дело № 2-1494/2022

УИД 26RS0035-01-2022-001933-39

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Михайловск 06 июля 2022 года

ФИО2 районный суд Ставропольского края в составе председательствующего судьи Толстиков А.Е., при секретаре Буниной И.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Шпаковского районного суда Ставропольского края гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Шпаковского муниципального округа Ставропольского края о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Шпаковского муниципального округа Ставропольского края с требованиями о признании за ФИО1 право собственности на недвижимое имущество - индивидуальный жилой дом общей площадью 105,0 кв.м., КН №, расположенный на земельном участке площадью 90 +/- 11 кв.м. с КН № по .

В обоснование заявленных требований указала, что она является собственником недвижимого имущества - объекта незавершенного строительства (планируемое назначение — жилое), степень готовности которого составляет 10 %, площадью застройки 83,5 кв.м., КН №, расположенного по .

Право собственности принадлежит истцу на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности на объект подтверждается выпиской ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ., номер регистрации права №, дата регистрации права ДД.ММ.ГГГГ. Права на земельный участок под указанным строением площадью 900+/-11 кв.м. с КН № также получены в порядке наследования на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ. в виде права аренды земельного участка. Срок аренды был раннее установлен договором № аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ., заключенным с наследодателем, до ДД.ММ.ГГГГ.

После получения в собственность объекта незавершенного строительства истцом было продолжено строительство жилого дома. В связи с тем, что срок аренды земельного участка истекал, истец обратилась в комитет по градостроительству, земельным и имущественным отношениям администрации Шпаковского муниципального округа Ставропольского края с заявлением о заключении договора аренды на новый срок. Письмом от 30.08.2021г. истцу было отказано. Причиной отказа послужил тот факт, что согласно раннее заключенного договора аренды его срок устанавливался однократно, для завершения строительства с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. Также с выездом на испрашиваемый земельный участок специалистом муниципального земельного контроля установлено наличие на участке объекта незавершенного строительства.

По данным технического плана от ДД.ММ.ГГГГ. жилой дом с общей площадью 105 кв.м. достроен. За более короткий срок завершить его строительство ФИО1 не имела возможности, так как после вступления в права наследования (январь 2021 г.) оставалось слишком мало времени до окончания срока действия договора аренды (до ДД.ММ.ГГГГ.).

Зарегистрировать свои права на завершенный строительством объект в настоящее время также не имеет возможности, так как срок действия договора аренды уже истек.

В судебное заседание истец, ответчик, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора не явились.

Принимая во внимание изложенное, а так же, что информация о дне судебного заседания в соответствии с ч. 7 ст. 113 ГПК РФ размещена на официальном сайте Шпаковского районного суда, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, учитывая необходимость соблюдения разумных сроков судопроизводства (ст. 6.1 ГПК РФ), суд считает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц.

В судебном заседании установлено следующее.

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону № зарегистрировано в реестре № от ДД.ММ.ГГГГ., наследницей О.Е.С., на права аренды на объект недвижимости-земельный участок, площадью 900 +/-11 кв.м., с кадастровым номером №, находящийся по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир нежилой дом. Почтовый адрес ориентира: , на землях населенных пунктов, предоставленный для индивидуального жилищного строительства, для индивидуальной жилой застройки является дочь, ФИО1

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону № зарегистрировано в реестре № от ДД.ММ.ГГГГ., наследницей О.Е.С., на объект НЕЗАВЕРШЕННОГО СТРОИТЕЛЬСТВА с кадастровым номером №, находящегося по , проектируемое назначение - жилое, степенью готовности -10%, общей площадью 83,5 кв.м., является дочь, ФИО1

По договору аренды земельного участка, (для завершения строительства объекта) находящегося в границах муниципального образования города Михайловска Шпаковского района Ставропольского края № от ДД.ММ.ГГГГ администрация города Михайловска, (арендодатель), предоставила О.Е.С. (арендатор), для завершения строительства земельный участок, из земель населенных пунктов с кадастровым номером 26:11:020247:255, местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир нежилой дом, Почтовый адрес ориентира: край Ставропольский, р-н ФИО2, , с видом разрешенного использования для индивидуального жилищного строительства в границах, указанных в выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, прилагаемой к настоящему договору и являющейся его неотъемлемой частью, общей площадью 900 кв.м. Согласно п. 2.2 договора, срок аренды участка устанавливается на три года, с 20.08.2018г. по 19.08.2021г.

О.Е.С. 20.06.2008г. выдано разрешение на строительство № от ДД.ММ.ГГГГ., согласно которому разрешается строительство одноэтажного, одноквартирного, 4-х комнатного, жилого дома размером 9, 00 х 13, 00 м., общей площадью 98, 62 кв.м., в том числе жилой 55, 20 кв.м., на земельном участке, размерами границ (по фасаду, справа, слева, сзади) 19, 98 х 45, 08 х 44, 92 х 20,04 м., площадью кв.м., расположенном в , №, кадастровый №.

