Решение по делу № 2-168/2023 от 16.08.2023 - о взыскании неосновательного обогащения за фактическое пользование земельным участком, процентов за пользование чужими денежными средствами и по встречном исковому заявлению <ФИО> к Администрации города Нижний Тагил о возложении обязанности аннулировать уведомление и зарегистрировать договор аренды земельного участка.

УИД: 66RS0008-01-2022-002461-50

Дело № 2-168/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 августа 2023 года город Нижний Тагил

Дзержинский районный суд города Нижний Тагил Свердловской области в составе председательствующего судьи Погадаева А.П.,

с участием представителя ответчика – истца по встречному исковому заявлению ФИО1,

при ведении протокола секретарем Чухновой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации города Нижний Тагил к ФИО2 о взыскании неосновательного обогащения за фактическое пользование земельным участком, процентов за пользование чужими денежными средствами и по встречном исковому заявлению ФИО2 к Администрации города Нижний Тагил о возложении обязанности аннулировать уведомление и зарегистрировать договор аренды земельного участка.

УСТАНОВИЛ:

ДД.ММ.ГГГГ Администрация города Нижний Тагил обратилась в суд с иском к ФИО2, в котором просит взыскать с ответчика неосновательное обогащение за фактическое пользование земельным участком с кадастровым номером <№>, расположенным по адресу: <Адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 503234 рубля 34 копейки и процентов за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 43272 рубля 44 копейки.

Также ДД.ММ.ГГГГ Администрация города Нижний Тагил обратилась в суд с иском к ФИО2, в котором просит взыскать с ответчика неосновательное обогащение за фактическое пользование земельным участком с кадастровым номером <№>, расположенным по адресу: <Адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 200655 рублей 79 копеек и процентов за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 3451 рубль 65 копеек.

Определением суда от 18.05.2023 гражданские дела по указанным исковым заявлениям Администрации города Нижний Тагил к ФИО2 объединены в одно производство.

В обоснование заявленных требований указано, что истец осуществляет распоряжение земельными участками на территории города Нижний Тагил, государственная собственность на которые не разграничена. Ответчику с ДД.ММ.ГГГГ принадлежит на праве собственности нежилое здание (здание коровника) с кадастровым номером <№> согласно свидетельству о государственной регистрации права <№>, договору купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор аренды земельного участка <№>. Земельный участок площадью 10266 кв. м с кадастровым номером <№> расположен по адресу: <Адрес>. Разрешенное использование земельного участка: для эксплуатации коровника. Срок договора аренды установлен с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ. Согласно акту осмотра земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, произведенного специалистами отдела земельного контроля управления архитектуры и градостроительства Администрации города Нижний Тагил, в северо-восточной части участка расположены остатки объекта, визуально либо не завершенного во время строительства, либо поврежденного в результате ненадлежащей эксплуатации. Кроме того, на участке имеется захламление, признаков ведения строительства и хозяйственной деятельности, свидетельствующей об эксплуатации участка в соответствии с видом разрешенного использования, не выявлено. На основании п. 4.1.1 договора аренды в связи с использованием земельного участка не по целевому назначению Администрацией города Нижний Тагил ответчику ДД.ММ.ГГГГ направлено уведомление <№> об отказе от договора аренды земельного участка <№> от ДД.ММ.ГГГГ. В связи с возвратом почтового конверта ДД.ММ.ГГГГ, договор аренды прекращен с ДД.ММ.ГГГГ. Однако до настоящего времени ответчик использует земельный участок без правовых оснований и не по целевому назначению, что подтверждается актом осмотра земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, техническим заключением МБУ «Тагилгражданпроект» от ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик не являлся землепользователем, землевладельцем указанного участка, соответственно не мог быть плательщиком земельного налога за пользование земельным участком, следовательно, обязан был вносить арендную плату. За период фактического пользования земельным участком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, который расположен по адресу: <Адрес>, ответчик, не выплачивая арендную плату, неосновательно сберег денежные средства, которые должен был выплатить за использование земельного участка в форме арендной платы. Используя земельный участок, и не внося арендную плату, ответчик обогатился за счет бюджетной системы Российской Федерации, в результате чего бюджет города Нижний Тагил претерпел уменьшение доходов, на которые истцом начислены проценты за пользование чужими денежными средствами. ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика была направлены претензии <№> и <№> о взыскании неосновательного обогащения за фактическое пользование земельным участком, процентов за пользование чужими денежными средствами соответственно. Претензии направлены по адресу ответчика, однако задолженность до настоящего времени не погашена.

