Судья – Голубева З.Е. Дело № 2-79/2023-33-1294/2023
УИД 53RS0016-01-2022-002100-64
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
12 июля 2023 года Великий Новгород
Судебная коллегия по гражданским делам Новгородского областного суда в составе:
председательствующего – Бобряшовой Л.П.,
судей – Павловой Е.Б., Тарасовой Н.В.,
при секретаре – Краснюк Н.Л.,
рассмотрев в открытом судебном заседании 12 июля 2023 года по докладу судьи Тарасовой Н.В. гражданское дело по апелляционной жалобе Открытого акционерного общества «Старорусская сельхозхимия» на решение Старорусского районного суда Новгородской области от 9 марта 2023 года,
УСТАНОВИЛА:
М. обратился в суд с иском к Открытому акционерному обществу «Старорусская сельхозхимия» (далее - ОАО «Старорусская сельхозхимия», Общество) о взыскании задолженности по договору займа от 12 апреля 2021 года в сумме 2 800 000 руб., процентов за пользование займом в сумме 216 328 руб. 76 коп. за период с 12 апреля 2021 года по 28 октября 2022 года, процентов за нарушение срока возврата займа в сумме 113 917 руб. 80 коп. за период с 13 апреля 2022 года по 28 октября 2022 года, обращении взыскания на заложенное имущество, расположенное по адресу: <...>, площадью 110,4 кв.м, с кадастровым номером <...>, установив начальную цену продажи в сумме 4 000 000 руб., указав, что 12 апреля 2021 года между сторонами заключен договор займа <...> на сумму 2 800 000 руб. под 5% годовых со сроком возврата до 12 апреля 2022 года. До настоящего времени денежные средства истцу не возвращены. Поскольку 12 апреля 2022 года долг не возвращен, с 13 апреля до 28 октября 2022 года начислены проценты по статье 395 ГК РФ. В счет обеспечения исполнения обязательств по возврату займа и выплате процентов заключен договор об ипотеке нежилого помещения от 12 апреля 2021 года. Направленная истцом претензия содержала требования о возврате в течение десяти дней с момента получения претензии суммы займа, процентов за пользование займом и процентов за нарушение срока возврата займа. Претензия получена ответчиков 1 ноября 2022 года, но оставлена без удовлетворения.
Судом к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено ООО «Лабиринт-М», также привлечены Старорусский межрайонный прокурор и Межрегиональное Управление Федеральной службы по финансовому мониторингу по Северо-Западному федеральному округу.
Решением Старорусского районного суда Новгородской области от 9 марта 2023 года исковые требования М. удовлетворены и постановлено:
- взыскать с ОАО «Старорусская сельхозхимия в пользу М. задолженность по договору займа от 12 апреля 2021 года в сумме 2 800 000 руб.; проценты за пользование займом за период с 12 апреля 2021 года по 28 октября 2022 года в сумме 216 328 руб. 76 коп.; проценты за нарушение срока возврата займа за период с 13 апреля 2022 года по 28 октября 2022 года в размере 113 917 руб. 80 коп.; судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 24 151 руб.;
- обратить взыскание на заложенное имущество – нежилое помещение с кадастровым номером <...>, расположенное по адресу: <...>, определив способ реализации недвижимого имущества в виде продажи на публичных торгах и установив начальную продажную цену в размере 4 000 000 рублей.
В апелляционной жалобе и дополнениях к ней Общество просит решение суда отменить и принять по делу новое решение, которым исковое заявление оставить без удовлетворения, полагая, что судом допущены нарушения норм права, предусмотренные ч.ч. 1 и 2 ст. 330 ГПК РФ. Указания на конкретные нарушения и в чём они выражаются в жалобе не содержится. Также ответчик ссылается на неправильный расчет процентов, однако, в чём конкретно выражается неверность расчёта в жалобе не приведено, иной расчёт не представлен.
М. подан отзыв о несогласии с жалобой.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, отзыва на жалобу, выслушав представителя истца С., возражавшего против удовлетворения жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.
В силу ст.ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, при этом односторонний отказ от исполнения обязательства или одностороннее изменение его условий не допускаются.
В соответствии с п.1 ст.807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает или обязуется передать в собственность другой стороне (заемщику) деньги, вещи, определенные родовыми признаками, или ценные бумаги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество полученных им вещей того же рода и качества либо таких же ценных бумаг.
Если займодавцем в договоре займа является гражданин, договор считается заключенным с момента передачи суммы займа или другого предмета договора займа заемщику или указанному им лицу.
Согласно ст.808 ГК РФ договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает десять тысяч рублей, а в случае, когда займодавцем является юридическое лицо, - независимо от суммы.
В соответствии с п. 1 ст. 809 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов за пользование займом их размер определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.
В силу п.1 ст.810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
Согласно п. 1 ст. 811 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса.
Как следует из материалов дела, 12 апреля 2021 года между М. (займодавец) и ОАО «Старорусская сельхозхимия» (заемщик) заключен договор займа № 1, по условиям которого займодавец передал в собственность заемщика денежные средства в размере 2 800 000 руб., а заемщик обязался вернуть займодавцу равную сумму денег. Сумма займа подлежала возврату в полном объеме не позднее 12 апреля 2022 года.
Согласно пункту 3.1 договора займа заемщик обязуется уплатить проценты на сумму займа по ставке 5% годовых.
В пункте 3.6 договора займа предусмотрено, что обязательство заемщика по возврату займа и уплате процентов обеспечивается ипотекой нежилого помещения площадью 110,4 кв.м с кадастровым номером <...>, этаж <...>, расположенного по адресу: <...>.
