Решение по делу № 2-2349/2022 от 14.03.2023 - об устранении препятствий в пользовании жилым помещением, о вселении в жилое помещение, об определении порядка пользования жилым помещении, определении порядка оплаты коммунальных услуг.

Дело № 2-347/2023 Изготовлено 14.03.2023 г.

УИД: 76RS0017-01-2022-002535-71

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Ярославский районный суд Ярославской области в составе:

Председательствующего судьи Маханько Ю.М.,

при секретаре Бородиной А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Ярославле

27 февраля 2023 года

гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО1, ООО «Заволжская управляющая компания», ООО «РЭУ 01», Региональному фонду содействия капитальному ремонту многоквартирных домов Ярославской области об устранении препятствий в пользовании жилым помещением, о вселении в жилое помещение, об определении порядка пользования жилым помещении, определении порядка оплаты коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО1, ООО «Заволжская управляющая компания», ООО «РЭУ 01», Региональному фонду содействия капитальному ремонту многоквартирных домов Ярославской области, в котором просил:

Вселить ФИО1 в трехкомнатную квартиру №18 д. 24 р.п. Лесная Поляна, Ярославского района Ярославской области.

Обязать ответчика ФИО1 не чинить ФИО1 препятствий в пользовании трехкомнатной <адрес> и передать ключи от замка комнаты № жилой площадью 17,4 кв.м., согласно техническому паспорту жилого помещения от 21 августа 2019 года.

Определить порядок пользования трехкомнатной квартирой <адрес>, по которому передать в пользование ФИО1 комнату размером 17,4 кв.м.; вспомогательные помещения (кухня, прихожая, ванная, туалет, шкафы) оставить в общем пользовании.

Установить следующий порядок оплаты коммунальных платежей, расходов по содержанию и ремонту общего имущества, взносов по капитальному ремонту, начисляемых в отношении жилого помещения <адрес> по которому следует обязать ООО «Заволжская управляющая компания», ООО «РЭУ 01», Региональный фонд содействия капитальному ремонту многоквартирных домов Ярославской области оформлять второй платежный документ на имя ФИО1 в размере 1/3 доли от общего размера начислений.

В обоснование исковых требований ссылается на то, что истец является собственником 1/3 доли в праве общей долевой собственности на <адрес>. Указанная доля в праве принадлежит истцу на основании договора мены от 17.10.2000 года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права. В указанной квартире истец зарегистрирован и проживает с 2000 года, в ней находятся личные вещи. В квартире у истца был беспрепятственный доступ, истец приезжал туда и пользовался своими вещами. В настоящее время истец не имеет доступа в квартиру (в свою комнату) так как его отец ФИО1 врезал замок в комнату, и чинит препятствия и не выдает копии ключей от него. Истец обращался к ответчику несколько раз с просьбой дать ключи, на что получал отказ. Также указывает, что изначально вся квартира принадлежала членам одной семьи, но в сентябре 2021 года 1/3 доля в праве собственности была продана третьему лицу. В настоящее время в отношении спорной квартиры выдается один платежный документ. Отец истца не производит оплату коммунальных услуг.

Определением Ярославского районного суда Ярославской области от 27 февраля 2023 года в части исковых требований о вселении ФИО1 в трехкомнатную <адрес>, а также требований об обязании ответчика не чинить препятствий в пользовании трехкомнатной квартирой и передачи ключей от замка комнаты производство по делу прекращено в связи с отказом истца от исковых требований в указанной части.

Истец ФИО1 и его представитель по доверенности ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержали в оставшейся части требований. Представитель пояснила, что в настоящее время ее доверителю освободили квартиру.

Ответчик ФИО1 и его представитель по устному ходатайству ФИО4 в судебном заседании не возражали по требования об оплате коммунальных платежей в размере 1/3 доли. Ответчик ФИО1 указал на то, что никогда не чинил препятствий. Представитель ФИО4 пояснил, что 17,4 комната без балконов была признана за Андреем Андреевичем, он ранее ей пользовался, за ним этот порядок пользования и сохранился, приобщили к материалам дела заявление о признании исковых требований в поддерживаемой истцом части.

Иные лица, участвующие в деле в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщено.

Суд, заслушав явившихся участников процесса, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Согласно выписке из ЕГРН, <адрес> с кадастровым номером № принадлежит на праве долевой собственности:

- ФИО5 в размере 1/6 доли,

- ФИО6 в размере 1/6 доли,

- ФИО1 в размере 1/3 доли,

- ФИО1 в размере 1/3 доли (л.д. 45-50).

В силу п. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п. 1,2 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 6, Пленума ВАС РФ N 8 от 01.07.1996 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в части второй пункта 4 статьи 252 Кодекса, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон. Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

В соответствии с п. 27 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 ГК РФ). По смыслу статьи 155 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.

Суд приходит к выводу, что предлагаемый истцом порядок пользования квартирой <адрес> в полной мере соответствует сложившемуся ранее порядку пользования указанным жилым помещением, согласно которому в пользовании истца находилась комната площадью 17,4 кв.м. (в соответствии с техническим паспортом на указанную квартиру, изготовленным по состоянию на 06.10.2000 – л.д. 10-12). Предлагаемый истцом порядок пользования прав иных участников долевой собственности на <адрес> не нарушает, в том числе в части мест общего пользования – кухни, прихожей, ванной, туалета, шкафов.

Учитывая изложенное, а также признание в указанной части ответчиком исковых требований, суд считает возможным установить порядок пользования квартирой №, предложенный истцом.

Кроме того, учитывая, что участники долевой собственности на <адрес> несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение, с учетом с п. 27 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22, суд считает возможным обязать ООО «Заволжская управляющая компания», ООО «РЭУ 01», Региональный фонд содействия капитальному ремонту многоквартирных жилых домов Ярославской области определять задолженность ФИО1 по внесению платежей в размере 1/3 от общей суммы платежей, и направлять ему отдельный платежный документ на его имя.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Определить порядок пользования квартирой по адресу: <адрес> передав в пользование ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт № выданный ОУФМС <адрес> ДД.ММ.ГГГГ) комнату площадью 17,4 кв.м., оставив кухню, прихожую, ванную, туалет, шкафы в общем пользовании.

Установить порядок оплаты коммунальных платежей, расходов по содержанию и ремонту общего имущества, взносов по капитальному ремонту, начисляемых в отношении квартиры по адресу: <адрес>, обязав ООО «Заволжская управляющая компания» (ИНН <***>), ООО «РЭУ 01» (ИНН <***>), Региональный фонд содействия капитальному ремонту многоквартирных жилых домов Ярославской области (ИНН <***>) определять задолженность ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт № выданный <адрес> ДД.ММ.ГГГГ) по внесению указанных платежей в размере 1/3 от общей суммы платежей, и направлять ему отдельный платежный документ на его имя.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Ярославский районный суд Ярославской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Ю.М. Маханько