УИД 09RS0002-01-2022-001608-84
дело №2-1310/2022
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
07 октября 2022 года город Усть-Джегута
Усть-Джегутинский районный суд Карачаево-Черкесской Республики в составе:
председательствующего – судьи Айбазовой И.Ю.,
при секретаре судебного заседания – Ногайлиевой З.Х.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в зале судебных заседаний Усть-Джегутинского районного суда Карачаево-Черкесской Республики гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО7 об освобождении от запрета на регистрационные действия,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО2 обратилась в Усть-Джегутинский районный суд Карачаево-Черкесской Республики с иском к ФИО7 об освобождении от запрета на регистрационные действия в отношении земельных участков, расположенных по адресу: (адрес обезличен ).
В обоснование иска указано, что истец 10 февраля 2020 года приобрела земельные участки, расположенные по адресу: (адрес обезличен ), земельный участок, с кадастровым номером: (номер обезличен), категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, мерою-16700, (сенокос); 2) поле (номер обезличен), земельный участок, с кадастровым номером: (номер обезличен), категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, мерою-12400, (пахота), принадлежавшие ФИО3 Спорное имущество на момент его приобретения не находилось в аресте, не было никаких ограничений и обременений. Поскольку продавец ФИО3 (дата обезличена) года умер, ей пришлось обратиться в суд с исковым заявление о переходе права собственности на спорное имущество. 31 мая 2022 года Усть-Джегутинским районным судом, было вынесено решение о признании перехода права собственности за ФИО2 от ФИО3, на земельные участки с последующей регистрацией права в Управлении Федеральной Службы Государственной Регистрации Кадастра и Картографии по КЧР. На сегодняшний день решение суда не исполнено, в виду того, что Управлением ФССП по КЧР Усть-Джегутинским отделом судебных приставов-исполнителей 17.06.2020 было наложено ограничение в виде запрета на совершение регистрационных действий в отношении спорных земельных участков. Данное имущество должнику не принадлежит. Собственником имущества является истец на основании договора купли-продажи от 10 февраля 2020 года и вступившего в законную силу решения Усть- Джегутинского районного суда от 31 мая 2022 года, в связи с чем, имущество подлежит освобождению от ограничения в виде запрета, ареста. На основании изложенного, просит снять ограничение в виде запрета на совершение регистрационных действий, ареста от 11.02.2020, 16.06.2021, 17.06.2020, 28.09.2020, 20.10.2020, с земельных участков: 1) поле (номер обезличен), с кадастровым номером: (номер обезличен), категория земель-земли сельскохозяйственного назначения, мерою-16700, (сенокос); 2) поле (номер обезличен), с кадастровым номером: (номер обезличен), категория земель-земли сельскохозяйственного назначения, мерою-12400, (пахота), расположенные по адресу: (адрес обезличен ), наложенные Управлением ФССП по КЧР Усть-Джегутинским отделом судебных приставов- исполнителей на основании постановлений постановлением от 13 июня 2020 года; и постановлением о запрете регистрационных действий от 10 февраля 2020 года (номер обезличен); постановлением о запрете регистрационных действий от 12 июня 2021 года (номер обезличен); постановлением о запрете регистрационных действий от 19 октября 2020 года (номер обезличен); постановлением о запрете регистрационных действий от 11 сентября 2020 года (номер обезличен).
Истец ФИО2 надлежащим образом извещенная о дате, времени и месте судебного заседания, в суд не явилась, направила в суд заявление о рассмотрении дела в её отсутствие.
Ответчик ФИО7, надлежащим образом извещенная о дате, времени и месте судебного заседания, в суд не явилась, направила в суд заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.
Представитель третьего лица – Усть-Джегутинского РОСП Управления ФССП по КЧР, надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте судебного заседания, что подтверждается уведомлением о вручении почтового отправления, в суд не явился, но направил в суд исполнительные производства в отношении ФИО3.
В соответствии с нормами части 1 статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГПК РФ) правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.
Содержание принципа состязательности сторон, установленного нормами статьи 56 ГПК РФ, определяет положение, согласно которому стороны сами обязаны доказывать те обстоятельства, на которые они ссылаются как на основания своих требований и возражений, при этом, от самих сторон зависит, участвовать ли им в состязательном процессе или нет, представлять ли доказательства в обоснование своих требований и возражений, а также в опровержение обстоятельств, указанных другой стороной, являться ли в судебные заседания.
Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве и иных процессуальных прав, поэтому не может быть препятствием для рассмотрения судом дела по существу.
С учетом совокупности вышеизложенного, признав неявку представителя третьего лица неуважительной, а материалы дела достаточными для рассмотрения дела, руководствуясь статьей 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.
Исследовав и оценив в соответствии с требованиями статьи 67 ГПК РФ представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.
Судом установлено, что на основании постановления главы государственной администрации Усть-Джегутинского района КЧР от 15 мая 2002 года №173 «О внесении изменений и дополнений в Устав СПК «Джегутинский» был утвержден список пайщиков СПК «Джегутинский» и переданы в коллективно-долевую собственность бывших членов совхоза «Джегутинский», правопреемником которого является СПК «Джегутинский», земли, определив норму земельного пая (бесплатной передачи земли в собственность) в размере 5,82 га, в том числе пашни – 1,24 га, сенокосы - 1,67 га, пастбища – 2,91 га.