Определением суда от 15.05.2023 к производству суда для совместного рассмотрения с первоначальным иском принято встречное исковое заявление ФИО2 к Администрации города Нижний Тагил с требованием возложить на Администрацию города Нижний Тагил обязанность аннулировать уведомление <№> от ДД.ММ.ГГГГ об отказе от договора аренды <№> от ДД.ММ.ГГГГ; зарегистрировать договор аренды земельного участка <№> от ДД.ММ.ГГГГ в установленном порядке.

В обоснование встречных исковых требований указано, что не смотря на своевременную оплату арендных платежей по договору <№> от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ истец по первоначальному иску принял решение расторгнуть договор аренды на основании якобы проведенного осмотра земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, о чем был составлен некий акт. Истцу по встречному исковому заявлению неизвестно где и при каких обстоятельствах был произведен осмотр и составлен акт. О выезде и проведении осмотра истца не оповещали. Уведомление в адрес ФИО2 не направлялось, о расторжении договора ему стало известно в ДД.ММ.ГГГГ года, когда он обратился в МКУ «Центр земельного права» с заявлением о предоставлении информации о размере платежей на ДД.ММ.ГГГГ год. ДД.ММ.ГГГГ специалистами СОГУП «Областной центр недвижимости» был составлен технический паспорт, согласно которому процент физического износа здания составил 67 %. Согласно письму <№> от ДД.ММ.ГГГГ, подписанного главой города Носовым С.К., участок был предоставлен ФИО2 для восстановления здания коровника, с целью последующей смены вида разрешенного использования участка. Содержание письма свидетельствует о том, что специалистам администрации города было известно, что здание коровника разрушено в результате ненадлежащей эксплуатации или износа. После заключения договора аренды в ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 обратился с заявлением о предоставлении вышеуказанного земельного участка в собственность. Согласно письму <№> от ДД.ММ.ГГГГ специалистами архитектуры установлено, что на участке имеется фундамент и частично возведены стены. Навал грунта, или как указано в акте «захламление», произошло по причине вывоза ООО «Юпитер-НТ» строительного мусора и грунта с близлежащих строек. На ООО «Юпитер-НТ» была возложена обязанность по уборке территории, однако уборка производилась своими силами. Тем самым и обусловлено снижение темпов восстановления расположенного на земельном участке объекта. В апреле 2020 года в момент производства специалистами администрации осмотра Указом Президента РФ был введен карантин и производство строительных работ было приостановлено. В ДД.ММ.ГГГГ года ФИО2 поступило письмо <№>, в котором Администрация города Нижний Тагил сообщила о невозможности продления договорных отношений, а также о необходимости снести все имеющиеся на земельном участке постройки. В ДД.ММ.ГГГГ года ФИО2 повторно обращался в Администрацию города Нижний Тагил с заявлением о намерении заключить договор, но получил отказ. Администрации с ДД.ММ.ГГГГ года было известно, что здание коровника фактически разрушено, однако договор аренды был заключен и администрация получала деньги, основания для расторжения договора носят формальный характер. Своими действиями Администрация города Нижний Тагил чинит препятствия в реализации права ФИО2 на эксплуатацию собственности. На сегодняшний день здание коровника полностью восстановлено и пригодно для эксплуатации. В связи с необходимостью использования коровника ФИО2 требуется заключить договор аренды земельного участка.

В возражении на встречное исковое заявление представитель истца по первоначальному исковому заявлению ФИО3, действующая на основании доверенности, с предъявленными исковыми требованиями не согласилась по доводам, изложенным в первоначальном исковом заявлении, в их удовлетворении просила отказать, дополнительно указав, что доводы ФИО2 о том, что здание коровника полностью восстановлено и пригодно для эксплуатации подлежат сомнению, так как согласно письму Управления архитектуры и градостроительства от ДД.ММ.ГГГГ <№> разрешения на строительство, реконструкцию, ввод в эксплуатацию здания коровника ФИО2 не выдавались.

