2(1)-1158/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 июня 2022 года г.Бузулук

Бузулукский районный суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Санфировой О.П.,

при секретаре Савиной О.Н.

с участием представителя истцов – адвоката Щекочихина А.Н., действующего на основании ордера № от ** ** ****, удостоверения №,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к администрации о сохранении в реконструированном состоянии, включении в наследственную массу, признании права собственности на наследственное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к администрации г.Бузулука о сохранении в реконструированном состоянии, включении в наследственную массу, признании права собственности на наследственное имущество, указывая, что ** ** **** умер Щ.Н.Ф., приходящийся супругом и отцом истцам. Истцы являются наследниками по закону первой очереди, принявшими наследство в установленном законом порядке. Других наследником по закону первой очереди или имеющих право на обязательную долю в наследстве, принявших наследство не имеется.

Распоряжением главы от ** ** **** № «Об изъятии, закреплении границ и предоставлении земельных участков» Щ.Н.Ф. был выделен и закреплен на праве аренды земельный участок, площадью кв.м из земель поселений, земель жилой застройки для строительства жилого дома, расположенного по адресу: .

Распоряжением главы от ** ** **** № утвержден акт приемки квартирного жилого дома, расположенного по адресу: Щ.Н.Ф. разрешено ввести дом в эксплуатацию. В связи с упорядочением почтового адреса жилому дому по присвоен новый почтовый адрес: .

В ** ** **** г. Щ.Н.Ф. на представленном на праве аренды земельном участке было построено отдельно стоящее нежилое здание, предназначенное для обслуживания многоквартирного жилого дома.

Согласно техническому плану здания от ** ** **** нежилое здание с кадастровым номером №, общей площадью кв.м, расположено по адресу: .

Согласно кадастровому паспорту от ** ** **** № нежилое здание с кадастровым номером № по адресу: имеет общую площадь кв.м.

Право собственности на нежилое здание за Щ.Н.Ф. надлежащим образом оформлено не было, что препятствует наследникам вступить в наследство в данной части.

Просят суд сохранить нежилое здание, расположенное по адресу: реконструированном состоянии с имеющимися техническими характеристиками: нежилое здание, площадью кв.м.

Признать за ФИО1, ** ** **** года рождения, право собственности на долю нежилого здания, площадью кв.м, расположенного по адресу: , в порядке раздела совместно нажитого имущества

Включить в состав наследственного имущества после смерти Щ.Н.Ф., умершего ** ** ****, долю нежилого здания, площадью кв.м, расположенного по адресу: .

Признать ФИО1 ** ** **** года рождения, ФИО2, ** ** **** года рождения, ФИО3, ** ** **** года рождения право собственности на нежилое здание, площадью кв.м, расположенное по адресу: порядке наследования по закону после смерти Щ.Н.Ф., умершего ** ** **** в размере по доли за каждой.

Исключить с Единого государственное реестра недвижимости запись № от ** ** **** о государственной регистрации за ФИО2 право собственности на нежилое здание, площадью кв.м, с кадастровым номером № по адресу: .

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, извещены о дате, месте и времени судебного заседания надлежащим образом, представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, с участием их представителя адвоката – Щекочихина А.А.

Представитель истцов – адвокат Щекочихин А.А. в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал в полном объеме, по основаниям указанным в иске.

Ответчик Администрации г.Бузулука своего представителя в суд не направили, извещены о дате, месте и времени судебного заседания надлежащим образом. Представили отзыв на иск, в котором просят рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации, указывают, что в представленных истцами документов прослеживается наличие произведенной реконструкции, за получением разрешения на произведенную реконструкцию истцы своевременно не обращались, т.к. произведенная реконструкция является самовольной. Истцы представили экспертное заключение о соответствии строительным нормам и правилам № от ** ** ****, из которого следует, что угрозы жизни и здоровью граждан не имеется при условии правильной эксплуатации и соблюдения в ходе эксплуатации пожарной безопасности. Согласно ответу Управления градообразования и капитального строительства разрешенное использование не противоречит фактическому использованию здания, земельный участок сформирован по границам объекта реконструированного нежилого здания из гаражей. Согласно заключению ООО «Эксперт безопасности» № от ** ** **** нежилое здание соответствует требованиям пожарной безопасности. Просят вынести решение в соответствии с нормами действующего законодательства, считают возможным признать право собственности на нежилое помещение, расположенное по адресу: , в реконструированном состоянии.

