Дело №
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
03 июля 2025 года <адрес>
Ногинский городской суд <адрес> в составе: председательствующего судьи Румянцевой Д.Г., при помощнике судьи ФИО, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО к администрации Богородского городского округа <адрес> о признании права пользования жилым помещением, об обязании заключить договор социального найма жилого помещения,
установил:
Истец ФИО обратилась в суд с иском к администрации Богородского городского округа <адрес>, с учетом с уточнения исковых требований, о признании права пользования жилым помещением, об обязании заключить договор социального найма жилого помещения.
В обоснование исковых требований ФИО ссылается на следующее.
ФИО ДД.ММ.ГГГГ на семью из пяти человек: ФИО, ДД.ММ.ГГГГ г.р., и ее четырем детям: ФИО, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО (ныне ФИО) И.П., ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО, ДД.ММ.ГГГГ г.р., выдан корешок ордера № серия 70 на занятие двух комнат, площадью 23,9 кв.м, в жилом помещении по адресу: <адрес>. Семья вселилась в предоставленное жилье. До настоящего времени в предоставленном жилом помещении проживает ФИО (ранее ФИО) И.П., на ее имя на предоставленное жилое помещение открыт лицевой счет № как на муниципальную трехкомнатную квартиру, общей площадью 45,1 кв.м, в том числе жилой площадью 33,1 кв.м, по адресу: <адрес>А, <адрес>. За указанную квартиру ФИО (ранее ФИО) И.П. производит оплату начисленной платы за жилье и коммунальные услуги. В указанной муниципальной трехкомнатной квартире по указанному адресу постоянно зарегистрированы: ФИО (ранее ФИО) И.П. – с ДД.ММ.ГГГГ, ее супруг ФИО – с ДД.ММ.ГГГГ, их сын ФИО – ДД.ММ.ГГГГ, о чем имеется отметка в их паспортах. ФИО и ФИО внесены в лицевой счет, открытый на имя ФИО на спорную квартиру. С момента вселения в спорную квартиру в 1971 г. и до настоящего времени ее технические характеристики не менялись, перепланировка не производилась. Администрации Богородского городского округа <адрес> на обращение ФИО от ДД.ММ.ГГГГ об оформлении договора социального найма спорного жилого помещения с учетом членов ее семьи: ФИО и ФИО, ДД.ММ.ГГГГ отказала ФИО в заключении договора социального найма, ссылаясь на имеющиеся разночтения между данными, содержащимися в корешке ордера № серия 70 от ДД.ММ.ГГГГ, и другими документами на спорную квартиру. Истцу ФИО о причинах указанных разночтений неизвестно. Истец ФИО и члены ее семьи вселились в спорную квартиру на законных основаниях, фактически пользуются спорной квартирой на условиях социального найма, их право пользования указанной квартирой никогда и никем в установленном порядке не оспаривалось.
С учетом изложенного, истец ФИО просит суд признать за ФИО и членами ее семьи: супругом ФИО и сыном ФИО право пользования жилым помещением –трехкомнатной квартирой, общей площадью 45,1 кв.м, в том числе жилой площадью 33,1 кв.м, по адресу: <адрес>А, <адрес>, на условиях договора социального найма жилого помещения;
- обязать Администрацию Богородского городского округа <адрес> заключить с ФИО договор социального найма жилого помещения –трехкомнатной квартирой, общей площадью 45,1 кв.м, в том числе жилой площадью 33,1 кв.м, по адресу: <адрес>А, <адрес>, с указанием в договоре в качестве членов семьи нанимателя: супруга ФИО и сына ФИО, в течение месяца со дня вступления решения суда в законную силу.
Истец ФИО и третьи лица ФИО и ФИО в судебное заседание не явились, о слушании дела судом извещены надлежащим образом – судебной повесткой, а также публично, путем своевременного размещения информации о движении дела на официальном сайте суда, обеспечили явку своего представителя.
Представитель истца ФИО и третьих лиц ФИО и ФИО – ФИО в судебном заседании исковые требования поддержал, просил иск удовлетворить в полном объеме, по доводам, изложенным в исковом заявлении.
Представитель ответчика администрации Богородского городского округа <адрес> по доверенности ФИО в судебном заседании возражала против удовлетворения требований истца по доводам, изложенным в письменных возражениях.
