Дело № ...

10RS0№ ...-30

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 февраля 2023 года ........

Кондопожский городской суд Республики Карелия:

в составе председательствующего судьи Береговой С.В.,

при секретаре Максимовой Т.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к некоммерческому садоводческому Т. «Э.», ФИО2 о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 (далее – истец) обратилась с указанным иском по тем основаниям, что с 2005 года в ее владении находится недвижимое имущество – садовый дом находящийся в НСТ «Э.», расположенной в ........, м. Лучевое 1, ......... Указанный дом был приобретен истцом ХХ.ХХ.ХХ у ФИО3, что подтверждается договором купли-продажи. Садовый дом состоит из одноэтажного строения площадью 25 кв.м., который расположен на земельном участке, предоставленном в пожизненное наследуемое владение, площадью 600 кв.м. (государственный акт № ... от ХХ.ХХ.ХХ). С 2005 года истец владеет имуществом открыто и добросовестно, ни от кого не скрывает свои права на него, владение осуществляется непрерывно, имущество из владения никогда не выбывало. В течении всего срока владения, претензий от бывших собственников, других лиц, не предъявлялось, споров не заявлялось. В связи с тем, что истце не имела возможности во внесудебном порядке оформить право собственности на спорный дом, просит признать право собственности на недвижимое имущество: садовый дом, расположенный по адресу: ........, м. Лучевое 1, ........, уч. 65, площадью 25 кв.м., в силу приобретательной давности.

В судебном заседание истец ФИО1 не явилась, направила в суд своего представителя ФИО4, действующую на основании доверенности, которая в судебном заседании заявленные требования поддержала в полном объеме. Дополнительно пояснила, что техническим паспортом подтверждается факт нахождения садового дома на земельном участке, представленном ФИО5 на праве бессрочного (постоянного) пользования землей. Также сообщила, что факт пользования истицей указанным имуществом подтверждается копией членской книжки, а также квитанциями о внесении платежей. Ввиду отсутствия притязаний третьих лиц на указанный земельный участок и садовый дом, просила исковые требования удовлетворить.

Ответчик ФИО2, представитель ответчика НСТ «Э., третьи лица ФИО6, ФИО7, представители третьих лиц Управление Росреестра по ........, ППК «Роскадастр», Администрация Кондопожского муниципального района Республики Карелия в судебное заседание не явились, извещены по правилам ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ).

Исходя из положений ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Заслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 234 Гражданского Кодекса РФ лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

По смыслу ст. 234 ГК РФ во взаимосвязи с положениями ст. 218 ГК РФ в порядке приобретательной давности лицо может приобрести право собственности лишь на имущество, не имеющее собственника, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности.

Обязательным условием приобретения права собственности на бесхозяйную вещь за давностью владения (приобретательная давность) является добросовестное открытое владение, без которого не могут быть гарантированы законные права и интересы собственника, как это предусмотрено статьями 8, 17, 35, 45, 46 Конституции Российской Федерации.В соответствии со ст. 234 ГК РФ для недвижимости действует 15-и летний срок приобретения.

Одним из условий приобретения права собственности по давности является владение имуществом как своим собственным. Главным средством, направленным на защиту прав собственника и соблюдение баланса интересов в механизме приобретения по давности, является установление срока как необходимого условия приобретения права собственности.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи от ХХ.ХХ.ХХ ФИО1 приобрела у ФИО3 садовый дом, находящийся в СТ «Э.», уч. № ..., расположенный в ........, м. Лучевое 1, на садовом участке площадью 600 кв.м., предоставленный в пожизненное наследуемое владение на основании государственного акта № ... от ХХ.ХХ.ХХ.

Согласно техническому паспорту, садовый дом площадью 29,75 кв.м. расположен на земельном участке № ... площадью 600 кв.м., с кадастровым номером 10:03:0102501:391, в СТ «Э., ........, Лучевое-1).

ФИО3 умер ХХ.ХХ.ХХ, о чем составлена запись акта о смерти № ... от ХХ.ХХ.ХХ.

Нотариусом ФИО8 ХХ.ХХ.ХХ открыто наследственное дело № ... к имуществу ФИО3 Согласно представленным материалам, наследником по закону является ФИО2 Свидетельство о праве на наследство по закону на спорный садовый дом не выдавалось. Требований от наследников по указанному имуществу не заявляется.

В материалы дела представлена копия членской книжки садовода, согласно которой ФИО1 пользуется садовым домом, рассоложенном на земельном участке площадью 0,06 Га, находящимся в м. Лучевое-1, ........, участок № ..., уплачивает членские взносы, что подтверждено копиями квитанций к приходному кассовому ордеру о внесении членских взносов.

Совершенные истцом действия в юридически значимый период свидетельствуют о добросовестном владении имуществом, как своим собственным, на протяжении более 15 лет.

Руководствуясь положениями статей 218, 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, разъяснениями, содержащимся в пунктах 15, 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № ... и Пленума Высшего Арбитражного Суда № ... от ХХ.ХХ.ХХ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения заявленных исковых требований. При этом суд исходит из доказанности стороной истца необходимого юридического состава для признания права собственности на садовый дом в силу приобретательной давности. Вместе с тем, суд не находит оснований для удовлетворения требований, заявленных к НСТ «Э.».

Принимая во внимание разъяснения, содержащиеся в п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ХХ.ХХ.ХХ № ... «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», понесенные истцом в связи с рассмотрением настоящего дела судебные расходы распределению между сторонами не подлежат, поскольку удовлетворение иска не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав ФИО1 ответчиками.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление удовлетворить частично.

Признать за ФИО1, ХХ.ХХ.ХХ года рождения, паспорт серия 8603 № ..., право собственности на садовый дом площадью 29,75 кв.м., расположенный на земельном участке площадью 600 кв.м. с кадастровым номером 10:03:0102501:391 по адресу: ........, м. Лучевое 1, НСТ «Э.», ........, земельный участок № ....

В удовлетворении требований к некоммерческому садоводческому Т. «Э.» отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Карелия через Кондопожский городской суд Республики Карелия в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья С.В. Берегова

Копия верна: судья С.В. Берегова

Решение в окончательной форме изготовлено ХХ.ХХ.ХХ.