Решение по делу № 2-462/2022 от 31.08.2022 - об установлении границ земельного участка и внесении изменения в Единый государственный реестр недвижимости.

Дело № 2-462/2022

УИД: 23RS0049-01-2022-000703-55

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ст. Тбилисская 31 августа 2022 года

Тбилисский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Гулова А.Н.,

при секретаре судебного заседания Беликовой С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации муниципального образования Тбилисский район об установлении границ земельного участка и внесении изменения в Единый государственный реестр недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

В Тбилисский районный суд обратилась ФИО1 с исковым заявлением к администрации муниципального образования Тбилисский район, в котором просила установить границы земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 54000 кв.м., категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для организации крестьянского хозяйства, расположенного по адресу: , в соответствии с межевым планом от 05.04.2022 года, подготовленным кадастровым инженером ФИО2; установить, что решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью 54000 кв.м., категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для организации крестьянского хозяйства, адрес: , в соответствии с межевым планом от 05.04.2022 года, подготовленным кадастровым инженером ФИО2; признать межевание земельного участка с кадастровым номером № недействительным и установить, что решение суда является основанием для исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью 40100 кв.м., категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: сельскохозяйственное использование, адрес: Российская Федерация, Тбилисское сельское поселение, участок расположен в 2.9 км по направлению на северо-запад от северной границы .

Свои требования истец мотивировала тем, что заочным решением Тбилисского районного суда Краснодарского края от 15 февраля 2022 года по гражданскому делу № 2-96/2022 по иску ФИО1 к ФИО3, ФИО4, администрации МО Тбилисский район о признании права собственности на земельный участок в порядке наследования судом установлен факт, имеющий юридическое значение, что решение Тбилисского районного Совета народных депутатов Краснодарского края от 13.12.1991 года № 294-21 и Постановление главы администрации Тбилисского района Краснодарского края от 29.06.1993 г. № 283-2 вынесены в отношении ФИО5, согласно которым передан в собственность земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 54000 кв.м., за ФИО1 признано право собственности в порядке наследования на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 54000 кв.м., категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для организации крестьянского хозяйства, расположенный по адресу: . Заочное решение суда по гражданскому делу № 2-96/2022 вступило в законную силу с 25.03.2022 года, и на основании него 31.03.2022 года было зарегистрировано право собственности истца ФИО1 на вышеуказанный земельный участок, в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись регистрации №. Границы земельного участка истца не были установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства РФ. В связи с чем, истец обратился к кадастровому инженеру ФИО2, которым было проведено межевание земельного участка истца и подготовлен межевой план от 05.04.2022 года. В результате работ по межеванию было установлено, что в пределах исторически сложившихся границ принадлежащего истцу земельного участка, ответчиком в феврале 2022 года был образован другой земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 40100 кв.м., категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: сельскохозяйственное использование, расположенный по адресу: Российская Федерация, Тбилисское сельское поселение, участок расположен в 2.9 км по направлению на северо-запад от северной границы . Согласно сведений ЕГРН данный земельный участок образован из земель, государственная собственность на которые не разграничена, и ответчик уполномочен на распоряжение таким земельным участком. Земельный участок ответчика с кадастровым номером № поставлен на кадастровый учет 11.02.2022 года, при этом, гражданское дело № 2-96/2022 по иску ФИО1 к ФИО3, ФИО4 и администрации МО Тбилисский район о признании права собственности на земельный участок в порядке наследования находилось в производстве Тбилисского районного суда Краснодарского края с 13.01.2022 года, и ответчик, являясь стороной по данному делу, с достоверностью знал о фактическом местоположении исторически сложившихся границ земельного участка предоставленного Решением Тбилисского районного Совета народных депутатов Краснодарского края от 13.12.1991 года № 294-21 и Постановлением главы администрации Тбилисского района Краснодарского края от 29.06.1993 г. № 283-2 ФИО5, являющегося в настоящее время собственностью истца. При проведении межевых работ установлено, что координаты поворотных точек земельного участка ответчика, содержащиеся в сведениях ЕГРН, свидетельствуют о том, что земельный участок ответчика накладывается на земельный участок истца. Об этом свидетельствуют представленные кадастровым инженером карты-схемы, согласно которым имеется наложение кадастровых границ земельного участка ответчика на фактические границы земельного участка истца, взаимное расположение границ земельных участков по данным реестра не соответствует местоположению границ по фактическому пользованию. Согласно плана земельного участка с кадастровым номером №, он расположен между земельными участками с кадастровыми номерами - №, прилегающим с южной стороны, и №, прилегающим с северной стороны. Однако, исходя из фактического пользования участком на протяжении около 30 лет между данными земельными участками располагался именно земельный участок, предоставленный Решением Тбилисского районного Совета народных депутатов Краснодарского края от 13.12.1991 года № 294-21 и Постановлением главы администрации Тбилисского района Краснодарского края от 29.06.1993 г. № 283-2 ФИО5, являющийся в настоящее время собственностью истца. С момента формирования земельного участка в массиве землепользование не менялось, доказательства того, что после предоставления ФИО5 земельного участка его границы изменялись, отсутствуют. Исторические границы земельного участка истца будут подтверждены, в том числе, и свидетельскими показаниями собственников смежных земельных участков. Ответчик сформировал земельный участок с кадастровым номером № таким образом, что оно полностью изменяет границы участка с кадастровым номером №, установленные по фактическому землепользованию и существовавшие на местности около 30 лет. Постановка на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером № нарушает право собственности истца на его земельный участок, поскольку приведет к неправомерному использованию имущества истца. В рассматриваемом случае именно описание местоположения границ земельного участка ответчика нарушает права истца и не позволяет ему установить границы своего участка. ДД.ММ.ГГГГ истец обратился к ответчику с письменным заявлением с просьбой не предпринимать мер по организации торгов/аукциона/, а в случае если такие меры приняты – приостановить их исполнение, по вопросу предоставления третьим лицам прав на земельный участок с кадастровым номером №, поскольку имеются основания, предусмотренные п. 8 ст. 39.11 Земельного кодекса РФ в связи с необходимостью уточнения границ земельных участков с кадастровыми номерами № и № в соответствии с требованиями Федерального закона "Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ. На текущую дату ответ на обращение истца от ответчика не поступал. В связи вышеуказанным истец был вынужден обратиться с настоящим иском в суд, для восстановления нарушенного положения земельного участка истца.

