№ 2-1584/2022
64RS0047-01-2022-002032-96
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
22 августа 2022 года г. Саратов
Октябрьский районный суд города Саратова в составе председательствующего по делу судьи Замотринской П.А.,
при секретаре Иванове М.С.,
при участии истца ФИО1,
представителя ответчика администрации муниципального образования «Город Саратов» ФИО2, действующей на основании доверенности от ,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования «Город Саратов» о взыскании выкупной цены,
установил:
Истец обратилась в суд с исковыми требованиями, в обоснование которых указала, что ей на праве собственности принадлежит в г. Саратове. Распоряжением администрации МО «Город Саратов» от жилой дом, в котором расположена ее квартиры, был признан аварийным и подлежащим сносу. До настоящего времени никаких подготовительных работ не ведется, не производится отселение, выкуп и изъятие земельного участка. На основании изложенного истец просит взыскать с ответчика в свою пользу возмещение за жилое помещение, расположенное по адресу: , в размере 1 510 000 рублей 00 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 15 750 рублей 00 копеек, после выплаты указанного возмещения за жилое помещение, прекратить ее право собственности на указанную квартиру.
В судебном заседании истец заявленные исковые требования поддержала, пояснила суду, что согласна со стоимостью квартиры, которая определена заключением судебной экспертизы.
Представитель администрации муниципального образования «Город Саратов» против удовлетворения заявленных требований возражала, пояснила суду, что бремя содержания жилого помещения лежит на его собственнике.
Выслушав объяснения участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В судебном заседании установлено и не оспаривалось сторонами, что на основании договора купли-продажи жилого помещения от истец является собственником жилого помещения по адресу: (л.д. 18-19 – договор, л.д. 21-22 – выписка из ЕГРН).
Распоряжением Администрации муниципального образования «Город Саратов» от №-р жилой дом, расположенный по адресу: , признан аварийным и подлежащим сносу. Снос указанного дома необходимо провести до (л.д. 14).
На основании ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
Согласно ч. 4 ст. 15 ЖК РФ жилое помещение может быть признано непригодным для проживания по основаниям и в порядке, которые установлены Правительством РФ.
Во исполнение данной нормы Правительством РФ принято постановление от 28 января 2006 года № 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции», действие которого распространяется на находящиеся в эксплуатации жилые помещения независимо от формы собственности, расположенные на территории Российской Федерации (п. 2 Положения).
В соответствии с п. 49 Положения на основании полученного заключения соответствующий орган исполнительной власти либо орган местного самоуправления принимает решение и издает распоряжение с указанием дальнейшего использования помещения, сроков отселения физических и юридических лиц в случае признания дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, или о непризнании необходимости проведения ремонтно-восстановительных работ.
С. 32 ЖК РФ предусматривает права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу.
В случае, когда собственники жилых помещений в таком доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, в предоставленный им срок не осуществили его снос или реконструкцию, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в доме путем возмещения за изымаемое жилое помещение (ч. 10 ст. 32 ЖК РФ).
Другое жилое помещение взамен изымаемого в таком случае может быть предоставлено собственнику только при наличии соответствующего соглашения, достигнутого с органом местного самоуправления, и только с зачетом его стоимости в выкупную цену (ч. 8 ст. 32 ЖК РФ).
В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 22 Постановления Пленума ВС РФ от 2 июля 2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», в силу ч. 10 ст. 32 ЖК РФ признание в установленном порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является, по общему правилу, основанием для предъявления органом, принявшим такое решение (то есть межведомственной комиссией, создаваемой исходя из принадлежности жилого дома федеральным органом исполнительной власти, органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации или органом местного самоуправления), к собственникам жилых помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок за счет их собственных средств.
В том случае, если собственники жилых помещений в предоставленный им срок не осуществили снос или реконструкцию многоквартирного дома, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд (они заключаются в том, чтобы на территории муниципального образования не было жилого дома, не позволяющего обеспечить безопасность жизни и здоровья граждан) и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в доме путем выкупа, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию.
Таким образом, право собственности на жилое помещение не может быть прекращено у собственника без предварительного и равноценного возмещения.
Истцом заявлены требования о взыскании с администрации муниципального образования «Город Саратов» выкупной цены за аварийного жилое помещения.
Для определения рыночной стоимости жилого помещения в настоящее время, судом по делу назначена оценочная экспертиза.
Как следует из заключения ООО «» от рыночная стоимость жилого помещения, расположенного по адресу: , включая долю на общее имущество и том числе и на земельный участок и на места общего пользования, составляет 1 313 000 рублей 00 копеек (л.д. 32-93).
Поскольку проект соглашения об выплате выкупной цены за аварийное жилое помещение администрацией МО «Город Саратов» истцу не направлен, срок, в который должен быть осуществлен снос жилого дома истек, жилое помещение приобретено истцом задолго до признания дома аварийным, истец имеет право либо на предоставление другого жилого помещения взамен изымаемого, либо на выплату денежной компенсации за него, и истцом сделан выбор о получении денежной компенсации, суд полагает требования истца о взыскании с ответчика выкупной стоимости за жилое помещение, расположенное по адресу: , в размере, определенном в заключении экспертизы, - 1 313 000 рублей 00 копеек, законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.
После выплаты истцу указанной компенсации ответчиком, право собственности ФИО1 на жилое помещение по адресу: расположенное по адресу: подлежит прекращению.
Кроме того, на основании ст. ст. 88, 98 ГПК РФ взысканию с ответчика в пользу истца подлежат расходы по оплате государственной пошлины пропорционально удовлетворенной части заявленных требований – в размере 14 765 рублей 00 копеек.
Расходы на оплату услуг экспертизы на основании ст. ст. 88, 98 ГРК РФ в размере 17 000 рублей 00 копеек, подлежат взысканию с администрации муниципального образования «Город Саратов», как со стороны, проигравшей спор, в пользу ООО «».
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 193-199 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования ФИО1 к администрации муниципального образования «Город Саратов» о взыскании выкупной цены удовлетворить.
Взыскать с Администрации муниципального образования «Город Саратов», ИНН №, в пользу ФИО1, паспорт серии №, выкупную стоимость за жилое помещение по адресу: , в размере 1 313 000 рублей 00 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 14 765 рублей 00 копеек.
После выплаты указанной компенсации прекратить право собственности ФИО1, на жилое помещение по адресу: .
В удовлетворении остальной части заявленных требований отказать.
Взыскать с Администрации муниципального образования «Город Саратов», ИНН №, в пользу ООО «» расходы по оплате государственной пошлины в размере 17 000 рублей 00 копеек.
Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Саратовского областного суда через Октябрьский районный суд г. Саратова в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья подпись П.А. Замотринская