Дело №

УИД №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Владивосток ДД.ММ.ГГГГ года

Первореченский районный суд г. Владивостока Приморского края в составе:

председательствующего судьи Дубина В.А.,

при секретаре судебного заседания Кучинской А.Д.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Управления муниципальной собственности г. Владивостока к ФИО4 ФИО9 о взыскании задолженности по платежам по договору аренды земельного участка и пени,

УСТАНОВИЛ:

Управление муниципальной собственности г. Владивостока обратилось в суд с иском, в обоснование указав, что между Департаментом земельных и имущественных отношений Приморского края и ФИО3 заключён договор № аренды земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1547 м2, расположенного по адресу: <адрес> для использования в целях ведения дачного хозяйства. На основании соглашения от ДД.ММ.ГГГГ права и обязанности по договору аренды с ДД.ММ.ГГГГ переданы ФИО4 Пунктом 2.1 Договора арендная плата установлена в размере 1 288,20 рублей в месяц. Арендная плата вносится арендатором ежемесячно до 1 числа месяца следующего за расчётным. Ответчик не исполняет надлежащим образом обязательства по оплате арендных платежей, в связи с чем образовалась задолженность. В настоящее время арендодателем является Управление муниципальной собственности г. Владивостока. Истцом в адрес ответчика направлено предупреждение от ДД.ММ.ГГГГ с требованием оплатить имеющуюся задолженность по арендной плате и пени. До настоящего времени арендатор не отреагировал на указанную претензию и указанную задолженность не оплатил. На основании изложенного просило взыскать с ответчика задолженность арендной плате в размере 323 015,24 рублей, пеню в размере 173 993,49 рублей.

В процессе судебного разбирательства представителе истца уточнены исковые требования. Просил взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 323 950,52 рублей, пеню за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 221 638,43 рублей.

В судебном заседании представитель истца поддержал требования с учётом уточнений.

Ответчик в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания уведомлён надлежащим образом. В процессе судебного разбирательства возражал против удовлетворения требований в связи с отсутствием задолженности по договору.

Выслушав представителя истца, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В силу Закона Приморского края от 18.11.2014 № 497-КЗ полномочия департамента земельных и имущественных отношений Приморского края по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Владивостокского городского округа с ДД.ММ.ГГГГ перешли к администрации города Владивостока.

Согласно постановлению администрации г. Владивостока от ДД.ММ.ГГГГ № органом по распоряжению земельными участками, находящимися на территории Владивостокского городского округа, государственная собственность на которые не разграничена, является Управление муниципальной собственности администрации г. Владивостока.

Согласно подп. 7 п. 1 ст. 1 и п. 1 ст. 65 Земельного кодекса РФ любое использование земли осуществляется за плату, за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

В силу п. 1 ст. 424 Гражданского кодекса РФ, п. 3 ст. 65 ЗК РФ (в редакции до 01.03.2015) и статьи 39.7 ЗК РФ (в действующей редакции) плата за пользование спорным публичным участком относится к категории регулируемых цен.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах (ст. 614 ГК РФ).

Как следует из материалов дела и установлено судом, Департаментом земельных и имущественных отношений Приморского края и ФИО3 заключён договор № аренды земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1547 м2, расположенного по адресу: <адрес>, для использования в целях ведения дачного хозяйства.

На основании соглашения от ДД.ММ.ГГГГ права и обязанности по договору аренды с ДД.ММ.ГГГГ переданы ФИО4

Пунктом 2.1 Договора арендная плата установлена в размере 1 288,20 рублей в месяц.

Согласно п. 2.3 Договора арендная плата вносится арендатором ежемесячно до 1 числа следующего месяца. За неполный месяц в начале периода аренды плата вносится не позднее 15 дней с момента подписания договора, а в конце периода аренды – не позднее даты подписания договора. Платежи считаются внесенными в счет арендной платы за следующий период только после погашения задолженности по платежам за предыдущий период.

Согласно тексту искового заявления и пояснениям представителя истца, ответчик надлежащим образом обязательства по оплате арендных платежей не исполнял, в связи с чем, образовалась задолженность, что явилось основанием для обращения в суд.

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьей 12 ГПК Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом; причём от самих сторон зависит, участвовать ли им в состязательном процессе или нет (представлять ли доказательства в обоснование своих требований и возражений, а также в опровержение обстоятельств, указанных другой стороной); уклонение от участия в таком процессе может повлечь неблагоприятные последствия для той стороны, которая уклоняется от доказывания.

Согласно справочному расчёту задолженности, представленного в материалы дела, подписанного и.о. начальника отдела администрирования доходов по земельным участкам, государственная собственность на которые не разграничена, с учётом срока исковой давности, постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, с учётом признания недействующим абз. 2 п. 4 Постановления Администрации Приморского края от ДД.ММ.ГГГГ №-па, с учётом решения Думы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумма задолженности по договору аренды земельного участка с кадастровым номером № составляет 4 899,72 рублей – недоимка по основному платежу, 217,40 рублей – пени.

Согласно чекам по операциям от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 оплачена задолженность по недоимке в размере 4 899,72 рублей, пени в размере 217,40 рублей.

Суд, учитывая все приведённые выше обстоятельства дела, приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения требований истца о взыскании с ответчика задолженности по платежам по договору аренды земельного участка и пени.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 13, 194 - 198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковое заявление Управления муниципальной собственности г. Владивостока (ОГРН № ИНН №) к ФИО4 ФИО10 (паспорт гражданина РФ № №, выдан ДД.ММ.ГГГГ Советским РОВД гор. Владивостока, код подразделения №) о взыскании задолженности по платежам по договору аренды земельного участка и пени, оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме с подачей жалобы через Первореченский районный суд г. Владивостока Приморского края, с ДД.ММ.ГГГГ.

Судья В.А. Дубин