Решение по делу № 2-4091/2025 от 25.11.2025 | Кировский районный суд г. Махачкалы (Республика Дагестан)

05RS0018-01-2024-001592-95

Дело № 2-4091/2025

РЕШЕНИЕ

(окончательная форма)

Именем Российской Федерации

<адрес> 11 ноября 2025 года

Кировский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Мусаева А.М.;

при секретаре судебного заседания Пардаевой З.Ш.;

с участием:

истца - ФИО14

его представителя – ФИО9;

ответчиков – ФИО7 и ФИО8;

их представителя – ФИО10;

старшего помощника прокурора <адрес> – Курамагомедова А.М.;

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО6 к ФИО7, ФИО8,

установил:

Истец обратился в Кировский районный суд <адрес> с иском к ФИО7, ФИО8 об устранении нарушений.

Свои исковые требования истец обосновывает тем, ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 заключил с истцом ФИО15 (далее по тексту - Истец) договор купли-продажи земельного участка с жилым домом, согласно п.п.1.1, 1.2, 1.3, 1.4, 2.1, 2.2, 2.3, 2.4 и 2.5, ФИО4 продал, а ФИО16 купил земельный участок с кадастровым № площадью 463кв.м, и жилой дом с кадастровым №, расположенные по адресу: <адрес> по цене 5 500 000 руб.

25.10.2023г. Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> зарегистрировало право собственности Истца на земельный участок с кадастровым № площадью"" 463кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

В этот же день, т.е. 25.10.2023г. Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> зарегистрировало право собственности Истца на жилой дом с кадастровым № площадью 217,1кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решением Управления архитектуры и градостроительства администрации ГОсВД «<адрес>» от 22.12.2023г. № предыдущий адрес места нахождения указанного жилого дома: <адрес> аннулирован. Этим же решение данному жилому дому присвоен новый постоянный адрес: <адрес>.

В качестве приложения к названному решению выступает адресный план объекта недвижимости.

Ответчики ФИО7 и ФИО8 правом пользования земельным участком с кадастровым № и жилым домом с кадастровым №, расположенные по адресу: <адрес> не имеют, и членами семьи Истца не являются. На требования Истца освободить принадлежащий ему жилой дом ответчики ФИО7 и ФИО8 отвечают отказом.

В связи с изложенным, истец просит суд:

- устранить нарушение права истца ФИО6 на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 463кв.м. и жилой дом с кадастровым номером №, площадью 217.1кв.м., расположенные по адресу: <адрес> путем выселения из данного жилого помещения ответчиков ФИО7 и ФИО8.

В ходе судебного заседания истец ФИО17 и его представитель по доверенности ФИО9 поддержали исковое заявление и просили удовлетворить его по основаниям изложенным в нем.

Ответчики ФИО7, ФИО8, и их представитель ФИО10 в ходе судебного заседания возражали против доводов искового заявления, и просили в удовлетворении иска отказать.

Старший помощник <адрес> Курамагомедов А.М. в ходе судебного заседания поддержал требования истца, и подлежащими их удовлетворению.

Судом с участием сторон обсужден вопрос о наличии зарегистрированных в спорной квартире лиц, не указанных в исковом заявлении, в том числе ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Истец и его представитель отказались от предъявления к ним исковых требований и просили рассмотреть исковые требования в заявленном объеме и не привлекать иных ответчиков к участию в рассмотрении дела. Суд учитывая право истца на выбор способа и пределов защиты своего права, учитывая, что настоящее решение не порождает прав и обязанностей для иных лиц, кроме привлеченных к участи в деле на настоящий момент, рассматривает дело в имеющемся составе участников.

Иные лица, участвующие в деле, надлежаще извещенные о дате и времени рассмотрения дела в судебное заседание не явились, своих представителей не обеспечили, об уважительности причин своей не явки суд не известили.

В силу ст.167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствии надлежаще извещенных и не явившихся лиц, участвующих в деле.

Заслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд пришёл к следующему.

