Решение по делу № 02-5206/2022~М-2513/2022 от 30.08.2022 - о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги.

77RS0001-02-2022-006589-31

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 августа 2022 года г. Москва

Бабушкинский районный суд г. Москвы в составе:

председательствующего судьи Неменка Н.П.,

при секретаре Гореловой С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5206/22 по иску ООО «УК ПК» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

12.04.2022 истец общество с ограниченной ответственностью «УК ПК» (далее также – ООО «УК ПК») обратилось в суд с настоящим иском к ФИО1, ссылаясь на то, что ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: ***. ООО «УК ПК» осуществляет управление указанным многоквартирным домом, в котором расположена квартира ответчика. Ответчик не производил оплату за жилое помещение и предоставляемые коммунальные услуги. По заявлению ООО «УК ПК» мировым судьей вынесен судебный приказ № 2-1135/2016 от 09.12.2020 о взыскании с ФИО1 задолженности по оплате коммунальных услуг. В связи с поступлением от ФИО1 возражений относительно исполнения судебного приказа определением мирового судьи от 24.12.2020 судебный приказ от 09.12.2020 года отменен.

Просил суд взыскать с ответчика задолженность за предоставленные жилищно-коммунальные услуги, за содержание и текущий ремонт многоквартирного дома за период с 01.08.2019 по 31.09.2020 в размере 55 720,38 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 871,62 руб.

Представитель истца ООО «УК ПК» по доверенности ФИО2 в ходе рассмотрения дела и судебного заседания настаивала на удовлетворении исковых требований по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований по доводам письменных возражений, в которых ссылался на предоставление ответчиком коммунальной услуги в виде холодного водоснабжения ненадлежащего качества.

Выслушав объяснения явившихся участников процесса, исследовав письменные доказательства дела, суд приходит к следующим выводам.

Из материалов дела видно, что управление и эксплуатационное обслуживание общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: <...>, на основании решения о внесении изменений в реестр лицензий Московской области, а с 27.11.2018 на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме осуществляет ООО «УК ПК», которое, в том числе, приняло на себя обязательства по обеспечению собственников жилых помещений в данном доме коммунальными услугами (ресурсами) и прочими услугами.

Ответчику ФИО1 принадлежит на праве собственности жилое помещение – квартира ***. Жилое помещение передано ответчику на основании одностороннего акта передачи объекта долевого строительства (квартиры) от 01.03.2018.

ФИО1 договор с управляющей компанией не заключался.

09.12.2020 по заявлению ООО «УК ПК» мировым судьей вынесен судебный приказ

№ 2-1135/2020 о взыскании с ФИО1 задолженности по оплате за содержание и текущий ремонт жилого помещения, коммунальных услуг за период с 01.08.2019 по 31.09.2020 в размере 55 720,38 руб., расходов по оплате государственной пошлины в размере 935,81 руб.

Определением от 24.12.2020 мирового судьи судебного участка № 327 Лосиноостровского района города Москвы судебный приказ по делу № 2-1135/2020 по заявлению ФИО1 был отменен.

Судом установлено, что ответчик свои обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг надлежащим образом не выполнял, в связи с чем, за ним до настоящего времени числится задолженность перед ООО «УК ПК» за период с 01.08.2019 года по 31.09.2020 в размере 55 720, 38 руб. В добровольном порядке задолженность ответчиком не погашена.

Представленный управляющей компанией расчет задолженности судом проверен и суд находит его правильным. Данный расчет ответчиком не оспорен, оснований не доверять представленному расчёту у суда не имеется.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом и иными актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемы законом.

Согласно ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В силу положений ст. 153 ЖК РФ, устанавливающей обязанность граждан своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязанность по оплате коммунальных и иных услуг связанных с содержанием общего имущества распространяются как на собственников жилого помещения, так и на иных лиц, использующих жилое помещение на иных законных основаниях.

Согласно ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника жилого помещения в многоквартирном доме включает в себя: - плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; - взнос на капитальный ремонт; - плату за коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Пунктом 29 Правил, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» (далее – Правила № 491) предусмотрено, что плата за содержание и ремонт жилого помещения включает оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных сетей: -электро-, тепло-, газо-, и водоснабжения, водоотведения.

Согласно ст. 156 ЖК РФ и п. 29 Правил, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (требованиям общей безопасности, санитарных норм, норм пожарной безопасности).

Исследовав представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что в силу вышеуказанных положений норм действующего законодательства, у ответчика, являющегося собственником жилого помещения и обязанного с момента передачи ему квартиры своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, платежи на содержание общего имущества многоквартирного дома, в доле, соответствующей доле в праве собственности на квартиру, возникла обязанность по оплате задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги, которая не была им исполнена.

Доводы ответчика о том, что истцом оказывались услуги ненадлежащего качества, не подлежат принятию судом по следующим основаниям.

