РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
07 сентября 2022 года г. Москва
Таганский районный суд г. Москвы в составе
председательствующего судьи Киселёвой Н.А.,
при секретаре Корсаковой А.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2477/2022 по иску ФИО1 (паспортные данные) к АО «Специализированный застройщик «СУИхолдинг» (ИНН <***>) о защите прав потребителей,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с данным иском к ответчику о взыскании неустойки за нарушение срок передачи квартиры в размере 117 305 руб. 86 коп. (за период с 27.01.2021г. по 17.04.2021г.), компенсации морального вреда в размере 40 000 руб., штрафа в размере 50 % от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. В обоснование заявленных требований истец сослался на нарушение своих прав как потребителя несвоевременной передачей объекта долевого строительства – квартиры по адресу: г.Москва, м. адрес, - по договору участия в долевом строительстве №Ясен14-2(кв)-1/7/7(1) (АК) от 19.01.2019г. Стоимость квартиры составила 4 827 401 руб. 60 коп. Срок передачи квартиры установлен - до 27.01.2021г., квартира передана истцу 17.04.2021г.
В настоящем судебном заседании представитель истца – ФИО2 исковые требования поддержал.
Представитель ответчика не явился, извещен, представил суду письменные возражения, просил о применении ст.333 ГК РФ к неустойке и штрафу в случае удовлетворения иска.
Суд, выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, приходит выводу о частичном удовлетворении исковых требований.
В силу требований ст.ст.309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов; односторонний отказ от исполнения обязательства, одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Согласно ст.4 Федерального закона от 30.12.2004г. №214-ФЗ ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее Федеральный закон N214-ФЗ), по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
В силу положений ст.6 Федерального закона №214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи (ч.1). В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере (ч.2).
В соответствии со ст.10 Федерального закона N214-ФЗ, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежащее исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.
В соответствии со ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении. Согласно п.75 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016г. N7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» при оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (п. 3, 4 статьи 1 ГК РФ).
В судебном заседании установлено, что 19 января 2019 г. между истцом (участник) и ответчиком (застройщик) заключен договор участия в долевом строительстве №Ясен14-2(кв)-1/7/7(1) (АК), в соответствии с которым застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) комплекс и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию комплекса передать участнику квартиру, участник обязуется выполнить надлежащим образом свои обязательства по оплате денежных средств, предусмотренных договором, и принять квартиру при наличии разрешения на ввод объекта в эксплуатацию комплекса. Предмет договора – объект долевого строительства – квартира условный номер 72, этаж 7, проектная общая площадь 27,1 кв. м. по вышеуказанному адресу.
Стоимость квартиры определена договором в размере 4 827 401 руб. 60 коп. Срок передачи квартиры установлено - не позднее 27 января 2021г. Квартира передана истцу 17 апреля 2021г.
Вышеизложенные обстоятельства объективно подтверждаются материалами дела и ничем не опровергнуты.
Доказательств наличия обстоятельств непреодолимой силы или вины потребителя, повлекших нарушение срока передачи объекта строительства, суду не представлено.
Поскольку ответчиком допущено нарушение обязательств по вышеуказанному договору и нарушение прав истца как потребителя в виде несвоевременной передачи объекта долевого строительства, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка за период с 28.01.2021г. по 17.04.2021г.
Вместе с тем, исходя из анализа всех обстоятельств дела, оценки соразмерности заявленной суммы, учитывая заявление стороны ответчика о применении ст. 333 ГК РФ, компенсационный характер неустойки, суд приходит к выводу, что заявленная ко взысканию сумма неустойки явно несоразмерна последствиям нарушения обязательств ответчиком, принимая во внимание, что объект долевого строительства истцам передан, учитывая период просрочки исполнения обязательств, отсутствие доказательств явных негативных последствий для истцов, вызванных данным нарушением, наличие обязательств ответчика перед другими дольщиками, поведение ответчика, суд считает возможным снизить размер неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, до 50 000 руб.
Так как факт нарушения прав истца как потребителя нашел свое подтверждение в ходе судебного разбирательства, с ответчика в пользу истца в на основании ст.15 Закона РФ от 07.02.1992г. N2300-1 «О защите прав потребителей» подлежит взысканию компенсация морального вреда, размер которой суд, принимая во внимание степень вины ответчика, объем нарушенных прав истца, принципы разумности и справедливости, определяет в размере 3 000 руб.
Поскольку ответчиком требования истца о выплате неустойки за нарушение срока передачи объекта добровольно не исполнены, то в силу п.6 ст. 13 Закона РФ от 07.02.1992 №300-1 «О защите прав потребителей», с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере 10 000 руб., с учетом применения по вышеизложенным основаниям ст.333 ГК РФ.
В соответствии со ст.103 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в доход бюджета г.Москвы государственную пошлину, от уплаты которой истец освобожден, в размере 2 000 руб.
Требование представителя ответчика о предоставлении отсрочки исполнения решения суда до 31.12.2022г. в силу положений Постановления Правительства от 26 марта 2022 года № 479, не подлежит удовлетворению, поскольку согласно положениям указанного Постановления в отношении применения неустойки (штрафов, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 31 декабря 2022 года включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика.
Таким образом, о предоставлении указанной отсрочки нет необходимости ее указания в решении суда, поскольку данное Постановление исполняется банками и иными кредитными организациями.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить частично.
Взыскать с Акционерного общества «Специализированный застройщик «СУИхолдинг» (ИНН <***>) в пользу ФИО1 (паспортные данные) неустойку в размере 50 000 руб., компенсацию морального вреда в размере 3 000 руб., штраф в размере 10 000 руб.
В удовлетворении остальной части иска - отказать.
В удовлетворении ходатайства ответчика об отсрочке исполнения решения суда - отказать.
Взыскать с Акционерного общества «Специализированный застройщик «СУИхолдинг» в доход бюджета города Москвы государственную пошлину в размере 2000 руб.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Таганский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья: