УИД: 77RS0026-02-2025-001658-64

Дело № 02-48/2026

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 января 2026 года город Москва

Таганский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Неревяткиной О.Ю., при секретаре Бричаг А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-48/2026 по исковому заявлению ФИО1 к ТУ Роисмущества в г.Москве, ОСП по Центральному АО №3 ГУФССП России по г.Москве, ООО «Тезаурус», ООО «РТС-Тендер» о признании торгов и договора купли-продажи недействительными,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ТУ Роисмущества в г.Москве, ОСП по Центральному АО №3 ГУФССП России по г.Москве, ООО «Тезаурус», ООО «РТС-Тендер», в котором просит признать недействительными торги, проведенные по поручению Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в г. Москве по продаже арестованного имущества: нежилое помещение общей площадью 59 кв. м, расположенное по адресу: <...>/1 с кадастровым номером: 77:01:0002026:2389; признать недействительным договор купли-продажи имущества № 47/24-01/24/т от 13.05.2024 г., заключенный между ФИО1 и Федеральным агентством по управлению государственным имуществом в г. Москве; применить последствия недействительности договора купли-продажи имущества № 47/24-01/24/т от 13.05.2024 г., взыскать с Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в г. Москве в пользу ФИО1 20 699 000 руб., взыскать с ООО «РТС-Тендер» в пользу истца 2 482 680 руб., возвратить нежилое помещение общей площадью 59 кв. м, расположенное по адресу: <...>/1 с кадастровым номером: 77:01:0002026:2389 Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в г. Москве; взыскать с Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в г. Москве в пользу истца расходы по оплате госпошлины в размере 133 136 руб.

В обоснование иска указано, что постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП по Центральному АО № 3 ГУФССП России по г. Москве ФИО2 от 06.12.2023 г., Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в городе Москве (далее - ТУ Росимущества в городе Москве) было передано арестованное имущество, в целях его реализации на открытых торгах, проводимых в форме аукциона: нежилое помещение общей площадью 59 кв. м, расположенного по адресу: <...>/1 к/н 77:01:0002026:2389. Вышеуказанное имущество было арестовано в рамках исполнительного производства от 25.01.2023 № 27111/23/77055-ИП, возбужденного на основании исполнительного документа № ФС 042974826 от 22.12.2022. выданного Арбитражным судом города Москвы по делу № А40-163476/21-136-1132. Взыскателем в рамках данного исполнительного производства выступала Префектура ЦАО города Москвы. Должником выступало ООО «Права Клиента». В отношении арестованного имущества была проведена оценка, в целях установления рыночной стоимости объекта недвижимости (подтверждается Отчетом ООО «НЭО «Макс» № К-23/06/23).

ТУ Росимущества в городе Москве, выступая в качестве продавца арестованного имущества ООО «Права Клиента», выставило данное имущество на публичные торги. Организатором торгов выступало ООО «Тезариус». Торги проводились на сайте электронной торговой площадки ООО «РТС Тендер», расположенной в сети Интернет по адресу: httрs://www.rts-tеnder.ru/. Истец ФИО1 был допущен к участию в торгах и был признан победителем. Между ТУ Росимущества в городе Москве и ФИО1 был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества № 47/24-01/24/т от 13.05.2024.

Согласно условиям договора, продавец (ТУ Росимущества в городе Москве) передал в собственность победителю торгов ФИО1 нежилое помещение общей площадью 59 кв. м, расположенное по адресу: <...>. стр. 1, пом. 2/1 к/н 77:01:0002026:2389.

Истцом была получена выписка из ЕГРН. подтверждающая государственную регистрацию перехода права собственности к ФИО1 Также согласно выписке из ЕГРН, с объекта недвижимости были сняты все обременения. После получения Истцом выписки из ЕГРН, подтверждающей его право собственности, истец прибыл по адресу: <...>, для осмотра своего помещения. Однако данное помещение в составе общей площади первого этажа здания отсутствовало.

