Дело № 2-3358/2022
54RS0003-01-2022-002962-82
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
02 ноября 2022 года г. Новосибирск
Заельцовский районный суд г. Новосибирска в составе судьи Хромовой А.А., при ведении протокола помощником судьи Алышовой В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ «ФИО1 258» к ФИО2 о защите прав, не связанных с лишением владения,
УСТАНОВИЛ:
ТСЖ «ФИО1 258» обратилось в суд с иском к ФИО2 о защите прав, не связанных с лишением владения.
В обоснование иска указано, что ответчик ФИО2 является собственником жилого помещения: квартиры ... что подтверждается договором купли-продажи.На основании решения общего собрания собственников помещения многоквартирного дома, управление домом, т.е. общим имуществом собственников помещений передано ТСЖ «ФИО1 258».
Истец указывает, что свою деятельность ТСЖ осуществляет в соответствии с правилами и нормами содержания и обслуживания жилого фонда, содержащимися в ЖК РФ и Постановлении Госстроя РФ № 170 от 27.03.2003г.
Согласно указанным правилам ТСЖ обеспечивает надлежащую эксплуатацию, капитальный и текущий ремонт объектов жилищно-коммунального хозяйства, обеспечение сохранности и содержания жилищного фонда, техническую инвентаризацию помещений.
Следит за обеспечением выполнения установленных нормативов по содержанию и ремонту собственниками жилищного фонда, своевременным внесением изменений в исполнительную документацию по планировке помещений, конструктивным элементам и инженерному оборудованию, возникающих в результате ремонтов, реконструкции, модернизации, перепланировки и повышения благоустройства с корректировкой технического паспорта на дома, строения и земельный участок.
Осуществляет контроль за переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах, которые допускаются только после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.
Истец указывает, что ответчица не допускает работника ТСЖ (инженера) в квартиру, препятствуя тем самым в проведении осмотра общего имущества во избежание аварий, либо затоплений. Ей направляются письма, требования наклеиваются на дверь, председатель ТСЖ звонит по телефону. Все попытки ТСЖ исполнить свои обязанности сталкиваются с препятствиями со стороны ответчицы.
Руководство ТСЖ «ФИО1 258» считает, что ответчица препятствует ему в исполнении обязанностей по профилактическому осмотру инженерных коммуникаций, что может привести к авариям на трубопроводе тепло- и водоснабжения. Если авария случится в зоне ответственности ТСЖ, то это повлечет для него имущественную ответственность.
На основании вышеизложенного, истец просит: обязать ФИО2 обеспечить доступ уполномоченному представителю ТСЖ «ФИО1 258» в жилое помещение - квартиру ... для осмотра инженерных коммуникаций в течение 15 дней с момента вступления решения в законную силу; взыскать ФИО2 6000 рублей госпошлины.
В судебном заседании представитель истца ФИО3 поддержала заявленные требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, судом принимались меры по её надлежащему извещению.
Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии ст. 25 Конституции РФ жилище неприкосновенно. Никто не вправе проникать в жилище против воли проживающих в нем лиц иначе как в случаях, установленных федеральным законом, или на основании судебного решения.
В силу ч. 1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.
В соответствии с ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначение и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.
Согласно ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством РФ федеральным органом исполнительной власти.
Пунктом 1 статьи 290 ГК РФ в совокупности с п. 1 ст. 36 ЖК РФ установлено, что собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механические, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.
Аналогичное положение содержится и в подпункте «д» пункта 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года № 491.
Согласно ч. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом управляющая организация в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества федеральным органом исполнительной власти.
Согласно п. 5 пп. «е» Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" потребитель обязан допускать представителей исполнителя(в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости,а для ликвидации аварий - в любое время.
В соответствии с п. 2.3.5. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя от 27.09.2003 года № 170, текущий ремонт инженерного оборудования жилых зданий (системы отопления и вентиляции, горячего и холодного водоснабжения, канализации, электроснабжения, газоснабжения), находящегося на техническом обслуживании специализированных эксплуатационных предприятий коммунального хозяйства, осуществляется силами этих предприятий.
Согласно п.п. «з» п. 5.8.3. указанных Правил, организации по обслуживанию жилищного фонда должны обеспечивать инженерный контроль за своевременным исполнением заявок нанимателей на устранение неисправностей водопровода и канализации.
Судом установлено, что истец ТСЖ «ФИО1 258» осуществляет управление многоквартирным жилым домом, расположенным по адресу: ...
Свою деятельность ТСЖ осуществляет в соответствии с правилами и нормами содержания и обслуживания жилого фонда, содержащимися в ЖК РФ и Постановлении Госстроя РФ № 170 от 27.03.2003г.
Согласно указанным правилам ТСЖ обеспечивает надлежащую эксплуатацию, капитальный и текущий ремонт объектов жилищно-коммунального хозяйства, обеспечение сохранности и содержания жилищного фонда, техническую инвентаризацию помещений.
Организация, осуществляющая функции управления многоквартирным домомобязана производить профилактический осмотр инженерных коммуникаций дома,являющихся общим имуществом, в том числе, расположенных в квартирах собственников(до первого запорного устройства).
Собственником квартиры __ вышеуказанного дома является ФИО2 согласно договору купли-продажи от xx.xx.xxxx (л.д. 8), выписке из домовой книги.
В ходе выполнения своих обязанностей ТСЖ «ФИО1 258»установило, что необходимо провести профилактический осмотр инженерных коммуникаций, с целью предотвращения аварий на трубопроводе тепло- и водоснабжения. Если авария случится в зоне ответственности ТСЖ, то это повлечет для него имущественную ответственность.
Ответчица не допускает работника ТСЖ (инженера) в квартиру, препятствуя тем самым в проведении осмотра общего имущества во избежание аварий либо затоплений. Ей направляются письма (л.д. 9), требования наклеиваются на дверь (л.д. 11, 12). Все попытки ТСЖ исполнить свои обязанности сталкиваются с препятствиями со стороны ответчицы.
Таким образом, дав оценку представленным сторонами доказательствам в их совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.
В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию сумма уплаченной истцом государственной пошлины за обращение в суд в размере 6 000 рублей.
Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
Удовлетворить исковые требования ТСЖ «ФИО1 258» к ФИО2.
Обязать ФИО2 обеспечить доступ уполномоченному представителю ТСЖ «ФИО1 258» в жилое помещение - квартиру ... для осмотра инженерных коммуникаций в течение 15 дней с момента вступления в законную силу решения суда.
Взыскать со ФИО2 в пользу ТСЖ «ФИО1 258» государственную пошлину в размере 6000 рублей.
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через суд, вынесший решение.
Судья «подпись» А.А. Хромова
Решение изготовлено в окончательной форме 09 ноября 2022 года.
Подлинное решение находится в деле __ в Заельцовском районном суде г. Новосибирска.