50RS0014-01-2022-000349-66
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
02 июня 2022 года
Ивантеевский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Спиридоновой В.В.,
при секретаре Тодоровой Ю.И.,
с участием старшего помощника городского прокурора Шубиной Т.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-399/2022 по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании прекращенным права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,
установил:
Истец ФИО2 обратилась в суд с исковыми требованиями к ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании прекращенным права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: , и снятии их с регистрационного учета по данному адресу.
В обоснование исковых требований с учетом уточнений указала, что с ДД.ММ.ГГГГ является собственником указанной квартиры, приобретенной по договору купли-продажи на открытых торгах по реализации заложенного имущества. На основании протокола от ДД.ММ.ГГГГ о результатах проведения открытых торгов по лоту № по продаже арестованного имущества в виде квартиры КН 50:43:0010302:872 и договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ с ТУ ФАУГИ в Московской области, право собственности истца зарегистрировано в установленном порядке ДД.ММ.ГГГГ. В декабре 2021 года истец зарегистрирована в квартире по месту жительства, однако ответчик ФИО3 препятствует ей как собственнику пользоваться жилым помещением, на требование о добровольном снятии с регистрационного учета себя и детей, отказался от этого. Никакого соглашения между истцом и ответчиками о пользовании квартирой не заключалось, членами семьи собственника ответчики не являются. Поскольку право пользования квартирой у ответчиков прекратилось, то необходимо признать его прекращенным и снять ответчиков с регистрационного учета по месту жительства.
Истец в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в свое отсутствие по заявленным требованиям с учетом уточнений.
Ответчик ФИО3, действующий в том числе ка законный представитель ФИО4, ФИО5, в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте слушания дела по адресу места жительства.
Представитель третьего лица МП №3 ОВМ МУ МВД России «Пушкинское», в судебное заседание не явился, отзыв на иск не поступил.
В порядке ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено судом в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.
Изучив материалы дела, оценив представленные доказательства по правилам ст.67 ГПК РФ, и учитывая заключение прокурора, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В соответствии с п.1 ст.235 Гражданского кодекса РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
На основании п.п.1-2 ст.237 Гражданского кодекса РФ: 1. Изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором.
2. Право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.
В силу п.1 ст.288 Гражданского кодекса РФ: 1. Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
Как предусмотрено п.2 ст.292 Гражданского кодекса РФ: 2. Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
На основании ч.1 ст.30 Жилищного кодекса РФ: 1. Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Согласно п.1 ст.78 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.
Освобождение таких жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом.
Материалами дела установлено, что истец ФИО2 по договору
купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ с ТУФАУГИ в Московской области приобрела квартиру, расположенную по адресу: . Право собственности истца на данное жилое помещение зарегистрировано на основании указанного договора купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ и протокола о результатах торгов по лоту №6 от ДД.ММ.ГГГГ (выписка из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ) (л.д.29-30).
В выписке из домовой книги по данному адресу указано, что в квартире зарегистрированы по месту жительства с ДД.ММ.ГГГГ ответчик ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ рождения, несовершеннолетний ФИО3 И, ДД.ММ.ГГГГ рождения, и ФИО5 И, ДД.ММ.ГГГГ рождения.
Оценив представленные и исследованные в судебном заседании доказательства в их совокупности и правовой связи, руководствуясь принципом состязательности сторон, и учитывая заключение прокурора, суд приходит к выводу о том, что право пользования ответчиками спорным жилым помещением прекратилось в связи с переходом права собственности на квартиру к истцу. В настоящее время ответчики членами семьи собственника жилого помещения не являются. Доказательств наличия каких-либо правовых оснований, в силу которых за ответчиками может быть сохранено право пользования квартирой, в ходе рассмотрения дела не представлено.
В силу действующего законодательства, правом пользования жилым помещением обладает собственник данного жилого помещения и иные лица, которым собственник предоставляет жилое помещение во владение и пользование. Истец, будучи собственником спорной квартиры, не предоставляла жилое помещение в пользование ответчиков, как следует из обстоятельств дела.
Законных оснований для сохранения права пользования жилым помещением за ответчиками при переходе права собственности к истцу не усматривается. Суд принимает во внимание предусмотренное законом обстоятельство, что в случае обращения взыскания на заложенное жилое помещение право пользования им залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таком жилом помещении, прекращается, при условии, что такое жилое помещение было заложено по договору об ипотеке и реализовано с публичных торгов.
При таких обстоятельствах исковые требования к ответчикам о признании прекратившим их право пользования квартирой являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
Как предусмотрено ст.7 Закона РФ от 25.06.1993 года № 5242-1 « О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ»: Снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в следующих случаях: …выселение из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда;…
В соответствии с подп.«е» п.31 Правил регистрации и снятия граждан
Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 года №713, в случае признания гражданина утратившим право пользования жилым помещением, он подлежит снятию с регистрационного учета.
С учетом обстоятельств дела, подтверждающих прекращение права ответчиков на пользование квартирой истца, не усматривается каких-либо правовых оснований для отказа в удовлетворении заявленных исковых требований о снятии их с регистрационного учета по месту жительства. Поскольку правовых оснований для сохранения регистрации ответчиков по адресу жилого помещения не имеется, то они должны быть сняты с регистрационного учета.
Таким образом, учитывая заключение прокурора по делу, исковые требования ФИО2 о признании прекращенным право ответчиков на пользование спорным жилым помещением по адресу: снятии их с учета, подлежат удовлетворению в полном объеме.
Руководствуясь ст.ст.195-198 ГПК РФ,
решил:
Исковое заявление ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании прекращенным право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета удовлетворить.
Признать прекращенным право пользования ФИО3, ФИО4, ФИО5 жилым помещением, расположенным по адресу: , и снять их с регистрационного учета по данному адресу.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Ивантеевский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Председательствующий Спиридонова В.В.
Мотивированное решение
изготовлено 09.06.2022 года