Поскольку судом выполнена обязанность по извещению лиц, участвующих в деле, о времени и месте судебного заседания, то в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации у суда имеются основания для рассмотрения дела в отсутствии не явившихся участников процесса.
Заслушав представителя истца ФИО и третьих лиц ФИО и ФИО – ФИО, представителя ответчика администрации Богородского городского округа <адрес> по доверенности ФИО, исследовав материалы дела, представленные письменные доказательства, суд приходит к следующему.
В соответствии со статьей 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища. Малоимущим, иным указанным в законе гражданам, нуждающимся в жилище, оно предоставляется бесплатно или за доступную плату из государственных, муниципальных и других жилищных фондов в соответствии с установленными законом нормами.
Согласно статье 5 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №; 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, Жилищный кодекс Российской Федерации применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.
Из объяснений участвующих в деле лиц, совокупности исследованных допустимых, относимых письменных доказательств, не оспоренных ответчиком, судом установлено следующее.
ФИО ДД.ММ.ГГГГ на семью из пяти человек: ФИО, ДД.ММ.ГГГГ г.р., и ее четырем детям: ФИО, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО (ныне ФИО) И.П., ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО, ДД.ММ.ГГГГ г.р., выдан корешок ордера № серия 70 на занятие двух комнат, площадью 23,9 кв.м, в жилом помещении по адресу: <адрес>.
В соответствии со ст. 47 Жилищного кодекса РСФСР (действовавшей на момент выдачи ордера № серия 70 от ДД.ММ.ГГГГ) на основании решения о предоставлении жилого помещения в доме государственного или общественного жилищного фонда исполнительный комитет районного, городского, районного в городе, поселкового, сельского Советов народных депутатов выдает гражданину ордер, который является единственным основанием для вселения в предоставленное жилое помещение.
Указанная семья, в том числе истец ФИО (ранее ФИО) И.П., на основании выданного ордера, в установленном ст. 47 Жилищного кодекса РСФСР порядке, в 1971 г. вселилась в предоставленное жилое помещение, которое фактически является, как установлено судом, отдельной муниципальной трехкомнатной квартирой, общей площадью 45,1 кв.м, в том числе жилой площадью 33,1 кв.м, по адресу: <адрес>А, <адрес>. ФИО, вселившись в 1971 г. в установленном законом порядке в предоставленное жилое помещение - спорную трехкомнатную квартиру, приобрела право пользования указанным жилым помещением. До настоящего времени ФИО (ранее ФИО) И.П. проживает в предоставленном жилом помещении, ее право пользования указанным жилым помещением никем, в том числе ответчиком, в установленном законом порядке не оспорено, на ее имя на предоставленное жилое помещение открыт лицевой счет № как на отдельную муниципальную трехкомнатную квартиру, общей площадью 45,1 кв.м, в том числе жилой площадью 33,1 кв.м, по адресу: <адрес>А, <адрес>.
В указанной муниципальной трехкомнатной квартире по указанному адресу постоянно зарегистрированы: ФИО (ранее ФИО) И.П. – с ДД.ММ.ГГГГ, ее супруг ФИО – с ДД.ММ.ГГГГ, их сын ФИО – с ДД.ММ.ГГГГ, о чем имеется отметка в их паспортах. ФИО и ФИО внесены в лицевой счет, открытый на имя ФИО на спорную квартиру, в качествек членов ее семьи. В этой же спорной трехкомнатной квартире были зарегистрированы по месту жительства: ФИО в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, ФИО в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ
Изложенное подтверждается корешком ордера № серия 70 от ДД.ММ.ГГГГ, выпиской из домовой книги от ДД.ММ.ГГГГ на спорную трехкомнатную квартиру, копией лицевого счете № от ДД.ММ.ГГГГ на спорную трехкомнатную квартиру, копиями паспортов на ФИО (ранее ФИО) И.П., ФИО, ФИО, копией свидетельства о рождении ФИО (ныне ФИО) И.П., в котором ее матерью указана ФИО; копией свидетельства о заключении ДД.ММ.ГГГГ брака между ФИО и ФИО, из которого следует, что после заключения брака присвоены фамилии: мужу – ФИО, жене – ФИО.