Истцом было составлено официальное обращение в ГБУ МосгорБТИ, с просьбой предоставить все имеющиеся поэтажные планы и экспликации 1 этажа здания, на основании которого, истцу были выданы архивные документы, в которых истец также не обнаружил приобретенного помещения общей площадью 59 кв. м. Истец также направлял в ТУ Росимущества в городе Москве обращение о невозможности идентифицировать объект недвижимости, приобретенный на торгах. В ответе от 22.08.2024 на запрос истца, ТУ Росимущества в городе Москве сообщило, что не обладает соответствующими полномочиями.

В дальнейшем, истцу стало известно, что согласно решению Таганского районного суда города Москвы от 31.11.2018 по делу № 2-58/18, были удовлетворены исковые требования Департамента городского имущества города Москвы к ряду ответчиков, в том числе к ООО «Права Клиента» о признании объекта недвижимости самовольной постройкой, обязании привести объект недвижимости в первоначальное состояние, признании зарегистрированных прав собственности отсутствующими. Таким образом, еще в 2018 году помещение, принадлежавшее ООО «Права Клиента» суд признал самовольной постройкой и прекратил право собственности ООО «Права Клиента» в отношении принадлежащего ему помещения, что дополнительно подтверждает довод истца о фактическом отсутствии приобретенного им имущества.

При проведении торгов по продаже имущества: нежилого помещения общей площадью 59 кв. м, расположенного по адресу: <...>. стр. 1, пом. 2/1 к/н 77:01:0002026:2389 были допущены существенные нарушения, выразившиеся в представлении неполной и недостоверной информации о предмете торгов. На публичные торги было выставлено имущество, которое отсутствует при осмотре помещения.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом в соответствии со ст. 113 ГПК РФ, обеспечил явку представителя ФИО3, который в судебном заседании исковые требования поддержал, просил иск удовлетворить.

Представитель ответчика ТУ Росимущества в городе Москве – ФИО4 в судебное заседание явилась, возражала против удовлетворения иска по доводам, изложенным в возражениях, в которых указали, что оснований для прекращения действий по реализации объекта недвижимости в адрес ТУ Росимущества не поступало, в связи с чем, законных оснований для приостановления торгов отсутствовали.

Представитель ответчика ООО «РТС-Тендер» ФИО5 в судебное заседание явилась, возражала против удовлетворения иска по доводам, изложенным в возражениях, в которых указывают, что оснований для признания торгов недействительными не имеется, договор, заключенный с ФИО6 исполнен в полном объеме.

Представитель ответчика ОСП по Центральному АО №3 ГУФССП России по г. Москве в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом в соответствии со ст. 113 ГПК РФ, представил письменный отзыв на исковое заявление, в соответствии с которым, просил принять решение на усмотрение суда.

Представитель ответчика ООО «Тезаурус» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом в соответствии со ст. 113 ГПК РФ.

Третье лицо конкурсный управляющий ООО "ПРАВА КЛИЕНТА" ФИО7 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом в соответствии со ст. 113 ГПК РФ, представил письменные пояснения, в которых указал, что недвижимое имущество с КН: 77:01:0002026:2389 в ходе осмотра по месту нахождения имущества не выявлено.

Третье лицо ФИО6 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом в соответствии со ст. 113 ГПК РФ, представил ходатайство с просьбой рассмотрения дела в его отсутствие.

Третьи лица - представитель ООО «Права клиента», представитель Префектуры ЦАО г. Москвы, представитель ДГИ г. Москвы, представитель ООО «МЭО «МАКС», представитель Министерства финансов РФ в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом в соответствии со ст. 113 ГПК РФ.

Выслушав стороны, изучив письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

Частью 2 статьи 90 Федерального закона N 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» предусмотрено, что порядок проведения торгов устанавливается Гражданским кодексом РФ, ФЗ «Об исполнительном производстве», иными федеральными законами и постановлениями Правительства РФ.

В силу статьи 93 ФЗ «Об исполнительном производстве» торги могут быть признаны недействительными по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Гражданским кодексом РФ.

Согласно пункту 1 статьи 449 Гражданского кодекса РФ торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица в течение одного года со дня проведения торгов.

Аналогичные разъяснения содержатся в абзаце 1 пункта 71 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 17 ноября 2015 года N 50 «О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства».

