Решение по делу № 02-10459/2024 от 19.06.2025 | Лефортовский районный суд (Город Москва)

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

<ФИО>, <ФИО> обратились в суд с иском к ППК «Фонд развития территорий», в котором просят обязать ответчика выплатить по требованию <ФИО> возмещение стоимости жилого помещения: однокомнатной квартиры № 90, в корпусе №

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

Резолютивная частьитоговое решение суда

Иск удовлетворить.

фио

именем Российской Федерации

19 декабря 2024 года адрес

Лефортовский районный суд адрес в составе:

председательствующего судьи Борониной Е.В.,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-10459/2024 (УИД 77RS0014-02-2024-015703-65) по иску ФИО1, ФИО2 к ППК «Фонд развития территорий» об обязании выплатить денежное возмещение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ППК «Фонд развития территорий», в котором просят обязать ответчика выплатить по требованию ФИО1 возмещение стоимости жилого помещения: однокомнатной квартиры № 90, в корпусе № В, площадью 49,29 кв.м, адрес: адрес, юго-восточная часть кадастрового квартала 50:14:0050612, взыскать расходы по оплате госпошлины в размере сумма; обязать ответчика выплатить возмещение по включенному требованию фио за двухкомнатную квартиру № 55, общей площадью 68,6 кв.м, расположенную по адресу: адрес, юго-восточная часть кадастрового квартала 50:14:0050612, кадастровый номер объектов 50:14:0000000:106849, корпус А, взыскать расходы по оплате госпошлины в размере сумма

Иск мотивирован тем, что адрес и ФИО1 заключили договор уступки прав требования № 80бм/ДДУ от 24.08.2020 г., в соответствии с которым адрес уступило право требования по договору участия в долевом строительстве № ДДУ-255-В-90 от 18.05.2015 г. передачи объекта долевого строительства – квартиры: строительный № 90 в многофункциональном жилом комплексе из 3-х многоэтажных жилых домов с подземной автостоянкой на территории части адрес по адресу: адрес, корпус фио Арбитражного суда адрес от 30.11.2021 г. по делу № А41-87464/19 ООО «БИЗНЕСЛЭНД» признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство. 30.11.2023 г. наблюдательным советом принято решение о выплате возмещения гражданам - участникам долевого строительства дома, расположенного по адресу: адрес, корпус В. 05.08.2024 г. истцом в адрес ответчика направлено заявление о выплате возмещения, которое получено ответчиком 08.08.2024 г. Заявление оставлено без удовлетворения, до настоящего времени выплата не произведена. Требования ФИО2 мотивированы тем, что между ООО «Бизнеслэнд» и ФИО2 заключен договор участия в долевом строительстве № ДДУ-115-А-55 от 03.10.2014 г., в соответствии с которым ООО «Бизнеслэнд» обязалось построить жилой дом и передать ответчику квартиру строительный № 55 в многофункциональном жилом комплексе из 3-х многоэтажных жилых домов с подземной автостоянкой на территории части адрес по адресу: адрес, корпус фио В.Ф. на основании определения Арбитражного суда адрес от 05.06.2024 г. включен в реестр требований участников строительства по указанной квартире. 25.07.2024 ФИО2 в адрес ответчика направлено заявление о выплате возмещения. В ответ на указанное заявление ответчик сообщил, что в отношении указанного требования в фонд не представлены документы. Истец полагает отказ ответчика необоснованным, в связи с чем обратился в суд с указанным иском.

Истцы ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, обеспечили участие представителя по доверенности ФИО3 который исковые требования поддержал.

Представитель ответчика ППК «Фонд развития территорий» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом, ранее представил письменные возражения на исковое заявление, в которых указал, что права на жилое помещение у ФИО1 возникли после возбуждения производства по делу о банкротстве ООО «Бизнеслэнд»; в рамках требований фио от конкурсного управляющего в адрес фонда не были представлены документы.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ судом принято решение о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, выслушав представителя истцов, исследовав и оценив письменные материалы дела, приходит к следующему выводу.

