Дело № 2 – 1668/2022
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Белорецк 21 июня 2022 г.
Белорецкий межрайонный суд Республики Башкортостан в составе
председательствующего судьи Сахибгареева М.Ф.,
при секретаре Ахметчиной А.Г.,
с участием помощника Белорецкого межрайонного прокурора Алтыншина А.Г.,
представителя истца ФИО1 ФИО2,
ответчика ФИО3
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО4, ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением и выселении,
УСТАНОВИЛ
ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО4, ФИО3, в котором просил выселить из принадлежащей ему на праве собственности квартиры, расположенной по адресу: ...; признать утратившими право пользования квартирой, расположенной по адресу: ....
Требования мотивировал тем, что он является собственником вышеназванной квартиры на основании договора купли –продажи арестованного имущества №... от 13сентября 2021 года и Протокола о результатах торгов по продаже заложенного имущества на электронных торгах от 02 сентября 2021 года. Право собственности зарегистрировано за ним в ЕГРН, однако предыдущие собственники (ответчики) зарегистрированы и проживают в данной квартире. Добровольно освободить квартиру, выселиться и сняться с регистрационного учета ответчики отказываются. 03 марта 2022 года ответчикам направлено требование об освобождении квартиры и снятии с регистрационного учета, однако до настоящего времени оно не выполнено, в связи с чем истец обращается в суд.
Представитель истца ФИО1 –ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме. Суду пояснила, что ее доверитель является единоличным собственником вышеназванной квартиры, которая была приобретена на торгах заложенного имущества; членом его семьи ответчики не являются; добровольно выселиться и сняться с регистрационного учета отказываются; соглашение по вопросу пользования жилым помещением между сторонами не заключалось; основания для сохранения за ФИО3, ФИО4 права пользования квартирой отсутствуют.
Ответчик ФИО3, действующая за себя и в интересах ФИО4, в судебном заседании исковые требования не признала, просила отказать в удовлетворении, пояснив, что право собственности за истцом зарегистрировано в нарушение действующего законодательства. По ее обращению Белорецкой межрайонной прокуратурой проведена проверка в отношении работников Росреестра. Также вышестоящим судом удовлетворена её жалоба, дело, на основании решения которого было обращено взыскание на спорную квартиру, в части размера процентов направлено на новое рассмотрение.
Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен заблаговременно путем вручения повестки под расписку.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, Отдела МВД России по Белорецкому району в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Выслушав лиц, участвующих в деле, заключение прокурора, полагавшего исковые требования ФИО1 не подлежащими удовлетворению, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В силу статьи 288 ГК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.
Судом установлено и из материалов дела следует, что ФИО1 на основании договора купли-продажи от 13 сентября 2021 г. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: ....
Данный договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан 27.12.2021 г.
Таким образом, собственником настоящей квартиры является ФИО1, право собственности которой зарегистрировано в установленном законом порядке.
В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В судебном заседании установлено, что ФИО4, ФИО3 членами семьи ФИО1 не являются, брак между сторонами зарегистрирован не был.
Из адресных справок ОВМ ОМВД России по Белорецкому району следует, что ФИО4 зарегистрирован по адресу: ..., с 06 июля 1998 г.; ФИО3 зарегистрирована по вышеуказанному адресу с 16.07.1993 г.
Поскольку квартира принадлежит ФИО1 на основании договора купли-продажи от 13 сентября 2021 г., ФИО4, ФИО3 членами семьи П.С.ЕБ. не являются, добровольно сняться с регистрационного учета и выселиться отказываются, оснований для сохранения за ответчиками права пользования спорным жилым помещением не установлено, какого-либо соглашения по вопросу пользования квартирой между сторонами не заключено, выселяться в добровольном порядке не желают, что создает истцу препятствия в осуществлении правомочий собственника недвижимого имущества, суд находит требования ФИО1 о признании ФИО4, ФИО3 утратившими права пользования квартирой и выселении из неё без предоставления иного жилого помещения.
В силу части 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным указанным кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
При утрате гражданином права на данное жилое помещение или его отсутствие, он в свою очередь в соответствии со ст. 7 абз. 7 Закона РФ "О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ" подлежит снятию с регистрационного учета, по указанному адресу.
Согласно п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением правительства РФ от 17 июля 1995 года № 713 снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим, не приобретшим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.
Таким образом, вступившее в законную силу решение суда о признании утратившим права пользования жилым помещением и о выселении является основанием для снятия ФИО4, ФИО3 с регистрационного учета по месту жительства.
Вопреки доводам стороны ответчика, то, что (по её мнению) право собственности за истцом зарегистрировано в нарушение действующего законодательства, не может повлечь отказ в удовлетворении исковых требований, поскольку вступившее в законную силу судебное решение, которым были бы признаны незаконными действия сотрудников Росреестра, суду не представлены.
Не может повлечь отказ в удовлетворении исковых требований и ссылка ответчика на то, что вышестоящим судом удовлетворена её жалоба, дело, на основании решения которого было обращено взыскание на спорную квартиру, в части размера процентов направлено на новое рассмотрение, так как суду такой судебный акт не представлен, данные утверждения являются голословными. При этом суд учитывает пояснения самой ФИО3, согласно которым решение суда в части основного долга (360000 руб.) оставлено без изменения, дело подлежит рассмотрению в части процентов. Таким образом данное обстоятельство не исключает законность самих торгов, на которых была реализована спорная квартира, изменение размера процентов по вновь принятому решению может освободить ответчика от части долга, но не от него в целом, что ведёт лишь к возврату ответчику денежных средств, вырученных от продажи недвижимости, в большем размере (за счет уменьшения взысканных процентов).
Руководствуясь статьями 194-198 ГПК Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ФИО4, ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением и выселении удовлетворить.
Признать ФИО4, ... года рождения, <...>, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ....
Выселить ФИО4 из жилого помещения, расположенного по адресу: ..., без предоставления другого жилого помещения.
Признать ФИО3, ... года рождения, <...>, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ....
Выселить ФИО3 из жилого помещения, расположенного по адресу: ..., без предоставления другого жилого помещения.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме через Белорецкий межрайонный суд Республики Башкортостан.
Председательствующий М.Ф. Сахибгареев
Решение в окончательной форме изготовлено 28 июня 2022 года.
Судья М.Ф. Сахибгареев