РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 июня 2025 годаадрес

Люблинский районный суд адрес в составе

председательствующего судьи Кац Ю.А.,

при секретаре фиоA.,

с участием представителя истцов фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3281/2025 по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ФИО3 о признании его утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: адрес, снятии с регистрационного учета по указанному адресу.

В обоснование исковых требований истцы указали, что 28.12.2018 года между ФИО3 (продавец) и ФИО1 (покупатель) был заключен договор купли-продажи 1/3 доли квартиры № 413, расположенной по адресу: адрес. Согласно п.9 договора купли-продажи ответчик должен был физически освободить квартиру от своих вещей в течение одного дня с момента государственной регистрации права собственности на имя покупателя. От продавца получено обязательство о снятии с регистрационного учета по месту жительства удостоверенное 28.12.2018 года нотариусом адресфио ФИО4 в реестре за номером 77/403-н77/-2018-7-1263. Право собственности на 1/3 квартиры зарегистрировано в ЕГРН на имя истца. Свое обязательство о снятии с регистрационного учета ответчик по настоящее время не выполнил. В настоящее время квартирой на праве собственности (в долях) владеют супруги фио, а именно: 2/3 ФИО1 и 1/3 ФИО2 Согласно выписке из домовой книги ответчик зарегистрирован в жилом помещении по адресу: адрес, но фактически владеет жильем и проживает по адресу: адрес, Наро-Фоминск, адрес. Ответчику были направлены в досудебном порядке требования о добровольном снятии с регистрационного учета из жилого помещения, однако последний отказываются добровольно сняться с регистрационного учета в квартире, принадлежащей истцу на праве собственности. Наличие регистрации ответчика препятствует и ограничивает права истца как собственника на владение, пользование и распоряжение имуществом. Без заявления и личного присутствия самого ответчика, снять его с регистрационного учета, не представляется возможным.

Истцы ФИО1 и ФИО2 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, обеспечили явку представителя фио, который исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причины неявки не сообщил, возражения на иск не представил.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено судом при данной явке.

Выслушав представителя истцов, изучив материалы дела, оценив представленные сторонами доказательства в их совокупности в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Каждый имеет право на жилище, которого не может быть лишен произвольно (часть 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации).

Статьей 209 ГК РФ установлено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 30 Жилищного кодекса РФ, ст.ст. 209, 288 ГК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, ЖК РФ.

В соответствии с ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом, квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии с пунктом 2 статьи 20 Гражданского кодекса Российской Федерации местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, признается место жительства их законных представителей - родителей, усыновителей или опекунов.

Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В ходе судебного заседания установлено, что спорное жилое помещение представляет собой квартиру общей площадью 48,8 кв.м., расположенную по адресу: адрес.

Указанная квартира принадлежала на праве общей долевой собственности ФИО3, ФИО2, ФИО1 – по 1/3 доле каждому.

28.12.2018 года между ФИО3 (продавец) и ФИО1 (покупатель) был заключен договор купли-продажи 1/3 доли квартиры № 413, расположенной по адресу: адрес.

Согласно п.9 договора купли-продажи ответчик должен был физически освободить квартиру от своих вещей в течение одного дня с момента государственной регистрации права собственности на имя покупателя. От продавца получено обязательство о снятии с регистрационного учета по месту жительства удостоверенное 28.12.2018 года нотариусом адресфио ФИО4 в реестре за номером 77/403-н77/-2018-7-1263.

Переход права собственности на 1/3 долю квартиры на основании указанного договора купли-продажи на фио зарегистрирован Управлением Росреестра по Москве 21.11.2018 года - № 77:04:0003008:10517-77/003/2019-5.

Ответчику были направлены в досудебном порядке требования о добровольном снятии с регистрационного учета из жилого помещения, однако последний отказываются добровольно сняться с регистрационного учета в квартире, принадлежащей истцу на праве собственности.

Вместе с тем, согласно выписке из домовой книги по состоянию на 15.01.2025 года ответчик продолжает оставаться зарегистрированным в спорном жилом помещении.

Учитывая, что произошел переход права собственности на жилое помещение к новому собственнику, волю собственника жилого помещения на прекращение права пользования ответчиков спорным жилым помещением, то обстоятельство, что соглашений относительно пользования жилым помещением между сторонами не заключалось, суд приходит к выводу о прекращении права пользования фио квартирой, расположенной по адресу: адрес.

Вышеизложенное является основанием для снятия ответчика с регистрационного учета на основании п. 31 "Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию", утвержденных постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 г. N 713.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать ФИО3 (паспортные данные) утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: адрес.

По вступлении в законную силу настоящее решение суда является основанием для снятия ФИО3 (паспортные данные) с регистрационного учета по адресу: адрес.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Люблинский районный суд адрес.

Судья Ю.А. Кац

Решение принято в окончательной форме 09 июля 2025 года

Судья Ю.А. Кац