Из представленного дополнительного списка пайщиков СПК «Джегутинский», утвержденного общим собранием пайщиков СПК «Джегутинский» от 17.11.2003 следует, что ФИО4 является членом коллектива пайщиков СПК «Джегутинский» и в списках лиц, имеющих право на получение земельной доли в виде пашни, пастбища и сенокосных угодий в размере 5,82 га числится за номером 175.
Таким образом, судом установлено, что согласно вышеуказанным доказательствам ФИО3 являлся собственником земельных участков: 1) поле (номер обезличен), с кадастровым номером: 09:07:0040401:1259, категория земель-земли сельскохозяйственного назначения, мерою-16700, (сенокос); 2) поле (номер обезличен), с кадастровым номером: (номер обезличен), категория земель-земли сельскохозяйственного назначения, мерою-12400, (пахота), расположенных по адресу: (адрес обезличен ).
Судом установлено, на основании договора купли-продажи от 10 февраля 2020 года ФИО4 продал и передал ФИО5, принадлежащие ему земельные участки: 1) с кадастровым номером: (номер обезличен), категория земель-земли сельскохозяйственного назначения, мерою-16700, (сенокос), поле (номер обезличен); 2) с кадастровым номером: (номер обезличен), категория земель-земли сельскохозяйственного назначения, мерою-12400, (пахота), поле (номер обезличен), расположенные по адресу: (адрес обезличен ).
Судом установлено, что (дата обезличена) ФИО3 умер, в виду чего ФИО2 обратилась в суд и на основании решения Усть-Джегутинского районного суда КЧР от 31 мая 2022 года исковое заявление ФИО6 к администрации Джегутинского сельского поселения о государственной регистрации перехода права собственности удовлетворено и переход права собственности на земельные участки: земельный участок, с кадастровым номером: (номер обезличен), категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, мерою-16700, (сенокос) и земельный участок, с кадастровым номером: (номер обезличен), категория земель-земли сельскохозяйственного назначения, мерою-12400, (пахота), расположенные по адресу: (адрес обезличен ), за ФИО2 от ФИО4, признан подлежащим государственной регистрации права в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по КЧР.
Судом установлено, что Управлением ФССП по КЧР Усть-Джегутинским отделом судебных приставов-исполнителей на земельные участки: 1) с кадастровым номером: (номер обезличен), категория земель-земли сельскохозяйственного назначения, мерою-16700, (сенокос), поле (номер обезличен); 2) земельный участок, с кадастровым номером: (номер обезличен), категория земель-земли сельскохозяйственного назначения, мерою- 12400, (пахота), поле (номер обезличен), расположенные по адресу: (адрес обезличен ), вынесены постановления о запрете на совершение действий по регистрации:
- 90834711/0904 от 19.10.2020 – исполнительное производство 35012/19/09004-ИП;
- 90142125/0904 от 11.09.2020 – исполнительное производство 4783/18/09004-ИП;
- 99940016/0904 от 12.06.2021 – исполнительное производство 39756/19/09004-ИП;
- 88131290/0904 от 10.06.2020 – исполнительное производство 30215/19/09004-ИП;
- 88127654/0904 от 09.06.2020 – исполнительное производство 39756/19/09004-ИП;
- 88153690/0904 от 11.06.2020 – исполнительное производство 39756/19/09004-ИП;
Судом установлено, что МО по ИОИП Управления ФССП по КЧР вынесено постановление (номер обезличен) от 10.02.2020 о запрете на совершение действий по регистрации на вышеуказанные земельные участки.
Указанное и явилось основанием для обращения истца в суд.
Заявляя требование об отмене запрета на совершение регистрационных действий в отношении недвижимого имущества: земельных участков, истец указал, что должник ФИО3 к спорному имуществу отношения не имеет, в связи с чем, наложение запрета на регистрационные действия на имущество, нарушает ее права как собственника имущества, которое приобретено истцом на основании договора купли-продажи от 10 февраля 2020 года, заключенного с прежним собственником объекта недвижимости ФИО3
Согласно части 1 статьи 119 Федерального закона от 2 октября 2007 года № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве», в случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества, на которое обращается взыскание, заинтересованные лица вправе обратиться в суд с иском об освобождении имущества от наложения ареста или исключении его из описи.
В пункте 50 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что по смыслу статьи 119 Федерального закона «Об исполнительном производстве» при наложении ареста в порядке обеспечения иска или исполнения исполнительных документов на имущество, не принадлежащее должнику, собственник имущества (законный владелец, иное заинтересованное лицо, в частности не владеющий залогодержатель) вправе обратиться с иском об освобождении имущества от ареста.