Согласно положениям ст. 23.2 Федерального закона от 30.12.2014 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в целях реализации государственной жилищной политики, направленной на повышение гарантии защиты прав и законных интересов граждан - участников долевого строительства, функции по формированию компенсационного фонда долевого строительства за счет обязательных отчислений (взносов) застройщиков осуществляет публично-правовая компания "Фонд развития территорий" (далее - Фонд), действующая в соответствии с Федеральным законом от 29 июля 2017 года N 218-ФЗ "О публично-правовой компании "Фонд развития территорий" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".

Порядок создания, правовое положение, цели деятельности, функции, полномочия и порядок управления деятельностью публично-правовой компании "Фонд развития территорий", основания и порядок использования его имущества, в том числе принятие решения о финансировании мероприятий, предусмотренных ч. 2 ст. 13.1 Федерального закона от 29.07.2017 N 218-ФЗ "О публично-правовой компании по защите прав граждан-участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", детально регламентированы положениями указанного нормативно-правового акта и Правилами принятия решения Фондом о финансировании или нецелесообразности финансирования мероприятий, предусмотренных ч. 2 ст. 13.1 Федерального закона N 218, утвержденными постановлением Правительства РФ от 12.09.2019 N 1192, которые носят императивный характер и являются для Фонда обязательными.

Федеральным законом от 29.07.2017 N 218-ФЗ предусмотрены следующие механизмы по восстановлению прав граждан с участием Фонда: (1) финансирование мероприятий по завершению строительства объектов незавершенного строительства; (2) выплата возмещения гражданам.

В соответствии с ч. 1 ст. 13 Федерального закона № 218-ФЗ выплата возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений, включенные в реестр требований участников строительства, осуществляется на основании принятого Фондом решения о финансировании указанных в пункте 5 части 2 статьи 13.1 настоящего Федерального закона мероприятий за счет его имущества в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, в случае, если застройщик признан арбитражным судом банкротом и в отношении его открыто конкурсное производство. Такая выплата осуществляется до даты завершения процедуры конкурсного производства застройщика.

Частью 3 ст. 13 Федерального закона № 218-ФЗ предусмотрено, что физическое лицо, которое приобрело право требования о передаче жилого помещения и (или) передаче машино-места и нежилого помещения после признания застройщика банкротом и открытия конкурсного производства, не имеет права на получение возмещения по такому требованию.

Согласно ч. 3 ст. 61 ГПК РФ при рассмотрении гражданского дела обстоятельства, установленные вступившим в законную силу решением арбитражного суда, не должны доказываться и не могут оспариваться лицами, если они участвовали в деле, которое было разрешено арбитражным судом.

В ходе судебного разбирательства установлено и следует из материалов дела, что 18 сентября 2015 года между ООО «БИЗНЕСЛЭНД» как застройщиком и ООО «Торговая сеть «Кирпичная гора» заключен договор № ДДУ-255-В-90 участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, в соответствии с п. 1.1 которого застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и/или с привлечением других лиц построить (создать) с привлечением денежных средств участника долевого строительства многоквартирный жилой дом и после получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию передать участнику долевого строительства квартиру, имеющую следующие проектные характеристики: этаж 5, в корпусе № В, подъезд № 3, площадью 49,29 кв.м, условный номер квартиры - 90, количество комнат 1, стоимостью сумма, расположенную по адресу: адрес, а участник долевого строительства обязался оплатить обусловленную настоящим договором цену и принять объект долевого строительства по акту приема-передачи при наличии разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию.

16.12.2020 г. между ООО «ГЛЭРА» и ФИО1 заключен договор уступки права требования по договору участия в долевом строительстве № ДДУ-255-В-90 от 18.09.2015 г., согласно которому права требования по указанному договору участия в долевом строительстве перешли к истцу.

Обязательства по оплате цены договора исполнены истцом, что подтверждается квитанцией 16.12.2020 г.

фио Арбитражного суда адрес от 30 ноября 2021 года по делу № А41-87464/19 ООО «Бизнеслэнд» признано несостоятельным (банкротом), в отношении должника открыто конкурсное производство, исполнение обязанностей конкурсного управляющего возложено на конкурсного управляющего фио. При рассмотрении дела № А41-87464/19 о признании должника несостоятельным (банкротом) применены положения параграфа 7 главы IX Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».

