УИД 14RS0035-01-2022-014316-50

Дело № 2-8692/2022

РЕШЕНИЕ (заочное)

Именем Российской Федерации

г. Якутск 02.11.2022

Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе судьи Жирковой Н.В., при секретаре Лыткиной А.Л., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО «Сбербанк» к ФИО1, ФИО2, законному представителю несовершеннолетних ФИО3, ФИО4 – ФИО2 о расторжении кредитного договора, о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на залог,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам о расторжении кредитного договора, взыскании суммы задолженности по нему, мотивируя тем, что ответчики не выполняют условия кредитного договора. Просит расторгнуть кредитный договор № от ____, взыскать с ответчиков в пользу истца задолженность в размере ___ руб., а также возместить за счет ответчика судебные расходы на уплату государственной пошлины в сумме ___ руб.; обратить взыскание на заложенное имущество: - квартира, назначение: жилое, общая площадь ___ кв.м., кадастровый (или условный) номер ___, адрес (местонахождение) объекта: ____, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость при его реализации в размере залоговой – ___.

В судебное заседание представитель истца не явился, от него имеется ходатайство о рассмотрении дела без его участия.

Ответчики извещены о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились. На основании ч. 1 ст. 233 ГПК РФ дело рассматривается в порядке заочного производства без участия ответчиков.

Суд, исследовав письменные доказательства, считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно ст. 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В силу ст. 810, 811 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Из материалов дела следует, что ____ между ПАО «Сбербанк России» и ответчиками ФИО1, ФИО2 заключен кредитный договор №, по условиям которого банк предоставил кредит в размере ___ руб. под ___ % годовых на срок на ___ мес., а ответчики приняли их и обязались вернуть с условиями, предусмотренными указанным договором.

Исполнение обязательств по кредитному договору обеспечены залогом имущества – квартиры, расположенной по адресу: ____

Вместе с тем, ответчиком обязательства по осуществлению периодических платежей по возврату суммы кредита и уплате процентов исполнялись ненадлежащим образом, в связи с чем, образовалась задолженность, размер которой по расчетам ПАО «Сбербанк России» по состоянию на ____ года составляет ___ руб., из них: ___ руб. – просроченные проценты, ___ руб. - просроченный основной долг, ___ руб. – неустойка за просроченный основной долг, ___ руб. – неустойка за просроченные проценты, ___ руб. – неустойка за неисполнение условий договора.

Согласно записи акта о смерти № от ____ ФИО1 умер ____.

В силу ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежащие наследодателю вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно ответу Нотариальной палаты РС(Я) наследственное дело к имуществу ФИО1 в нотариальных палатах республики не открывалось, с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследстве никто к нотариусам не обращался.

В соответствии со ст. 1153 ГК РФ принятие наследства допускается двумя способами: подачей нотариусу заявления либо путем фактического принятия наследства (в частности, вступление во владение или управление наследственным имуществом).

Согласно выписки из ЕГРН от ____ квартира, расположенная по адресу: ____, находится в общей долевой собственности, ФИО2 принадлежит ___ доли, несовершеннолетним ФИО4, ____ г.р. и ФИО3, ____ г.р. по ? доли.

Согласно ст. 1175 ГК РФ наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно.

Из представленного в материалы дела расчета задолженности, в котором отражены все финансовые операции, усматривается, что ответчики несвоевременно и не в полном объеме производил погашение кредита.

Доказательства отсутствия задолженности по кредитному договору либо наличия задолженности в ином размере ответчиками не представлено.

На основании статьи 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Поскольку из материалов дела следует, что ответчиками допущены существенные нарушения его условий, суд удовлетворяет требования о расторжении кредитного договора.

На основании ч. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В силу ч. 1 ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрено обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.

Исходя из того, что кредит был предоставлен банком заемщикам для приобретения готового жилья, в данном случае возникла ипотека в силу закона с момента государственной регистрации такого договора в соответствии с положениями пункта 5 статьи 5, пункта 2 статьи 11 и статьи 77 Федерального закона от 16.07.1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)".

При таких обстоятельствах, требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество правомерны и подлежат удовлетворению. Оснований для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество, в данном случае не имеется. Суд считает возможным установить начальную продажную стоимость в размере залоговой стоимости в размере 90 % в размере 2 284 800 руб., указанная стоимость заложенного имущества не опровергнута.

Имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

На основании ст. 98 ГПК РФ за счет ответчика возмещаются расходы по оплате государственной пошлины.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198, 234, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить частично.

Расторгнуть № от ____ заключенный между ПАО «Сбербанк» и ФИО1, ФИО2.

Взыскать с ФИО2 (____ г.р., уроженки ____, паспорт ___) в своих интересах в интересах несовершеннолетних ФИО3, ____ г.р., ФИО4, ____ г.р. в пользу ПАО «Сбербанк» задолженность в размере 420 784,47 руб., а также ___ руб. в счет возмещения расходов по оплате государственной пошлины.

Обратить взыскание на заложенное имущество: квартира, назначение: квартира, назначение: обратить взыскание на заложенное имущество: - квартира, назначение: жилое, общая площадь ___ кв.м., кадастровый (или условный) номер ___, адрес (местонахождение) объекта____, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость при его реализации в размере залоговой – 2 ___ руб.

Отказать в удовлетворении исковых требований в отношении ФИО1.

Ответчик вправе подать в Якутский городской суд РС (Я) заявление об отмене решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчик вправе обжаловать заочное решение в апелляционном порядке в Верховный суд РС (Я) через Якутский городской суд РС (Я) в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иные лица, участвующие в деле, вправе обжаловать заочное решение в апелляционном порядке в Верховный суд РС (Я) через Якутский городской суд РС (Я) в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья п/п Н.В. Жиркова

Копия верна, судья Н.В. Жиркова