Признание торгов недействительными влечет недействительность договора, заключенного с лицом, выигравшим торги, и применение последствий, предусмотренных статьей 167 ГК РФ (пункт 2 статьи 449 ГК РФ).

Основанием для признания торгов недействительными в таком случае являются такие нарушения правил их проведения, которые имеют существенное влияние на результаты торгов, находящиеся в причинной связи с ущемлением прав и законных интересов истца. Лицо, обращающееся с требованием о признании торгов недействительными, должно доказать с использованием мер, предусмотренных гражданским законодательством, наличие защищаемого права или интереса, а также тот факт, что имевшее с его точки зрения нарушение правил торгов оказало существенное влияние на его права.

В соответствии с абзацем 2 пункта 1 статьи 449 ГК РФ торги могут быть признаны недействительными в случае, если: кто-либо необоснованно был отстранен от участия в торгах; на торгах неосновательно была не принята высшая предложенная цена; продажа была произведена ранее указанного в извещении срока; были допущены иные существенные нарушения порядка проведения торгов, повлекшие неправильное определение цены продажи; были допущены иные нарушения правил, установленных законом.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 44 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» споры о признании таких торгов недействительными рассматриваются по правилам, установленным для признания недействительными оспоримых сделок. Если лицо полагает, что сделка, заключенная на торгах, недействительна, оно вправе оспорить указанную сделку.

Лицо, обращающееся с требованием о признании торгов недействительными, должно доказать наличие защищаемого права или интереса с использованием мер, предусмотренных гражданским законодательством. Нарушения порядка проведения торгов не могут являться основаниями для признания торгов недействительными по иску лица, чьи имущественные права и интересы данными нарушениями не затрагиваются и не могут быть восстановлены при применении последствий недействительности заключенной на торгах сделки (Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 22 декабря 2015 года N 101 «Обзор практики разрешения арбитражными судами дел, связанных с признанием недействительными публичных торгов, проводимых в рамках исполнительного производства»).

В соответствии с разъяснениями в пункте 71 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 17 ноября 2015 года N 50 «О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства» публичные торги могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица в течение одного года со дня их проведения, если будет установлено, что они проведены с нарушением правил, предусмотренных законом (пункт 1 статьи 449, пункт 1 статьи 449.1 ГК РФ, статья 93 Закона об исполнительном производстве).

Приведенный в пункте 1 статьи 449 ГК РФ перечень оснований для признания публичных торгов недействительными не является исчерпывающим. Такими основаниями могут быть, в частности, публикация информации о проведении публичных торгов в ненадлежащем периодическом издании (с учетом объема тиража, территории распространения, доступности издания); нарушение сроков публикации и полноты информации о времени, месте и форме публичных торгов, их предмете, о существующих обременениях продаваемого имущества и порядке проведения публичных торгов, в том числе об оформлении участия в них, определении лица, выигравшего публичные торги, а также сведений о начальной цене (пункт 2 статьи 448 ГК РФ); необоснованное недопущение к участию в публичных торгах; продолжение публичных торгов, несмотря на поступившее от судебного пристава-исполнителя сообщение о прекращении обращения взыскания на имущество.

Нарушения, допущенные организатором публичных торгов, признаются существенными, если с учетом конкретных обстоятельств дела судом будет установлено, что они повлияли на результаты публичных торгов (в частности, на формирование стоимости реализованного имущества и на определение победителя торгов) и привели к ущемлению прав и законных интересов истца.

Из материалов дела следует, что решением Арбитражного суда города Москвы от 04.12.2024 по делу №А40-266971/23-187-587"Б", ООО "ПРАВА КЛИЕНТА" признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство.

Постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП по Центральному АО № 3 ГУФССП России по г. Москве ФИО2 от 06.12.2023 г., Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в городе Москве (далее - ТУ Росимущества в городе Москве) было передано арестованное имущество, в целях его реализации на открытых торгах, проводимых в форме аукциона: нежилое помещение общей площадью 59 кв. м, расположенного по адресу: <...>/1 к/н 77:01:0002026:2389.

