Решение по делу № 2-248/2025 от 28.02.2025

Дело № 2-248/2025

УИД 26RS0001-01-2024-011495-56

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Резолютивная часть решения объявлена 24 февраля 2025 года.

Решение изготовлено в полном объеме 28 февраля 2025 года.

24 февраля 2025 года г. Ставрополь

Промышленный районный суд г. Ставрополя в составе:

председательствующего судьи Лысенко Н.С.,

при секретаре Штокаловой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Промышленного районного суда <адрес> гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к СНТ «Победа» об исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Промышленный районный суд <адрес> с исковым заявлением к СНТ «Победа» об исправлении реестровой ошибки.

В обоснование своих исковых требований истец указал, что истцу на праве собственности принадлежит, земельный участок по адресу: <адрес>, СНТ «Победа» №, с кадастровым номером 26:12:011310:120, площадью по сведениям ЕГРН 400 кв. м.

С момента приобретения земельного участка и по сегодняшний день, границы земельного участка не менялись, ограждения установлены в соответствии со схемой СНТ «Победа», и первоначальными, землеотводными документами.

Для проектирования и начала строительства хозпостроек, истцом были оплачены геодезические работы, в результате чего выяснилось, что границы фактического использования земельного участка, не соответствуют сведениям ЕГРН.

Истец обратился в правление СНТ «Победа», с просьбой пояснить, действительно ли, используемый им участок, не нарушает прав смежных землепользователей и СНТ «Победа», поскольку СНТ «Победа», в 1992 году было передано в коллективно - долевую собственность, 20 га., куда входит и его земельный участок.

Истцу было разъяснено, что границы, существующие на сегодняшний день, согласованы с товариществом и смежными землепользователями, споров по границам ни с кем нет, по какой причине участок поставлен на кадастровый учет не в таких границах, не известно.

Кадастровым инженером, был подготовлен межевой план с уточнение границ земельного участка и акт согласования местоположения границ земельного участка, который истец сдал на согласование в комитет градостроительства администрации <адрес>.

дата получено решение об отказе в согласовании акта согласования местоположения границ земельного участка №, в связи с тем, что имеется утвержденная документация по планировке территории СНТ «Победа», часть уточняемого участка пересекает установленные указанной документацией красные линии и относится к территории общего пользования, что и является причиной отказа.

Просит признать наличие реестровой ошибки, допущенной по постановке на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером 26:12:011307:120, местоположение: <адрес>, СТ «Победа», уч. 380. Считать решение суда основанием для исправления реестровой ошибки в отношении земельного участка с кадастровым номером 26:12:011307:120, местоположение: <адрес>, СТ «Победа», уч. 380, путем исключения из сведений ЕГРН существующих координат и внесения новых:

№

Х, (м)

Y,(м)

н1н2н3н4н5н6н7н8н1

474041.49474045.17474053.64474050.74474045.81474038.53474037.27474028.73474041.49

1309003.441309002.691309034.431309035.221309035.981309036.081309030.031309003.241309003.44

Считать решение суда основанием для внесения в сведения единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним установленных сведений и изменений в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес>.

В судебное заседание истец ФИО1 и его представитель ФИО2 по ордеру, извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, представлено ходатайство о рассмотрении в отсутствии истца. Суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствии в порядке ст. 167 ГПК РФ.

В судебное заседание представитель ответчика СНТ «Победа», извещённый о времени и месте судебного заседания надлежащим образом не явился, причины неявки суду не известны. Суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие в порядке ст. 167 ПК РФ.

В судебное заседание треть лица ФИО3. ФИО4, извещённые о времени и месте судебного заседания надлежащим образом не явились, причины неявки суду не известны. Суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие в порядке ст. 167 ПК РФ.

Суд, исследовав материалы дела, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, с учетом требований статьи 67 ГПК РФ, приходит к следующему.

Согласно ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным. Суд обосновывает решение лишь на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

В соответствие со ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по внутреннему убеждению, основанному на беспристрастном, всестороннем и полном рассмотрении имеющихся доказательств в их совокупности.

Судом установлено, что истцу что истцу на праве собственности принадлежит, земельный участок по адресу: <адрес>, СНТ «Победа» №, с кадастровым номером 26:12:011310:120, площадью по сведениям ЕГРН 400 кв. м.

Согласно ст. 68 Земельного кодекса РФ установлено, что землеустройство включает в себя мероприятия по изучению состояния земель, планированию и организации рационального использования земель и их охраны, описанию местоположения и (или) установлению на местности границ объектов землеустройства, организации рационального использования гражданами и юридическими лицами земельных участков для осуществления сельскохозяйственного производства.

Согласно ст. 69 Земельного кодекса РФ землеустройство проводится по инициативе уполномоченных исполнительных органов государственной власти, органов местного самоуправления, собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев или по решению суда.

Ст. 60 Земельного кодекса РФ установлено, что нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях самовольного занятия земельного участка. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения могут быть пресечены путем восстановления положения существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу их нарушения.

В соответствии с ч. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

Согласно пп. 2 п. 1 ст. 22 Федерального закона от дата № 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" необходимым для кадастрового учета документом является межевой план (при постановке на учет земельного участка, учете части земельного участка или кадастровом учете в связи с изменением уникальных характеристик земельного участка), а также копия документа, подтверждающего разрешение земельного спора о согласовании местоположения границ земельного участка в установленном земельным законодательством порядке (если в соответствии со статьей 38 настоящего Федерального закона местоположение таких границ подлежит обязательному согласованию и представленный с учетом настоящего пункта межевой план не содержит сведений о состоявшемся согласовании местоположения таких границ);

Ст. 38 ч. 7 Федерального закона дата № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» установлено, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов. Требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

Кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости (далее - постановка на учет объекта недвижимости), прекращением его существования (далее также - снятие с учета объекта недвижимости) либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 10 - 21, 25 - 29 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений об объекте недвижимости (ч. 1 ст. 16 Закона о кадастре).

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ разрешаются в судебном порядке (часть 5 статьи 40 Федерального закона дата № 221-ФЗ, статья 64 ЗК РФ).

Согласно п. 3 ст.61 Федерального закона от дата, № 218-ФЗ «О государственной регистрационной деятельности», воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном до дня вступления в силу настоящего Федерального закона, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости,

В случаях, если существуют основания полагать, что реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Для всестороннего, полного и объективного рассмотрения дела, в целях устранения возникших противоречий и проверки доводов сторон, судом по ходатайству истца назначена судебная землеустроительная экспертиза.

Согласно выводам, изложенным в заключение эксперта № Э2-6870/24 от -дата указано:

Вопрос №: При постановке на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером 26:12:011310:120, местоположение: <адрес>, СНТ «Победа», №, была ли допущена ли реестровая (техническая) ошибка, если была, то каковы варианты исправления?

Ответ- Согласно проведенного исследования в отношении границ земельного участка с КН 26:12:011310:120, местоположение: <адрес>, ДНТ «Победа», №, сведения о котором внесены в ЕГРН, определено наличие реестровой ошибки в местоположении границ данного земельного участка. Данная реестровая ошибка заключается в неверном определении координат характерных точек границ земельного участка при проведении кадастровых работ по его (границ) уточнению, образованию. В связи с этим постановка на кадастровый учет границ з/у с КН 26:12:011310:120 (в 2015 г.) осуществлена с имеющейся реестровой ошибкой в местоположении, заключавшуюся в неверном определении характерных точек границ исследуемого земельного участка, без учета фактически существующих на местности границ данного земельного участка, что повлекло за собой воспроизведение реестровой (кадастровой) ошибки.

Для исправления реестровой ошибки необходимо внести изменения в части определения координат земельного участка с КН 26:12:011310:120 по фактическим границам их пространственными данными (координатами), определяющие физические (фактические) границы земельного участка с КН 26:12:011310:120 (СНТ «Победа» №) (Схема,4).

Вопрос №: Каковы фактические границы, координаты и площадь земельного участка с кадастровым номером 26:12:011310:120 местоположение: <адрес>, ДНТ «Победа», №?

Ответ - В процессе исследования материалов (результатов), полученных в ходе экспертного осмотра и последующей камеральной обработки геодезических (пространственных) данных характерных точек границ земельного участка с КН 26:12:011310:120 (СНТ «Победа» №) – определена конфигурация и площадь исследуемого земельного участка 9Схема.4).