Истец в судебное заседание не явился, но был уведомлен надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства.

Представитель истца в судебное заседание не явился, но был уведомлен надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства.

Ответчик – представитель администрации муниципального образования Тбилисский район в судебное заседание не явился, однако представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, при вынесении решения полагается на усмотрение суда.

Представитель третьего лица – Межмуниципального отдела по Тбилисскому и Усть-Лабинским районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю в судебное заседание не явилась, но была уведомлена надлежащим образом о времени и месте проведения предварительного судебного заседания, однако представила заявление, в котором просила дело рассмотреть в ее отсутствие. Суду доверяет. Отводов не имеет.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ, принимая во внимание, что истец не возражает против рассмотрения гражданского дела в порядке заочного производства, суд считает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в указанном порядке и вынести заочное решение.

Исследовав письменные доказательства, суд считает необходимым рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства и исковые требования ФИО1, удовлетворить в полном объеме по следующим основаниям.

Как усматривается из материалов гражданского дела, заочным решением Тбилисского районного суда Краснодарского края от 15 февраля 2022 года по гражданскому делу № 2-96/2022 по иску ФИО1 к ФИО3, ФИО4, администрации МО Тбилисский район о признании права собственности на земельный участок в порядке наследования судом установлен факт, имеющий юридическое значение, что решение Тбилисского районного Совета народных депутатов Краснодарского края от 13.12.1991 года № 294-21 и Постановление главы администрации Тбилисского района Краснодарского края от 29.06.1993 г. № 283-2 вынесены в отношении ФИО5, согласно которым передан в собственность земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 54000 кв.м., за ФИО1 признано право собственности в порядке наследования на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 54000 кв.м., категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для организации крестьянского хозяйства, расположенный по адресу: .

Заочное решение суда по гражданскому делу № 2-96/2022 вступило в законную силу 25 марта 2022 года, и на основании него 31 марта 2022 года было зарегистрировано право собственности истца ФИО1 на вышеуказанный земельный участок, в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись регистрации №

Границы земельного участка истца не были установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства РФ. В связи с чем, истец обратился к кадастровому инженеру ФИО2, которым было проведено межевание земельного участка истца и подготовлен межевой план от 05 апреля 2022 года.

В результате работ по межеванию было установлено, что в пределах исторически сложившихся границ принадлежащего истцу земельного участка, ответчиком в феврале 2022 года был образован другой земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 40100 кв.м., категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: сельскохозяйственное использование, расположенный по адресу: Российская Федерация, Тбилисское сельское поселение, участок расположен в 2.9 км по направлению на северо-запад от северной границы .

Согласно сведений ЕГРН данный земельный участок образован из земель, государственная собственность на которые не разграничена, и ответчик уполномочен на распоряжение таким земельным участком.

