Дело № 2-5716/2023
УИД 76RS0013-02-2022-002852-58
Мотивированное решение составлено 22.12.2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Рыбинский городской суд Ярославской области в составе
председательствующего судьи Косенковой О.В.,
при секретаре Калятиной О.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Рыбинске Ярославской области 15 декабря 2023 года гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к ООО «Управляющая компания «Волжский», ООО «Рыбинская генерация» о перерасчете платы по коммунальной услуге,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 обратились в суд с иском к ООО «Управляющая компания «Волжский», ООО «Рыбинская генерация», в котором просят:
- возложить на ответчиков обязанность принять к сведению документы, подтверждающие факт изначального отсутствия в помещении элементов системы отопления и, следовательно, отсутствия факта потребления тепловой энергии на площади 35,1 кв.м. коммунальной квартиры № № (помещение № № в техническом плане), расположенной по адресу: <адрес> и составить соответствующий акт,
- возложить обязанность на ответчиков произвести перерасчет за потребленную тепловую энергию в квартире по адресу: <адрес> за период с октября 2021 года по май 2022 года, исключив начисленную сумму оплату за тепловую энергию.
Исковые требования мотивированы следующими обстоятельствами.
Истцы проживают в коммунальной квартире № <адрес> Указанный многоквартирный дом находится в управлении ООО «Управляющая компания «Волжский». Начисления за потребленную тепловую энергию производятся ООО «Рыбинская генерация». Общий коридор площадью 35,1 кв.м. указанной коммунальной квартиры изначально не оборудован отопительными приборами. Истцы неоднократно обращались в ООО «Управляющая компания «Волжский», но ответчик отказывается направить комиссию по адресу истцов для фиксации факта предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества и составления акта. На обращение в ООО «Рыбинская генерация», истцы получили ответ о том, что перерасчет делается на основании двухстороннего акта между ООО «Управляющая компания «Волжский» и ООО «Рыбинская генерация» или в соответствии с п. 103 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах. Истцы полагают, что начисления за тепловую энергию на площадь общего коридора производятся необоснованно, в связи с отсутствием в коридоре системы отопления.
Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, надлежаще извещались о времени и месте рассмотрения дела.
Представитель ответчика ООО «Управляющая компания «Волжский» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.
Представитель ответчика ООО «Рыбинская генерация» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.
Представители третьих лиц МКУ «Жилкомцентр», представитель Департамента государственного жилищного надзора Ярославской области, третье лицо ФИО5 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.
Решением Рыбинского городского суда Ярославской области от 22 декабря 2022 года, оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Ярославского областного суда от 11 мая 2023 года, постановлено возложить на ООО «Рыбинская генерация» обязанность произвести перерасчет платы за коммунальную услугу по отоплению в жилом помещении - коммунальной квартире, находящейся по адресу: <адрес> за период с октября 2021 года по май 2022 года, исключив из расчета начислений площадь помещения вспомогательного характера, обозначенного на техническом плане №, - 35, 1 кв.м.; в остальной части иска отказать.
Определением Судебной коллегии по гражданским делам Второго кассационного суда общей юрисдикции от 26 сентября 2023 года решение Рыбинского городского суда Ярославской области от 22 декабря 2022 года, апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Ярославского областного суда от 11 мая 2023 года отменено, дело направлено на новое рассмотрение в суд первой инстанции.
Исследовав и оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Как следует из материалов дела, квартира № <адрес> принадлежит на праве собственности ФИО5 (24/100 доли в праве), ФИО4 (24/100 доли в праве), городскому округу город Рыбинск (52/100 доли в праве). ФИО1 и ФИО3 и ФИО2 занимают комнаты в указанной квартире на основании договоров социального найма.
В соответствии с постановлением Администрации городского округа город Рыбинск от 20.02.2019 № 428 «О снятии статуса общежития» здание общежития по адресу: <адрес> переведено с общежития в статус жилого дома и сформированы коммунальные квартиры. Поэтажные коридоры, имеющие входы в жилые комнаты, кухню и сушилку (места общего пользования), включены в площади образованных коммунальных квартир. Общий коридор квартиры № №, ранее не относивший к внутриквартирному помещению, стал частью квартиры.
Общий коридор квартиры № № (помещение № №) площадью 35,1 кв.м. согласно поэтажному плану технического паспорта № № от 17.02.2016 МКД № <адрес> изначально не оборудован элементами системы отопления.
Многоквартирный дом № <адрес> не оборудован коллективным (общедомовым) прибором учета тепловой энергии и находится в управлении ООО «Управляющая компания «Волжский основании договора управления от 18 марта 2019 года. ООО «Рыбинская генерация» поставляет тепловую энергию по указанному адресу.
Решения общего собрания о переходе на прямые расчеты с ООО «Рыбинская генерация» собственниками МКД не принималось, но фактически оплата услуги по отоплению производится напрямую ресурсоснабжающей организации.
Расчет платы за коммунальную услугу - тепловая энергия ООО «Рыбинская генерация» осуществляется на основании формулы 8, согласно пункту 50 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06 мая 2011 года № 354.
При расчете платы принимается общая площадь коммунальной квартиры, значение которой определяется на основании выписки из ЕГРН в связи с чем, площадь квартиры составляет 255,2 кв.м., (с учетом коридора площадью 35,1 кв.м.).
В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Согласно статье 247 Гражданского кодекса Российской Федерации (владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
Согласно статье 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
В соответствии со статьей 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
Плата за тепловую энергию включена в состав оплаты за коммунальные услуги, обязанность по внесению которой для нанимателя (собственника) жилого помещения многоквартирного дома установлена ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации. Данная норма Жилищного кодекса Российской Федерации устанавливает структуру платы за жилое помещение и коммунальные услуги, которая включает в себя также плату за коммунальные услуги (плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами).
В силу части 1 статьи 157 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации.
Согласно статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.
Порядок расчета размера платы за коммунальную услугу по отоплению, регламентирован Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах, собственникам и пользователям жилых домов, утв. Постановлением Правительства Российской Федерации N 354 от 06 мая 2011 (далее-Правила). Так, Правилами обусловлен общий принцип распределения объема тепловой энергии, израсходованного на обеспечение нормативной температуры воздуха в помещениях многоквартирного дома, и, как следствие, распределения размера платы за коммунальную услугу по отоплению пропорционально площади помещений в многоквартирном доме. В связи с чем, собственники долей в квартире обязаны нести расходы по оплате за предоставление коммунальной услуги отопления исходя из площади и принадлежащей доли.
В соответствии со статьей 15 Жилищного кодекса Российской Федерации объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан. Пункт 1 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации относит к жилым помещениям жилой дом, часть жилого дома, квартиру, часть квартиры, комнату. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
Согласно части 5 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.
В силу статьи 41 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты.
В соответствии с пунктом 15 Постановления Правительства Российской Федерации от 23 мая 2006 N 307 "О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам" размер платы за отопление рассчитывается по тарифам, установленным для ресурсоснабжающих организаций в порядке, определенном законодательством Российской Федерации.
Согласно пункту 42.1. Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06 мая 2011 N 354 расчет платы за отопление в многоквартирном доме, который оборудован коллективным (общедомовым) прибором учета тепловой энергии определяется исходя из общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащего потребителю.
В силу пункта 50 Правил расчет размера платы за коммунальную услугу, предоставленную потребителю, проживающему в комнате (комнатах) в жилом помещении, являющемся коммунальной квартирой, осуществляется в соответствии с формулами 7, 8, 16, 19 и 21 приложения N 2 к настоящим Правилам.
При этом при расчете платы за отопление в коммунальной квартире применяются показатели жилой площади, принадлежащей потребителю (находящейся в его пользовании) комнаты (комнаты) в коммунальной квартире, а также общая жилая площадь комнат в коммунальной квартире.
Расчет размера платы за коммунальные услуги, предоставленные потребителям в жилых помещениях в общежитиях коридорного, гостиничного и секционного типа (с наличием на этажах общих кухонь, туалетов или блоков душевых), производится в порядке, установленном для расчета размера платы за коммунальные услуги для потребителей, проживающих в коммунальной квартире (п. 51 вышеуказанного Постановления).
Пункт 51 Правил N 354 подлежит применению в отношении жилых помещений, которые в установленном порядке отнесены к специализированному жилищному фонду в виде общежития.
Истец ФИО1 19.06.2023 обращался в ООО «Рыбинская генерация» с заявлением о перерасчете платы за коммунальные услуги по отоплению в коммунальной квартире по адресу: <адрес> за период с октября 2021 по май 2022, просил исключить из расчета начислений площадь помещения вспомогательного характера, площадью 35,1 кв.м. В заявлении истец указал, что данная квартира имеет общую площадь 255,2 кв.м., площадь жилых помещений составляет 142,3 кв.м., площадь спорного помещения составляет 35,1 кв.м., занимаемая истцом площадь составляет 56,9 кв.м., соответственно на долю истца приходится 11,95 кв.м. спорного помещения.
В ходе рассмотрения дела установлено, что дом <адрес> имел статус общежития, который в 2019 году изменен на статус многоквартирного жилого дома и спорный коридор площадью 35,1 кв.м. включен в площадь коммунальной квартир, то есть к общему имуществу собственников многоквартирного дома не отнесен.
