Решение по делу № 2-1301/2025 от 23.04.2025

№ 2-1301\2025 УИД65RS0001-01-2024-014618-91

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

9 апреля 2025 года г.Южно-Сахалинск

Южно-Сахалинский городской суд Сахалинской области в составе:

Председательствующего судьи Сим О.Н.

При секретаре Пахаль И.А.

С участием истца ФИО1, представителя истца ФИО2

рассмотрев в отрытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Сахалинской области о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательской давности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с данным иском, указав, что в 2003г. он был принят в члены <данные изъяты>» и ему был выдан земельный участок, расположенный по <адрес> площадью 619.

Документы о приеме в члены <данные изъяты>», решения собрания и другие документы были утеряны прошлым председателем, со слов соседей все документы он сжег и уехал.

Истец несет бремя содержания имущества с 2003г., платит членские взносы, разрабатывает участок, что подтверждается справкой от 03.07.2024г.

В едином государственном реестре нет сведений о регистрированных правах на участок. Третьи лица не заявляли свои права к истцу и <данные изъяты>».

В декабре 2024г. истец обратился в департамент землепользования администрации города Южно-Сахалинска за приватизацией участка, однако в приеме документов ему было отказано, так как отсутствует решение, выписка из протокола о приеме его в члены СНТ.

Ранее участок принадлежал члену <данные изъяты>» ФИО, согласно старого списка членов СНТ.

Полагал что, поскольку он более 20 лет владеет земельным участком, он является собственником участка в порядке приобретательской давности.

Просил суд признать право собственности на земельный участок по <адрес> в силу приобретательской давности.

В судебном заседании истец, представитель истца ФИО2 исковые требования поддержала по изложенным в иске основаниям, просила удовлетворить.

Ответчик Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Сахалинской области в судебное заседание не явились, извещены надлежаще о причинах не явки суд не известили. Ранее представили отзыв, согласно которого ответчик указал, что он не является ответчиком по делу.

По спорному участку указали, что 29.11.2005г. в ЕГРН внесены сведения о ранее учтенном объекте недвижимости-земельном участке с кадастровым номером № уточненной площадью 882 кв.м., расположенном по <адрес> на основании оценочной описи земельных участков Дальневосточный филиал ФГУП «Госземкадастрсъемка-ВИСХАГИ от 22.11.2005г.

3-е лицо на стороне ответчика администрация города Южно-Сахалинска в судебное заседание не явилось, извещены надлежаще, просили рассмотреть дело в свое отсутствие.

Согласно пояснениям, данным в судебном заседании 15.01.2025г. представителем ФИО3 и письменным пояснениям от 24.02.2025г. указали, что земельный участок, право собственности на который просит признать ФИО1, находится севернее земельного участка, расположенного по <адрес>, что подтверждается ортофотопланом.

3-е лицо на стороне ответчика ФИО извещен в установленном порядке, направленная корреспонденция вернулась в адрес суда с отметкой «Истек срок хранения».

Представитель третьего лица на стороне ответчика без самостоятельных исковых требований <данные изъяты>» в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте рассмотрения дела надлежаще, направленная корреспонденция вернулась в адрес суда с отметкой истек срок хранения.

В соответствии со статьями 119, 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Свидетель ФИО в судебном заседании показала, что с 2015г. владеет земельным участком в <данные изъяты>» и с этого же времени знает ФИО1, который также в <данные изъяты>» возделывает земельный участок.

Заслушав участвующих в деле лиц, свидетеля ФИО, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса РФ в случаях и в порядке, предусмотренных названным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса РФ - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно указанной нормы права применение приобретательной давности в отношении земельных участков имеет свои особенности, которые заключаются, в первую очередь, в том, что приобретательная давность может быть применена только в отношении тех участков, которые находятся в частной собственности и которыми лицо владеет при соблюдении определенных условий.

Из содержания статьи 234 Гражданского кодекса РФ, а также разъяснений, данных в пунктах 15, 21 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», следует, что в предмет доказывания по делу о признании права собственности в силу приобретательской давности входит факт добросовестного, открытого и непрерывного владения истцом спорным имуществом как своим собственным в течение срока, установленного действующим законодательством.

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательской давности, с момента такой регистрации.

Таким образом, в системе действующего правового регулирования добросовестность выступает одним из условий приобретения права собственности по давности владения имуществом. Принцип добросовестности относится к основным началам гражданского законодательства и означает, что при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно (пункт 3 статьи 1 ГК Российской Федерации).

В соответствии со статьей 39.1 Земельного кодекса РФ земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании:

1) решения органа государственной власти или органа местного самоуправления в случае предоставления земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование;

2) договора купли-продажи в случае предоставления земельного участка в собственность за плату;

3) договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду;

4) договора безвозмездного пользования в случае предоставления земельного участка в безвозмездное пользование.

В соответствии с п. 9.1. ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Как видно из материалов дела постановлением Мэра г. Южно-Сахалинска от 24.12.1993 года за № гражданам в составе <данные изъяты>» в собственность были предоставлены земельные участки для ведения садоводства общей площадью 38.2040 закрепленные за ними ранее решением облисполкома № от ДД.ММ.ГГГГ, распложенные в районе <адрес> площадью 54,85 га.

Под номером 32 в данном списке значится ФИО с указанием предоставляемого земельного участка по <адрес> участок №, площадью 980 кв.м.

29.11.2005г. земельному участку присвоен кадастровый № <адрес> площадь земельного участка составляет 882 кв.м.

В обоснование своих требований о признании за истцом право собственности на земельный участок по <адрес> сторона истца представила межевой план земельного участка площадью 619 кв.м., которым владеет истец с точками координат участка на кадастровом плане:

<данные изъяты>

Согласно заключения кадастрового инженера и схемы расположения земельного участка, земельный участок, занимаемый истцом, находится между участками с кадастровым номером № <адрес> ( собственник ФИО) и с кадастровым номером № <адрес> (собственник ФИО). (л.д.167-172 том 1).

Между тем сам земельный участок с вышеуказанными точками координат на кадастровом учете не стоит.( в заключении кадастрового инженера кадастровый номер указан №

Аналогичное местоположение земельного участка отражается и на ортофоплане 2021г., представленного администрацией города Южно-Сахалинска.

Более того в подтверждении владения участком истцом представлены платежные документы и счета на оплату электроэнергии.

На указанных счетах адрес указан <адрес>

Таким образом, оснований для признания за истцом права собственности в силу приобретательской давности на земельный участок по <адрес>

Кроме того иск заявлен к ненадлежащему ответчику Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Сахалинской области, который не имеет материально правового интереса по делу.

ФИО на дату рассмотрения дела собственником земельного участка по <адрес>

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ

РЕШИЛ :

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Сахалинской области о признании права собственности на земельный участок, расположенный по <адрес> № в силу приобретательской давности, - отказать.

Решение может быть обжаловано в Сахалинский областной суд через Южно-Сахалинский городской суд в течение 1 месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Мотивированное решение вынесено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий Сим О.Н.