16RS0049-01-2022-004453-38
2.118
Дело №2- 23/2023
РЕШЕНИЕ
И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И
13 февраля 2023 года город Казань
Ново-Савиновский районный суд города Казани РТ в составе:
председательствующего судьи Ягудиной Р.Р.,
при секретаре судебного заседания Прокопьевой Е.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к жилищно-строительному кооперативу «Темп-64» о возложении обязанности произвести ремонт торцевой стены фасада жилого дома,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратилась в суд с иском к жилищно-строительному кооперативу «Темп-64» о возложении обязанности произвести ремонт торцевой стены фасада жилого дома.
В обоснование своего иска указано, что истцу ФИО2 принадлежит на праве собственности ... ....
Управление жилым домом осуществляет ЖСК «Темп-64». В квартире истца образовалась трещина торцевой стены фасада дома. ФИО5 является как внешним видимым косметическим дефектом, так и источником теплопотерь комнаты и всех вытекающих из этого состояния последствий. Указанные выводы содержит заключение ООО «ГК «КУБ», сотрудники которого провели обследование квартиры.
Истец неоднократно обращался к ответчику с просьбой произвести осмотр и ремонт торцевой стены фасада дома.
Из ответов ответчик вменяет истцу произвести ремонт общедомового имущества самостоятельно и за свой счет.
Факт обращения истца к ответчику подтверждается письмами от --.--.---- г., от --.--.---- г..
Незаконные действия ответчика выражаются в длительном не устранении трещины- причины намокания наружной стены и не устранением повреждения общего имущества многоквартирного дома.
Проживать в данной квартире стало проблематично, поскольку на стенах квартиры образовалась плесень, кроме того после обильных дождей в весеннее время происходит намокание стены, что приводит в негодность имущество истца.
Истец с января 2017 года обращался к ответчику с требованием устранить причины возникновения дефекта стены.
Согласно заключению №--С ООО «Референс-Эксперт», стоимость устранения дефекта торцевой стены в квартире составляет 295 410 рублей 82 копейки.
В связи с изложенным, истец ФИО2 просила признать незаконным бездействие ЖСК «Темп-64» в длительном не установлении причины намокания наружной стены и не устранением повреждения общего имущества многоквартирного дома по адресу: ... ...; возложить обязанности на ЖСК «Темп-64» произвести ремонт торцевой стены фасада дома по адресу: ... ... течение 60 дней со дня вступления решения суда в законную силу; взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате услуг ООО «ГК «КУБ» для определения теплопотерь в размере 3 500 рублей; расходы по оплате услуг оценки в размере 15 000 рублей; компенсацию морального вреда в размере 20 000 рублей.
Определением суда от --.--.---- г. к участию в деле в порядке статьи 47 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации привлечена Государственная жилищная инспекция Республики Татарстан.
Протокольным определением суда от --.--.---- г. к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечен ФИО1.
Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал, просил их удовлетворить в полном объеме.
Представители ответчика ЖСК «Темп-64» исковые требования не признали, просили в иске отказать, предоставили письменный отзыв на иск, указав, что трещины появились с момента застройки дома, трещины не являются сквозными, работы по ремонту наружных стен уже были произведены ответчиком в 2022 г., внутренние отделочные работы не входят в состав общего имущества.
Третье лицо ФИО1 в судебном заседании пояснил, что исковые требования считает обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Представитель Государственной жилищной инспекции Республики Татарстан в судебном заседании пояснил, что исковые требования считает обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствие с частью 1 статьи 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации, вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.
В соответствии с ч. 1 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.
Согласно пп. 1, 2, 4 ч. 1.1 указанной статьи надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей и должно обеспечивать:
соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома;
безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества;
соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц.
Согласно чч. 6, 7, 8 ст. 55.24 Градостроительного кодекса Российской Федерации в целях обеспечения безопасности зданий, сооружений в процессе их эксплуатации должны обеспечиваться техническое обслуживание зданий, сооружений, эксплуатационный контроль, текущий ремонт зданий, сооружений.