Земельный участок ответчика с кадастровым номером № поставлен на кадастровый учет 11 февраля 2022 года, при этом, гражданское дело № 2-96/2022 по иску ФИО1 к ФИО3, ФИО4 и администрации МО Тбилисский район о признании права собственности на земельный участок в порядке наследования находилось в производстве Тбилисского районного суда Краснодарского края с 13 января 2022 года, и ответчик, являясь стороной по данному делу, с достоверностью знал о фактическом местоположении исторически сложившихся границ земельного участка предоставленного Решением Тбилисского районного Совета народных депутатов Краснодарского края от 13.12.1991 года № 294-21 и Постановлением главы администрации Тбилисского района Краснодарского края от 29.06.1993 г. № 283-2 ФИО5, являющегося в настоящее время собственностью истца.

При проведении межевых работ установлено, что координаты поворотных точек земельного участка ответчика, содержащиеся в сведениях ЕГРН, свидетельствуют о том, что земельный участок ответчика накладывается на земельный участок истца.

Об этом свидетельствуют представленные кадастровым инженером карты-схемы, согласно которым имеется наложение кадастровых границ земельного участка ответчика на фактические границы земельного участка истца, взаимное расположение границ земельных участков по данным реестра не соответствует местоположению границ по фактическому пользованию.

Согласно плана земельного участка с кадастровым номером № он расположен между земельными участками с кадастровыми номерами - №, прилегающим с южной стороны, и №, прилегающим с северной стороны.

Однако, исходя из фактического пользования участком на протяжении около 30 лет между данными земельными участками располагался именно земельный участок, предоставленный Решением Тбилисского районного Совета народных депутатов Краснодарского края от 13.12.1991 года № 294-21 и Постановлением главы администрации Тбилисского района Краснодарского края от 29.06.1993 г. № 283-2 ФИО5, являющийся в настоящее время собственностью истца.

С момента формирования земельного участка в массиве землепользование не менялось, доказательства того, что после предоставления ФИО5 земельного участка его границы изменялись, отсутствуют.

Ответчик сформировал земельный участок с кадастровым номером № таким образом, что оно полностью изменяет границы участка с кадастровым номером 23:29:0301007:539, установленные по фактическому землепользованию и существовавшие на местности около 30 лет.

Постановка на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером № нарушает право собственности истца на его земельный участок, поскольку приведет к неправомерному использованию имущества истца.

В рассматриваемом случае именно описание местоположения границ земельного участка ответчика нарушает права истца и не позволяет ему установить границы своего участка.

11 марта 2022 года истец обратился к ответчику с письменным заявлением с просьбой не предпринимать мер по организации торгов/аукциона/, а в случае если такие меры приняты – приостановить их исполнение, по вопросу предоставления третьим лицам прав на земельный участок с кадастровым номером №, поскольку имеются основания, предусмотренные п. 8 ст. 39.11 Земельного кодекса РФ в связи с необходимостью уточнения границ земельных участков с кадастровыми номерами № и № в соответствии с требованиями Федерального закона "Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ.

На текущую дату ответ на обращение истца от ответчика не поступал.

В связи вышеуказанным истец был вынужден обратиться с настоящим иском в суд, для восстановления нарушенного положения земельного участка истца.

Согласно п. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствие с пп. 3 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Судом по делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза.