<адрес> земельного участка с кадастровым номером 26:12:011310:120 (СНТ «Победа», 380) составляет 511 кв. м. Фактические границы земельного участка СНТ «Победа», № (КН 26:12:011310:120) можно описать следующими пространственными координатами (Таблица.1),

№ точки

Длина линий (м)

Х (м)

Y (м)

123456781

28,126,187,284,993,0132,853,7512,76

474028,73474037,27474038,53474045,81474050,74474053,64474045,17474041,49474028,73

1309003.241309030,031309036,081309035.981309035.221309034,431309002,691309003.441309003.24

Суд признает заключение эксперта № Э2-6870/24 от дата, относимым и допустимым доказательством, поскольку заключение является ясным, полным, экспертиза проведена и заключение составлено квалифицированным экспертом, имеющим специальное образование в исследуемой области, экспертное заключение составлено в соответствии с требованиями Федерального закона № 73-ФЗ от дата «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации», ст. 86 ГПК РФ, эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст. 307 УК РФ, выводы эксперта полные и мотивированные, носят категоричный характер, с оценкой научной обоснованности сделанного заключения, в связи с чем, оснований сомневаться либо не доверять выводам эксперта у суда не имеется.

Оценив представленные сторонами доказательства, в том числе схемы расположения границ земельных участков по фактическому землепользованию и межевым планам, заключение судебной землеустроительной экспертизы, подготовленный по заказу истца межевой план, суд считает необходимым признать наличие реестровой ошибки, допущенной при постановке на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером 26:12:011310:120 местоположение: <адрес>, СТ «Победа», уч. 380.

Федеральный закон «О государственном кадастре недвижимости» устанавливает определенный порядок действий лиц, интересы которых затронуты уточнением границ смежного земельного участка и которые должны выразить свое мнение в отношении согласования местоположения границ земельного участка. В силу части 3 статьи 40 упомянутого Федерального закона, если надлежащим образом извещенное заинтересованное лицо или его представитель в установленный срок не выразили свое согласие посредством заверения личной подписью акта согласования местоположения границ либо не представили свои возражения о местоположении границ в письменной форме с их обоснованием, местоположение соответствующих границ земельных участков считается согласованным таким лицом.

Из содержания приведенной нормы права следует, что заинтересованное лицо вправе активно выразить свою позицию по факту согласования местоположения соответствующих границ земельных участков. При наличии несогласия с уточнением границ земельного участка заинтересованное лицо должно лично или через своего представителя представить свои возражения относительно данного согласования в письменной форме с обоснованием отказа от согласования.

Действующим земельным законодательством при определении границ объекта землеустройства на местности и их согласовании предусмотрено обеспечение учета законных интересов граждан, права которых могут быть затронуты межеванием. Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования разрешаются в судебном порядке.

В случае возникновения спора относительно установления границы земельных участков, предусмотрена возможность установить местоположение границ в судебном порядке. При этом требование (исковое требование) об установлении (определении) границ земельного участка является самостоятельным способом защиты, направленным на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка при наличии возражений заинтересованного лица, выдвинутых, в частности, в рамках процедуры согласования границ.

В соответствии со ст. 17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», судебное решение является основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

На основании судебного акта установленная граница вносится в государственный кадастр недвижимости.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, дата года рождения (паспорт серии № №) к СНТ «Победа» (ИНН <***> ОГРН <***>) об исправлении реестровой ошибки – удовлетворить.

Признать наличие реестровой ошибки, допущенной по постановке на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером 26:12:011307:120, местоположение: <адрес>, СТ «Победа», уч. 380. Считать решение суда основанием для исправления реестровой ошибки в отношении земельного участка с кадастровым номером 26:12:011307:120, местоположение: <адрес>, СТ «Победа», уч. 380, путем исключения из сведений ЕГРН существующих координат и внесения новых:

№ точки

Длина линий (м)

Х (м)

Y (м)

123456781

28,126,187,284,993,0132,853,7512,76

474028,73474037,27474038,53474045,81474050,74474053,64474045,17474041,49474028,73

1309003.241309030,031309036,081309035.981309035.221309034,431309002,691309003.441309003.24

Решение суда является основанием для внесения в сведения единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним установленных сведений и изменений в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Промышленный районный суд <адрес> в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Лысенко Н.С.