Эксплуатационный контроль за техническим состоянием зданий, сооружений проводится в период эксплуатации таких зданий, сооружений путем осуществления периодических осмотров, контрольных проверок и (или) мониторинга состояния оснований, строительных конструкций, систем инженерно-технического обеспечения и сетей инженерно-технического обеспечения в целях оценки состояния конструктивных и других характеристик надежности и безопасности зданий, сооружений, систем инженерно-технического обеспечения и сетей инженерно-технического обеспечения и соответствия указанных характеристик требованиям технических регламентов, проектной документации.
Техническое обслуживание зданий, сооружений, текущий ремонт зданий, сооружений проводятся в целях обеспечения надлежащего технического состояния таких зданий, сооружений. Под надлежащим техническим состоянием зданий, сооружений понимаются поддержание параметров устойчивости, надежности зданий, сооружений, а также исправность строительных конструкций, систем инженерно-технического обеспечения, сетей инженерно-технического обеспечения, их элементов в соответствии с требованиями технических регламентов, проектной документации.
Эксплуатация многоквартирных домов осуществляется с учетом требований жилищного законодательства (ч. 10 ст. 55.24 Градостроительного кодекса РФ).
В силу пункта 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору управления многоквартирным домом управляющая организация обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме.
В судебном заседании установлено, что согласно свидетельству о государственной регистрации права от --.--.---- г. (л.д.8) ФИО2 является собственником квартиры, расположенной по адресу: ... ....
Данный ... ... обслуживается ЖСК «Темп-64».
Требования истца мотивированы, тем, что в квартире истца образовалась трещина торцевой стены фасада дома. ФИО5 является источником теплопотерь жилого помещения, что подтверждается представленным истцом заключением специалиста ООО «ГК Куб» по результатам обследования квартиры истца с использованием тепловизора. Истец неоднократно обращался к ответчику с просьбой произвести осмотр и ремонт торцевой стены фасада дома. Факт обращения истца к ответчику подтверждается письмами от --.--.---- г., от --.--.---- г..
Представитель ответчика в ходе рассмотрения дела заявил ходатайство о назначении по делу судебной строительно-технической экспертизы, оспаривая наличие дефектов наружных стен спорного дома.
Определением Ново-Савиновского районного суда ... ... от --.--.---- г. назначена судебная строительно-техническая экспертиза с постановкой перед ней вопросов:
Имеются ли повреждения наружных стен в ... ..., указанные в исковом заявлении ФИО2? При положительном ответе на данный вопрос, определить требуют ли они восстановительного ремонта, ухудшают ли тепловую защиту ограждающих конструкций в виде наружных стен?
Имеются ли нарушения требований тепловой защиты здания ограждающим конструкциям ... ... в виде наружных стен и окон?
В случае ухудшения тепловых характеристик наружных стен, определить стоимость устранения недостатков?
В случае ухудшения тепловых характеристик происходит ли это из-за плохой герметезации оконных конструкций?
Проведение экспертизы поручено экспертам ООО «Центр Экспертизы».
Согласно заключению ООО «Центр Экспертизы» от --.--.---- г. по первому вопросу установлено, что повреждения наружных стен в ... ..., указанные в исковом заявлении имеются. Повреждения наружных стен требуют восстановительного ремонта. Повреждения способствуют ухудшению тепловой защиты ограждающих конструкций в виде наружных стен.
По второму вопросу установлено, что нарушения требований тепловой защиты здания ограждающими конструкциями ... ... в виде наружных стен и окон имеются. Выявленные недостатки не соответствуют требованиям строительных норм и правил и ГОСТ, а именно: ГОСТ 30674-99 «Блоки оконные из поливинилхлоридных профилей. Технические условия (с поправкой)»: п. 5.3.1; ГОСТ 30971-2012 «Швы монтажные узлов примыкания оконных блоков к стеновым проемам. Общие технические условия»: п. 5.1.2, п. 5.1.7; СП 50.13330.2012 «Тепловая защита зданий. Актуализированная редакция СНИП 23-02-2003»: п.4.1, п. 5.7.
По третьему вопросу установлено, что виды и объем работ, необходимые для устранения строительных недостатков соответствуют данным, приведённым в локальном ресурсном сметном расчете. Стоимость устранения выявленных недостатков составляет 321 645 рублей 78 копеек.
