Решение по делу № 2-3349/2023 от 13.11.2023

УИД 47RS0005-01-2023-002699-83

Дело № 2-3349/2023

г. Выборг

13 ноября 2023 года

РЕШЕНИЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Выборгский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего - судьи Баширова Т.Н.,

при секретаре - Романовой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации муниципального образования "Красносельское сельское поселение" Выборгского района Ленинградской области о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

истец обратился в Выборгский городской суд Ленинградской области с иском к администрации муниципального образования "Красносельское сельское поселение" Выборгского района Ленинградской области о признании права собственности на жилой дом.

В обоснование заявленных требований истец указал, что постановлением Главы Администрации Кирилловской волости Выборгского района Ленинградской области № 69 от 25.09.1996 года истцу был предоставлен земельный участок площадью <данные изъяты> из земель Кирилловской волости в деревне Ровное в аренду на 3 года для строительства индивидуального садового дома.

После приемки дома в эксплуатацию и регистрации домовладения в бюро технической инвентаризации согласно п. 2.5 постановления участок передавался в собственность истца.

Строительство дома предполагалось вести по предложенному типовому проекту, согласованному архитектором Выборгского района, в связи с чем индивидуальная проектная и разрешительная документация не оформлялась.

Дом был построен истцом за счет собственных средств в 1997 году. С 1997 года по настоящее время истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет домом, проживает в нем с членами семьи. Надлежащее оформление домовладения выполнено не было.

Истец просит суд признать за ним право собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты>

Лица, участвующие в деле, истец ФИО1, ответчик администрация муниципального образования "Красносельское сельское поселение" Выборгского района Ленинградской области, третье лицо администрация муниципального образования "Выборгский район" Ленинградской области, третье лицо Комитет по управлению муниципальным имуществом и градостроительству администрации МО "Выборгский район" Ленинградской области, будучи надлежащим образом уведомленными о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явились, об отложении слушания дела не просили.

Суд, руководствуясь положениями ст.167 Гражданского процессуального кодекса РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства по правилам ст.67 Гражданского процессуального кодекса РФ приходит к следующему.

Как следует из статьи 2 Гражданского процессуального кодекса РФ, целью гражданского судопроизводства является защита нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, организаций, прав и интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, других лиц, являющихся субъектами гражданских, трудовых или иных правоотношений.

Заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов (часть 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса РФ).

В силу статьи 11 Гражданского кодекса РФ суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав.

Тем самым гражданское и гражданское процессуальное законодательство Российской Федерации, конкретизирующие положения статьи 46 Конституции Российской Федерации, определяют, что любому лицу гарантируется судебная защита принадлежащих ему прав и свобод, в случае если данные права и свободы были нарушены или существует реальная угроза их нарушения.

Выбор способа защиты должен привести к восстановлению нарушенного материального права или к реальной защите законного интереса. При этом избранный способ защиты должен быть соразмерен нарушению и не выходить за пределы, необходимые для его применения.

Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом (ч. 1 ст. 218 Гражданского кодекса РФ).

Согласно статье 219 Гражданского кодекса РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. При распоряжении объектами незавершенного строительства, право на эти объекты устанавливается на основании документов, подтверждающих право на земельный участок для создания объекта недвижимости, а также документов, содержащих описание объекта недвижимости.

Как следует из материалов дела, постановлением Главы Администрации Кирилловской волости Выборгского района Ленинградской области <данные изъяты>

С 1996 года по 2005 год истец оплачивал плату за землю в виде взимаемого земельного налога.

Предоставленный истцу земельный участок, на котором расположен жилой дом, внесен в Единый государственный реестр недвижимости как ранее учтенный объект недвижимости с кадастровым номером 47:01:0000000:53652. Право собственности истца на земельный участок не зарегистрировано Росреестром в связи с отсутствием надлежащих правоустанавливающих документов.

Сведения о жилом доме истца в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют в связи с тем, что инвентаризация объекта до 2012 года не проводилась.

Согласно данным технического паспорта на жилой дом составленном Филиалом ГУП "Леноблинвентаризация" Выборгское БТИ по состоянию на 27 июля 2022 года общая площадь жилого дома, принадлежащего истцу, составляет <данные изъяты>

Согласно схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории жилой дом располагается на земельном участке <данные изъяты>

Согласно экспертному заключению № 23-2/30 от 10.05.2023 года, составленному экспертом ФИО2 стоимость жилого дома составляет 1 089 000,00 рублей.

Согласно ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с ч. 3 ст. 222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Жилой дом соответствует градостроительным, строительно-техническим, противопожарным, санитарным нормам и правилам, не нарушает права владельцев соседних земельных участков, не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан, то есть отвечает требованиям ч. 3 ст. 222 Гражданского кодекса РФ.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п.3 ст.123 Конституции Российской Федерации и ст.12 Гражданского процессуального кодекса РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательств, опровергающих заявленных истцом требований, ответчиками не представлено.

В соответствии с п. 1 ст. 9 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Согласно ч. 2 ст. 195 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Статьей 67 Гражданского процессуального кодекса РФ определено, что суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

В течение срока владения спорным объектом недвижимости, ответчик и третьи лица не чинили никаких препятствий в пользовании нежилым зданием, требования о сносе самовольной постройки не заявляли.

Материалами дела установлено, что истец открыто, добросовестно и непрерывно владеет нежилым зданием как своим собственным.

Учитывая, что в течение всего времени их владения ответчик и третьи лица какого-либо интереса к спорному имуществу не проявляли, о своих правах не заявляли, мер по содержанию имущества не предпринимали, суд приходит к выводу, что требования истца основаны на законе, подтверждены собранными доказательствами по делу и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к администрации муниципального образования "Красносельское сельское поселение" Выборгского района Ленинградской области о признании права собственности на жилой дом - удовлетворить.

Признать за ФИО1, <данные изъяты> право собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Выборгский городской суд Ленинградской области.

Судья

<данные изъяты>