Определениями суда от 02.12.2022, 02.02.2023, 31.03.2023, 12.07.2023 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены МКУ «Центр земельного права», МБУ «Тагилгражданпроект», Управление архитектуры и градостроительства Администрации города Нижний Тагил, Управление Росреестра по Свердловской области.

В судебное заседание представитель истца по первоначальному исковому заявлению не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в возражении на встречное исковое заявление представитель Администрации города Нижний Тагил ФИО3, действующая на основании доверенности, просила о рассмотрении дела без своего участия.

В судебное заседание ответчик по первоначальному исковому заявлению ФИО2 не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, обеспечил участие своего представителя.

Представитель ответчика по первоначальному исковому заявлению – истца по встречному исковому заявлению ФИО2 – ФИО1, действующий на основании доверенности, с первоначальными исковыми требованиями не согласился, встречные исковые требования поддержал в полном объеме, по доводам указанным во встречном исковом заявлении, дополнительно пояснил, что коровник был восстановлен в ДД.ММ.ГГГГ году. В ДД.ММ.ГГГГ году на земельном участке была только коробка. У администрации появился интерес передать данное здание другому лицу, поэтому и начались такие препятствия для ответчика по первоначальному иску. Начали наваливать грунт, свозили и заваливали участок. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года были восстановлены стены, активно вывозился мусор. На сегодняшний день участок полностью расчищен собственными силами ФИО2 С ДД.ММ.ГГГГ года участок был завален землей. Эксплуатировать участок было невозможно, тем не менее, арендные платежи вносились ответчиком исправно.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора МКУ «Центр земельного права», МБУ «Тагилгражданпроект», Управление Архитектуры и градостроительства Администрации города Нижний Тагил, Управление Росреестра по Свердловской области в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомили, ходатайств об отложении судебного заседания от них не поступило.

Огласив исковое заявление, встречное исковое заявление, выслушав представителя ответчика по первоначальному иску – истца по встречному иску, исследовав письменные материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или иными такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу п. 1 ст. 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Согласно пункту 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно статье 212 Гражданского кодекса Российской Федерации в Российской Федерации признаются частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности. Имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований.

В соответствии с пунктом 2 статьи 11 Земельного кодекса Российской Федерации органами местного самоуправления осуществляются управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать основания своих требований и возражений.

Судом установлено и из материалов дела следует, что согласно выписке из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объекты недвижимости на земельном участке с кадастровым номером <№> по адресу: <Адрес> расположен объект недвижимости - нежилое здание с кадастровым номером <№>, площадью 797,4 кв.м., принадлежащее на праве собственности ФИО2, право собственности на объект зарегистрировано органом, осуществляющим государственную регистрацию, ДД.ММ.ГГГГ за <№>.

ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией города Нижний Тагил (арендодатель) и ФИО2 (арендатор) заключен договор аренды земельного участка из категории земель населенных пунктов, находящийся по адресу: <Адрес>, разрешенное использование – для эксплуатации коровника в границах, указанных в плане участка, площадью 10266 кв.м, кадастровый <№> (п. 1.1 Договора); срок аренды участка установлен с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ (п. 2.1); участок, указанный в п. 1.1, используется арендатором исключительно в соответствии с установленным для них разрешенным использованием (п. 1.2); арендодатель имеет право на односторонний отказ от исполнения настоящего договора и его расторжение во внесудебном порядке на основании п. 3 ст. 450 ГК РФ, в том числе, в случае использования арендатором участка не в соответствии с видом разрешенного использования, указанного в п. 1.1 настоящего договора (п. 4.1.1); арендатор обязан использовать земельный участок в соответствии с целевым назначением и разрешенным использованием и условиями их предоставления (п. 4.4.3); договор может быть расторгнут досрочно по требованию арендодателя, по решению суда, на основании и в порядке, установленном гражданским законодательством, а также в случаях, указанном в п. 4.4.1 и невыполнения в полном объеме п. 4.4.2 (п. 6.2).

Согласно акту осмотра земельного участка с кадастровым номером <№> от ДД.ММ.ГГГГ, составленному специалистами управления архитектуры и градостроительства Администрации города Нижний Тагил, в северо-восточной части земельного участка с кадастровым номером <№> расположены остатки объекта, визуально либо незавершенного во время строительства, либо поврежденного в результате ненадлежащей эксплуатации. Признаков ведения строительства, а также иной хозяйственной деятельности, свидетельствующей об использовании земельного участка по разрешенному использованию (для эксплуатации коровника) не выявлено. К данному акту приложена фототаблица.