Согласно выводов судебно строительно-технической экспертизы № 127-03/2022 от 20 июля 2022 года, выполненной АНО «БНЭ «Плеяда», следует что: По первому вопросу: Учитывая проведенные исследования экспертами определено следующее: земельный участок площадью 54000 кв.м., площадь которого утверждена постановлением главы администрации Тбилисского района Краснодарского края №283-2 от 29 июня 1993 года "О включении гр-ки ФИО11 в состав крестьянского хозяйства ФИО5" является земельным участком с кадастровым номером №; местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № на дату проведения экспертного осмотра не установлено в соответствии с требованиями земельного законодательства. Координаты поворотных точек, определяющие местоположение границ земельного участка не определены, сведения о них не внесены в государственный кадастр недвижимости. Эксперты отмечают, что земельный участок находящийся в пользований у истца ФИО1 фактически не является участком с кадастровым номером №, так как местоположение его границ, путем проведения кадастровых работ не установлено. На дату проведения экспертного осмотра границы земельного участка, фактически находящегося в пользовании у ФИО1 уточнены третьими лицами, в отношении него проведены кадастровые работы, по результатам чего установлены координаты поворотных точек определяющие местоположение его границ сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости. В пределах исторически сложившихся границах, фактически обрабатываемого истцом земельного участка, образован другой земельный участок, границы которого уточнены и координаты поворотных точек определяющие его местоположение внесены в государственный кадастр недвижимости. Земельному участку присвоен кадастровый №, а также уточнена площадь составляющая 40 100 кв.м.. сведения о которой также внесены в государственный кадастр недвижимости. Земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 54 000 кв.м. фактически является земельным паем находящийся в долевой собственности. Учитывая, то, что границы земельного участка с кадастровым номером № уточнены, сведения в виде координат поворотных точек определяющие его местоположение, а также площадь внесены в государственный кадастр недвижимости, следовательно можно сделать вывод, что в отношении его проведены кадастровые работы и проведена правовая экспертиза документации на основании которой внесены сведения в виде характеристик земельного участка в государственный кадастр недвижимости. На дату проведения экспертного осмотра, истец ФИО1, имея в собственности земельный участок с кадастровым номером № площадью 54000 кв.м., без установленных границ определяющих его местоположение, фактически обрабатывает (пользуется) земельным участком с кадастровым номером № границы которого закреплены на местности в виде координат поворотных точек определяющих его местоположение и сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости. По второму вопросу: По результатам проведенного исследования экспертами установлено, что местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № на дату проведения экспертного осмотра не установлено в соответствии с требованиями земельного законодательства. Координаты поворотных точек определяющие местоположение границ земельного участка не определены, сведения о них не внесены в государственный кадастр недвижимости, следовательно, провести анализ соответствия фактического местоположения и нахождения в своих границах земельного участка с кадастровым номером № не представляется возможным. В границах земельного участка находящегося в фактическом пользовании у истца ФИО1 сформирован земельный участок с кадастровым номером № с уточнением местоположения границ в виде координат поворотных точек, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости. По третьему вопросу: Границы земельного участка, находящегося в фактическом пользовании у истца ФИО1 и фактическое его местоположение, соответствуют ориентирам, указанным в межевом плане от 05 апреля 2022 года, подготовленного кадастровым инженером ФИО2.

Принимая во внимание, что судебный эксперт имеет соответствующие документы на проведение подобного рода экспертиз, имеет соответствующий стаж экспертной работы, в заключении эксперта содержится аргументированный анализ каждого вывода эксперта, последний не имеет личной заинтересованности или какой-либо предвзятости в отношении вовлеченных сторон, назначен для проведения судебной экспертизы на усмотрение суда, при проведении судебной экспертизы был предупрежден судом об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, суд не усматривает оснований не доверять показаниям и выводам судебного эксперта, руководствуясь положениями ст. 56 ГПК РФ, полагает возможным положить данное заключение в основу решения суда.

В силу статьи 60 Земельного кодекса РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях, предусмотренных федеральными законами. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с ч. 1 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ подлежит обязательному согласованию с заинтересованными лицами.

В соответствии со ст. 64 Земельного кодекса РФ земельный спор рассматривает суд.

В соответствии со ст. 11, 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права и восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению, в том числе в случае самовольного занятия земельного участка (подпункт 2 пункта 1 статьи 60 Земельного кодекса РФ).

С учетом вышеизложенного, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования ФИО1 об установлении границ земельного участка и внесении изменения в Единый государственный реестр недвижимости, в полном объеме.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Из материалов дела видно, что истец понес судебные расходы, связанные с оплатой государственной пошлины при обращении в суд. От взыскания указанных расходов с ответчика истец отказался.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 233-237 ГПК РФ, суд

З А О Ч Н О

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации муниципального образования Тбилисский район об установлении границ земельного участка и внесении изменения в Единый государственный реестр недвижимости - удовлетворить в полном объеме.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 54000 кв.м., категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для организации крестьянского хозяйства, расположенного по адресу: , в соответствии с межевым планом от 05.04.2022 года, подготовленным кадастровым инженером ФИО2.

Решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью 54000 кв.м., категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для организации крестьянского хозяйства, адрес: , в соответствии с межевым планом от 05.04.2022 года, подготовленным кадастровым инженером ФИО2.

Признать межевание земельного участка с кадастровым номером № недействительным и установить, что решение суда является основанием для исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью 40100 кв.м., категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: сельскохозяйственное использование, адрес: Российская Федерация, Тбилисское сельское поселение, участок расположен в 2.9 км по направлению на северо-запад от северной границы .

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Тбилисский районный суд в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене заочного решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: /подпись/

Подлинник заочного решения суда находится в материалах гражданского дела № 2-462/2022.