Таким образом, судом установлено, что у истца право на спорное имущество возникло 10 февраля 2020 года, то есть до вынесения судебными приставами-исполнителями постановлений о запрете на регистрационные действия: от 10.02.2020 постановление (номер обезличен); 09.06.2020 постановление (номер обезличен) по исполнительному производству 39756/19/09004-ИП; от 10.06.2020 постановление (номер обезличен) по исполнительному производству 30215/19/09004-ИП; от 11.06.2020 постановление (номер обезличен) по исполнительному производству 39756/19/09004-ИП; от 11.09.2020 постановление (номер обезличен) по исполнительному производству 4783/18/09004-ИП; от 19.10.2020 постановление (номер обезличен) по исполнительному производству 35012/19/09004-ИП; от 12.06.2021 постановление (номер обезличен) по исполнительному производству 39756/19/09004-ИП, в виду чего истец не могла знать, либо предполагать о том, что может быть наложен запрет на регистрационные действия в отношении недвижимого имущества.
По смыслу перечисленных норм и постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», разъясняющего их, следует, что основанием для освобождения имущества от ареста является установленный факт принадлежности спорного имущества на момент наложении ареста иному лицу, а не должнику.
Таким образом, основанием такого иска должно являться то обстоятельство, что арестовано имущество, принадлежащее истцу на таком праве, которое исключает реализацию имущества по обязательствам должника, обеспеченным запретом на совершение регистрационных действий.
Будучи фактическим собственником спорного земельных участков ФИО2 должником по исполнительному производству не является, обременение наложено на имущество ей принадлежащее, что нарушает права как добросовестного владельца спорных земельных участков. ФИО3 фактически передал свое имущество истцу, не владел на момент смерти данными объектами недвижимости, соответственно, не имел в нем какой-либо заинтересованности, назначенная судебным приставом-исполнителем мера перестала соответствовать целям принудительного исполнения в качестве средства побуждения и понуждения ответчика к погашению долга перед должником. Более того, в наследство никто не вступал. Ответчик по настоящему делу, зная об отчуждении земельный участков, не имеет претензий к истцу.
Указанные обременения лишают ФИО9 возможности зарегистрировать свое право собственности. Без разрешения вопроса отмены запрета восстановление имущественных прав истца, как добросовестного приобретателя невозможно.
Согласно п. 1 ст. 17 Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.
Статьей 2 Конституции Российской Федерации провозглашено, что человек, его права и свободы являются высшей ценностью. Признание, соблюдение и защита прав и свобод человека и гражданина - обязанность государства.
Указанные нормы Конституции Российской Федерации не могут пониматься иначе, как устанавливающие приоритет соблюдения установленных законодательством Российской Федерации прав человека и гражданина перед правами других участников гражданских правоотношений.
Таким образом, руководствуясь ст. ст. 9, 10, 17, 29 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ст. ст. 352, 488, 489 Гражданского кодекса РФ, суд приходит к выводу о том, что ограничение (обременение) права на объекты недвижимости: 1) земельный участок, с кадастровым номером: (номер обезличен), категория земель-земли сельскохозяйственного назначения, мерою-16700, (сенокос), поле (номер обезличен); 2) земельный участок с кадастровым номером: (номер обезличен), категория земель-земли сельскохозяйственного назначения, мерою-12400, (пахота), поле (номер обезличен), - расположенных по адресу: (адрес обезличен ), подлежит прекращению, а иск удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО2 к ФИО7 об освобождении от запрета на регистрационные действия – удовлетворить.
Прекратить обременение в виде запрета на регистрационные действия в отношении объектов недвижимости на объекты недвижимости: 1) земельный участок, с кадастровым номером: (номер обезличен), категория земель-земли сельскохозяйственного назначения, мерою-16700, (сенокос), поле (номер обезличен), расположенный по адресу: (адрес обезличен ); 2) земельный участок с кадастровым номером: (номер обезличен), категория земель-земли сельскохозяйственного назначения, мерою-12400, (пахота), поле (номер обезличен), расположенный по адресу: (адрес обезличен ), наложенные на основании постановлений судебного пристава-исполнителя Усть-Джегутинского отдела судебных приставов-исполнителей Управления ФССП по КЧР: - (номер обезличен) от 19.10.2020 – исполнительное производство 35012/19/09004-ИП; - (номер обезличен) от 11.09.2020 – исполнительное производство 4783/18/09004-ИП; - (номер обезличен) от 12.06.2021 – исполнительное производство 39756/19/09004-ИП; - (номер обезличен) от 10.06.2020 – исполнительное производство 30215/19/09004-ИП; - (номер обезличен) от 09.06.2020 – исполнительное производство 39756/19/09004-ИП; - (номер обезличен) от 11.06.2020 – исполнительное производство 39756/19/09004-ИП; и на основании постановления судебного пристава-исполнителя МО по ИОИП Управления ФССП по КЧР (номер обезличен) от 10.02.2020.
Данное решение служит основанием для Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КЧР для прекращения обременения в виде запрета на регистрационные действия в ЕГРН.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию Верховного Суда КЧР в апелляционном порядке в течение одного месяца через Усть-Джегутинский районный суд.
Решение отпечатано в совещательной комнате на компьютере в единственном экземпляре.
Председательствующий - судья И.Ю. Айбазова