На основании данного акта Администрацией города Нижний Тагил в соответствии с п. 4.1.1 договора аренды ФИО2 направлено уведомление об отказе от договора аренды. Данное уведомление направлено ФИО2 по почте по адресу: <Адрес>, указанному в договоре аренды и являющемуся адресом регистрации ответчика по первоначальному исковому заявлению. Однако почтовая корреспонденция была возвращена отправителю – Администрации города Нижний Тагил ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование

В силу статьи 619 названного кодекса по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

2) существенно ухудшает имущество;

3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

В соответствии с пунктом 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В силу пунктов 1, 3 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено Кодексом, другими законами или договором. В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.

В пункте 27 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11 января 2002 г. № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой» указано, что в договоре аренды могут быть предусмотрены основания отказа арендодателя от исполнения договора и его расторжения во внесудебном порядке, в том числе связанные с нарушением арендатором того или иного условия договора (пункт 3 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Из норм Гражданского кодекса Российской Федерации, регулирующих правоотношения по досрочному расторжению договоров, следует, что договор может быть расторгнут в одностороннем порядке арендодателем, если такое условие предусмотрено договором.

Пунктом 4.1.1 договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ такое условие для расторжения договора предусмотрено.

В подтверждение факта использования земельного участка не по целевому назначению Администрацией города Нижний Тагил представлен акт осмотра от ДД.ММ.ГГГГ с фототаблицей.

В последующем специалистами Администрации города Нижний Тагил также производился осмотр спорного земельного участка, что следует из информации начальника Управления архитектуры и градостроительства администрации города Нижний Тагил от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которой на земельном участке с кадастровым номером <№> в северо-восточной части расположены остатки объекта, которые представляют собой фрагменты двух продольных стен, выполненных из шлакоблока. Длина каждого фрагмента стены составляет около 60 м, высота 0,5 до 1,5 м, оставшаяся территория представляет собой поверхность, заросшую естественной растительностью. Признаков ведения строительства, а также иной хозяйственной деятельности не выявлено.

Из копии технического заключения <№> также следует, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ процент сохранности конструктивных элементов здания без учета процента физического износа составляет 10,4 %, эксплуатация здания в его текущем состоянии невозможна. В текущем состоянии здание не имеет характерных признаков, по которым можно было бы однозначно судить и его функциональном назначении.

Таким образом, судом установлено, что на момент принятия Администрацией города Нижний Тагил решения об отказе от договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ ответчиком спорный земельный в соответствии с разрешенным использованием, а именно для эксплуатации коровника, не использовался, как следует из объяснений представителя ответчика по первоначальному исковому заявлению, фактически коровник был восстановлен в ДД.ММ.ГГГГ году, в связи с чем на основании п. 4.1.1 Договора Администрацией города Нижний Тагил в одностороннем порядке расторгнут договор аренды земельного участка.

Доводы ответчика по первоначальному исковому заявлению ФИО2 о невозможности использования земельного участка в соответствии с разрешенным использованием в связи с наличием строительного мусора, вывезенного ООО «Юпитер-НТ», не свидетельствуют о незаконности принятого Администрацией города Нижний Тагил решения об отказе от договора аренды, поскольку с ДД.ММ.ГГГГ года до ДД.ММ.ГГГГ года прошел значительный период времени, однако работы по восстановлению разрушенного здания коровника начаты лишь в ДД.ММ.ГГГГ году.

Учитывая изложенное, оснований для возложения на Администрацию города Нижний Тагил обязанности аннулировать уведомление <№> от ДД.ММ.ГГГГ об отказе от договора аренды <№> от ДД.ММ.ГГГГ; зарегистрировать договор аренды земельного участка <№> от ДД.ММ.ГГГГ в установленном порядке судом не установлено, в связи с чем встречные исковые требования удовлетворению не подлежат.

Таким образом, договор аренды земельного участка между Администрацией города Нижний Тагил и ФИО2 был прекращен с ДД.ММ.ГГГГ.

Общая кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером <№> составляла с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 5924,28 руб., с ДД.ММ.ГГГГ – 2759192,82 руб.