С момента выдачи ордера и вселения в спорную квартиру в 1971 г. и до настоящего времени ее технические характеристики не менялись; перепланировка не производилась; другого корешка ордера, кроме выданного ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>, на имя ФИО, в архиве не имеется; договор социального найма на жилое помещение по адресу: <адрес>А, <адрес> на хранение в архив не передавался, что не оспаривается ответчиком и подтверждается техническим паспортом жилого помещения (квартиры) от ДД.ММ.ГГГГ, справкой ГБУ <адрес> «ЦГАМО» от ДД.ММ.ГГГГ Исх.-2494/01-17, справкой ГБУ <адрес> «ЦГАМО» от ДД.ММ.ГГГГ Исх.-2493/01-17.
Кроме того, из экспликации к плану строения – жилому дому №А по <адрес> в <адрес> следует, что <адрес> указанном доме - трехкомнатная, общей площадью 45,1 кв.м, в том числе жилой площадью 31,1 кв.м, значится за ФИО
В соответствии с ч. 1 ст. 54 Жилищного кодекса РСФСР (действовавшей на момент вселения в спорную квартиру в качестве членов семьи истца и регистрации по месту жительства в спорной комнате - супруга ФИО – с ДД.ММ.ГГГГ, сына ФИО – с ДД.ММ.ГГГГ) наниматель вправе в установленном порядке вселить в занимаемое им жилое помещение своего супруга, детей, родителей, других родственников, нетрудоспособных иждивенцев и иных лиц, получив на это письменное согласие всех совершеннолетних членов своей семьи. На вселение к родителям их детей, не достигших совершеннолетия, не требуется согласия остальных членов семьи.
Граждане, вселенные нанимателем в соответствии с правилами настоящей статьи, приобретают равное с нанимателем и остальными членами его семьи право пользования жилым помещением, если эти граждане являются или признаются членами его семьи (статья 53) и если при вселении между этими гражданами, нанимателем и проживающими с ним членами его семьи не было иного соглашения о порядке пользования жилым помещением.
Частью 1 ст. 53 Жилищного кодекса РСФСР было предусмотрено, что члены семьи нанимателя, проживающие совместно с ним, пользуются наравне с нанимателем всеми правами и несут все обязанности, вытекающие из договора найма жилого помещения.
С учетом приведенных норм права, третьи лица ФИО (супруг) и ФИО (сын), как члены семьи истца ФИО, с момента вселения в спорную трехкомнатную квартиру (ФИО – с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО – с ДД.ММ.ГГГГ) приобрели равное с нанимателем ФИО право пользования спорной квартирой, пользуются наравне с нанимателем всеми правами и несут все обязанности, вытекающие из договора найма жилого помещения. Право третьих лиц ФИО и ФИО пользования указанным жилым помещением никем, в том числе ответчиком, в установленном законом порядке не оспорено.
Согласно п. 3 ч. 1 ст. 2 Жилищного кодекса РФ органы государственной власти и органы местного самоуправления в пределах своих полномочий обеспечивают условия для осуществления гражданами права на жилище, в том числе в установленном порядке предоставляют гражданам жилые помещения по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда.
В соответствии с ч. 1 ст. 49 Жилищного кодекса РФ по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда.
В силу п. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
В соответствии с п. 1 ст. 672 ГК РФ в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования жилые помещения предоставляются гражданам по договору социального найма жилого помещения, по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования.
В соответствии со ст. 60 Жилищного кодекса РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.
Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия.
В силу ст. 61 Жилищного кодекса РФ пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения.
Наниматель жилого помещения в многоквартирном доме по договору социального найма данного жилого помещения приобретает право пользования общим имуществом в этом доме.
В соответствии с ч. 1 ст. 62 Жилищного кодекса РФ предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры).
На основании ч. 1 ст. 63 Жилищного кодекса РФ договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования.
В соответствии с ч. 3 ст. 69 Жилищного кодекса РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма должны быть указаны в договоре социального найма жилого помещения.
Согласно ч. 1 ст. 67 Жилищного кодекса РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма имеет право в установленном порядке:
1) вселять в занимаемое жилое помещение иных лиц;
2) сдавать жилое помещение в поднаем;
3) разрешать проживание в жилом помещении временных жильцов;
4) осуществлять обмен или замену занимаемого жилого помещения;
5) требовать от наймодателя своевременного проведения капитального ремонта жилого помещения, надлежащего участия в содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставления коммунальных услуг.
Согласно ч. 2 ст. 67 Жилищного кодекса РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма помимо указанных в части 1 настоящей статьи прав может иметь иные права, предусмотренные настоящим Кодексом, другими федеральными законами и договором социального найма.