В порядке ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Выслушав представителя истцов, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении иска в виду следующего.

В силу статьи 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрена защита гражданских прав, в частности, путем признания права, а также иными способами, предусмотренными законом.

Согласно п. 58, 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с п. 1 и 2 ст. 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с п. 2 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

На основании п. 2 ст. 17 ГК РФ правоспособность гражданина прекращается смертью. В соответствии со ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства. Наследниками первой очереди являются жена и дети умершего.

На основании ст. 218 ч.2 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом по договору купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Статья 1111 ГК РФ предусматривает, что наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных ГК РФ.

На основании статьи 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В силу ст. 1152 ч.4 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Из материалов дела следует, что Щ.Н.Ф., ** ** **** года рождения, умер ** ** ****, о чем отделом ЗАГС ** ** **** составлена актовая запись № (свидетельство о смерти №).

После смерти Щ.Н.Ф., последовавшего ** ** ****, нотариусом и С.Л.А. заведено наследственное дело № на основании заявления о принятии наследства по закону от имени ФИО1, ФИО4, ФИО2, что подтверждается ответом нотариуса С.Л.А. на запрос суда.

Выданы свидетельства о праве на наследство по закону ФИО1, ФИО3, ФИО2:

- по доле каждой на земельный участок по адресу:

- по доле в доле на земельный участок по адресу: , на земельном участке расположен жилой .

ФИО1 выдано свидетельство о праве собственности на супружескую долю земельного участка по адресу: земельный участок по адресу: , на земельном участке расположен жилой .

Решением Бузулукского районного суда от ** ** **** включены в наследственную массу после смерти Щ.Н.Ф., умершего ** ** **** незавершенный строительством жилой дом литер , площадь застройки кв.м., с процентом готовности процента; незавершенный строительством жилой дом литер , площадь застройки кв.м., с процентом готовности процента; незавершенный строительством жилой дом литер , площадь застройки кв.м., с процентом готовности процента; незавершенный строительством жилой дом литер площадь застройки кв.м., с процентом готовности процента; незавершенный строительством жилой дом литер площадь застройки кв.м., с процентом готовности процента; незавершенный строительством жилой дом литер , площадь застройки кв.м., с процентом готовности процента; незавершенный строительством жилой дом литер , площадь застройки кв.м., с процентом готовности процента; по адресу: «А», расположенное на земельном участке общей площадью кв.м. по адресу: » и земельный участок с кадастровым номером № общей площадью кв.м., расположенный по адресу:

Согласно свидетельству о заключении брака № от ** ** **** Щ.Н.Ф. и А.С.Ф. заключили брак ** ** ****. После заключения брака присвоены фамилии: мужу – Щ., жене – Щеповских.

Согласно свидетельству о рождении № от ** ** **** следует, что ФИО3 родилась ** ** **** в . Ее родители: Щ.Н.Ф. и ФИО1.

Согласно свидетельству о перемене имени № от ** ** **** видно, что ФИО4 переменила фамилию на ФИО3.

Согласно свидетельства о рождении № от ** ** **** следует, что ФИО2 родилась ** ** **** в . Ее родители: Щ.Н.Ф. и ФИО1.

Распоряжением главы от ** ** **** № «Об изъятии, закреплении границ и предоставлении земельных участков» Щ.Н.Ф. был выделен и закреплен на праве аренды земельный участок, площадью кв.м из земель поселений, земель жилой застройки для строительства жилого дома, расположенного по адресу: .

Распоряжением главы от ** ** **** № утвержден акт приемки квартирного жилого дома, расположенного по адресу: Щ.Н.Ф. разрешено ввести дом в эксплуатацию. В связи с упорядочением почтового адреса жилому дому по присвоен новый почтовый адрес: .

В ** ** **** г. Щ.Н.Ф. на представленном на праве аренды земельном участке было построено отдельно стоящее нежилое здание, предназначенное для обслуживания многоквартирного жилого дома.

Согласно техническому плану здания от ** ** **** составленному кадастровым инженером Г.Е.В. нежилое здание с кадастровым номером №, общей площадью кв.м, расположено по адресу: .

Согласно кадастровому паспорту от ** ** **** № нежилое здание с кадастровым номером № по адресу: имеет общую площадь кв.м.

В соответствии с экспертным заключением ООО «АртПроект» о соответствии строительным нормам и правилам № исходя из результатов комплексного визуально-инструментального обследования, общее техническое состояние строительных несущих и ограждающих конструкций нежилого здания, расположенного по адресу: , оценивается как работоспособное. Нежилое здание, расположенное по адресу: на основании представленных документов и проведенного технического обследования, обладает необходимой степенью эксплуатационной надежности и долговечности, соответствует строительным нормам, противопожарным правилам и не нарушает санитарно-эпидемиологические требования, следовательно не несет угрозу безопасности жизни и здоровью людей. Сохранение нежилого здания, расположенного по адресу: не создает угрозу жизни и здоровью граждан при условиях правильной эксплуатации и соблюдения в ходе эксплуатации требования пожарной безопасности.

В соответствии с отчетом № от ** ** ****, составленного Бузулукским юридическим центром нежилое здание, общей площадью кв.м, расположенное по адресу: , по состоянию на ** ** **** оценивается в 1 395 700,00 руб.

Согласно заключению ООО «Эксперт безопасности» № от ** ** **** нежилое здание, площадью кв.м, расположенное по адресу: , соответствует требованиям пожарной безопасности Федерального закона от 22.07.2008 г. №123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности».

Согласно ответу Управления градообразования и капитального строительства № от ** ** **** объект недвижимости - нежилое здание, расположенное по адресу: расположен на земельном участке с кадастровым номером №. Утвержденная документация по планировке территории на данный земельный участок отсутствует.

Согласно карты городского зонирования Правил землепользования и застройки г.Бузулука, утвержденных решением городского Совета депутатов от 28.09.2011 №177 (в редакции от 13.12.2021 №145) вышеуказанное нежилое здание расположено в территориальной зоне «Ж2. Зона застройки индивидуальными жилыми домами» на данном земельном участке с кадастровым номером № разрешенное использование: бытовое обслуживание, что не противоречит фактическому использованию здания, и минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения мест допустимого разрешения зданий в данной зоне составляют 3 м, в данном случае земельный участок сформирован по границам объекта реконструированного нежилого здания из гаражей.

Право собственности на нежилое здание за Щ.Н.Ф. надлежащим образом оформлено не было, что препятствует наследникам вступить в наследство в данной части.

Нежилое здание было построено на земельном участке предоставленном Щ.Н.Ф. в период брака с ФИО1, следовательно, является совместной собственностью супругов, следовательно ФИО1 является собственником доли нежилого здания.

Учитывая вышеизложенные обстоятельства, что препятствием к вступлению в наследство Истцам служит отсутствие регистрации права собственности на спорный объект за Щ.Н.Ф., с учетом представленных заключений о соответствии реконструированного нежилого здания строительным, противопожарным требованиям и правилам, суд считает возможным исковые требования - удовлетворить.

При распределении судебных расходов суд учитывает требование п.19 ч.1 ст.333.36 НК РФ, согласно которой органы местного самоуправления, выступающие в суде в качестве истцов и ответчиков, освобождаются от уплаты госпошлины. Следовательно, госпошлина возмещению в пользу истца с ответчика не подлежит.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1, ФИО2, ФИО3 к администрации г.Бузулука о сохранении в реконструированном состоянии, включении в наследственную массу, признании права собственности на наследственное имущество, удовлетворить.

Сохранить нежилое здание, расположенное по адресу: реконструированном состоянии с имеющимися техническими характеристиками: нежилое здание, площадью кв.м.

Признать за ФИО1, ** ** **** года рождения, право собственности на долю нежилого здания, площадью кв.м, расположенного по адресу: , в порядке раздела совместно нажитого имущества

Включить в состав наследственного имущества после смерти Щ.Н.Ф., умершего ** ** ****, долю нежилого здания, площадью кв.м, расположенного по адресу: .

Признать за ФИО1 ** ** **** года рождения, ФИО2, ** ** **** года рождения, ФИО3, ** ** **** года рождения право собственности на нежилое здание, площадью кв.м, расположенное по адресу: порядке наследования по закону после смерти Щ.Н.Ф., умершего ** ** **** в размере по доли за каждой.

Исключить с Единого государственное реестра недвижимости запись № от ** ** **** о государственной регистрации за ФИО2 право собственности на нежилое здание, площадью кв.м, с кадастровым номером № по адресу: .

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Бузулукский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья О.П. Санфирова

Решение в окончательной форме принято 08 июня 2022 г.

Подлинник решения подшит в гражданском деле №2(1)-1158/2022 (УИД 56RS0008-01-2022-001324-25) в производстве Бузулукского районного суда