Обращаясь в суд с настоящими исками, представителем Администрации г. Н. Тагила указано, что за период фактического пользования земельным участком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, который расположен по адресу <Адрес>, ответчик, не выплачивая арендную плату, неосновательно сберёг денежные средства, которые должен был выплатить за использование земельного участка в форме арендной платы.

В соответствии со ст. 42 Бюджетного кодекса Российской Федерации плательщики арендной платы за земли городов и посёлков, находящиеся в государственной собственности на землю, перечисляют указанные платежи в полном объёме на счета органов федерального казначейства.

Используя земельный участок, и, не внося арендную плату, ответчик обогатился за счет бюджетной системы Российской Федерации, в результате чего бюджет города Нижний Тагил претерпел уменьшение доходов в размере 703890 рублей 13 копеек.

В соответствии с п. 2 ст. 1105 Гражданского кодекса РФ лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести, либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существующей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

В соответствии со ст. 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

На основании ст. 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае невозможности возвратить в натуре неосновательно полученное или сбереженное имущество приобретатель должен возместить потерпевшему действительную стоимость этого имущества на момент его приобретения, а также убытки, вызванные последующим изменением стоимости имущества, если приобретатель не возместил его стоимость немедленно после того, как узнал о неосновательности обогащения.

Лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

В силу ст. 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо, которое неосновательно получило или сберегло имущество, обязано возвратить или возместить потерпевшему все доходы, которые оно извлекло или должно было извлечь из этого имущества с того времени, когда узнало или должно было узнать о неосновательности обогащения.

В п. 7 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации установлен принцип платности использования земли, в соответствии с которым любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В соответствии со ст. 42 Земельного кодекса Российской Федерации, собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны, в частности, своевременно производить платежи за землю.

В соответствии с п. 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации (в редакции действовавшей до 01 сентября 2021 года) использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Факт использования земельного участка в спорный период ответчиком подтверждается нахождением на нем объекта недвижимости, принадлежащего на праве собственности, которое зарегистрировано в установленном законом порядке.

Учитывая изложенное, суд находит установленным факт пользования ответчиком спорным земельным участком площадью 10266 кв.м без законных оснований и наличие на стороне ответчика неосновательного обогащения в виде сбереженной платы за пользование участком, в связи с чем истец вправе требовать взыскания неосновательного обогащения в размере сбереженной арендной платы за использование земельного участка в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Стороной истца представлен суду расчет размера неосновательного обогащения, из которого следует, что задолженность ФИО2 составляет – 703890 рублей 13 копеек.

В п. 2 ст. 1107 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (ст. 395 ГК РФ) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

На сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

Согласно п. п. 1, 3 ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации РФ, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором. Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

Согласно расчету, предоставленному истцом сумма процентов за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составил 46724 рубля 09 копеек.

Данный расчет судом проверен, является математически верным, произведен с учетом установленных требований, в связи с чем требования истца подлежат удовлетворению.

Поскольку при подаче искового заявления Администрация г. Н. Тагила, в соответствии с положениями ст. 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации была освобождена от уплаты государственной пошлины, с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 10 706 рублей 14 копеек.

Руководствуясь статьями 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации города Нижний Тагил к ФИО2 о взыскании неосновательного обогащения за фактическое пользование земельным участком, процентов за пользование чужими денежными средствами, удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 (ИНН <№>) в пользу Администрации города Нижний Тагил (ИНН <***>) сумму неосновательного обогащения за фактическое пользование земельным участком с кадастровым номером <№> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 703 890 рублей 13 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 46 724 рубля 09 копеек.

В удовлетворении встречных исковых требований ФИО2 к Администрации города Нижний Тагил о возложении обязанности аннулировать уведомление и зарегистрировать договор аренды земельного участка отказать.

Взыскать с ФИО2 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 10 706 рублей 14 копеек.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение одного месяца со дня вынесения решения с подачей апелляционной жалобы через Дзержинский районный суд города Нижний Тагил Свердловской области.

Судья: /подпись/ А.П. Погадаев

Мотивированное решение составлено 23 августа 2023 года.

Судья: /подпись/ А.П. Погадаев

КОПИЯ ВЕРНА. Судья: А.П. Погадаев