Определением Арбитражного суда адрес от 05.06.2024 г. по делу № А41-87464/19 признано обоснованным и включено в реестр требований кредиторов ООО «Бизнеслэнд» требование ФИО1 о передаче жилого помещения: квартиры № 90, расположенной по адресу: адрес, корпус В.

Наблюдательным советом ППК «Фонд развития территорий» 30.11.2023 г. принято решение о выплате возмещения гражданам - участникам долевого строительства жилого дома, расположенного по адресу: адрес, строительство которого осуществляло ООО «БИЗНЕСЛЭНД».

Обращение истца о выплате возмещения, направленное истцом в адрес ответчика 05.08.2024 г., полученное ответчиком 08.08.2024 г., оставлено без удовлетворения. До настоящего времени выплата возмещения ответчиком не произведена, доказательств обратного суду не представлено.

Вместе с тем в письменных возражениях на исковое заявление ответчик указал на то, что отсутствуют основания для выплаты возмещения, поскольку истец приобрел право на жилое помещение у юридического лица после 27.06.2019 г., после возбуждения производства по делу о банкротстве и до признания застройщика банкротом.

Рассматривая обоснованность отказа ответчика в выплате истцу возмещения, суд приходит к следующему выводу.

В силу ч. 3 ст. 61 ГПК РФ при разрешении настоящего спора, стороны которого являются участниками дела о банкротстве ООО «Бизнеслэнд»» № А41-87464/19, находящегося в производстве Арбитражного суда адрес, не подлежат повторному доказыванию и оспариванию сторонами обстоятельства, установленные определением Арбитражного суда адрес.

Данными судебными постановлениями арбитражных судов установлено, что во исполнение условий договора уступки прав требований по договору участия в долевом строительстве № ДДУ-255-В-90 от 18.09.2015 г. ФИО1 оплачены денежные средства в размере сумма, что подтверждается платежными документами.

Таким образом, арбитражным судом принадлежащее ФИО1 право требования передачи завершенного объекта строительства, полностью оплаченное, было признано возникшим из договора уступки прав требований от 16.12.2020 г., то есть до признания банкротом ООО «Бизнеслэнд» банкротом.

При таких обстоятельствах у суда отсутствуют основания для применения в отношении ФИО1 положений ч. 3 ст.13 Федерального закона № 218-ФЗ в качестве основания для отказа в признании его обманутым дольщиком в целях выплаты ему компенсационного возмещения.

В соответствии с п. 5 ст. 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

В силу п. 1 ст. 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

В случае несоблюдения требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, суд, арбитражный суд или третейский суд с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом (п. 2 ст. 10 ГК РФ).

В п. 1 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» приведены разъяснения о том, что положения ГК РФ, законов и иных актов, содержащих нормы гражданского права (статья 3 ГК РФ), подлежат истолкованию в системной взаимосвязи с основными началами гражданского законодательства, закрепленными в статье 1 ГК РФ.

Согласно п. 3 ст. 1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. В силу п. 4 ст. 1 ГК РФ никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

Оценивая действия сторон как добросовестные или недобросовестные, следует исходить из поведения, ожидаемого от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующего ей, в том числе в получении необходимой информации. По общему правилу п. 5 ст. 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, пока не доказано иное.

Поведение одной из сторон может быть признано недобросовестным не только при наличии обоснованного заявления другой стороны, но и по инициативе суда, если усматривается очевидное отклонение действий участника гражданского оборота от добросовестного поведения. В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, явно свидетельствующие о таком недобросовестном поведении, даже если стороны на них не ссылались (ст. 56 ГПК РФ).

Если будет установлено недобросовестное поведение одной из сторон, суд в зависимости от обстоятельств дела и с учетом характера и последствий такого поведения отказывает в защите принадлежащего ей права полностью или частично, а также применяет иные меры, обеспечивающие защиту интересов добросовестной стороны или третьих лиц от недобросовестного поведения другой стороны (пункт 2 статьи 10 ГК РФ), например, признает условие, которому недобросовестно воспрепятствовала или содействовала эта сторона соответственно наступившим или не наступившим (пункт 3 статьи 157 ГК РФ); указывает, что заявление такой стороны о недействительности сделки не имеет правового значения (пункт 5 статьи 166 ГК РФ).

