавцы) и КМИ, КИД (Покупатели), согласно которому Продавцы продали, а Покупатели купили помещение, расположенное по адресу: адрес. Цена приобретаемого недвижимого имущества составляет <данные изъяты> руб., установлена соглашением сторон, является окончательной и изменению не подлежит. Часть стоимости недвижимого имущества в сумме <данные изъяты> руб. покупатели передают продавцам за счет собственных средств в день подписания настоящего договора. Часть стоимости недвижимого имущества в сумме <данные изъяты> руб. оплачивается покупателями продавцам за счет целевых кредитных денежных средств представляемых КМИ в соответствии с кредитным договором №, заключенным .... в адрес /л.д.58-60,61/.
.... между Банком ВТБ (ПАО) и КМИ был заключен кредитный договор № от ...., согласно которому сумма кредита составляет <данные изъяты> руб., под 8,20% годовых, срок возврата кредита не позднее № месяца с даты предоставления кредита. Цель использования заемщиком кредита: приобретение в собственность на основании ДКП Предмета ипотеки: объект недвижимости, квартиру, расположенную по адресу: адрес /л.д.68-73/.
Материалами дела установлено, что между сторонами КМИ и КДА .... был заключен брачный договор, из которого следует, что № долей в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: адрес, которые предполагается приобрести в период брака супругов на имя КМИ, в том числе, или исключительно на средства ипотечного кредита, предоставляемого ей Бакном ВТБ (ПАО) или любой другой кредитной организацией, по соглашению супругов, как в период совместного брака, так и в случае его расторжения признается личной собственностью КМИ а обязанность по возврату вышеуказанного ипотечного кредита её личной обязанностью, в том числе в случае его рефинансирования. В связи с вышеизложенным КДА не несет ответственность за возврат указанного выше кредита, а также не требуется его согласие на приобретение и отчуждение вышеназванных долей в праве общей долевой собственности на квартиру, передачу ее в залог /л.д.117-118/.
Данный брачный договор удостоверен КИМ нотариусом нотариального округа г. Омск Омской области.
Из искового заявления и пояснений истца в судебном заседании следует, что дальнейшее совместное проживание с ответчиком не возможно из-за частых скандалов, неоднократно в адрес истца поступают угрозы от ответчика, не оплачивает коммунальные услуги.
На основании вышеизложенного, КДА до настоящего времени проживает и состоит на регистрационном учете по вышеуказанному адресу и, несмотря на требования истца, не снимается с регистрационного учета, не освобождает жилое помещение.
Каких-либо иных доказательства суду не представлено.
Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что имеются основания для удовлетворения иска, поскольку ответчик не является собственником данного жилого помещения, соглашение между истцом и ответчиком не заключалось, заключен брачный договор, в котором прописаны все существенные условия договора (в период совместного брака, так и в случае его расторжения признается личной собственностью КМИ совместно проживание между истцом и ответчиком не возможно.
При изложенных обстоятельствах суд приходит к выводу, что поскольку истец, являющийся собственником жилого помещения, возражает против проживания в нем ответчика, соглашений о пользовании жилым помещением между сторонами не заключалось, следовательно, ответчик КДА подлежит выселению из указанного жилого помещения, без предоставления другого жилого помещения.
Руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-237 Гражданского процессуального кодекса РФ,
РЕШИЛ:
Признать КДА, .... года рождения (паспорт №), утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: адрес.
Выселить КДА, .... года рождения (паспорт №), из адрес в адрес без предоставления другого жилого помещения.
Ответчик вправе подать в Советский районный суд города Омска заявление об отмене решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в Омский областной суд через Советский районный суд города Омска в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в Омский областной суд через Советский районный суд города Омска в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления..
Судья Ю.С. Ляшенко
Мотивированное решение составлено «13» октября 2023 года.