Дело №2-465/2023
УИД 61RS0009-01-2022-005551-67
Решение
Именем Российской Федерации
09 января 2023 года
Азовский городской суд Ростовской области в составе:
председательствующего судьи Яковлевой В.В.
при секретаре Чекалиной Т.П.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ООО Специализированный застройщик "МСК-СИТИ" о взыскании неустойки, штрафа и компенсации морального вреда,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО Специализированный застройщик "МСК-СИТИ" о взыскании неустойки, штрафа и компенсации морального вреда.
В обоснование заявленных требований истец указывает на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО Специализированный застройщик "МСК-СИТИ" и ФИО1 был заключен договор участия в долевом строительстве №№
В соответствии с п. 2.1 договора, застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и/или с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный жилой дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома передать объект долевого строительства с характеристиками, указанными в п. 2.2 договора, по акту приема-передачи при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, а участник обязался уплатить обусловленную настоящим договором цену и принять объект по акту приема-передачи объекта.
Согласно п. 2.2 договора, объектом долевого строительства является однокомнатная квартира под проектным номером №, общей площадью с учетом лоджии по проекту 41,17 кв.м., общей площадью по проекту 40,15 кв.м., состоящая из жилой комнаты площадью 13,29 кв.м., кухни площадью 13,24 кв.м., прихожей площадью 8,42 кв.м., санузла площадью 5,20 кв.м., лоджии площадью 1,02 кв.м., расположенная на 16-м этаже, в осях «5-6» и «А-Г», в 1-ом подъезде многоквартирного дома позиции 1.
Срок передачи объекта долевого строительства застройщиком участнику не позднее ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии п. 3.1 договора цена строительства (создания) застройщиком объекта долевого строительства составляет денежную сумму в размере 2 861 315 руб. Указанная стоимость уплачена участником в полном объеме в порядке, установленном п. 3.4 договора.
В нарушение п. 5.2 договора квартира была передана в собственность участнику ДД.ММ.ГГГГ, то есть обязательства застройщика перед участником исполнены ненадлежащим образом.
Истец направила ответчику претензию с требованием уплатить неустойку в добровольном порядке за нарушение предусмотренного договором срока передачи истцу объекта долевого строительства, однако, претензия осталась без удовлетворения,
Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в суд с исковым заявлением к ответчику, в котором истец просит взыскать с ответчика неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 207 349,96 руб., руб., компенсацию морального вреда в размере 5 000 руб., штраф в размере 103 674,98 руб.
Стороны в судебное заседание не явились, извещены о дате и времени судебного заседания. Дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ в отсутствие сторон.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
В силу п.1 ч.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащим ему.
В соответствии со статей 309 и статьей 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с их условиями, односторонний отказ от исполнения обязательств, а также одностороннее изменение их условий не допускаются.
Согласно положениям ч. 1 ст. 4 Федерального Закона №214-ФЗ от 30.12.2014г. "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
При этом, договор участия в долевом строительстве считается заключенным с момента государственной регистрации (ч. 3 ст. 4 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации")
В соответствии с ч. 1 ст. 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.
Согласно п. п. 1 - 3 ст. 8 названного Федерального закона передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.
Статьей 10 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ установлено, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.
В силу ст.12 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
В соответствии с ч.1 ст.314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО Специализированный застройщик "МСК-СИТИ" и ФИО1 был заключен договор участия в долевом строительстве №№
В соответствии с п. 2.1 договора, застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и/или с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный жилой дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома передать объект долевого строительства с характеристиками, указанными в п. 2.2 договора, по акту приема-передачи при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, а участник обязался уплатить обусловленную настоящим договором цену и принять объект по акту приема-передачи объекта.
Согласно п. 2.2 договора, объектом долевого строительства является однокомнатная квартира под проектным номером №, общей площадью с учетом лоджии по проекту 41,17 кв.м., общей площадью по проекту 40,15 кв.м., состоящая из жилой комнаты площадью 13,29 кв.м., кухни площадью 13,24 кв.м., прихожей площадью 8,42 кв.м., санузла площадью 5,20 кв.м., лоджии площадью 1,02 кв.м., расположенная на 16-м этаже, в осях «<данные изъяты>» и «<данные изъяты>», в <данные изъяты> подъезде многоквартирного дома позиции 1.
В слиу п. 5.1 договора, застройщик обязуется завершить строительство (создание) многоквартирного дома и ввести его в эксплуатацию в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно п. 5.2 договора, застройщик обязуется после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать участнику долевого строительства объект долевого строительства в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ ООО Специализированный застройщик "МСК-СИТИ" и ФИО1 подписан передаточный акт, согласно которого ООО Специализированный застройщик "МСК-СИТИ" передает, а ФИО1 принимает жилое помещение - однокомнатную <адрес>, общей площадью с учетом лоджии 41,2 кв.м., расположенной на 16-м этаже, по адресу: <адрес>, строение 1.
Истцом в адрес ответчика была направлена претензия с просьбой добровольно исполнить обязанность по уплате неустойки, которая до настоящего времени ответчиком не исполнена, а, следовательно, он имеет право на взыскание неустойки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии с частью 2 статьи 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
По смыслу приведенной правовой нормы при исчислении неустойки, подлежащей взысканию с застройщика в связи с просрочкой передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, подлежит применению неустойка, действующая на последний день срока исполнения застройщиком обязательства по передаче указанного объекта.
При определении размера неустойки суд не может согласиться с расчетом представленным истцом, поскольку, при расчете неустойки, подлежащей взысканию с ответчика, следует определить ставку рефинансирования, действовавшую по состоянию на предусмотренный договором день исполнения ответчиком своих обязательств по передаче истцу квартиры.
Согласно п. 5.2 договора участия в долевом строительстве ответчик обязался передать истцу по акту приема-передачи объект долевого строительства в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ.
Ставка рефинансирования Центрального Банка России по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляла 8,50%.
Таким образом, размер неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 141 062,63 руб. (2 861 315 руб. x 87 х 2 х 1/300 х 8,50%).
В ходе судебного заседания представителем ответчика заявлено ходатайство о применении ст. 333 ГК РФ.
В соответствии со статьей 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая взысканию неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение. При определении размера штрафной санкции суд обязан установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.
В отношении коммерческих организаций с потребителями законодателем специально установлен повышенный размер неустойки в целях побуждения исполнителей к надлежащему оказанию услуг в добровольном порядке и предотвращения нарушения прав потребителей.
Между тем по делам о защите прав потребителей снижение неустойки возможно в исключительных случаях, только по заявлению ответчика и с обязательным указанием мотивов, по которым уменьшение размера неустойки является допустимым.
При этом снижение размера неустойки не должно вести к необоснованному освобождению должника от ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства, и может осуществляться только при предоставлении застройщиком доказательства явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства (п. 34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", п. 9 "Обзора судебной практики разрешения дел по спорам, возникающим в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ)).
Суд не находит оснований для применения положений ст. 333 ГК РФ к неустойке, так как, учитывая стоимость объекта и период просрочки, обстоятельства конкретного дела, она соразмерна последствиям нарушения обязательства ответчиком. Доказательств тому, что истец неосновательно обогатится в случае взыскания в ее пользу неустойки в указанном размере, ответчик не представил.
Установив нарушение действиями ответчика прав истца как потребителя, в соответствии со ст. 15 Закона РФ "О защите прав потребителей", с учетом установленных по делу обстоятельств, принципа разумности и справедливости, суд полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 2000 руб.
В соответствии с п.6 ст. 13 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 2300-1 "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.
Если участник долевого строительства до обращения в суд предъявил к застройщику законное и обоснованное требование о выплате неустойки, которое не было удовлетворено в добровольном порядке, с застройщика подлежит взысканию штраф в размере пятидесяти процентов от суммы указанной неустойки (п.12 "Обзора судебной практики разрешения дел по спорам, возникающим в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ).
Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ ответчиком была получена претензия истца о выплате неустойки за несвоевременную передачу объекта долевого строительства, однако данное требование ООО Специализированный застройщик "МСК-СИТИ" добровольно удовлетворено во внесудебном порядке не было. Доказательств обратного суду не представлено.
Таким образом, руководствуясь положениями п. 6 ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей" и п.12 "Обзора судебной практики разрешения дел по спорам, возникающим в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 70 531,40 руб.
Оснований для снижения размера штрафа в порядке ст. 333 ГК РФ суд не усматривает, поскольку ответчиком не представлено доказательств наличия исключительных обстоятельств, не позволивших ему выполнить требования потребителя в добровольном порядке.
На основании изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении частично заявленных исковых требований.
В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.
Таким образом, учитывая, что истец в силу закона была освобождена от уплаты государственной пошлины при подаче искового заявления, то суд считает, что с ответчика в бюджет муниципального образования – «<адрес>» подлежит взысканию государственная пошлина в размере 5 335,94 руб.
Руководствуясь ст. ст. 194- 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
Исковые требования ФИО1 к ООО Специализированный застройщик "МСК-СИТИ" о взыскании неустойки, штрафа и компенсации морального вреда – удовлетворить частично.
Взыскать с ООО Специализированный застройщик "МСК-СИТИ" (ОГРН <данные изъяты>) в пользу ФИО1 неустойку в размере 141 062 рубля 63 копейки, моральный вред в размере 2000 рублей, штраф в размере 70 531 рубль 40 копеек.
Взыскать с ООО Специализированный застройщик "МСК-СИТИ" (ОГРН <данные изъяты>) в доход бюджета муниципального образования – «<адрес>» государственную пошлину в размере 5 335 рублей 94 копейки.
Решение может быть обжаловано в течение месяца в Ростовский областной суд через Азовский городской суд с момента изготовления решения в окончательной форме.
Судья
Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.