Судом установлено, и материалами дела подтверждается, что 24.10.2023г. ФИО4 заключил с истцом ФИО11 (далее по тексту - Истец) договор купли-продажи земельного участка с жилым домом, согласно п.п.1.1, 1.2., 1.3, 1.4, 2.1, 2.2, 2.3, 2.4. и 2.5 ФИО4 продал, а ФИО11 купил земельный участок с кадастровым № площадью 463кв.м., и жилой дом с кадастровым №, расположенные по адресу: <адрес> по цене 5 500 000 руб.

В этот же день, т.е. 25.10.2023г. Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> зарегистрировало право собственности Истца на жилой дом с кадастровым № площадью 217,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 17.09.2025г. №.

Ответчики ФИО7 и ФИО8 правом пользования земельным участком с кадастровым № и жилым домом с кадастровым №, расположенные по адресу: <адрес> не имею и членами семьи Истца не являются. На требования Истца освободить принадлежащий ему жилой дом ответчики ФИО7 и ФИО8 отвечают отказом.

08.02.2024г. истец письменным заявлением обратился на имя начальника ОП по <адрес> УМВД России по <адрес>, в котором просит уведомить жильцов принадлежащего ему по праву собственности дома, расположенного по адресу: <адрес> том, чтобы они освободили принадлежащее заявителю жилье до 21.02.2024г. и дали возможность свободно владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим заявителю домовладением.

Согласно справке ОП по <адрес> УМВД РФ по <адрес> граждане ФИО7 и ФИО8 действительно проживают по адресу: <адрес>.

В соответствии с адресной справкой № от 22.10.2025г. в учетах МВД России содержится адресно-справочная информация о том, что в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес> зарегистрированных лиц не значится.

Решением Кировского районного суда <адрес> от 17.01.2023г. по гражданскому делу № удовлетворены исковые требования ФИО2 к ФИО3 о выделе в натуру доли из общего имущества, и постановлено: «Выделить в натуру истцу ФИО4 ? долю в праве общей долевой собственности на земельный участок №, площадью 1 000кв.м., расположенного по адресу <адрес> в виде части земельного участка площадью 500кв.м., на котором находится жилой дом с кадастровым номером №, площадью 217,1кв.м., расположенный по адресу <адрес>, согласно выводам заключения эксперта №. от 20.06.2022г.».

Решением Кировского районного суда <адрес> от 16.08.2023г. в удовлетворении требований ФИО5 к ФИО4 о расторжении договора купли-продажи ? доли земельного участка и жилого дома от 24.01.2023г. отказано.

Таким образом, судом установлено, что единственным правообладателем спорного жилого дома и участка является истец.

Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Лицами, которым принадлежит право пользования жилым помещением (пользователями жилого помещения) в соответствии с его назначением, являются собственник жилого помещения или наниматель жилого помещения по договору социального найма и члены его семьи (п. п. 1, 2 ст. 288 ГК РФ; ч. 1 ст. 30, ч. 2 ст. 31, ст. 61, ч. 2 ст. 69 ЖК РФ).

Если в пользовании жилым помещением указанным гражданам создаются препятствия (например, ограничивается доступ в жилое помещение или создаются условия, препятствующие проживанию в нем), граждане вправе обратиться в суд с иском об устранении препятствий в пользовании жилым помещением.

Применяя статью 304 ГК РФ, в силу которой собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, судам необходимо учитывать следующее.

В силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение (п. 1 ст. 11, ст. ст. 12, 304 ГК РФ; ч. 1 ст. 3 ГПК РФ; п. п. 45, 47 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ).

При изложенных обстоятельствах суд находит требования ФИО6 к ФИО7, ФИО8 подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление ФИО6 к ФИО7, ФИО8, удовлетворить.

Обязать устранить нарушение права истца ФИО6 на земельный участком с кадастровым № площадью 463 кв.м., и жилой дом с кадастровым № площадью 217,1 кв.м., расположенные по адресу: <адрес> путем выселения из данного жилого помещения ответчиков ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт № и ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ года рождения паспорт №.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда РД в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд <адрес>.

Председательствующий: А.М. Мусаев

Решение в окончательной форме принято 25.11.2025г.