Решение по делу № 2-8647/2022 от 11.10.2022 - о признании права собственности, государственной регистрации перехода права собственности, взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами.

Красногорский городской суд (Московская область)

Категория дела О признании права собственности Гражданское Удовлетворено частично

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

Истец обратился в суд с исковыми требованиями к ответчику о признании права собственности, государственной регистрации перехода права собственности, взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами. В обоснование

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

Резолютивная частьитоговое решение суда

Исковые требования <ФИО> – удовлетворить частично.

Суды по аналогичным делам принимают разные решения

Посмотреть все аналогичные дела →

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 октября 2022 года

Красногорский городской суд <адрес> в составе:

Председательствующего судьи Пушкиной А.И.,

При секретаре ФИО3,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности, государственной регистрации перехода права собственности, взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами,

УСТАНОВИЛ:

В обоснование заявленных требований указал, что решением суда от 27.05.2019г. по делу №А40-199926/2018 ФИО4 признан банкротом, введена процедура реализации имущества. Финансовым управляющим утвержден ответчик.

03.03.2021г. сообщением № на ЕФРСБ опубликовано объявление о проведении торгов на следующее имущество – лот №: земельный участок с кадастровым номером 50:11:0020115:8, площадью 600 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, с/т Бытовик, уч. 105а; земельный участок с кадастровым номером 50:11:0020115:9, площадью 600 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, с/т Бытовик, уч. 105а; здание (жилое строение без права регистрации по месту проживания) с кадастровым номером 50:11:0000000:159794, площадью 116,6 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, д. Козино, СНТ Бытовик, уч. 105.

Согласно протоколу о результатах торгов № от 30.03.2021г. победителем признан истец.

14.04.2021г. заключен договор купли-продажи между финансовым управляющим и покупателем.

19.04.2021г. истец исполнил свои обязательства по оплате договора купли-продажи в полном объеме.

21.04.2021г. истцом поданы документы на государственную регистрацию перехода права собственности на имя покупателя.

Однако до настоящего времени право собственности на приобретаемое имущество на покупателя не зарегистрировано, чем существенно нарушает права истца по распоряжению приобретенного имущества.

На основании изложенного, истец обратился в суд, просит признать за ним право собственности на земельный участок с кадастровым номером 50:11:0020115:8, площадью 600 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, с/т Бытовик, уч. 105а, земельный участок с кадастровым номером 50:11:0020115:9, площадью 600 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, с/т Бытовик, уч. 105а, здание (жилое строение без права регистрации по месту проживания) с кадастровым номером 50:11:0000000:159794, площадью 116,6 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, д. Козино, СНТ Бытовик, уч. 105, а также взыскать с ответчика в пользу истца проценты в размере 548 832,87 руб., расходы по оплате государственной пошлины в сумме 8 988,33 руб.

В судебное заседание истец явился, заявленные требования поддержал, просил иск удовлетворить.

Ответчик в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения настоящего гражданского дела извещен надлежащим образом. Направил в адрес суда отзыв, в котором с исковыми требованиями в части взыскания процентов и государственной пошлины не согласился, просил в удовлетворении отказать.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения настоящего гражданского дела извещены надлежащим образом.

Выслушав пояснения истца, исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п.1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В силу положений п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Судом установлено, что решением суда от 27.05.2019г. по делу №А40-199926/2018 ФИО4 признан банкротом, введена процедура реализации имущества. Финансовым управляющим утвержден ответчик.

Согласно протоколу о результатах торгов № от 30.03.2021г. победителем признан истец.

14.04.2021г. заключен договор купли-продажи между финансовым управляющим и покупателем.

19.04.2021г. истец исполнил свои обязательства по оплате договора купли-продажи в полном объеме.

Согласно ст. 551 ГК РФ Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Оценив представленные доказательства, вышеперечисленные положения законов, суд находит требования истца о признании права собственности на объекты договора купли-продажи обоснованными, и как следствие, подлежащими удовлетворению.

Оснований к удовлетворению требований истца о государственной регистрации перехода права собственности на приобретенные объекты недвижимости суд не усматривает, поскольку ни одна из сторон сделки не уклоняется от регистрации договора, однако осуществить данную процедуру не представляется возможным по независящим от сторон обстоятельствам.

Таким образом, суд приходит к выводу, что надлежащим способом защиты нарушенного права истца является признание права собственности на объекты недвижимости

При этом, суд не находит оснований для удовлетворения требования истца о взыскании с ответчика процентов в соответствии со ст. 395 ГК РФ в силу следующего.

Постановлениями судебного пристава-исполнителя межрайонного отдела судебных приставов по особым исполнительным производствам УФССП России по <адрес> ФИО5 от 23.07.2015г. №-ИП и от 24.04.2015г. №-ИП были наложены ограничения по распоряжению недвижимым имуществом ФИО4

Ответчиком, во исполнение абз.8 п.1 ст. 126 ФЗ « О несостоятельности (банкротстве)» от 26.10.2002г. №127-ФЗ, 05.11.2020г. было направлено заявление о снятии вышеуказанного ареста.

При этом, 02.06.2019г. судебным приставом исполнителем было вынесено постановления об окончании исполнительного производства №-ИП, которое не было направлено в органы Росреестра для снятия ограничений на распоряжение недвижимым имуществом должника.

01.06.2021г. ответчиком было направлено повторное заявление, однако 23.07.2021г. было получено постановление от 30.06.2021г. об отказе в удовлетворении заявления, мотивированное тем, что требования заявителя были удовлетворены ранее.

30.07.2021г. ответчиком была подана жалоба на бездействие сотрудников МОСП по ОИПНХ УФССП РФ по <адрес>.

01.09.2021г. ответчику было направлено ответное письмо, в соответствии с которым ограничения, наложенные согласно вышеуказанным постановлениям сняты. Однако данная информация оказалась не соответствующей действительности.

27.12.2021г. ответчик обратился в Красногорский городской суд <адрес> с административным исковым заявлением о признании действий судебных приставов незаконными. 13.05.2022г. была оглашена резолютивная часть решения, в которой требования заявителя удовлетворены, на сотрудников МОСП по ОИПНХ УФССП РФ возложена обязанность вынести постановление об окончании исполнительного производства №-ИП и направить его в Росреестр. Однако решение по данному делу в полном объеме ответчиком до настоящего времени не получено, ограничения по распоряжению имуществом должника приставами не сняты.

Таким образом, суд полагает, что ответчиком были предприняты все меры, направленные на исполнение его обязательств по договору купли-продажи, в связи с чем не усматривает оснований для применения в отношении него санкций.

Поскольку требование истца о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами оставлены судом без удовлетворения, государственная пошлина в размере 8 988,33 руб. взысканию с ответчика не подлежит.

Руководствуясь ст.ст. 193-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 – удовлетворить частично.

Признать за ФИО1 право собственности на:

земельный участок с кадастровым номером 50:11:0020115:8, площадью 600 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, с/т Бытовик, уч. 105а;

земельный участок с кадастровым номером 50:11:0020115:9, площадью 600 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, с/т Бытовик, уч. 105а;

здание (жилое строение без права регистрации по месту проживания) с кадастровым номером 50:11:0000000:159794, площадью 116,6 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, д. Козино, СНТ Бытовик, уч. 105.

Исковые требования о государственной регистрации перехода права собственности, взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами и расходов по уплате государственной пошлины – оставить без удовлетворения.

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности истца на указанные объекты недвижимости.

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Красногорский городской суд в месячный срок.

Судья А.И. Пушкина

В ряде случаев суды приходят к противоположным выводам

Актуальная практика 2025–2026 →