Суд, исследуя по существу все фактические обстоятельства, с учетом доводов и возражений сторон спора, учитывает, что ответчиком не представлено доказательств, подтверждающих, что ФИО1 на момент заключения договора уступки прав требования по договору ДДУ-255-В-90 от 18.09.2015 г. и внесения полной оплаты его цены располагал или должен был располагать информацией о том, что приобретает права требования передачи жилого помещения к застройщику-банкроту, и заведомой неисполнимости в этой связи условий договора участия в долевом строительстве.

Таким образом, ответчиком в нарушение ст. 56 ГПК РФ не представлено доказательств наличия в действиях ФИО1 при заключении договора уступки прав требований по договору № ДДУ-255-В-90 от 18.09.2015 г. и обращении в арбитражный суд с заявлением о включении его требований в реестр кредиторов ООО «Бизнеслэнд» такого недобросовестного поведения, которое имело своей целью исключительно использование компенсационных механизмов, предусмотренных Федеральным законом № 218-ФЗ.

Оценив все собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что требования истца ФИО1 об обязании ответчика произвести выплату возмещения в пользу истца подлежат удовлетворению, поскольку истцу как участнику долевого строительства, имеющему требования о передаче жилых помещений, включенных в реестр требований участников строительства, принадлежит право на получение возмещения в порядке, установленном ст. 13 Федерального закона от 29.07.2017 N 218-ФЗ "О публично-правовой компании "Фонд развития территорий" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".

Согласно ч. 2 ст. 13 Закона N 218-ФЗ выплата возмещения гражданину - участнику строительства, имеющему требование о передаче жилого помещения (жилых помещений), осуществляется в размере стоимости указанного помещения (указанных помещений), определяемой как произведение общей площади жилого помещения в многоквартирном доме и (или) доме блокированной застройки (всех жилых помещений в одном многоквартирном доме и (или) домах блокированной застройки (в случае, если количество таких домов составляет три и более), подлежащего передаче гражданину - участнику строительства, но не более ста двадцати квадратных метров, и рыночной стоимости одного квадратного метра равнозначного жилого помещения (равнозначных жилых помещений) на первичном рынке, но не менее уплаченной цены договора либо размера уплаченных паевых взносов, рассчитываемых исходя из общей площади такого жилого помещения (таких жилых помещений), не превышающей ста двадцати квадратных метров. Предусмотренная настоящей частью рыночная стоимость определяется в соответствии с отчетом оценщика, привлеченного Фондом, на дату, которая не может быть более чем на шесть месяцев ранее даты принятия Фондом решения в соответствии с частью 1 настоящей статьи. Порядок расчета размера выплаты возмещения устанавливается Правительством Российской Федерации.

Порядок осуществления расчета размера возмещения по договору определяется п. 3 Приложения к Правилам. При этом при определении размера возмещения в соответствии с п. 3 Приложения к Правилам учитывается:

- что под равнозначным жилым помещением на первичном рынке понимается жилое помещение, в котором жилая площадь и количество комнат не меньше жилой площади и количества комнат жилого помещения, подлежащего передаче гражданину в соответствии с договором,

- объект строительства с равнозначным жилым помещением находится в границах муниципального образования и на той же стадии строительства, на которой находится объект строительства на дату принятия арбитражным судом решения о признании застройщика банкротом и открытии конкурсного производства,

- доля исполненного гражданином обязательства по уплате цены договора.

В соответствии с п. 4 Правил граждане вправе обратиться с заявлением о выплате возмещения с даты принятия Фондом решения о финансировании до даты завершения процедуры конкурсного производства застройщика.

