Уникальный идентификатор дела: 52RS0001-02-2022-008812-98
Дело № 2-8095/2022
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
[ДД.ММ.ГГГГ]
Автозаводский районный суд г. Н. Новгорода в составе председательствующего судьи Гараниной Е.М., при секретаре судебного заседания Меньшове С.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о вселении, обязании устранить препятствия в пользовании жилым помещением и передать дубликат ключей,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратился в суд с указанным иском к ответчику. В обоснование иска указал, что с [ДД.ММ.ГГГГ] по [ДД.ММ.ГГГГ] он состоял в браке с ФИО2. С [ДД.ММ.ГГГГ] совместно стороны не проживают, однако имели семейные отношения, совершали совместные покупки до момента развода. [ДД.ММ.ГГГГ]. мировым судьей судебного участка [Номер] [Адрес] судебного района [Адрес] вынесено решение о расторжении брака. Решение вступило в законную силу [ДД.ММ.ГГГГ]. Брак между сторонами расторгнут, Отделом ЗАГС [Адрес] главного управления ЗАГС [Адрес] внесена актовая запись [Номер] от [ДД.ММ.ГГГГ] и выдано свидетельство о расторжении брака. В период брака истцом и ответчиком была приобретена квартира, общей площадью 28,6 кв.м., расположенная по адресу: [Адрес] Согласно нотариального обязательства [Номер] от [ДД.ММ.ГГГГ] истец и ответчица обязаны оформить квартиру на членов семьи, состоящей из пяти человек: [ФИО 1], ФИО1, дети: [ФИО 2], [ДД.ММ.ГГГГ] г.р.. [ФИО 3], [ДД.ММ.ГГГГ] г.р., [ФИО 4], [ДД.ММ.ГГГГ] г.р.. В настоящее время в данной квартире проживает ответчица с [ФИО 3], [ФИО 4] и своим мужем. [ФИО 2] с момента прекращения совместного проживания и по настоящий момент проживает с истцом по его адресу. Более того, [ФИО 2] и [ФИО 3] зарегистрированы по адресу проживания истца. ФИО2 чинит истцу препятствия для заселения и пользования квартирой, в [ДД.ММ.ГГГГ] поменяла замки в квартире. Истец неоднократно обращался к ней лично и посредством смс-сообщений, чтобы она передала истцу новые ключи от квартиры. [ДД.ММ.ГГГГ] истец направил ФИО2 письмо с просьбой передать дубликат ключей от вышеупомянутой квартиры в срок до [ДД.ММ.ГГГГ]. В то же время, истцом было направлено фото данного письма ФИО2 посредством в мессенджере [ ... ], на что не получил ответа. В настоящее время истец не может вселиться в данную квартиру, так как ответчик отказывается передавать ему дубликат ключей от квартиры, говорит о том, что истец может получить их только через суд. Просит: вселить ФИО1 в жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: [Адрес]; обязать ФИО2 не чинить ФИО1 препятствий в пользовании вышеуказанным жилым помещением; обязать ФИО2 передать дубликат ключей от спорной квартиры ФИО1.
Истец ФИО1 в судебном заседании поддержал заявленные требования и просил их удовлетворить, пояснив, что как сособственник спорной квартиры имеет право на вселение, однако со стороны ответчика ему чинятся препятствия в пользовании спорной жилплощадью, выражающиеся в отсутствии у него доступа в квартиру, поскольку ответчик заменила входной замок двери квартиры, дубликат ключей не предоставляет.
Ответчик ФИО2 в судебном заседании с иском не согласилась, пояснила, что она не чинит препятствия в пользовании спорной квартирой истцу, истец сам не предпринимал попыток вселиться в квартиру, заинтересованности в проживании в спорной квартире у истца не имеется, он живет в доме, который они благоустроили в период совместной жизни. Более того, истец возмещать ей понесенные расходы за квартиру за предыдущие периоды отказывается. В настоящее время она в спорной квартире не проживает, в квартире находятся только ее личные вещи.
Заслушав пояснения сторон, изучив письменные материалы дела и дав оценку собранным по делу доказательствам, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции РФ: «Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами».