По четвертому вопросу установлено, что общее ухудшение тепловых характеристик ограждающих конструкций квартиры истца происходит не только из-за плохой герметизации оконных конструкций, но включает их. В техническом плане плохая герметизация оконных конструкций абсолютно не влияет на низкие теплотехнические характеристики конструкций наружных стен и монтажных швов оконных и дверного балконного блоков.
Судебная экспертиза была проведена в порядке, установленном процессуальным законом, содержит ссылки на научную литературу. Выводы эксперта подробно мотивированны в исследовательской части экспертного заключения со ссылками на требования действующей нормативно-технической документации. У суда не имеется оснований не доверять выводам эксперта, поскольку эксперт не заинтересован в исходе дела, эксперт дал обоснованное и объективное заключение, ответил суду на поставленные в определении вопросы, что свидетельствует о всестороннем производстве экспертизы, при этом экспертом были соблюдены требования ст. 85 - 86 ГПК РФ, более того, эксперт, при даче заключения, предупреждался об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст. 307 УК РФ. Эксперт является лицом, обладающим специальными познаниями в данной области и имеет право на осуществление экспертной деятельности.
У суда не имеется оснований не доверять пояснениям эксперта ФИО4, подтвердившего свое заключение в ходе опроса в судебном заседании, который не имеет личной заинтересованности в результате рассмотрения дела, дает последовательные и согласующиеся между собой показания.
В ходе судебного разбирательства представителями ответчика было заявлено ходатайство о назначении по делу повторной судебной экспертизы, в удовлетворении которого судом отказано, поскольку при изложенных выше обстоятельствах суд оснований для назначения повторной экспертизы не нашёл.
Согласно пп. "в" п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от --.--.---- г. N 491 (далее по тексту - Правила), в состав общего имущества включаются ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции).
В соответствии с п. 42 Правил управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.
Исходя из требований пп. "а" п. 11 Правил, содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и, в частности, ответственными лицами, являющимися должностными лицами управляющих компаний, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан. Осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся ответственными лицами, являющимися должностными лицами управляющей организацией.
Согласно п. 14 Правил результаты осмотра общего имущества оформляются актом осмотра, который является основанием для принятия собственниками помещений или ответственными лицами решения о соответствии или несоответствии проверяемого общего имущества (элементов общего имущества) - требованиям законодательства Российской Федерации, требованиям обеспечения безопасности граждан, а также о мерах, необходимых для устранения выявленных дефектов (неисправностей, повреждений).
В силу пункта 4.2.1.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от --.--.---- г. N 170 (далее - Правила), организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечивать: исправное состояние стен для восприятия нагрузок (конструктивную прочность); устранение повреждений стен по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития.
На основании пункта 4.--.--.---- г. данных Правил организации по обслуживанию жилищного фонда при обнаружении трещин, вызвавших повреждение кирпичных стен, панелей (блоков), отклонения стен от вертикали, их выпучивание и просадку на отдельных участках, а также в местах заделки перекрытий, должны организовывать систематическое наблюдение за ними с помощью маяков или другим способом. Если будет установлено, что деформации увеличиваются, следует принять срочные меры по обеспечению безопасности людей и предупреждению дальнейшего развития деформаций. Стабилизирующиеся трещины следует заделывать.
Таким образом, ненадлежащее содержание общего имущества, по адресу ... ..., выразившееся в непринятии должных мер к устранению дефектов для поддержания технических характеристик здания, привело к нарушению интересов истца.
При разрешении спора суд принимает во внимание, что на управляющую домом организацию возложена обязанность по содержанию общего имущества дома, в том числе обязанность по выявлению деформаций и нарушения теплозащитных свойств стен, составлению плана мероприятий по восстановлению проектных условий их эксплуатации и его выполнение (пункт 3 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждённого постановлением Правительства Российской Федерации от --.--.---- г. №--).
Пунктом 27 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от --.--.---- г. №-- «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» разъяснено, что удовлетворяя требование кредитора о понуждении к исполнению обязательства в натуре, суд обязан установить срок, в течение которого вынесенное решение должно быть исполнено (часть 2 статьи 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, часть 2 статьи 174 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. При установлении указанного срока, суд учитывает возможности ответчика по его исполнению, степень затруднительности исполнения судебного акта, а также иные заслуживающие внимания обстоятельства.
При указанных выше обстоятельствах исковые требования о возложении на жилищно-строительный кооператив «Темп-64» обязанность произвести ремонт наружных стен ... ... со стороны фасада, суд находит подлежащими удовлетворению.
