Дело № 2-5438/2023
УИД №
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
05 декабря 2023 года г. Челябинск
Курчатовский районный суд г. Челябинска в составе
председательствующего судьи Шовкун Н.А.,
при секретаре Сорокиной Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации города Челябинска о признании права собственности на жилой дом,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратился в суд с исковым заявлением к администрации города Челябинска о признании права собственности на жилой дом, общей площадью 83,7 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, <адрес>.
В обоснование требований указано, что жилой дом возведен в 1968 году, поставлен на технический учет в 1972 году по заявлению ФИО4 Мухамеда (деда истца), жилой дом поставлен на кадастровый учет в едином государственном реестре недвижимости за кадастровым номером №. Сестра ФИО6, отец ФИО14, мать ФИО15 были зарегистрированы по месту жительства в указанном доме. Родители и сестра истца умерли, наследственные права на дом не оформлялись, истец открыто и непрерывно владеет домом. На вышеуказанный объект недвижимости право собственности в органах, осуществляющих регистрацию прав, оформлено не было. Установить право собственности в досудебном порядке не представляется возможным, так как на жилой дом отсутствуют правоустанавливающие документы.
Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен своевременно и надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Представитель истца ФИО10 в судебном заседании на удовлетворении исковых требованиях, изложенных в иске, настаивал.
Представитель ответчика - администрации города Челябинска в судебное заседание не явился, извещен своевременно и надлежащим образом.
Третьи лица Комитет по управлению имуществом и земельным отношениям г. Челябинска, ФИО12, ФИО13., ФИО11, ФИО3 в судебное заседание не явились, о дате, месте и времени судебного заседания извещены.
Заслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Частью 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Судом установлено, что 17 августа 1972 года ФИО15, проживающий по адресу: <адрес> <адрес> обращался в Челябинское городское бюро инвентаризации с заявлением о вызове техника для замера жилого дома, земельного участка и всех надворных построек.
Согласно инвентаризационному делу, составленному 21 августа 1972 года владельцем жилого дома указан ФИО15 ФИО17
Из справки выданной ОГУП «Обл.Цти» осуществляющего учет и регистрацию прав на недвижимое имущество до введения в действие закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» № 122-ФЗ от 21.07.1997 года, жилой дом индивидуального жилищного фонда расположенный по адресу<адрес> <адрес> собственности не числится.
Согласно данным Управления Росреестра по Челябинской области права собственности на спорный объект за каким-либо лицом не зарегистрированы.
Из технического заключения № Э.1043.06-2023, подготовленного ООО «ЦЭЗиС», следует, что жилой дом соответствует определению капитального строения, при возведении самовольной постройки существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил не допущено, постройка безопасна для жизни и здоровья третьих лиц.
Из экспертного заключения по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы от 20.07.2023 года, проведенной ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Челябинской области» взведенное строение по адресу: <адрес> <адрес> соответствует требованиям СанПин 2.1.3.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».
Из похозяйственной книги следует, что в жилом доме по месту жительства были зарегистрированы ФИО2, ФИО7, ФИО6, ФИО15
В материалы дела представлено свидетельство о смерти ФИО19 ФИО1. Из реестра наследственных дел усматривается, что наследственные дела к наследственному имуществу ФИО16 ФИО18 ФИО1 не открывались.
21 мая 2010 года открыто наследственное дело к наследственному имуществу наследодателя ФИО16 Галимы, с заявлениями о принятии наследства обращалась ФИО8, сын ФИО2 с заявлениями о принятии наследства не обращался. В состав наследственной массы спорный жилой дом не включен.
В судебном заседании свидетель ФИО9 пояснила, что проживает по соседству с семьей ФИО16 с 1986 года, жилым домом пользовалась только семья ФИО16, после смерти отца, матери и сестры ФИО2, содержанием жилого дома занимается истец, во время отпуска проживает в данном доме, высаживает картошку, выполняет работы по дому. Иных лиц, кто заявлял бы права на жилой дом не видела.
Суд принимает пояснения свидетеля в качестве доказательств права пользования жилым домом истцом открыто и непрерывно, добросовестно.
Доказательств, предъявления собственником земельного участка требований о сносе строения, истребовании земельного участка по указанному адресу, суду не представлено.
Оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к выводу, что истец открыто, непрерывно и добросовестно владеет жилым домом по адресу: г. Челябинск, <адрес>, давность владения составляет более 15 лет, что соответствует требованиям, установленным статьей 234 Гражданского кодекса РФ, спорный дом соответствует своему функциональному и целевому назначению, разрешенному использованию земельного участка, жилой дом соответствует градостроительным, санитарно-эпидемиологическим, строительным нормам и правилам, является безопасным, отсутствует нарушение прав и охраняемых законом интересов соседних землепользователей, при этом истец лишен возможности зарегистрировать право собственности в ином порядке, в связи с чем требования ФИО2 являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 (№ №) о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.
Признать право собственности за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на жилой дом, общей площадью 83,7 кв.м., расположенный по адресу: г. Челябинск, <адрес>.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Курчатовский районный суд г. Челябинска.
Председательствующий подпись Шовкун Н.А.
Мотивированное решение изготовлено 12.12.2023 года.
Курчатовский районный суд г. Челябинска
Копия верна
Не вступил(о) в законную силу 18.12.2023 г.
Судья
Секретарь
Подлинник решения находится в деле № 2-5438/2023