Постановлением администрации от ДД.ММ.ГГГГ. № объекту незавершенного строительства с кадастровым номером №, расположенному на земельном участке с кадастровым номером №, имеющем , присвоен адрес: .

Сообщением комитета по градостроительству, земельным и имущественным отношениям администрации Шпаковского муниципального округа от ДД.ММ.ГГГГ. №, ФИО1, отказано в заключении договора аренды земельного участка с кадастровым номером №, площадью 900 кв.м., расположенного по адресу: .

Согласно техническому плану здания, расположенного по , от ДД.ММ.ГГГГ., оно имеет площадь 105 кв.м., 2021 года постройки, количество этажей – 1, назначение объекта недвижимости – жилое.

Согласно заключению специалиста № выполненного ООО «Феникс» ДД.ММ.ГГГГ., по результатам обследования жилого дома, расположенного по , индивидуальный жилой дом, общей площадью 105,0 кв. м., находящийся на земельном участке с кадастровым номером №, по , а так же конструктивные решения, принятые при строительстве, используемые материалы соответствуют требованиям: СП 22.13330.2016 Основания зданий и сооружений. Актуализированная редакция СНиП 2.02.01-83*; СП 15.13330.2012 Каменные и армокаменные конструкции. Актуализированная редакция СНиП П-22-81* (с Изменениями N1,2); СП 63.13330.2012 Бетонные и железобетонные конструкции. Основные положения. Актуализированная редакция СНиП 52-01-2003 (с Изменениями N1,2,3); СП 64.13330.2011 Деревянные конструкции. Актуализированная редакция СНиП И-25-80 (с Изменением N 1); СП 20.13330.2016 Нагрузки и воздействия. Актуализированная редакция СНиП 2.01.07-85*; СП 17.13330.2011 Кровли. Актуализированная редакция СНиП Н-26-76; СП 70.13330.2012 Несущие и ограждающие конструкции. Актуализированная редакция СНиП 3.03.01-87 (с Изменением N 1); СП 55.13330.2016 Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001 (с Изменением N 1) в котором содержатся требования пожарной безопасности, применяемые к индивидуальным жилым домам; СП 14.13330.2018 Строительство в сейсмических районах. Актуализированная редакция СНиП II-7-81*. Не выявлено нарушений требований Правил землепользования и застройки МО г. Михайловска Шпаковского муниципального района Ставропольского края, Градостроительного кодекса РФ, Земельного кодекса РФ в части параметров постройки, расположения ее на земельном участке, целевого использования при обследовании не выявлено.

Технические решения, принятые при строительстве индивидуального жилого дома, общей площадью 105,0 кв. м., находящегося на земельном участке с кадастровым номером №, по , соответствуют требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных норм и правил, действующих на территории Российской Федерации. Разрушения или повреждения частей здания, сетей инженерно-технического обеспечения отсутствуют. Несущие и ограждающие конструкции жилого дома находятся в работоспособном состоянии, при котором возникшие в ходе эксплуатации нарушения не приводят к нарушению работоспособности и несущей способности конструкций, надежности жилого дома и обеспечивают безопасное пребывание граждан и сохранность инженерного оборудования.

Нарушений требований Федерального Закона «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» (Принят Государственной Думой 23.12.2009г., одобрен Советом Федерации 25.12.2009г.) не выявлено.

Постройка возведена без нарушений требований СП 14.13330.2018 Строительство в сейсмических районах. Актуализированная редакция СНиП Н-7-81*; СП 55.13330.2016 Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001 (с Изменением N 1).

Таким образом, индивидуальный жилой дом, общей площадью 105,0 кв. м., находящийся на земельном участке с кадастровым номером №, по , не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а так же не нарушает права и, охраняемые законом интересы третьих лиц.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

В соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации.

Согласно п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

На основании исследованных в судебном заседании доказательств, суд находит установленным, что спорный объект недвижимости находится на земельном участке, принадлежащем истцу на праве собственности, существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил допущено не было, объект права и охраняемые законом интересы других лиц не нарушает и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В связи с изложенным, суд находит требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 -199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к администрации Шпаковского муниципального округа Ставропольского края о признании права собственности на недвижимое имущество - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на недвижимое имущество — индивидуальный жилой дом общей площадью 105,0 кв.м., КН №, расположенный на земельном участке площадью 90 +/- 11 кв.м. с КН № по .

Настоящее решение является основанием для регистрации за ФИО1 права собственности на указанное недвижимое имущество.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через ФИО2 районный суд Ставропольского края в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья А.Е. Толстиков

Мотивированное решение изготовлено 13 июля 2022 года.