Согласно ч. 3 ст. 67 Жилищного кодекса РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан:
1) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом;
2) обеспечивать сохранность жилого помещения;
3) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения;
4) проводить текущий ремонт жилого помещения;
5) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги;
6) информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.
Согласно ч. 4 ст. 67 Жилищного кодекса РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма помимо указанных в части 3 настоящей статьи обязанностей несет иные обязанности, предусмотренные настоящим Кодексом, другими федеральными законами и договором социального найма.
Администрация Богородского городского округа <адрес> на заявление ФИО от ДД.ММ.ГГГГ об оформлении договора социального найма спорного жилого помещения с учетом членов ее семьи: ФИО и ФИО, ДД.ММ.ГГГГ за №ТГ-2595 отказала ФИО в заключении договора социального найма спорной, ссылаясь на имеющиеся разночтения между данными, содержащимися в корешке ордера № серия 70 от ДД.ММ.ГГГГ, и другими документами на спорную квартиру.
Истцу ФИО о причинах указанных разночтений неизвестно.
Судом установлено, что истец ФИО и члены ее семьи – третьи лица ФИО и ФИО вселились в спорную муниципальную трехкомнатную квартиру на законных основаниях, приобрели право пользования ею на условиях договора социального найма и фактически пользуются спорной трехкомнатной квартирой на условиях социального найма, их право пользования указанной квартирой никогда и никем, в том числе ответчиком, в установленном законом порядке не оспаривалось и не оспорено, по указанной квартире ФИО производит оплату начисленной платы за жилье и коммунальные услуги с учетом членов ее семьи, задолженности не имеет, поэтому, с учетом установленных судом обстоятельств и приведенных норм права, ответчик обязан заключить с истцом ФИО договор социального найма спорного жилого помещения с указанием в нем членов ее семьи: ФИО и ФИО
При этом суд учитывает тот факт, что ответчиком не опровергается факт того, что истец и члены ее семьи были вселены в спорное жилое помещение, занимают спорную квартиру, несут расходы по оплате спорного жилого помещения, следовательно, приобрели право пользования им на условиях договора социального найма. На основании положений ст. 57 ЖК РФ и ч. 4 ст. 445 ГК РФ заключение договора социального найма для ФИО носит обязательный характер, и, истец наделен правом обратиться в суд с требованием о понуждении к заключению данного договора.
Кроме того, заключение договора социального найма с истцом не порождает новых гражданско-правовых отношений, а предполагает оформление фактически сложившихся правоотношений по пользованию спорным жилым помещением.
Претензий по поводу законности проживания истца и членов ее семьи, в спорном жилом помещении администрация не предъявляла, тем самым, как собственник признавая за указанными лицами право пользования жилым помещением. Доказательств обратного ответчик суду не представил.
Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о полном удовлетворении исковых требований истца о признании за ФИО и членами ее семьи: супругом ФИО и сыном ФИО права пользования жилым помещением – трехкомнатной квартирой, общей площадью 45,1 кв.м, в том числе жилой площадью 33,1 кв.м, по адресу: <адрес>А, <адрес>, на условиях договора социального найма жилого помещения и об обязании Администрации Богородского городского округа <адрес> заключить с ФИО договор социального найма указанного жилого помещения, указав в нем членов ее семьи: супруга ФИО и сына ФИО, в течение месяца со дня вступления решения суда в законную силу.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск ФИО паспорт № к администрации Богородского городского округа <адрес> ИНН <***> о признании права пользования жилым помещением, об обязании заключить договор социального найма жилого помещения удовлетворить.
Признать за ФИО и членами ее семьи: супругом ФИО и сыном ФИО право пользования жилым помещением – отдельной трехкомнатной квартирой, общей площадью 45,1 кв.м, в том числе жилой площадью 33,1 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>А, <адрес>, на условиях договора социального найма жилого помещения.
Обязать Администрацию Богородского городского округа <адрес> заключить с ФИО договор социального найма жилого помещения – отдельной трехкомнатной квартирой, общей площадью 45,1 кв.м, в том числе жилой площадью 33,1 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>А, <адрес>, с указанием в договоре в качестве членов семьи нанимателя: супруга ФИО и сына ФИО, в течение месяца со дня вступления решения суда в законную силу.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Ногинский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья: Д.<адрес>