В силу п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (п. 2 ст. 209 ГК РФ).
В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
В соответствии со ст. 30 ЖК РФ, «1. Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
2. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
В п. 8 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" содержатся разъяснения о том, что при разрешении споров, связанных с защитой жилищных прав, судам необходимо иметь в виду, что принцип неприкосновенности жилища и недопустимости произвольного лишения жилища является одним из основных принципов не только конституционного, но и жилищного законодательства (ст. 25 Конституции РФ, ст. 1, 3 ЖК РФ). Принцип недопустимости произвольного лишения жилища предполагает, что никто не может быть выселен из жилого помещения или ограничен в праве пользования им, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены ЖК РФ, другими федеральными законами (ч. 4 ст. 3 ЖК РФ). При этом судам следует учитывать, что положения ч. 4 ст. 3 ЖК РФ о недопустимости произвольного лишения жилища, под которым понимается лишение жилища во внесудебном порядке и по основаниям, не предусмотренным законом, действуют в отношении любых лиц, вселившихся в жилое помещение.
При рассмотрении споров, возникающих в связи с реализацией собственником своих правомочий по владению, пользованию и распоряжению принадлежащим ему жилым помещением, судам следует учитывать, что законом установлены пределы осуществления права собственности на жилое помещение, которые заключаются в том, что собственник обязан: использовать жилое помещение по назначению, то есть для проживания граждан (ч. 1 ст. 17 ЖК РФ, п. 2 ст. 288 ГК РФ), поддерживать жилое помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 4 ст. 30 ЖК РФ).
В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Судом установлено, что спорное жилое помещение представляет собой квартиру общей площадью 28,6 кв.м., расположенную по адресу: [Адрес] которая находится в совместной собственности ФИО1 и ФИО2 (ранее [ФИО 1]) на основании договора передачи квартиры от [ДД.ММ.ГГГГ]., разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от [ДД.ММ.ГГГГ]., договора участия в долевом строительстве жилого дома [Номер] от [ДД.ММ.ГГГГ]., договора уступки прав требования от [ДД.ММ.ГГГГ]., что подтверждается копией выписки из ЕГРН от [ДД.ММ.ГГГГ] ([ ... ]). Указанное жилое помещение находится в залоге в силу закона у ПАО [ ... ] с [ДД.ММ.ГГГГ]. на 240 месяцев.
[ДД.ММ.ГГГГ]. [ФИО 1] был выдан сертификат на материнский (семейный капитал), сумма которого в размере 433026 рублей была направлена на погашение основного долга и уплату процентов по кредиту, заключенному с ПАО [ ... ] ([ ... ]). Согласно нотариального обязательства [Адрес]2 от [ДД.ММ.ГГГГ] истец и ответчик обязались оформить спорную квартиру в долевую собственность на всех членов семьи [ ... ]
[ДД.ММ.ГГГГ]. брак между ФИО1 и [ФИО 1] прекращен на основании решения мирового судьи судебного участка [Номер] [Адрес] судебного района [Адрес] от [ДД.ММ.ГГГГ]. (копия свидетельства о расторжении брака - [ ... ]
Согласно свидетельству о заключении брака [ДД.ММ.ГГГГ]. ответчик зарегистрировала брак с [ФИО 5] ([ ... ]
Решением мирового судьи судебного участка [Номер] [Адрес] судебного района [Адрес] от [ДД.ММ.ГГГГ]. исковые требования ФИО2 к ФИО1 о взыскании расходов по оплате коммунальных услуг удовлетворены. Взысканы с ФИО1 в пользу ФИО2 расходы по оплате коммунальных услуг за период с [ДД.ММ.ГГГГ] по [ДД.ММ.ГГГГ] в размере 27 122 рубля 71 копейка, расходы по оплате государственной пошлины в размере 670 рублей, а всего 27 792 рубля 71 копейка, а в доход государства взыскано с ФИО1 государственная пошлина в размере 414 рублей 50 копеек ([ ... ]
Решением [Адрес] городского суда [Адрес] от [ДД.ММ.ГГГГ]. признаны общими долгами бывших супругов [ФИО 1] и ФИО1 кредитный договор [Номер] от [ДД.ММ.ГГГГ], заключенный между ПАО [ ... ] и ФИО1, [ФИО 1] на сумму 931 737 руб., взысканы с ФИО1 в пользу [ФИО 1] денежные средства в счет уплаты [ФИО 1] общих долгов по кредитному договору [Номер] от [ДД.ММ.ГГГГ] с ПАО [ ... ] в размере 185 075 руб. за период с [ДД.ММ.ГГГГ]. по [ДД.ММ.ГГГГ] г., расходы по госпошлине в размере 1000 руб., всего 186 075 руб. [ ... ]
На регистрационном учете по вышеуказанному адресу состоят ФИО2 и ее дети [ФИО 6], [ДД.ММ.ГГГГ] г.р., [ФИО 4], [ДД.ММ.ГГГГ] г.р. ([ ... ]
С [ДД.ММ.ГГГГ] по настоящее время ФИО1 осуществляет денежные переводы на счет ФИО2 в возмещение половины платежа по кредиту [ ... ]
В адрес ФИО2 истцом было направлено требование о передаче ему ключей от спорной квартиры ([ ... ]). Указанное требование ответчиком не исполнено.