Вышеуказанное имущество было арестовано в рамках исполнительного производства от 25.01.2023 № 27111/23/77055-ИП, возбужденного на основании исполнительного документа № ФС 042974826 от 22.12.2022. выданного Арбитражным судом города Москвы по делу № А40-163476/21-136-1132, взыскателем в рамках данного исполнительного производства является Префектура ЦАО города Москвы, должником - ООО «Права Клиента».

Постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП по Центральному АО № 3 ГУФССП России по г. Москве ФИО2 от 05.10.2023 г., приняты результаты оценки в соответствии с отчетом оценщика ООО «НЭО «Макс» № К-23/06/23 от 20.09.2023 об оценке арестованного имущества: нежилое помещение общей площадью 59 кв. м, расположенного по адресу: <...>/1 к/н 77:01:0002026:2389, установлена сумма в размере 24 340 000 руб.

Как установлено судом, ТУ Росимущества в городе Москве, выступая в качестве продавца арестованного имущества ООО «Права Клиента», выставило арестованное имущество на публичные торги. Организатором торгов выступало ООО «Тезариус». Торги проводились на сайте электронной торговой площадки ООО «РТС Тендер», расположенной в сети Интернет по адресу: httрs://www.rts-tеnder.ru/. Истец ФИО1 был допущен к участию в торгах и был признан победителем в лице ФИО6, действующего на основании агентского договора №04/2024 от 15.04.2024 (протокол подведения итогов аукциона № 2/23000003190000000977 от 22.04.2024).

Между ТУ Росимущества в городе Москве и ФИО1 был заключен Договор купли-продажи имущества № 47/24-01/24/т от 13.05.2024, в соответствии с которым, в собственность истца передано нежилое помещение, расположенное по адресу: <...>. стр. 1, пом. 2/1 к/н 77:01:0002026:2389, общей площадью 59 кв. м, стоимость имущества составила 20 699 000 руб. Право собственности было зарегистрировано в ЕГРН 24.07.2024 (запись № 77:01:0002026:2389-77/051/2024-34).

Как следует из письма ГБУ МосгорБТИ № ИС-ГР-37314/24 от 30.09.2024, согласно сведениям архивной документации , принятой ГБУ МосгорБТИ на постоянное хранение в рамках исполнения Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" по состоянию на 17.11.2004 осуществлен первичный технический учет комнат первого этажа: 9 (уборная) помещения № I площадью 3,4 кв. м, 1 (холл) помещения № II площадью 17,9 кв. м и В (пристройка) площадью 37,7 кв. м, не входящей в общую площадь здания. Суммарная площадь указанных комнат составляет 59,0 кв. м. Разрешительная документация на устройство данных помещений в ГБУ МосгорБТИ не представлена, в учетно-технической документации учет изменений произведен с отметкой "Разрешение на возведение объекта не предъявлено".

Согласно имеющейся информации объекту права с кадастровым номером № 77:01:0002026:2389 соответствует совокупность учтенных в ГБУ МосгорБТИ по состоянию на 17.11.2004 вышеуказанных комнат. Распоряжением Департамента городского имущества города Москвы от 18.02.2020 № 5547 "О присвоении адресов объектам адресации" объекта с КН: 77:01:0002026:2389 присвоен адрес: <...>/1.

По результатам обследования, проведенного учреждением 03.09.2024 в рамках договора № 000000019379 от 15.08.2023, учтен снос вышеуказанных комнат первого этажа здания. Соответствующие изменения внесены в учетные данные объекта.

Согласно ответу на судебный запрос, Госинспекцией по недвижимости представлены следующие сведения:

Решением Арбитражного суда г. Москвы от 13.06.2018 по делу № А40-116938/2017, оставленным без изменения постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 18.09.2018, постановлением Арбитражного суда Московского округа от 06.02.2019, исковые требования Правительства Москвы, Департамента к ООО «Права Клиента» удовлетворены частично.

Судом постановлено: "Признать зарегистрированное право ООО "Права клиента" на объект (пристройка) общей площадью 59 кв. м, по адресу: <...>, отсутствующим.

