УИД: 47RS0003-01-2025-001494-53 Дело № 2-1578/2025

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 сентября 2025 года в г. Волхов Ленинградской области

Волховский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Сергеевой Ю.Г.

при секретаре судебного заседания Дубковской П.А.

с участием прокурора Эпова И.С.,

представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 об обязании не чинить препятствия в пользовании жилым помещением и выдать ключи от жилого помещения,

установил:

ФИО2 обратился в суд с иском к ****** ФИО3, просил обязать ответчика не чинить ему препятствий в пользовании однокомнатной квартирой по адресу: ******, обязать ответчика выдать ему в установленный судом срок ключи от указанной квартиры. В обоснование иска указал, что между ним и администрацией Волховского муниципального района Ленинградской области ****** заключён договор социального найма в отношении спорной квартиры, он является ответственным квартиросъёмщиком, в квартире зарегистрирован также его ****** – ответчик, который не участвует в содержании квартиры, все коммунальные платежи оплачивает исключительно он, истец, совместное хозяйство они не ведут, семейные отношения носят формальный характер, ответчик в спорной квартире не проживает, соглашения об определении порядка оплаты за жильё и коммунальные услуги достигнуть не удалось. Решением Волховского городского суда по делу № ****** им определён раздельный порядок оплаты содержания спорной квартиры. В настоящее время на входной двери спорной квартиры поменян замок, ключи ему не выдаются, в квартире проживают неизвестные ему люди, которые не открывают ему дверь, в результате чего он лишён права пользования жилым помещением (л.д.2-5).

Истец, являющийся ******, в судебное заседание не явился по состоянию здоровья, извещён, для участия в деле направил по доверенности супругу ФИО1, которая иск поддержала и подтвердила обстоятельства дела.

Ответчик в судебные заседания по вызову суда не явился, извещен о времени и месте судебного заседания по месту регистрации и по известному месту фактического проживания, судебные повестки возвращены почтовым отделением невостребованными за истечением срока хранения; дополнительно извещён смс-сообщением.

В силу п. 1 ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Таким образом, судебные повестки считаются ответчику доставленными. Отказываясь от получения почты, ответчик принимает на себя риски негативных последствий, связанных с уклонением от участия в деле, что позволяет суду в соответствии с п. 4 ст. 167 и ст. 233 ГПК РФ рассмотреть дело в его отсутствие в порядке заочного производства.

Представитель 3 лица администрации Волховского муниципального района Ленинградской области о времени и месте судебного заседания извещён, письменным заявлением просил о рассмотрении дела в его отсутствие, против удовлетворения иска не возражал.

Заслушав представителя истца, заключение прокурора Эпова И.С. об удовлетворении иска, исследовав материалы настоящего гражданского дела, а также гражданского дела архива Волховского городского суда № ******, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Перечень прав и обязанностей нанимателя установлен ст. 67 ЖК РФ.

Согласно ст. 69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке (пункт 1 ).

Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма (пункт 2).

Если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма (пункт 4).

В силу ст. 71 ЖК РФ временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма.

На основании ст. 76 ЖК РФ наниматель жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, с согласия в письменной форме наймодателя и проживающих совместно с ним членов его семьи вправе передать часть занимаемого им жилого помещения, а в случае временного выезда все жилое помещение в поднаем. Договор поднайма жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, может быть заключен при условии, если после его заключения общая площадь соответствующего жилого помещения на одного проживающего составит не менее учетной нормы, а в коммунальной квартире - не менее нормы предоставления (пункт 1).

Поднаниматель не приобретает самостоятельное право пользования жилым помещением. Ответственным перед наймодателем по договору социального найма жилого помещения остается наниматель (пункт 3).

Статьёй 77 ЖК РФ определено, что договор поднайма жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, заключается в письменной форме. Экземпляр договора поднайма жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, передается наймодателю такого жилого помещения (пункт 1).

В договоре поднайма жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, должны быть указаны граждане, вселяемые совместно с поднанимателем в жилое помещение (пункт 2).

Договор поднайма жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, заключается на срок, определяемый сторонами договора поднайма такого жилого помещения. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на один год (пункт 3).

Пользование по договору поднайма жилыми помещениями, предоставленными по договору социального найма, осуществляется в соответствии с договором поднайма жилого помещения, настоящим Кодексом, иными нормативными правовыми актами (пункт 4).

На основании ст. 80 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма и проживающие совместно с ним члены его семьи по взаимному согласию и с предварительным уведомлением наймодателя вправе разрешить безвозмездное проживание в занимаемом ими жилом помещении по договору социального найма другим гражданам в качестве временно проживающих (временным жильцам). Наймодатель вправе запретить проживание временных жильцов в случае, если после их вселения общая площадь соответствующего жилого помещения на каждого проживающего составит для отдельной квартиры менее учетной нормы, а для коммунальной квартиры - менее нормы предоставления (пункт 1).

Срок проживания временных жильцов не может превышать шесть месяцев подряд (пункт 2).

