Решение по делу № 2-1517/2025 от 30.04.2025

61RS0019-01-2025-001372-94

Дело № 2-1517/2025

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 апреля 2025 года г. Новочеркасск

Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе:

Председательствующего судьи: Тюрина М.Г.,

при секретаре: Федоровой О.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации г.Новочеркасска к ФИО1 о взыскании задолженности и расторжении договора,

УСТАНОВИЛ:

Представитель истца обратился в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что 30.05.2017 г. между Комитетом по управлению муниципальным имуществом Администрации г. Новочеркасска и ФИО2 был заключен договор аренды земельного № 17/048, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, для размещения индивидуального (одноквартирного) жилого дома.

В соответствии с соглашением от 14.07.2017 № L42 о переуступке прав и обязанностей по договору аренды земельного участка ФИО2 передала земельный участок ФИО1.

Срок действия договора аренды определен п. 2.1. договора и составляет до 30 мая 2037 года.

Размер арендной платы установлен п. 3.1 договора согласно расчету, который является его неотъемлемой частью.

Арендная плата вносится равными долями ежемесячно не позднее 20 числа отчетного месяца и начисляется с момента подписания акта приема-передачи земельного участка (пункт 3.2.).

Пунктом 4.4.4. договора аренды установлена обязанность арендатора земельного участка по своевременному внесению арендной платы за землю.

Задолженность ответчика перед истцом по арендной плате по договору от 30.05.2017 № 17/048 за период с 01.01.2023 г. по 31.08.2024 г. составила: 82822,30 руб.- арендная плата; 11 852, 00 руб.- пени. Всего: 94674,30 руб.

В соответствии с пунктом 4.1.3. арендодатель вправе отказаться от исполнения договора в случае невнесения арендатором арендной платы в полном объёме два и более раза подряд в установленный договором срок.

В адрес ФИО1 29.08.2024 года была направлена претензия о расторжении-договора аренды и возврате земельного участка, однако до настоящего времени земельный участок не возвращен.

Просил суд взыскать с ФИО1 в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации города Новочеркасска задолженность по арендной плате по договору от 30.05.2017 г. №17/048 за период с 01.01.2023 г. по 31.08.2024 г. в размере 82 822, 30 руб.; пени за просрочку платежей - 11 852 00 руб. за период с 21.01.2023 г. 31.08.2024 г. Расторгнуть договор аренды земельного участка от 30.05.2017 № 17/048. Обязать ФИО1 возвратить по акту приёма- передачи земельный участок с кадастровым номером 61:55:0011232:142, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>.

В судебное заседание представитель КУМИ Администрации г.Новочеркасска, ответчик ФИО1, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, в суд не явились.

Суд, руководствуясь положением ч. 1 ст. 233 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц в порядке заочного производства.

Исследовав представленные доказательства, изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Судом установлено, что 30.05.2017 г. между Комитетом по управлению муниципальным имуществом Администрации г. Новочеркасска и ФИО2 был заключен договор аренды земельного № 17/048, расположенного по адресу: г.Новочеркасск, расположенный в месте <адрес>, с кадастровым номером №, для размещения индивидуального (одноквартирного) жилого дома.

Согласно п.2.1. Договора, срок действия договора аренды определен до 30 мая 2037 года, размер арендной платы установлен п. 3.1 договора согласно расчету, который является его неотъемлемой частью.

В соответствии с п.1 ст. 614 Гражданского кодекса РФ порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Размер арендной платы установлен п.3.1 договора согласно расчету, который является его неотъемлемой частью.

Как следует из пункта 4.4.4. договора аренды, установлена обязанность арендатора земельного участка по своевременному внесению арендной платы за землю.

На основании ст. 309 Гражданского Кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Между тем, ответчик на протяжении всего срока действия договора ненадлежащим образом исполняло свою обязанность по уплате арендной платы, в связи с чем у него образовалась задолженность.

В соответствии со ст. 330 Гражданского кодекса РФ в случае ненадлежащего исполнения обязательств должник обязан уплатить кредитору определенную законом или договором неустойку (штраф, пеню). Неустойка, предусмотренная договором, представляет собой ответственность за нарушение гражданско-правового денежного обязательства, существующего в силу договора между арендодателем и арендатором.

Согласно представленному в материалы дела расчета, задолженность ответчика перед истцом по арендной плате по договору от 30.05.2017 № 17/048 за период с 01.01.2023 г. по 31.08.2024 г. составила: 82822,30 руб.- арендная плата; 11 852, 00 руб.- пени. Всего: 94674,30 руб.

Суд соглашается с расчетом задолженности, представленным истцом. Возражений по методике расчета и суммам задолженности ответчиком не представлено.

Кроме того, в соответствии с пунктом 4.1.3. арендодатель вправе отказаться от исполнения договора в случае невнесения арендатором арендной платы в полном объёме два и более раза подряд в установленный договором срок.

Из материалов дела следует, что в адрес ФИО1 29.08.2024 года была направлена претензия о расторжении-договора аренды и возврате земельного участка, однако до настоящего времени земельный участок не возвращен.

В соответствии с п.2.1. Положения о комитете по управлению муниципальным имуществом Администрации города Новочеркасска, утвержденного решением Городской Думы города Новочеркасска от 27.10.2006 № 173 к основным задачам КУМИ г. Новочеркасска относятся осуществление права собственника в отношении движимого и недвижимого муниципального имущества, в том числе земель города: до разграничения государственной собственности на землю - на земельные участки, находящиеся в государственной собственности, в пределах предоставленных полномочий, после разграничения - на земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности, и земельные участи, на которые возникает право собственности, а также контроль использования муниципального имущества в соответствии с его назначением, а также разработка предложений, направленных на его наиболее эффективное использование.

При таких обстоятельствах суд пришел к выводу о том, что исковые требования КУМИ Администрации г.Новочеркасска обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации города Новочеркасска (ИНН <***>) к ФИО1 (паспорт №) о взыскании задолженности и расторжении договора, удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации города Новочеркасска денежную сумму в размере 94674,30 (Девяносто четыре тысячи шестьсот семьдесят четыре) рубля 30 копеек, в том числе: задолженность по арендной плате по договору от 30.05.2017 г. №17/048 за период с 01.01.2023 г. по 31.08.2024 г. в размере 82 822, 30 руб.; пени за просрочку платежей - 11 852 00 руб. за период с 21.01.2023 г. 31.08.2024 г.

Расторгнуть договор аренды земельного участка от 30.05.2017 № 17/048.

Обязать ФИО1. Владимировну возвратить по акту приёма- передачи земельный участок с кадастровым номером 61:55:0011232:142, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отменен этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанности которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случаях, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: М.Г. Тюрин

Заочное решение в окончательной форме изготовлено: 16 мая 2025 года.