В соответствии с пунктами 4.1.1 и 4.1.2 в случае просрочки возврата суммы займа или ее части заемщик обязан уплатить на не возвращенную в срок сумму проценты за пользование чужими денежными средствами в размере, установленном в п. 1 ст. 395 ГК РФ. Эти проценты начисляются со дня, следующего за днем, когда сумма займа или ее часть должна была быть возвращена, по день возврата просроченной суммы. Проценты за пользование чужими денежными средствами подлежат уплате независимо от выплаты процентов, предусмотренных п.1 ст. 809 ГК РФ. Также в случае просрочки заемщик обязан уплачивать проценты на сумму займа в повышенном размере – 10% годовых со дня, следующего за днем, когда сумма займа или ее часть должна была быть возвращена, по день возврата просроченной суммы. В случае просрочки уплаты процентов заемщик обязан уплатить пени в размере 0,3% от суммы не уплаченных в срок процентов за каждый день просрочки.
Факт получения ответчиком от истца денежных средств в сумме 2 800 000 руб. подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № 68 от 12 апреля 2021 года.
В тот же день (12 апреля 2021 года) в целях обеспечения исполнения обязательств по договору займа между ОАО «Старорусская сельхозхимия» (залогодатель) и М. (залогодержатель) заключен договор № 2 об ипотеке нежилого помещения, предметом которого является передача в ипотеку залогодержателю принадлежащего залогодателю нежилого помещения, расположенного по адресу: <...>, общей площадью 110,4 кв.м, с кадастровым номером <...>, этаж <...>.
В пункте 1.6 договора об ипотеке указано, что ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по договору займа в размере 2 800 000 руб. (п. 1.6.1); причитающихся процентов за пользование заемными средствами (п. 1.6.2); сумм, причитающихся: в возмещение убытков и/или в качестве неустойки (штрафов, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения; в виде процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами; в возмещение судебных издержек и иных расходов, связанных с обращением взыскания на предмет ипотеки; в возмещение расходов на реализацию предмета ипотеки (п. 1.6.3).
Согласно п. 1.8 договора об ипотеке стоимость предмета ипотеки по соглашению сторон составляет 4 000 000 руб.
Государственная регистрация ипотеки произведена 15 апреля 2021 года.
28 октября 2022 года истец направил ОАО «Старорусская сельхозхимия» претензию, в которой требовал возврата суммы займа, процентов за пользование займом и процентов за нарушение срока возврата займа в течение десяти дней с момента получения претензии.
Претензия получена ответчиком 1 ноября 2022 года.
Доказательств возврата в установленный срок истцу денежной суммы ответчиком не представлено.
Установив факт ненадлежащего исполнения заемщиком принятых на себя обязательств по возврату суммы займа и уплаты процентов, суд первой инстанции, руководствуясь вышеприведенными положениями закона, условиями договора займа, пришел правильному выводу об удовлетворении требований истца о взыскании задолженности по договору займа.
Положением п.1 ст.334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).
В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя).
В соответствии с п.1 ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.
Согласно п. 2 ст. 348 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: 1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества; 2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.
Совокупность перечисленных в законе условий для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество, в данном случае, не установлена.
В соответствии с п. 1 ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.
Согласно ст. 340 ГК РФ стоимость предмета залога определяется по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом (п.1).
Если иное не предусмотрено законом или договором, изменение рыночной стоимости предмета залога после заключения договора залога или возникновения залога в силу закона не является основанием для изменения или прекращения залога.
Условия договора, которые предусматривают в связи с последующим уменьшением рыночной стоимости предмета залога, обеспечивающего обязательство гражданина по возврату потребительского или ипотечного кредита, распространение залога на иное имущество, досрочный возврат кредита или иные неблагоприятные для залогодателя последствия, ничтожны (п.2).
Если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания (п.3).
В силу подп. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона № 102-ФЗ от 16 июля 1998 года «Об ипотеке (залоге недвижимости)», с последующими изменениями и дополнениями, (далее - Федеральный закон «Об ипотеке (залоге недвижимости)»), принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.
Начальная продажная цена предмета залога определена судом первой инстанции в соответствии с соглашением о стоимости предмета залога, достигнутым при заключении договора залога – 4 000 000 руб.
При таких обстоятельствах, разрешая требования М. об обращении взыскания на заложенное имущество, руководствуясь положениями ст. 348 ГК РФ, ввиду отсутствия признаков незначительности нарушения обязательства и несоразмерности стоимости заложенного имущества, у суда первой инстанции имелись основания для удовлетворения требований М. в данной части и определения, в соответствии со ст. 340 ГК РФ начальной продажной стоимости заложенного имущества в размере 4 000 000 руб. согласованной сторонами в договоре № 2 об ипотеке нежилого помещения.
Доводы жалобы ответчика ничем не мотивированы, не содержат указание на основания для признания решения суда незаконным.
Нарушений норм процессуального законодательства, являющихся в соответствии с ч.4 ст.330 ГПК РФ безусловным основанием для отмены решения, не допущено.
Руководствуясь статьями 327-330 ГПК РФ, судебная коллегия
ОПРЕДЕЛИЛА:
Решение Старорусского районного суда Новгородской области от 9 марта 2023 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Открытого акционерного общества «Старорусская сельхозхимия» – без удовлетворения.
Председательствующий:
Судьи:
Мотивированное апелляционное определение составлено 13.07.2023г.