Дело № 2-110/2025
45RS0009-01-2024-001263-74
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Куртамышский районный суд Курганской области
в составе председательствующего судьи Дзюба Н.Д.,
при секретаре Пономаревой А.А.,
с участием истца ФИО1, ответчика ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Куртамыше 28 января 2024 года гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО2 о признании договора дарения недействительным, восстановить право собственности на жилой дом,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась с исковым заявлением в Куртамышский районный суд к ФИО2, ФИО3, ФИО2 о признании недействительным договора дарения жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, восстановлении права собственности. Свои требования мотивирует тем, что с 11.03.1980 по настоящее время состоит в браке с ФИО2 В период брака в 1993 году мужу ФИО2 по договору безвозмездной передачи квартир в совместную собственность граждан от предприятия «Мебельная фабрика» был передан жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 47,9 кв.м. Указанный жилой дом передавался в совместную собственность им обоим ФИО1 и ФИО2 На основании свидетельства № КН-0901-2210 на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Администрацией города Куртамыша, ФИО2 также был передан в собственность земельный участок, площадью 681 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Данный жилой дом и земельный участок документально были оформлены на мужа ФИО2 В 1995 году к указанному жилому дому ими совместно на совместные денежные средства был сделан пристрой, в результате чего общая площадь дома увеличилась и составила 70,5 кв.м. 20.10.2020 ФИО2 на основании договора дарения произвел отчуждение путем безвозмездной передачи (дарения) вышеуказанного жилого дома и земельного участка в собственность по 1/2 доле каждого объекта недвижимости ФИО4 и ФИО3, которые являются их детьми. ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умер, на момент смерти он состоял в браке с ФИО2 Только после смерти сына истец узнала о том, что ее муж без ее согласия подарил переданные им в совместную собственность жилой дом и земельный участок. В настоящее время право собственности на вышеуказанный жилой дом и земельный участок зарегистрированы на ФИО3, ФИО4 по 1/2 доли каждому. Просит признать недействительным договор дарения от 20.10.2020, заключенный между ФИО2 и ФИО3, ФИО4, на имущество в виде жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>; восстановить право собственности на жилой дом общей площадью 70,5 кв.м. и земельный участок площадью 681 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, за ФИО2
Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала, пояснения дала в соответствии с изложенным в заявлении.
Ответчик ФИО2 в судебном заседании с исковыми требованиями согласился, пояснил, что он с супругой не пришли к общему решению по поводу дарения жилого дома и земельного участка их детям, решил оформить договор дарения без ее согласия, регистрация происходила без участия супруги.
Ответчик ФИО3, извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился. Согласно телефонограмме с исковыми требованиями согласен, просит рассмотреть дело без его участия.
Ответчик ФИО2, действующая за себя и несовершеннолетних детей ФИО5, ФИО6, извещенная надлежащим образом, в судебное заседание не явилась. Согласно телефонограмме с исковыми требованиями согласна, просит рассмотреть дело без ее участия.
Представитель третьего лица Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Курганской области, извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился.
Заслушав истца, ответчика, исследовав представленные доказательства и документы, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со статьей 153 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.
Согласно статье 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, либо должным образом уполномоченными ими лицами.
В соответствии с пунктом 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно пункту 1 статьи 572 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой и перед третьим лицом.
В силу пунктов 2, 3 статьи 253 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности, осуществляется по согласию всех участников, которое предполагается независимо от того, кем из участников совершается сделка по распоряжению имуществом.
Каждый из участников совместной собственности вправе совершать сделки по распоряжению общим имуществом, если иное не вытекает из соглашения всех участников. Совершенная одним из участников совместной собственности сделка, связанная с распоряжением общим имуществом, может быть признана недействительной по требованию остальных участников по мотивам отсутствия у участника, совершившего сделку, необходимых полномочий только в случае, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать об этом.
По смыслу статьи 34 Семейного кодекса РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов движимые или недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.
В соответствии со статьей 35 Семейного кодекса Российской Федерации владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов. При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга.
Для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.
Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.
В соответствии с пунктом 1 статьи 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).
Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки (пункт 1 статьи 168 ГК РФ).
Как предусмотрено пунктом 1 статьи 167 ГК РФ, недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.
Материалами дела установлено, что истец ФИО1 и ответчик ФИО2 состоят в зарегистрированном браке с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время (л.д. 14).
20.10.2020 ФИО2 путем заключения договора дарения подарил в общую долевую собственность по 1/2 доле ФИО3 и ФИО4 жилой дом, общей площадью 70,5 кв.м. и земельный участок площадью 681 кв.м., расположенные по адресу: <адрес> (л.д. 8).