Сторонами по делу представлена переписка между собой в программе-мессенджере " [ ... ] ". Из указанной переписки следует, что ФИО1 также обращался к ответчику с просьбой передать ему ключи от спорной квартиры, однако, ответчик неоднократно указывала на разрешение данного спора только в судебном порядке ([ ... ]
В соответствии с законом все участники общей собственности в равной мере наделены правами владения, пользования и распоряжения имуществом.
Истец наравне с ответчиком является таким же собственником спорной квартиры, а действия ФИО2, которая сама в спорном жилом помещении не проживает, направлены на ущемление прав истца как собственника данного жилого помещения, что противоречит закону.
При таких обстоятельствах, руководствуясь положениями статей 209, 244, 288, 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, статей 11, 17, 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу о том, что истец ФИО1, являясь собственником спорной квартиры на праве общей совместной с ответчиком собственности, вправе иметь беспрепятственный доступ в жилое помещение в любое время, независимо от желания ответчика, проживать в нем, пользоваться и распоряжаться принадлежащим им имуществом.
Учитывая данные обстоятельства, а также вышеприведенные нормы права, суд приходит к выводу, что заявленные ФИО1 исковые требования в части его вселения в спорное жилое помещение подлежат удовлетворению, поскольку являясь сособственником спорной квартиры, истец вправе владеть и пользоваться принадлежащим ему имуществом, в том числе проживать в квартире на равных с ответчиком правах, и данное право не может быть ограничено.
При этом суд учитывает, что в силу указанных выше норм законное пользование жилым помещением предполагает прежде всего свободу такого пользования, а при наличии необоснованных препятствий в этом - возможность требовать устранения таких препятствий. Исходя из этого, суд полагает возможным обязать ответчика не чинить истцу препятствия в пользовании жилым помещением по адресу: [Адрес], вселить истца ФИО1 в спорную квартиру и возложить обязанность на ответчика ФИО2 по передаче истцу дубликата ключей от входной двери квартиры.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о вселении, обязании устранить препятствия в пользовании жилым помещением и передать дубликат ключей удовлетворить.
Вселить ФИО1 (дата рождения: [ДД.ММ.ГГГГ] года рождения, место рождения: [Адрес], ИНН [Номер], паспорт [Номер]) в жилое помещение по адресу: [Адрес]
Обязать ФИО2 (дата рождения: [ДД.ММ.ГГГГ] года рождения, место рождения: р.[Адрес], ИНН [Номер], паспорт [Номер]) не чинить препятствия ФИО1 (дата рождения: [ДД.ММ.ГГГГ] года рождения, место рождения: [Адрес], ИНН [Номер], паспорт [Номер]) в пользовании жилым помещением, передать ФИО1 дубликат ключей от квартиры, расположенной по адресу: [Адрес].
Решение суда может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Автозаводский районный суд г.Н.Новгорода в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
Судья: Е.М. Гаранина