Как установлено пунктом 6 Правил, при обращении о выплате возмещения гражданин представляет:

а) заявление о выплате возмещения по форме, утвержденной Фондом;

б) документ, удостоверяющий личность, либо его заверенную в установленном порядке копию;

в) выписку из реестра требований участников строительства о размере, составе и об очередности удовлетворения требований;

г) страховой номер индивидуального лицевого счета заявителя в системе обязательного пенсионного страхования, а также в случае использования для приобретения объекта недвижимости, в отношении которого Фонд выплачивает возмещение, средств материнского (семейного) капитала - страховой номер индивидуального лицевого счета в системе обязательного пенсионного страхования лица, получившего сертификат на материнский (семейный) капитал.

Права требования в отношении однокомнатной квартиры, расположенной на этаже 5, в корпусе № В, подъезд № 3, площадью 49,29 кв.м, условный номер квартиры - 90, принадлежат истцу ФИО1 на основании договора уступки прав требований по договору участия в долевом строительстве, заключенного с застройщиком ООО «Бизнеслэнд», в связи с чем суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца о возложении на ответчика обязанности выплатить соответствующее возмещение истцу.

Разрешая требования фио, суд также находит их подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

03.10.2014 г. между ООО «Бизнеслэнд» и ФИО2 заключен договор участия в долевом строительстве № ДДУ-115-А-55 многоквартирного жилого дома, в соответствии с п. 1.1 которого застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и/или с привлечением других лиц построить (создать) с привлечением денежных средств участника долевого строительства многоквартирный жилой дом и после получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию передать участнику долевого строительства квартиру, имеющую следующие проектные характеристики: этаж 6, в корпусе № А, подъезд № 2, площадью 68,6 кв.м, условный номер квартиры - 55, количество комнат 2, стоимостью сумма, расположенную по адресу: адрес, корпус А.

Определением Арбитражного суда адрес от 05.06.2024 г. истец включен в реестр требований участников строительства.

Обязательства по оплате цены договора исполнены истцом в полном объеме, что подтверждается платежным поручением № 784320, платежным поручением № 154750, платежным поручением № 525899, платежным поручением № 111013, платежным поручением № 590265. Арбитражный суд адрес, удовлетворяя требования истца по включению в реестр, признал указанные документы по оплате достоверными, на основании чего включил требования истца в реестр участников долевого строительства.

25.07.2024 г. истцом в адрес ответчика направлено заявление о выплате возмещения.

Ответным письмом от 15.08.2024 г. за № 05-23/1-12114 ответчик указал на то, что документы в отношении требования конкурсным управляющим в фонд не представлялись, аналогичные доводы указаны в письменных возражениях на исковое заявление.

Суд полагает доводы ответчика необоснованными, поскольку ответчик является кредитором в деле о банкротстве ООО «Бизнеслэнд», в связи с чем, как указывает истец, ответчик мог ознакомиться в арбитражном суде в электронном виде с обособленным спором по включению требования истца в реестр участников строительства, где участвовал конкурсный управляющий должника, у которого все запрашиваемые документы имеются в полном объеме.

Истцом обязательства по включению в реестр исполнены, кроме того, требования истца включены Арбитражным судом адрес в реестр.

Ответчик в материалы дела доказательств отсутствия документов, так же, как и доказательств невозможности их получения, не представил.

Таким образом, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца.

Данный вывод суд основывает на анализе материалов, представленных и исследованных в ходе судебного заседания, которым дает оценку в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ и в соответствии с положениями норм материального права, регулирующих спорные правоотношения.

В соответствии с положениями ст. 98 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в пользу истцов документально подтвержденные расходы по оплате государственной пошлины при подаче иска в суд: в пользу ФИО1 в размере сумма, в пользу фио в размере сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194–198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

иск удовлетворить.

Обязать ППК «Фонд развития территорий» выплатить ФИО1 и ФИО2 возмещение, предусмотренное ст. 13 Федерального закона от 29.07.2017 г. № 218-ФЗ «О публично-правовой компании по защите прав граждан-участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».

Взыскать с ППК «Фонд развития территорий» в пользу ФИО1 расходы по оплате госпошлины в размере сумма

Взыскать с ППК «Фонд развития территорий» в пользу ФИО2 расходы по оплате госпошлины в размере сумма

фио может быть обжаловано в Московский городской суд через Лефортовский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья фио

Мотивированное решение

Изготовлено 19.06.2025 г.