При этом суд устанавливает срок его исполнения в течение трех месяцев со дня вступления в законную силу настоящего решения суда.
Доводы представителей ответчика о том, что внутренние отделочные работы не входят в состав общего имущества и не должны проводиться стороной ответчика суд считает несостоятельными, поскольку, как показал в судебном заседании опрошенный эксперт ФИО4 трещина является сквозной и поэтому требует проведения ремонтных работ как с наружной, так и с внутренней стороны стены.
В удовлетворении требования истца о признании незаконным бездействия ЖСК «Темп-64» в длительном не установлении причины намокания наружной стены и не устранении повреждения общего имущества многоквартирного дома по адресу: ... ..., суд отказывает, поскольку установление факта незаконности бездействия в ходе рассмотрения настоящих исковых требований повлекло удовлетворение требований в части обязания произвести ремонт наружных стен квартиры, оно не может являться самостоятельным исковым требованием.
При разрешении исковых требований истца в части компенсации морального вреда суд исходит из следующего.
В соответствие со статьей 151 Гражданского кодекса Российской Федерации, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права, либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.
Поскольку, судом установлено, что нарушение прав истца - потребителя связано с виновным поведением ответчика, а компенсация морального вреда прямо предусмотрена законом и в случае нарушения прав потребителя предполагается, суд находит так же обоснованными и законными требования о компенсации морального вреда.
При этом, руководствуясь требованиями разумности и справедливости, суд полагает возможным определить размер компенсации морального вреда, подлежащего возмещению за счет ответчика в пользу истца в размере 5 000 рублей.
Согласно пункту 6 статьи 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца или организации) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50% от суммы, присужденного судом в пользу потребителя. Требования потребителя в добровольном порядке не удовлетворены, в связи с чем, суд считает необходимым с ответчика взыскать штраф, предусмотренный Законом РФ «О защите прав потребителей». Размер штрафа, подлежащего взысканию в пользу потребителя, в соответствии с законом составляет 50% от взыскиваемой суммы, что в денежном выражении составляет 2 500 рублей.
Данный размер штрафа, по мнению суда, соразмерен последствиям нарушения ответчиком обязательств.
В соответствии с положениями части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 того же Кодекса. В случае, если иск удовлетворён частично, указанные в названной статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворённых судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано. В качестве судебных расходов истица просила взыскать понесённые ею расходы на подготовку заключения ООО «Референс-Эксперт» в размере 15 000 рублей и 3 500 рублей за услуги ООО «ГК «Куб», необходимых для предъявления иска в суд.
Поскольку требование истицы о возложении на жилищно-строительный кооператив «Темп-64» обязанность произвести ремонт наружных стен ... ... со стороны фасада подлежат удовлетворению, то её расходы на подготовку заключения ООО «Референс-Эксперт» в размере 15 000 рублей (л.д.30-33) и 3 500 рублей (л.д.9-11) за услуги ООО «ГК «Куб», также подлежат удовлетворению. С учётом положений статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации взысканию с ответчика в доход бюджета муниципального образования ... ... подлежит государственная пошлина в размере 600 рублей. На основании изложенного, руководствуясь статьями 56, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ :
Исковые требования удовлетворить частично. Возложить на жилищно-строительный кооператив «Темп-64» (ИНН №--) обязанность произвести ремонт наружных стен ... ... со стороны фасада в течение трех месяцев со дня вступления в законную силу настоящего решения суда. Взыскать с жилищно-строительного кооператива «Темп-64» (ИНН №--) в пользу ФИО2 (паспорт серии №-- №--) 3 500 рублей в возмещение услуг ООО «ГК «Куб», 15 000 рублей в возмещение расходов на оплату заключения ООО «Референс-эксперт», 5 000 руб. компенсации морального вреда, 2 500 руб. штрафа.
В удовлетворении остальной части иска отказать.
Взыскать с жилищно-строительного кооператива «Темп-64» (ИНН №--) государственную пошлину в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, предусмотренным бюджетным законодательством Российской Федерации, в размере 600 рублей.
Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Татарстан через Ново-Савиновский районный суд ... ... в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
Судья (подпись) Ягудина Р.Р.