Обязать ООО "Права клиента" освободить земельный участок путем демонтажа пристройки общей площадью 59 кв. м, по адресу: <...>, предоставив в случае неисполнения решения суда в течение двух недель с момента вступления его в законную силу, согласно ч. 3 ст. 174 АПК РФ право Правительству Москвы в лице Префектуры ЦАО города Москвы с участием ГБУ г. Москвы Автомобильные дороги ЦАО осуществить мероприятия по освобождению земельного участка от постройки, а также обеспечить благоустройство освобожденной территории, с последующим возложением расходов на ответчика".

Актом Госинспекции по недвижимости от 26.02.2019 о подтверждении пресечения незаконного (нецелевого) использования земельного участка установлено, что незаконно возведенная пристройка площадью 59 кв. м, расположенная по адресу: <...>, демонтирована ответчиком по делу № А40-116938/2017 на основании судебного акта.

Таким образом, судом установлено, что на момент проведения торгов и заключения договора купли-продажи № 47/24-01/24/т от 13.05.2024, объект недвижимости с КН: 77:01:0002026:2389, общей площадью 59 кв. м, по адресу: <...>, фактически отсутствовал ввиду его сноса, что подтверждается материалами дела.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о признании недействительными торгов, проведенных по поручению Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в г. Москве по продаже арестованного имущества: нежилое помещение общей площадью 59 кв. м, расположенное по адресу: <...>/1 с кадастровым номером: 77:01:0002026:2389, а также о признании недействительным договора купли-продажи имущества № 47/24-01/24/т от 13.05.2024 г., заключенного между ФИО1 и Федеральным агентством по управлению государственным имуществом в г. Москве.

В соответствии с пунктом 2 статьи 167 ГК РФ при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Признавая торги по продаже арестованного имущества: нежилое помещение общей площадью 59 кв. м, расположенное по адресу: <...>/1 с кадастровым номером: 77:01:0002026:2389, а также договор купли-продажи имущества № 47/24-01/24/т от 13.05.2024 г., недействительными, суд считает необходимым применить последствия недействительности договора купли-продажи имущества № 47/24-01/24/т от 13.05.2024 г., взыскав с Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в г. Москве за счет казны Российской Федерации в пользу ФИО1 денежные средств в размере 20 699 000 руб. (платежные поручения № 31751 от 03.04.2024, № 41555 от 17.04.2024), возвратить нежилое помещение общей площадью 59 кв. м, расположенное по адресу: <...>/1 с кадастровым номером: 77:01:0002026:2389 Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в г. Москве и прекратить право собственности ФИО1 в отношении нежилого помещения общей площадью 59 кв. м, расположенного по адресу: <...>/1 с КН: 77:01:0002026:2389.

Разрешая требования истца о взыскании с ответчика ООО «РТС-Тендер» в пользу истца денежных средств в размере 2 482 680 руб. (платежное поручение № 41555 от 17.04.2024), и отказывая в их удовлетворении, суд исходит из следующего.

ООО «РТС-тендер» - оператор электронной площадки в сети Интернет на сайте www.rts-tender.ru, уполномоченный на проведение электронных закупочных процедур в соответствии с Федеральным законом от 5 апреля 2013 года № 44-ФЗ «О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд» (Закон о контрактной системе), Федеральным законом от 18.07.2011 № 223-ФЗ «О закупках товаров, работ, услуг отдельными видами юридических лиц» (Закон о закупках), а также иными подзаконными нормативными правовыми актами.

Порядок проведения имущественных торгов в электронном виде на электронной адрес» регулируется Регламентом ЭП «РТС-тендер» Имущественные торги, Соглашением о внесении гарантийного обеспечения на ЭП «РТС-тендер» Имущественные торги, Тарифами ЭП «РТС-тендер» Имущественные торги.

Регламент ЭП «РТС-тендер» Имущественные торги (Регламент ЭП), а также Соглашение о внесении гарантийного обеспечения на ЭП «РТС-тендер» Имущественные торги (Соглашение о ГО) в соответствии со статьей 428 Гражданского кодекса Российской Федерации являются договорами присоединения.

Участники всех торговых процедур, проводимых на ЭП «РТС-тендер», путем регистрации на площадке выражают безусловное согласие с условиями проведения Имущественных торгов на ЭП «РТС-тендер» в электронном виде, изложенными в Регламенте ЭП РТС-тендер и Соглашении ГО, в том числе, с условиями взимания вознаграждения за услуги, оказываемые Оператором ЭП «РТС-тендер».

Истец присоединился к условиям Регламента, подписав заявление о присоединении на электронной площадке (ЭП) в порядке, установленном Регламентом, став зарегистрированным пользователем.

В соответствии с п. 6.1 Регламента (Оператор ЭП) в дату принятия решения о регистрации истца в качестве пользователя на ЭП для учета денежных средств, поступающих на расчетный счет Оператора ЭП, ему был открыт аналитический счет.

В соответствии с п. 7.1. Регламента, размер вознаграждения за Услуги Оператора ЭП определяется в соответствии с Тарифами на условиях разового оказания услуг. Оператором ЭП могут быть установлены специальные условия взимания вознаграждения за оказание Услуг по отдельным типам Торговых процедур, которые размещаются по адресу в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет»: https://www.rts-tender.ru/tariffs/platformproperty-sales-tariffs.

Согласно Регламенту ЭПТ Аналитический счет - аналитический счет, организованный в электронном виде у Оператора ЭП при регистрации Клиента ЭП для целей участия в торговых процедурах, отображаемый в Личном кабинете, на котором учитываются такие операции как поступление денежных средств, их блокирование/прекращение блокирования, а также различного рода списания.

Оценив представленные доказательства по делу в их совокупности в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, исходя из того, что истцом денежные средства были внесены как способ обеспечения исполнения обязательства в будущем оплатить услуги ЭТП, суд приходит к выводу, что денежные средства в общем размере 2 482 680 руб., перечисленные ответчику истцом, являются обеспечительным платежом в счет оплаты услуг ЭТП за победу в торгах, и возврату не подлежат, в связи с чем оснований для удовлетворения исковых требований не имеется. Заключенный между ООО «РТС-тендер» и истцом договор исполнен в полном объеме, недействительным не признан. Доводы истца основаны на верном толковании норм права.

На основании ст. ст. 88, 98 ГПК РФ, суд взыскивает с ответчика Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в г. Москве за счет казны Российской Федерации в пользу ФИО1 расходы по оплате госпошлины в размере 124 447 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования – удовлетворить частично.

Признать недействительными торги (извещение № 23000003190000000977), проведенные по поручению Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в г. Москве по продаже арестованного имущества: нежилое помещение общей площадью 59 кв. м, расположенное по адресу: <...>/1 с кадастровым номером: 77:01:0002026:2389, (протокол № 2/23000003190000000977).

Признать недействительным договор купли-продажи имущества № 47/24-01/24/т от 13.05.2024 г., заключенный между ФИО1 и Федеральным агентством по управлению государственным имуществом в г. Москве.

Применить последствия недействительности договора купли-продажи имущества № 47/24-01/24/т от 13.05.2024 г., взыскать с Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в г. Москве за счет казны Российской Федерации в пользу ФИО1 (<...>) 20 699 000 руб., возвратить нежилое помещение общей площадью 59 кв. м, расположенное по адресу: <...>/1 с кадастровым номером: 77:01:0002026:2389 Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в г. Москве и прекратить право собственности ФИО1 в отношении нежилого помещения общей площадью 59 кв. м, расположенного по адресу: <...>/1 с кадастровым номером: 77:01:0002026:2389.

Решение является основание для внесения сведений в ЕГРН о погашении права собственности за ФИО1 на нежилое помещение общей площадью 59 кв. м, расположенное по адресу: <...>/1 с кадастровым номером: 77:01:0002026:2389.

Взыскать с Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в г. Москве за счет казны Российской Федерации в пользу ФИО1 (<...>) расходы по оплате госпошлины в размере 124 447 руб.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Таганский районный суд города Москвы в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 17.04.2026 г.

Судья О.Ю. Неревяткина