Указанные объекты принадлежат дарителю ФИО2 на праве собственности на основании: жилой дом – на основании договора № 1522 безвозмездной передачи квартир в совместную собственность граждан от 25.03.1993, земельный участок - на основании свидетельства № КН-09-01-2210 на право собственности на землю, бессрочного постоянного пользования землей от 12.03.1993.
Согласно справке Администрации города Куртамыша Куртамышского района Курганской области № 607 от 27.04.2015 в договоре безвозмездной передачи квартир в совместную собственность граждан от 25.03.1993 допущена неточность в названии объекта недвижимости, расположенного по адресу: <адрес>. Фактически по адресу: <адрес> расположен индивидуальный жилой дом (л.д. 17).
В соответствии с пунктом 10 договора «Одаряемые» приобретают право общей долевой собственности на указанные объекты с момента государственной регистрации права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области.
03.11.2020 право общей долевой собственности по 1/2 доле на жилой дом, общей площадью 70,5 кв.м., с кадастровым номером №, и земельный участок, площадью 681 кв.м., с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>, зарегистрировано за ФИО4, ФИО3, что подтверждается выписками из единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках объекта недвижимости и зарегистрированных правах на объект недвижимости (л.д. 27-30).
Родителями ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, являются ФИО2 и ФИО1, что подтверждается свидетельствами о рождении <...> и <...> (л.д. 22, 47).
Согласно свидетельству о смерти I-ПК № ФИО4 умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 38).
Из информации отдела ЗАГС Администрации Куртамышского муниципального округа Курганской области следует, что между ФИО4 и ФИО2 был заключен брак, о чем имеется запись акта о заключении брака № 55 от 05.06.2010 Отдела ЗАГС Администрации Куртамышского района Курганской области (л.д. 46).
Действующее законодательство устанавливает презумпцию согласия супруга при совершении сделки по отчуждению общего совместного имущества другим супругом. То есть, предполагается, что супруг, производящий отчуждение общего имущества, действует с согласия и одобрения другого супруга, при этом возможность признания сделки по отчуждению общего совместного имущества недействительной сделкой связывается законом с доказанностью следующих юридически значимых фактов, а именно: отсутствие согласия супруга на отчуждение имущества и информированность приобретателя имущества по сделке о несогласии второго супруга на отчуждение имущества.
Оценив представленные в материалы дела доказательства, суд установил, что жилой дом, общей площадью 70,5 кв.м., с кадастровым номером №, и земельный участок площадью 681 кв.м., с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>, приобретено супругами О-выми в браке, соответственно является общим имуществом супругов.
Исходя из смысла закона, для отчуждения указанного имущество одним из супругов необходимо получить согласие другого супруга.
Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО2 с исковыми требованиями согласны.
Сторонами не оспаривается, что нотариально удостоверенного согласия ФИО1 на дарение имущества не оформлялось. Согласно пояснениям истца ни письменное, ни устное согласие на дарение жилого дома и земельного участка она не давала.
Таким образом, дарение ответчиком ФИО2 общего имущества, приобретенного в браке, произведено без согласия супруги, тем самым суд пришел к выводу о недействительности сделки договора дарения от 20.10.2020, применив положения ст. ст. 167, 168 ГК РФ, возвратив стороны в первоначальное положение.
От требований о возврате госпошлины истец отказалась.
На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать недействительным договор дарения от 20.10.2020 жилого дома, общей площадью 70,5 кв.м., кадастровый №, находящийся по адресу: <адрес>, и земельного участка, площадью 681 кв.м., кадастровый №, находящийся по адресу: Россия, <адрес>, заключенный между ФИО2 и ФИО3, ФИО4.
Прекратить государственную регистрацию права собственности №-45/051/2020-3 от 03.11.2020 за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на 1/2 долю общей долевой собственности жилого дома, общей площадью 70,5 кв.м., кадастровый №, местоположение: <адрес>.
Прекратить государственную регистрацию права собственности №45/051/2020-2 от 03.11.2020 за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на 1/2 долю общей долевой собственности жилого дома, общей площадью 70,5 кв.м., кадастровый №, местоположение: <адрес>.
Прекратить государственную регистрацию права собственности №-45/051/2020-3 от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на 1/2 долю общей долевой собственности земельного участка, площадью 681 кв.м., кадастровый №, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>.
Прекратить государственную регистрацию права собственности №-45/051/2020-2 от 03.11.2020 за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на 1/2 долю общей долевой собственности земельного участка, площадью 681 кв.м., кадастровый №, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>.
Восстановить право собственности ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на жилой дом, общей площадью 70,5 кв.м., кадастровый №, местоположение: <адрес> земельный участок, площадью 681 кв.м., кадастровый №, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Курганский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Куртамышский районный суд Курганской области.
Решение в окончательной форме изготовлено 29.01.2025.
Судья Н.Д. Дзюба