В соответствии с п. 20 постановления Пленума Верховного Суда Российский Федерации № 22 от 27.06.2017, наниматели (собственники) имеют право на изменение размера платы за содержание жилого помещения при оказании услуг и выполнении работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность. Такое изменение производится в порядке, установленном Правительством РФ (часть 10 статьи 156 ЖК РФ).

В соответствии с п. 6 Правил № 491, в случаях оказания услуг и выполнения работ ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, органы управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, управляющая организация, а при непосредственном управлении многоквартирным домом лица, оказывающие услуги и (или) выполняющие работы (далее - ответственные лица), обязаны снизить размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственникам помещений в порядке, установленном настоящими Правилами. Собственники помещений вправе обратиться с заявлением об изменении размера платы к ответственному лицу, а наниматели жилых помещений, занимаемых по договору социального найма или договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда (далее - наниматель) -к наймодателю. При управлении многоквартирным домом управляющей организацией наниматели вправе обратиться с заявлением об изменении размера платы к соответствующей управляющей организации (п. 7 Правил № 491).

Факт выявления ненадлежащего качества услуг и работ и (или) превышения установленной продолжительности перерывов в оказании услуг или выполнении работ отражается в акте нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ. Указанный акт является основанием для уменьшения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения (п. 15 Правил

№ 491).

Акт нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ составляется в порядке, установленном Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам для составления акта непредоставления или предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества (п. 16 Правил № 491).

Согласно п. 105, 109,110, 110 (1) Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домой, утвержденных Постановлением Правительства РФ № 354 от 06.05.2011 (далее Правила № 354), при обнаружении факта нарушения качества коммунальной услуги потребитель уведомляет об этом аварийно-диспетчерскую службу исполнителя или иную службу, указанную исполнителем. По окончании проверки составляется акт проверки.

Если в ходе проверки будет установлен факт нарушения качества коммунальной услуги, то в акте проверки указываются дата и время проведения проверки, выявленные нарушения параметров качества коммунальной услуги, использованные в ходе проверки методы (инструменты) выявления таких нарушений, выводы о дате и времени начала нарушения качества коммунальной услуги.

Если в ходе проверки факт нарушения качества коммунальной услуги не подтвердится, то в акте проверки указывается об отсутствии факта нарушения качества коммунальной услуги.

Если в ходе проверки возник спор относительно факта нарушения качества коммунальной услуги, то потребитель и исполнитель, иные заинтересованные участники проверки определяют порядок проведения дальнейшей проверки качества коммунальной услуги.

В случае не проведения исполнителем проверки в срок, установленный в пункте 108 Правил № 354, а также в случае невозможности уведомить его о факте нарушения качества предоставляемых услуг в связи с ненадлежащей организацией работы круглосуточной аварийной службы потребитель вправе составить акт проверки качества предоставляемых коммунальных услуг в отсутствие исполнителя. В таком случае указанный акт подписывается не менее чем 2 потребителями и председателем совета многоквартирного дома.

Между тем статья 56 ГПК РФ закрепляет общий принцип распределения обязанности по доказыванию, устанавливая, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Ответчиком в соответствии с требованиями ст. 56 ГПК РФ, не представлены суду надлежащие доказательства в обоснование возражений, относительно оказания истцом жилищно-коммунальных услуг ненадлежащего качества, а именно не представлены акты о непредоставлении коммунальных услуг или предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества в спорный период. Представленные акты проверки качества предоставленной коммунальной услуги и протокол лабораторных испытаний по настоящему делу юридического значения не имеют, они составлены за пределами спорного периода. На направленное в адрес ООО «УК ПК» заявление по вопросу периодического предоставления коммунальной услуги в виде холодного водоснабжения ненадлежащего качества и перерасчета платы за данную услугу, управляющей компанией ФИО1 был предоставлен ответ исх. № 337 от 11.09.2020, из которого следовало, что к поданному ответчиком заявлению не было приобщено документов, подтверждающих факт, а также период предоставления услуги ненадлежащего качества, в этой связи оснований для перерасчета платы за предоставленные услуги истец не усмотрел.

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу, что на момент рассмотрения дела ответчиком в порядке ст. 56 ГПК РФ не представлены допустимые и достаточные доказательства, опровергающие доводы истца об оказании в спорный период услуг надлежащего качестве и наличии задолженности в заявленном размере, в связи с чем считает заявленные ООО «УК ПК» требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

По правилам ст. 98 ГПК РФ пропорционально сумме удовлетворенных требований суд возлагает на ответчика возместить судебные издержки истца в виде расходов по уплате государственной пошлины в размере 1 871,62 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ООО «УК ПК» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, в пользу ООО «УК ПК» ***, адрес местонахождения: *** задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01.08.2019 по 31.09.2020 в размере 55 720,38 руб. в счет возмещения расходов по оплате государственной пошлины – 1 871,62 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Бабушкинский районный суд города Москвы в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Решение принято в окончательной форме 05 сентября 2022 года.

Судья: Н.П. Неменок