Временные жильцы не обладают самостоятельным правом пользования соответствующим жилым помещением. Ответственность за их действия перед наймодателем несет наниматель (пункт 3).

Временные жильцы обязаны освободить соответствующее жилое помещение по истечении согласованного с ними срока проживания, а в случае, если срок не согласован, не позднее чем через семь дней со дня предъявления соответствующего требования нанимателем или совместно проживающим с ним членом его семьи (пункт 4).

В ходе судебного разбирательства установлено и материалами дела подтверждается, что спорная однокомнатная квартира площадью 28,3 кв.м по адресу: ******, кадастровый № ******, принадлежит на праве собственности муниципальному образованию г. Волхов Волховского муниципального района Ленинградской области. Между администрацией Волховского муниципального района Ленинградской области и истцом ФИО2 ****** заключён договор социального найма жилого помещения № ****** в отношении указанной квартиры, в качестве члена семьи нанимателя в договор включён ****** истца – ответчик ФИО3 (л.д.12-15).

В спорной квартире по месту жительства зарегистрированы постоянно истец и ответчик (л.д.10).

По оплате обязательных платежей по квартире числится задолженность, превышающая 49 000 руб..

Сведения о наличии какого-либо договора, соглашения о пользовании спорной квартирой, в том числе, договора поднайма, сведения о вселении временных жильцов в квартиру отсутствуют и у наймодателя – администрации Волховского муниципального района, и у нанимателя – истца по делу, и ответчиком суду не представлены.

Доводы истца и его представителя о том, что ответчик не пускает истца в квартиру, чинит ему препятствия пользования квартирой, сменил замки на входной двери и не выдает ключи от них подтверждаются материалами дела:

- вступившим в законную силу решением Волховского городского суда от 08.08.2024 по делу № ******, которым ФИО2 и ФИО3 определены доли по ? от общей суммы начислений за жилое помещение и коммунальные услуги по спорной квартире;

- материалом проверки КУСП № ****** от ****** ОМВД России по Волховскому району Ленинградской области, возбуждённому по заявлению ФИО2, в результате проверки по которому установлено, что ****** ФИО2 впустил в квартиру неизвестных заявителю мужчину и женщину, входная дверь в квартиру заменена, в квартиру нанимателю не попасть, при выходе в адрес дверь в квартиру никто не открыл, окна открыты на проветривание;

- материалом проверки КУСП № ****** от ****** ОМВД России по Волховскому району Ленинградской области, возбуждённому по заявлению ФИО2, в результате проверки по которому установлено, что ****** ФИО2 впустил в квартиру своего знакомого, денежные средства за квартиру никто не платит, освобождать квартиру отказывается, по результатам проверки в возбуждении дела об административном правонарушении отказано определением от 09.02.2024;

- материалом проверки КУСП № ****** от ****** ОМВД России по Волховскому району Ленинградской области, возбуждённому по заявлению представителя ФИО2 – ФИО1, в результате проверки по которому установлено, что в квартире проживают Т.А.А., ****** года рождения, С.Е.Д., ****** года рождения, и их несовершеннолетний ребёнок;

- материалом проверки КУСП № ****** от ****** ОМВД России по Волховскому району Ленинградской области, возбуждённому по заявлению представителя ФИО2 – ФИО1, в результате проверки по которому установлено, что в квартире проживают Т.А.А., ****** года рождения, С.Е.Д., ****** года рождения, и их несовершеннолетний ребёнок, ****** года рождения, их впустил в квартиру хороший знакомый ФИО3, которому они выплачивают денежные средства за пользование квартирой, умысла на неправомерное завладение квартирой не имеют, в случае необходимости покинут квартиру.

По всем материалам проверки сотрудниками ОМВД России по Волховскому району истцу и его представителю рекомендовано разрешать спор в гражданско-правовом порядке.

Таким образом, в ходе судебного разбирательства нашёл подтверждение факт, что истец в течение длительного времени – на протяжении 2-х лет не имеет возможности не только пользоваться квартирой, нанимателем которой он является, но и попасть внутрь неё, входная дверь и замки заменены, ключи истцу не выданы. Ответчик перечисленные обстоятельства не отрицал, не оспорил, доказательств иному не представил.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что изложенными выше действиями ответчика существенно нарушены права истца по пользованию однокомнатной квартирой, нанимателем которой истец является. В этой связи права истца подлежат судебной защите в виде удовлетворения исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд

решил:

обязать ФИО3, ****** года рождения, уроженца ******, паспорт № ****** выдан ****** ******, не чинить препятствия ФИО2, ****** года рождения, уроженцу ******, паспорт № ****** выдан ****** ******, в пользовании жилым помещением – квартирой по адресу: ******, и выдать ФИО2 ключи от указанной квартиры в течение одного месяца со дня вступления решения суда по настоящему делу в законную силу.

Ответчик вправе подать в Волховский городской суд Ленинградской области заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Ленинградский областной суд через Волховский городской суд Ленинградской области в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: подпись Ю.Г. Сергеева

Мотивированное решение в окончательной форме составлено 29.09.2025.

Судья: подпись Ю.Г. Сергеева