Согласно разъяснениям в п. 37 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 3 (2019) отказ собственника или пользователя отдельного помещения в многоквартирном доме от оплаты коммунальной услуги по отоплению допускается только в случаях отсутствия фактического потребления тепловой энергии, обусловленного, в частности, согласованным в установленном порядке демонтажем системы отопления помещения с переходом на иной вид теплоснабжения и надлежащей изоляцией проходящих через помещение элементов внутридомовой системы, а также изначальным отсутствием в помещении элементов системы отопления. Собственник и пользователь отдельного помещения в любом случае не может быть освобожден от оплаты отопления на общедомовые нужды.
Указанная правовая позиция касается случаев, допускающих отказ собственника или пользователя помещения в многоквартирном доме от услуги потребления тепловой энергии, тогда когда отдельное помещение изначально не имело изначально элементов системы отопления.
Одним из условий возникновения обязанности собственника или пользователя отдельного помещения в многоквартирном доме, подключенном к централизованным сетям теплоснабжения, оплатить коммунальную услугу по отоплению является фактическое потребление поступающей в этот дом тепловой энергии для обогрева конкретного помещения при помощи подключенного к внутридомовой инженерной системе отопления внутриквартирного оборудования и (или) теплоотдачи от расположенных в помещении элементов указанной системы (пункт 4.1 Постановления Конституционного Суда Российской Федерации от 20 декабря 2018 года № 46-П).
По данному делу истцы не оспаривали, что коммунальная квартира, которая является отдельным помещением, подключена к общей системе отопления дома, коридор входит в состав квартиры, находится в общем пользовании истцов и не отнесен к отдельным помещениям, поэтому отсутствие радиаторов отопления непосредственно в коридоре, само по себе не свидетельствует об отказе от пользования услугой по отоплению.
24.10.2023 в адрес ООО «Рыбинская генерация» судом направлен запрос о том, имел ли место в спорный период (с октября 2021 по май 2022) факт отказа истцов от потребления услуги тепловой энергии, либо не представление ее со стороны ООО «Управляющая компания «Волжский», ООО «Рыбинская генерация».
Согласно ответу ООО «Рыбинская генерация» на запрос от 13.11.2023, следует, что ООО «Рыбинская генерация» поставляет тепловую энергию (коммунальный ресурс) и несет ответственность за качество предоставления коммунальной услуги до границы раздела элементов внутридомовых инженерных систем и централизованных сетей инженерно-технического обеспечения многоквартирного дома. Жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, является многоквартирным жилым домом. Относительно того, что коридор не оборудован отопительными приборами, ООО «Рыбинская генерация» поясняет, что данный факт не подтвержден данными технических документов. Многоквартирный жилой дом отапливается от централизованной системы отопления, дом технически к ней присоединен. Документы о проведении согласованного в установленном порядке демонтажа системы отопления помещения (в данном случае квартиры) с переходом на иной вид теплоснабжения и надлежащей изоляции проходящих через это помещение элементов внутридомовой системы от истцов в спорный период (с октября 2021 по май 2022) и по настоящее время в адрес ООО «Рыбинская генерация» не представлены. Специфика многоквартирного дома как целостной строительной системы, в которой каждое жилое или нежилое помещение представляет собой лишь некоторую часть объема здания, имеющую общие ограждающие конструкции с иными помещениями, обуславливает по общему правилу невозможность от отказа собственников и пользователей отдельных помещений в многоквартирном доме от коммунальной услуги по отоплению и тем самым – невозможность полного исключения расходов на оплату используемой для обогрева дома тепловой энергии. У ООО «Рыбинская генерация» также отсутствуют документы, согласно которым истцами не используется внутридомовая система отопления, произошло изменение схемы теплоснабжения в доме и соответствующие изменения внесены в техническую документацию на многоквартирный дом. Проектная документация о согласовании использования альтернативной системы отопления для спорного помещения у общества также не имеется. (т.2 л.д. 239-240)
По сведениям ООО «УК «Волжский» от 14.11.2023, в спорный период (с октября 2021 по май 2022) в адрес ООО «УК Волжский» отказ ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, зарегистрированных по адресу: <адрес> от потребления услуги тепловой энергии, уведомление/сообщение о не предоставлении тепловой энергии со стороны ООО «Управляющая компания «Волжский», ООО «Рыбинская генерация» не поступал. (т.2 л.д. 237)
При таких обстоятельствах, оснований полагать, что площадь коридора не подлежит включению в площадь при расчете платы за отопление в коммунальной квартире, не основаны на фактических обстоятельствах дела и приведенных положениях закона.
С учетом изложенного, исковые требования к ООО «Рыбинская генерация», к ООО «Управляющая компания «Волжский» удовлетворению не подлежат.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований ФИО1 (СНИЛС №), ФИО2 (СНИЛС №), ФИО3 (паспорт №), ФИО4 (СНИЛС №) к ООО «Управляющая компания «Волжский» (ИНН №), ООО «Рыбинская генерация» (ИНН №) отказать.
Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Рыбинский городской суд в течение одного месяца с момента изготовления в мотивированном виде.
Судья О.В. Косенкова